MEMORIAL DESCRITIVO 1
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO 1.1. LOCALIZAÇÃO: Rua Itrró, s/ nº - Gleba Patrimôni Maringá - Zna 13 Maringá PR. 1.2. DIMENSÃO E COMPOSIÇÃO: Trata-se de Edifíci Residencial cntend 570 apartaments, distribuíds igualmente entre 5 trres de 19 paviments tip e térre, send que uma das trres pssui um subsl; estacinament distribuíd ns paviments térre e subsls cm vagas cbertas, e área de lazer. 1.3. DADOS GERAIS (cnfrme prjet arquitetônic): Área d terren: 23.118,74m2 Área cnstruída: 66.636,52m2 1.4. COMPOSIÇÃO DAS UNIDADES HABITACIONAIS: Apartaments de 3 quarts 1 czinha, 1 sacada e lavanderia integradas, 1 sala estar/jantar integradas, 1 suíte, 2 quarts, 2 banheirs (send 1 para suíte). Apartament de 2 quarts - 1 czinha, 1 sacada e lavanderia integradas, 1 sala estar/jantar integradas, 1 suíte, 1 quart, 2 banheirs (send 1 para suíte). Os apartaments para prtadres de necessidades especiais (identificads cm númer seguid da letra A de adaptad n memrial de incrpraçã) serã lcalizads n primeir paviment de cada trre e serã cmpsts da seguinte frma: Apartament de 2 quarts (PNE) 1 estar/jantar/czinha integradas, 1 sacada e lavanderia integradas, 1 suíte, 1 quart, 2 banheirs (send 1 para suíte). 2. MEMORIAL DESCRITIVO E SISTEMA CONSTRUTIVO 2.1. ESTRUTURA: Estrutura de cncret armad dimensinada cnfrme prjet estrutural. 2.2. ALVENARIA: A alvenaria será de tijls cerâmics cm espessura definida em prjet arquitetônic. 2
2.3. IMPERMEABILIZAÇÃO: Serã impermeabilizadas as seguintes áreas: lajes de cbertura (smente as sem telhads), bx de banheirs, sacadas/lavanderias, reservatóris superires, cisternas e piscinas. Para cada lcal será definid sistema impermeabilizante adequad levand em cnsideraçã a finalidade e us d mesm. Durante a execuçã da bra sistema pderá ser alterad pr utr desde que atenda a ba técnica e fereça melhres resultads. O sistema impermeabilizante será: - bx de banheirs argamassa impermeabilizante - cberturas expstas (sem telhad) manta asfáltica cm prteçã mecânica - piscina e reservatóris arg. impermeabilizante u manta asfáltica cm prteçã mecânica. - sacada/lavanderia argamassa impermeabilizante - estacinament (laje d térre) manta asfáltica simples sb telhas (vagas) e manta asfáltica dupla na circulaçã. As czinhas nã serã impermeabilizadas. E s banheirs serã impermeabilizads smente na área d bx. 2.4. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS: As prtas serã lisas, cm mil clméia, batentes laminads e guarnições maciças. Prtas, batentes e guarnições em kits prnts de fábrica cm acabament em pintura branca. Ferragens: cm maçaneta tip alavanca, chave de cilindr e espelh inteir para a prta externa da entrada scial; tip alavanca cm chave interna para ambientes interns e tip alavanca cm tranqueta para banheir. 2.5. ESQUADRIAS METÁLICAS E VIDROS: Esquadrias de alumíni em alumíni cm pintura branca cnfrme prjet arquitetônic. Os vidrs lis inclr u mini breal inclr dependent d ambiente, cnfrme definid em prjet. As janelas ds drmitóris serã cm veneziana. 3
2.6. REVESTIMENTOS EXTERNOS: As paredes externas receberã pintura texturizada e utrs revestiments cnfrme paginaçã e cres definidas em prjet arquitetônic. 2.7. SOLEIRAS E PEITORIS: Serã em granit. Observações: Na bca da churrasqueira haverá uma peça de granit smente na parte inferir da bca. Na delimitaçã d bx ns banheirs nã haverá baguete/bit de granit (ficará a carg d prprietári instalar barreira de água). Nã haverá peitris em granit nas janelas externas e sbre a mureta da lavanderia. 2.8. LOUÇAS E METAIS As cubas, tanques e vass sanitáris cm caixas acpladas serã em luça na cr branca. As cubas serã vais e de embutir. A trneira da czinha será de bica alta e móvel, e as trneiras ds lavatóris ds banheirs serã de bica baixa. A trneria d tanque ds apartaments terá saída cnjunta para máquina de lavar rupa. Sifões em ABS. 2.9. BANCADAS DE GRANITO: As bancadas serã em granit. A bancada da czinha receberá uma cuba de inx retangular. As bancadas ds lavatóris receberã cubas de embutir val universal em luça branca. Haverá uma bancada de granit de api a churrasqueira na sacada (sem pnt hidráulic). 2.10. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS E GÁS. Tdas as instalações prediais e respectivas ligações definitivas serã executadas cnfrme prjets cmplementares e memriais específics que deverã atender as nrmas de segurança e das cncessinárias lcais. 4
A mediçã de energia, água e gás será individualizada. Os apartaments terã um pnt de gás natural na czinha. O abasteciment d gás será feit pelas centrais de gás lcalizadas n térre. Nã haverá aqueciment a gás para chuveirs e lavatóris. Os banheirs serã dtads de pnts para chuveir elétric. Acabaments de interruptres e tmadas em material plástic. Nã será entregue campainha d apartament. 2.11. INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO Será frnecid 1 pnt sec para ar cndicinad tip split, send um pnt de dren, 1 pnt elétric (tubulaçã sem fiaçã). Fica a carg d prprietári frneciment d equipament, mã de bra de instalaçã, frr u acabament em gess (sanca), tubulaçã frigrígena. Os equipaments cndensadres deverã ser instalads na área técnica lcalizada na lavanderia. 2.12. INSTALAÇÕES DE INTERFONE Será frnecid 1 pnt cmplet de interfne pr apartament, instalad na czinha, para cmunicaçã cm a guarita. 2.13. ILUMINAÇÃO: Serã frnecidas luminárias adequadas a cada ambiente das áreas cmuns. Observaçã: Fica a carg d prprietári as luminárias internas ds apartaments e luminárias das sacadas. 3. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS 3.1. SALA: Pis: Pis laminad cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca. Pnts para equipaments: 1 pnt de antena de tv cm fiaçã. 1 pnt de telefne cm fiaçã. 5
1 pnt sec para ar cndicinad split, send um pnt de dren, 1 pnt elétric (tubulaçã sem fiaçã). Fica a carg d prprietári frneciment d equipament, mã de bra de instalaçã, frr u acabament em gess (sanca), tubulaçã frigrígena. Os equipaments cndensadres deverã ser instalads na área técnica. 3.2. QUARTOS: Pis: Pis laminad cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca. Pnts para equipaments: 1 pnt de antena de tv sec (tubulaçã sem fiaçã) apenas nas suítes ds apartaments. 1 pnt de telefne sec (tubulaçã sem fiaçã) apenas nas suítes ds apartaments. 1 pnt sec para ar cndicinad split (smente nas suítes), send um pnt de dren, 1 pnt elétric (tubulaçã sem fiaçã). Fica a carg d prprietári frneciment d equipament, mã de bra de instalaçã, frr u acabament em gess (sanca), tubulaçã frigrígena. Os equipaments cndensadres deverã ser instalads na área técnica. Observaçã: na planta de três quarts, entre a suíte e drmitóri 1 nã haverá parede. 3.3. BANHEIROS: Piss: Cerâmic cm rdapé cnfrme acabament d pis nde nã huver azulej nas paredes. Paredes: Azulej Cerâmic até tet em paredes específicas (área d bx) e nas demais paredes pintura acrílica fsca. Tets: Pintura latéx acrílica fsca sbre frr de gess. Pnts para Equipaments: 1 pnt para instalaçã de chuveir elétric cm fiaçã. O chuveir deverá será adquirid pel prprietári. Observaçã: Nã serã entregues espelhs e acessóris (prta papel talha, prta papel higiênic, sabneteiras, ganchs, etc). 6
3.4. COZINHA: Piss: Cerâmic cm rdapé cnfrme acabament d pis nde nã huver azulej nas paredes. Paredes: Azulej Cerâmic em parede específica (nde huver pnts hidráulics). Nas demais paredes pintura acrílica. Tet: Pintura acrílica. Pnts para equipaments: 1 pnt para geladeira 1 pnt para fgã 4 bcas 1 pnt para depuradr / exaustr 1 pnt de interfne cm aparelh 1 pnt para campanhia (sem aparelh) 3.5. SACADA / LAVANDERIA: Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material. Paredes: Cnfrme acabament da fachada definid em prjet. Na parede hidráulica da lavanderia (nde tem tanque) haverá azulej cerâmic. Tet: Pintura texturizada. Pnts para equipaments: 1 pnt para máquina de lavar rupa cmpacta Kit Prnt de Churrasqueira. Observaçã: nã serã frnecids acessóris e grelhas de churrasqueira. 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS ÁREAS COMUNS DAS TORRES 4.1. HALL DOS PAVIMENTOS TIPO (inclusive áreas técnicas - depósits) Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura acrílica fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 7
4.2. HALL E CIRCULAÇÕES DOS TÉRREOS Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura acrílica fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 4.3. VARANDAS / ACESSOS DE EMBARQUE E DESEMBARQUE SOB TORRES Pis: Blcs intertravads de cncret na cr natural (cinza) dimensinads de acrd cm tráfeg. Paredes: Cnfrme acabament da fachada. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 4.4. ESCADAS E ANTE-CÂMARAS Pis: Cimentad. Paredes: Pintura texturizada u pva sbre alvenaria. Tet: Cncret aparente u pintura texturizada u pva sbre laje de cncret. 4.5. BARRILETES E CASA DE MÁQUINAS Pis: Cimentad. Paredes: Pintura texturizada u pva sbre alvenaria. Tet: Cncret aparente u pintura texturizada u pva sbre laje de cncret. 4.6. DMLs (Depósits de materiais de limpeza) Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material nde nã huver azulej. Paredes: Azulej Cerâmic em parede específica (nde huver pnts hidráulics). Nas demais paredes Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca. 8
4.7. DEPÓSITOS / DEPÓSITO DE JARDIM Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca. 4.8. ELEVADORES Haverã dis elevadres pr trre. A velcidade e capacidade serã determinadas a partir de cálculs de capacidade de tráfeg, de acrd cm as nrmas pertinentes. 4.9. BANHEIROS / VESTIÁRIOS (ÁREAS COMUNS) Piss: Cerâmic cm rdapé d mesm material nas paredes nde nã huver azulej. Paredes: Azulej cerâmic até 2,00m em paredes específicas (área d bx) e nas demais paredes Pintura PVA fsca. Tets: Pintura PVA fsca. Pnts para equipaments: Pnts para chuveirs elétrics (sem aparelh). 4.10. FRALDÁRIO TORRE SICÍLIA Piss: Cerâmic cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura latéx PVA fsca. Tets: Pintura latéx PVA fsca. 4.11. COZINHA / ESTAR FUNCIONÁRIOS TORRE TRENTINO Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material nde nã huver azulej. Paredes: Azulej cerâmic em parede específica (nde huver pnts hidráulics). Nas demais paredes Pintura PVA fsca Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 9
Pnts para equipaments: 1 pnt para geladeira 1 pnt para fgã 4 bcas 4.12. OFICINA TORRE TRENTINO Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 4.13. BEAUTY CARE TORRE TOSCANA Pis: Cerâmic, pis embrrachad, vinílic u laminad cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 4.14. SALA DE JOGOS / RPG / LAN / ESPAÇO TEEN TORRE TOSCANA / VENETO / SARDENHA Pis: Cerâmic, pis embrrachad, vinílic u laminad cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 4.15. SALÃO DE FESTAS / REFEIÇÕES / COZINHAS TORRE TOSCANA / VENETO / SICÍLIA Pis: Cerâmic u laminad cm rdapé d mesm material. Paredes: Azulej cerâmic em parede específica (nde huver pnts hidráulics na czinha). Nas demais paredes Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 10
4.16. ACADEMIA TORRE VENETO / TRENTINO Pis: Cerâmic, pis embrrachad, vinílic u laminad cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 4.17. BRINQUEDOTECA TORRE SARDENHA Pis: Cerâmic, pis embrrachad, vinílic u laminad cm rdapé d mesm material. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Pintura PVA fsca sbre frr de gess. 5. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS - ÁREAS EXTERNAS E OUTROS: 5.1. FACHADA Pintura texturizada acrílica e utrs revestiments cnfrme definid em prjet.. 5.2. QUADRA DE ESPORTES Pis cimentad cm pintura sem medidas ficiais. Serã instalads: 1 par de tabelas de basquete, 1 par de traves de futebl e 1 par de traves de vleibl, cm as redes. 5.3. QUADRA DE STREETBALL Pis cimentad cm pintura sem medidas ficiais. Será instalada uma tabela de basquete cm rede. 5.4. PLAYGROUND O pis será executad em blcs de cncret intertravad na cr natural dimensinad de acrd cm tráfeg, grama sintética u pis embrrachad. 11
5.5. PET PLACE Pis em caixa de pedrisc 5.6. PISCINA A estrutura será em cncret armad, de acrd cm prjet estrutural. Será revestida em pastilha cerâmica própria para us em piscina.. Será equipada cm filtr-bmba cm ptência e capacidade adequadas às dimensões da piscina, dispsitivs de aspiraçã e retrn. Observaçã: Nã serã frnecids acessóris / kits de limpeza de piscina (mangueiras, cabs, peneiras, varas, etc). 5.7. PRAÇAS, RAMPAS E ACESSOS / CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES O revestiment de pis será executad em blcs de cncret intertravad na cr natural (cinza), pis cimentad u em revestiment de pedra, dependend d lcal, cnfrme definiçã de prjet. 5.8. ESTACIONAMENTO E ACESSO DE VEÍCULOS Os acesss n nível d terren (pis em cntat cm sl) serã em laje de cncret armad u de blcs de cncret intertravad na cr natural (cinza) dependend d lcal dimensinads de acrd cm tráfeg. Os estacinaments e acesss sbre estrutura de cncret terã pis de cncret pintad. As paredes internas d estacinament receberã pintura acrílica e as paredes externas receberã pintura texturizada. O tet d estacinament e a face inferir das telhas nã serã pintads. O estacinament receberá pintura de demarcaçã de vagas. As vagas de estacinament serã cbertas cm laje u cm estrutura metálica u de cncret cm telhas de fibrciment tip kalhetã pintadas na parte superir. 12
5.9. MUROS DE DIVISA As faces externas da divisa ds laterais d terren terã murs executads em blcs de cncret sem revestiment e sem pintura. A face externa da rua paisagística (prlngament da rua Shaln) terá mur executad em blcs de cncret cm aplicaçã de textura diretamente sbre blc. As faces internas ds murs de divisa receberã pintura acrílica u textura diretamente sbre s blcs de cncret dependend d lcal. Onde huver mur na divisa frntal (entrada da guarita) terá murs cm aplicaçã de textura sbre embç u gradil pintad. 5.10. ENTRADA DO CONDOMÍNIO GUARITA, ESTAR, SEGURANÇA, SALA ADM E SÍNDICO, HALL. Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material na área scial. N barrilete pis cimentad. Paredes: Pintura PVA fsca. Tet: Textura acrílica sbre laje u Pintura PVA fsca sbre frr de gess em lcais específics. Prtões de Acesss de Veículs e Pedestres (Prtaria): De ferr galvanizad pintad cm tinta esmalte, Nã será frnecida caixa de crrespndência. As esquadrias serã em alumíni cm pintura eletrstática branca, cm vidr lis inclr, excet n estar e frente da guarita que terá esquadria de vidr tip blindex. Na passagem haverá uma divisória de vidr cnfrme prjet da guarita. Nã será executad vidr blindad na prtaria. 5.11. CHURRASQUEIRA E PIZZA PLACE Pis: Cerâmic cm rdapé d mesm material. Paredes internas e externas: Pintura texturizada. Tet: Textura acrílica. Kit Prnt de Churrasqueira. Frn tip iglu para pizzas. Observaçã: nã serã frnecids acessóris e grelhas de churrasqueira e frn iglu. 13
5.12. CASA DE GÁS (GLP) Pis: Pis de cncret. Parede: Pintura texturizada u acrílica. Tet: Pintura texturizada.u acrílica. 5.13. LIXO Pis: Cntrapis de cncret alisad e pintad. Ns demais cmpartiments e ambientes de serviç nã relacinads acima e que cmpõem a edificaçã serã executads acabaments cmpatíveis cm fim a que se destinam. N interesse d bm andament da bra, a INCORPORADORA pderá substituir s materiais que faltarem n mercad na épca de sua aquisiçã u que se trnarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade. As áreas cmuns pdem sfrer pequenas alterações ditadas pela melhr sluçã técnica u estética. 5.14. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO DAS ÁREAS DE LAZER: As áreas de lazer serã entregues equipadas e decradas cm s itens cnstantes na Relaçã de Equipaments e Decraçã das Áreas de Lazer, cnfrme anex A deste memrial. 6. OBSERVAÇÕES: A bra bedecerá à ba técnica, atendend às recmendações da ABNT e das Cncessinárias lcais. A bra será entregue cmpletamente limpa, cm cerâmicas e azulejs rejuntads e lavads, cm luças, metais, vidrs, bancadas e peitris isents de respings. As instalações serã ligadas definitivamente à rede pública existente, send entregues devidamente testadas e em perfeit estad de funcinament. As ligações definitivas das unidades habitacinais serã executadas pelas cncessinárias lcais a pedid ds prprietáris após vistrias, entrega das chaves e frneciment d habite-se. 14
A bra ferecerá ttal cndiçã de habitabilidade, será entregue cm ligaçã definitiva das instalações de energia, telefnia, água, gás, laud de vistria de crp de bmbeirs, cmprvada cm a expediçã d habite-se pela Prefeitura Municipal. Em funçã da diversidade de materiais e marcas existentes n mercad, eventuais substituições serã pssíveis, devend s prduts apresentar desempenh técnic equivalente àqueles anterirmente especificads. Tdas as perspectivas, plantas, ilustrações impressas ns materiais prmcinais, maquetes e itens d apartament decrad tais cm móveis, vass de planta, eletrdméstics, aparelhs de ar cndicinad, bjets decrativs, sancas, mlduras, crtinas e persianas, acessóris de banheir, cres diferenciadas de paredes, etc... sã meramente ilustrativs e representativs e nã fazem parte d cntrat. As peças gráficas relacinadas a empreendiment tiveram suas cres editadas pr prgramas de cmputadr, send, prtant, sujeitas a variações quand da efetiva execuçã daquil que artisticamente representam. Os apartaments e áreas cmuns serã entregues cnfrme prjets aprvads, memrial descritiv e relaçã de equipaments e decraçã das áreas de lazer, anexs a este memrial. Em cas de divergência entre prjet e memrial prevalece memrial. N interesse d bm andament das bras, a INCORPORADORA pderá, a seu critéri, substituir tip, qualidade u cr ds materiais especificads neste Memrial, sempre que encntrar dificuldade para aquisiçã ds mesms na casiã em que a cmpra fr prgramada. Durante a execuçã da bra, ficam expressamente pribidas quaisquer mdificações pr parte ds prprietáris ns materiais de acabament cnstantes deste Memrial, assim cm ns prjets e detalhes ds apartaments, a fim de que praz da bra e demais cndições pssam ser mantids pela INCORPORADORA. Maringá, 24 de abril de 2012. VBI GRAÚNA MARINGÁ EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. 15