CERTIDÃO DA MATRÍCULA

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1 1 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ESTADO DE MINAS GERAIS COMARCA DE SETE LAGOAS 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS Praça Wilson Tanure, nº 56, Centro Tel: (31) CPF: IVONE DUTRA PIRES Oficial TÉRCIA MARA PIRES ROCHA BRAGA Oficial Substituta TATIANA PIRES BRAGA Escrevente LETÍCIA FERNANDA LEITE SILVA Escrevente Ad Hoc CERTIDÃO DA MATRÍCULA Ivone Dutra Pires, Oficial do 2º Ofício de Registro Imobiliário da Comarca de Sete Lagoas, na forma da Lei, etc. CERTIFICA a pedido verbal de parte interessada, depois de rever os livros de Registro a seu cargo, verificou dos mesmos que no livro 2 do Registro Geral deste Cartório, foi feita sob o nº (em 08/08/2001) a matrícula do imóvel seguinte: O apartamento de nº 101 do "Edifício Madalena", situado à avenida Jovelino Lanza, nº 158, no bairro Cidade Jardim Arizona, nesta cidade, com a área privativa de 162,40m² e área comum de 25,76m² e sua respectiva fração ideal de 0, do terreno que mede no seu todo 669,00m², composto pelo lote de nº 04 (quatro), com as seguintes confrontações: frente 12,00m com a dita avenida; lado direito 60,00m com Vera Maria Occhipinti; lado esquerdo 54,00m com o lote 03 e fundos 14,21m com a rua Regina Helena e área remanescente; tendo o referido apartamento uma vaga de garagem. PROPRIETÁRIO: Paulo César Bomtempo Silva, brasileiro, solteiro, comerciante, CPF: , residente nesta cidade. REGISTRO ANTERIOR: registros 01 e 05 e averbação 03 da matrícula , fl. 183 do livro 2/AC5 deste Cartório. REGISTRO 01 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 16/05/2003 EXECUTADO: P.A. Automóveis Ltda., sediada à avenida Raquel Teixeira Viana, nº 563, no bairro Canaan, nesta cidade. EXEQUENTE: Newton Cunha Gonçalves, brasileiro, casado, empresário, CPF: , residente à avenida Bandeirantes, nº 1.626, em Belo Horizonte/MG. TÍTULO: Penhora. Mandado do MM. Juiz de Direito desta Comarca, Dr. Adair Sebastião

2 2 Alves, nos autos nº Execução de Sentença, por decisão proferida aos 23/04/2003, pela MM. Juíza de Direito Deprecante Dra. Karin Liliane de Lima Emmerich e Mendonça, da 23ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte, expedido aos 30 de abril de 2003, pelo Escrivão da Secretaria da 1ª Vara Cível desta Comarca. VALOR DA CAUSA: R$45.000,00 (quarenta e cinco mil reais). Recolhida ao Estado a importância devida, conforme DAE paga no Bancoob, aos 16/05/2003. Dou fé. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. REGISTRO 02 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 25/11/2005 TRANSMITENTE: MM. Juiz de Direito da 3ª Vara Cível desta Comarca, Dr. José Ilceu Gonçalves Rodrigues, nos autos de execução nº , contra Paulo César Bomtempo Silva, por sentença proferida aos 28/09/2005. ADQUIRENTE: Regis Lorenzo Guimarães Cabral, brasileiro, casado, fazendeiro, CPF: , residente nesta cidade. TÍTULO: Arrematação. Carta de Arrematação, extraída da carta precatória , dada e passada aos 14 de outubro de 2005, pela Escrivã da Secretaria da 3ª Vara Cível desta Comarca. VALOR: R$60.000,00 (sessenta mil reais), referente ao imóvel matriculado. Avaliação do Imóvel: R$ ,00 (cento e vinte mil reais). Pago o ITBI conforme GA nº 021, recolhido no Sicoob, aos 26/10/2005, ficando o mesmo arquivado neste Cartório, juntamente com a Carta de Arrematação. Dou fé. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. AVERBAÇÃO 03 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 18/03/2010 Procede-se a averbação da Certidão de Casamento expedida pelo Cartório de Registro Civil desta Comarca, datada de 15/03/2010; certifica que na matricula nº , consta que foi celebrado no dia 29/10/1992, sob o regime de comunhão parcial de bens, o ato do casamento de Regis Lorenzo Guimarães Cabral com June Maria Fernandino Fonseca, que passou a assinar June Maria Fernandino Fonseca Cabral. Dou fé. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. REGISTRO 04 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 18/03/2010 TRANSMITENTES: Regis Lorenzo Guimarães Cabral e sua mulher June Maria Fernandino Fonseca Cabral, brasileiros, casados, ele fazendeiro, CI: M SSP/MG, CPF: , ela empresária, CI: M SSP/MG, CPF: , residentes nesta cidade, na rua Joaquim Cândido, nº 177, representados neste ato por Airton da Silva Machado, brasileiro, casado, comerciante, CI: M SSP/MG, CPF: , residente nesta cidade, à rua Teófilo Marques, nº 4444, apto. 401, conforme procuração lavrada à

3 3 fl. 109, livro 222 do Cartório do 3º Ofício de Notas desta Comarca. ADQUIRENTE: Oluap Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ nº / , sediada nesta cidade, à avenida Raquel Teixeira Viana, nº 563-B, bairro Canaan, representada neste ato por Paulo César Bontempo Silva, brasileiro, casado, empresário, CI: M SSP/MG, CPF: , residente nesta cidade, à avenida Raquel Teixeira Viana, nº 563, bairro Canaan. TÍTULO: Compra e Venda. Escritura Pública, lavrada aos 10 de fevereiro de 2010, pelo Tabelião do 2º Ofício de Notas desta Comarca, no livro 457, fl. 81. VALOR: R$91.204,01 (noventa e um mil, duzentos e quatro reais e um centavo), referente ao imóvel objeto desta matricula. Dou fé. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. REGISTRO 05 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 20/04/2012 Em hipoteca cedular de 1º (primeiro grau), o imóvel objeto desta matrícula, constituído do apartamento de nº 101 do Edifício Madalena, situado na av. Jovelino Lanza, nº 158, bairro Cidade Jardim Arizona, nesta cidade e respectiva vaga de garagem, avaliada em R$ ,00, bem como todas as benfeitorias ali existentes ou acrescidas durante a vigência da presente garantia. CREDOR: Banco Votorantim S/A, CNPJ: / , com sede na avenida das Nações Unidas, nº , Torre A, 18º andar, na cidade de São Paulo/SP. OUTORGANTE: Oluap Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ: / , com sede à avenida Raquel Teixeira Viana, 563, bairro Canaan, em Sete Lagoas/MG, neste ato representada por Paulo César Bontempo Silva, brasileiro, empresário, CPF: , casado, residente à avenida Raquel Teixeira Viana, 563, bairro Canaan, nesta cidade. Característica da Operação Garantida - Operação Garantida: Cédula de Crédito à Exportação nº CREDOR: Banco Votorantim S/A. DEVEDORA/EMITENTE: Simar Siderúrgica Maravilhas Ltda., CNPJ/MF: / Data de Emissão: 27/01/2012. Vencimento: 21/01/2015. VALOR DO CRÉDITO: R$ ,00 (cinco milhões de reais). Encargos: Taxa de juros - 1,1001% ao mês, correspondente a 14,0300% ao ano, calculado exponencialmente. O outorgante, em garantia da dívida e de todas as obrigações pecuniárias e não pecuniárias da Cédula de Crédito à Exportação especificada supra, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações aqui entabuladas, nos termos do artigo e seguintes do Código Civil Brasileiro, dá ao credor, em primeiro grau, os imóveis descritos no presente contrato, preâmbulo, avaliados desde já, para os fins do artigo do Código Civil Brasileiro, em R$ ,00. TÍTULO:

4 4 Constituição de Garantia Hipotecária Cedular nº Instrumento Particular, firmado entre as partes aos 27 de janeiro de 2012, em São Paulo/SP. Referências: registro 05, matrícula , fl. 238 do livro 2/AE1; registro 09, matrícula 4.288, fl. 457 do livro 2/G2 e registro 3.508, fl. 35 do livro 3/C2, todos deste Cartório. Obrigam-se as partes por todas as cláusulas do presente instrumento, bem como pela Cédula de Crédito à Exportação nº e seus anexos, os quais formam um todo único e indivisível, ficando uma das suas vias arquivada neste Cartório, para todos os fins e efeitos de direito. Apresentadas: Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, emitida aos 21/01/2012 e Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros nº , emitida aos 18/01/2012, ambas pela Secretaria da Receita Federal, em nome da Simar - Siderúrgica Maravilhas Ltda.; Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, emitida aos 03/02/2012 e Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros nº , emitida aos 25/10/2011, ambas pela Secretaria da Receita Federal, em nome da Oluap Empreendimentos e Participações Ltda. Dou fé. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. REGISTRO 06 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 04/03/2013 Em hipoteca cedular de 2º (segundo grau), o imóvel objeto desta matrícula, constituído do apartamento de nº 101 do Edifício Madalena, situado na avenida Jovelino Lanza, nº 158, bairro Cidade Jardim Arizona, nesta cidade e respectiva vaga de garagem, avaliada em R$ ,00, bem como todas as benfeitorias ali existentes ou acrescidas durante a vigência da presente garantia. CREDOR: Banco Votorantim S/A, CNPJ: / , com sede na avenida das Nações Unidas, nº , Torre A, 18º andar, em São Paulo/SP, neste ato representado por Everson José de Souza, CPF: , conforme procuração lavrada pelo Tabelião do 21º Ofício de Notas de São Paulo/ SP, no livro 3347 fl. 207/211. OUTORGANTE: Oluap Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ: / , com sede na avenida Raquel Teixeira Viana, nº 563, nesta cidade, neste ato representada por Paulo César Bontempo Silva, CPF: Característica da Operação Garantida: Operação Garantida: Cédula de Crédito Bancário. Nº da CCB: CREDOR: Banco Votorantim S/A. DEVEDORA/EMITENTE: Simar Siderúrgica

5 5 Maravilhas Ltda., com sede na rua Canela, nº 854, Maravilhas/MG, CNPJ: / , neste ato representada por Paulo César Bontempo Silva, CPF: Data de Emissão: 22/02/2013, com desembolso em 27/02/2013. Vencimento: 29/07/2013. VALOR DO CRÉDITO: R$ ,00 (novecentos e dez mil reais). Encargos: Taxa de Juros Anual: 14,1722%, correspondente a Taxa de Juros Mensal: 1,1106%, calculado exponencialmente. TÍTULO: Hipoteca. Constituição de Garantia Hipotecária Cedular nº , emitida aos 22 de fevereiro de 2013, em São Paulo/SP. Referência: registro 3.661, fl. 411 do livro 3/A1 deste Cartório. Obrigam-se as partes por todas as demais cláusulas do presente instrumento, bem como pela Cédula de Crédito Bancário nº e seus anexos, os quais formam um todo único e indivisível, ficando uma das suas vias arquivada neste Cartório, para todos os fins e efeitos de direito. Apresentadas: Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, datada de 26/12/2012; Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros nº , datada de 08/02/2013, emitidas pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, em nome da Simar Siderúrgica Maravilhas Ltda. Dou fé. Sete Lagoas, 06/03/2013. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. AVERBAÇÃO 07 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 14/05/2014 De conformidade com autorização do credor - Banco Votorantim S/A, datada de 21/11/2013, fica cancelada a hipoteca cedular de 2º grau, registrada sob o nº 06 supra, tornando-se o imóvel objeto desta matrícula livre e desembaraçado deste ônus. Dou fé. Sete Lagoas, 23/05/2014. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. REGISTRO 08 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 16/05/2014 Em hipoteca cedular de 2º grau, o imóvel objeto desta matrícula, constituído do apartamento de nº 101 do Edifício Madalena, situado na avenida Jovelino Lanza, nº 158, bairro Cidade Jardim Arizona, nesta cidade e respectiva vaga de garagem, avaliado em R$ ,00, bem como toas as acessões, melhoramentos, construções, instalações, benfeitorias e pertenças existentes e que lhe forem acrescidas. CREDOR: Banco Votorantim S/A, CNPJ: / , com sede na avenida das Nações Unidas, nº , Torre A, 18º andar, São Paulo/SP, neste ato representado por Denise Calderon, CPF: e Valdemir Reis, CPF: , conforme procuração lavrada pelo Tabelião do 21º Ofício de Notas de São Paulo/ SP, no livro 3.453, fl. 121/126. OUTORGANTE: Oluap Empreendimentos e

6 6 Participações Ltda., CNPJ: / , com sede à avenida Raquel Teixeira Viana, 563, bairro Canaan, em Sete Lagoas/MG, neste ato representada por Paulo César Bontempo Silva, brasileiro, empresário, CPF: , casado, residente à avenida Raquel Teixeira Viana, 563, bairro Canaan, nesta cidade. Característica da Operação Garantida: Operação Garantida: Cédula de Crédito Bancário - Capital de Giro (CCB), nº da CCB: CREDOR: Banco Votorantim S/A. DEVEDORA EMITENTE: Oluap Empreendimentos e Participações S/A, já qualificada e representada. Data de emissão: 05/05/2014, com desembolso em 30/05/2014. Vencimento: 30/05/2018. VALOR DO CRÉDITO: R$ ,00 (quatro milhões e seiscentos mil reais). Encargos: Taxa de Juros Anual: 16,0800%, correspondente a Taxa de Juros Mensal: 1,2503%, calculado exponencialmente. TÍTULO: Hipoteca. Instrumento de Constituição de Garantia Hipotecária Cedular nº , emitida aos 05 de maio de 2014, em São Paulo/SP. Referência: reg , fl. 84v do livro 3/C2 deste Cartório. Obrigam-se as partes por todas as demais cláusulas do presente instrumento, bem como pela Cédula de Crédito Bancário nº e seu anexo, os quais formam um todo, único e indivisível, ficando uma de suas vias arquivada neste Cartório, para todos os fins e efeitos de direito. Apresentadas: Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros, nº , datada de 18/03/2014; e Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, datada de 25/11/2013, emitidas pela Secretaria da Receita Federal, em nome de Oluap Empreendimentos e Participações Ltda. Sete Lagoas, 23/05/2014. Dou fé. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. AVERBAÇÃO 09 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 13/04/2015 Certifico que me foi apresentada certidão de ajuizamento de ação de execução, expedida pela Escrivã da Secretaria da 3º Vara Cível desta Comarca, aos 06/04/2015, nos autos do Processo nº , tendo como exequente - Banco Votorantim S/A e como executados - Good Time Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ: / ; Oluap Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ: / e Paulo César Bomtempo Silva, CPF: , sendo atribuído o valor da causa em R$ ,38. Recolhido por este ato: emol. 12,25; rec. 0,73; tx. fisc. 4,08. Dou fé. Sete Lagoas, 22/04/2015. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. AVERBAÇÃO 10 MATRÍCULA PROTOCOLO

7 DATA: 29/10/2015 De conformidade com a autorização do Credor - Banco Votorantim S/A, ficam canceladas as hipotecas registradas sob o nº 05 e 07, em virtude da composição realizada nos termos da Escritura Pública de Confissão de Dívida, Dação em Pagamento e Outras Avenças, lavrada em 08 de outubro de 2015; certifica ainda que em razão desta mesma Escritura, fica cancelada a execução averbada sob nº 09, tornando-se o imóvel objeto desta matrícula livre e desembaraçado destes ônus na presente data. Recolhido por este ato: emol. 100,98; rec. 6,06; tx. fisc. 33,33. Dou fé. Sete Lagoas, 05/11/2015. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. REGISTRO 11 MATRÍCULA PROTOCOLO DATA: 16/10/2015 DADORA: Oluap Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ: / , com sede nesta cidade, na avenida Raquel Teixeira Viana, Bloco B, bairro Canaan, representada por seu sócio e administrador - Paulo Cesar Bontempo Silva, brasileiro, casado sob o regime da separação de bens, empresário, CI: M SSP/MG, CPF: , residente e domiciliado na avenida Raquel Teixeira Viana, 563, bairro Canaan, nesta cidade; Good Time Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ: / , com sede na rua Paulo Freire de Araujo, 50, sala 09, bairro Estoril, em Belo Horizonte/MG, representada neste ato por seu sócio - Paulo Cesar Bontempo Silva, já qualificado e Paulo Cesar Bontempo Silva, já qualificado, casado sob o regime de separação de bens com Luciana de Oliveira Monteiro, brasileira, empresária, CI: M SSP/MG, CPF: , residentes e domiciliados na avenida Raquel Teixeira Viana, 563, bairro Canaan, nesta cidade. TOMADOR/CREDOR: Banco Votorantim S/A, CNPJ nº / , com sede em São Paulo/SP, na avenida das Nações Unidas, nº Torre "A" 18º andar, bairro Vila Gertrudes, representado neste ato por dois de seus procuradores substabelecidos, Augusto Tolentino Pacheco de Medeiros, brasileiro, advogado, casado, CI: OAB/MG, CPF: e/ou Cláudia Ferraz de Moura, brasileira, advogada, casada, OAB/MG , CPF: e/ou Markos Wendell Carvalho Rodrigues, brasileiro, advogado, casado, CI: MG SSP/MG, CPF: , todos residentes e domiciliados em Belo Horizonte/MG e com endereço comercial na avenida Cristóvão Colombo, º andar, bairro Funcionários, em Belo Horizonte/MG; devidamente constituídos nos termos do mandato de folhas 333/338 do livro 3522 de 18/05/2015 e substabelecimento de folhas 007/008 do livro 3545, de 22/09/2015, ambos Cartório do 21º Ofício de

8 8 Notas de São Paulo/SP. TÍTULO: Dação em Pagamento. Escritura Pública de Confissão de Dívida, Dação em Pagamento e Outras Avenças, lavrada aos 08 de outubro de 2015, pelo Tabelião do Serviço Notarial do 1º Ofício de Notas de Belo Horizonte/MG, no livro 1809-N, fl. 049 a 052. VALOR DO IMÓVEL: R$ ,00 (quatrocentos e trinta e quatro mil reais). Valor total da dívida: R$ ,21 (quatro milhões, novecentos e cinco mil, seiscentos e oitenta e oito reais e vinte e um centavos), atualizada até 01/06/2015, referente à Cédula de Crédito Bancário nº , objeto da Ação de Execução nº em trâmite perante a 3ª Vara Cível desta Comarca. A outorgante dadora transfere o imóvel objeto desta matrícula, em solução da dívida, dando-os em pagamento, o que ora faz, por esta e na melhor forma de direito, investindo o outorgado tomador na posse, domínio, direitos e ações que sobre os imóveis exercia, a fim de que o credor deles use, goze e livremente disponha, como seus que ficam sendo, desta data em diante, prometendo, por si, herdeiros e sucessores, fazer a presente dação sempre boa, firme e valiosa e nada mais a reclamar, com fundamento no valor atribuído às propriedades ora transmitidas. Pelo outorgado tomador foi dito que, tendo efetivamente consentido em receber os descritos imóveis, em solução da dívida contraída pelos outorgantes devedores, aceita a dação constante na presente escritura, bem como as demais avenças. Obrigam-se as partes por todas as demais cláusulas da presente escritura, tais como se encontram redigidas, as quais passam a fazer parte integrante deste registro, para todos os fins de direito. Na presente escritura consta que foi apresentada a Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, que abrange inclusive as Contribuições Sociais, emitida em 17/04/2015. Recolhido por este ato: emol ,52; rec. 88,52; t. fisc ,44. Dou fé. Sete Lagoas, 05/11/2015. A Oficial (a) Ivone Dutra Pires. O referido é verdade e dá fé. Sete Lagoas, 09 de novembro de 2017.