Residencial Issa Hazbun Memorial de Acabamentos Av. Getúlio Vargas,, 450. Bairro: Petrópolis Natal RN Construção e Incorporação: Construtora Hazbun ONSTRUTORA HAZBUN R. Trairi, 656 - Petrópolis - Natal/RN
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Empreendimento O Residencial Issa Hazbun está localizado na Av. Getúlio Vargas, 450 esquina com a Rua Nilo Peçanha, no bairro de Petrópolis em Natal/RN. O empreendimento é composto por uma torre com 02 pavimentos semi-enterrados, pavimento térreo, pavimento intermediário, 33 apartamentos tipo e 01 apartamento duplex de cobertura, descritos a seguir. Pavimentos semi-enterrados 02 pavimentos semi-enterrados: garagens, depósitos individuais para cada apartamento, casa de lixo, casa de gás, escada de emergência, hall para elevadores, casa do gerador e subestação, zeladoria, quadra de squash com lavabos masculino e feminino e escada de acesso ao térreo. Pavimento Térreo Pavimento: Área reservada para garagens, guarita com copa e banheiro, recepção, pátio externo de acesso de veículos, jardins sala de administração com depósito, espaço mulher com lavabo, estar social, hall social dos elevadores, lavabos masculino e feminino, espaço integrado com copa de apoio, sala de jogos, piscina térmica, SPA com hidromassagem, terraço coberto e escada social de acesso ao espaço gourmet, saunas feminina e masculina, banheiros masculino e feminino de apoio à área da piscina e um unissex para portadores de necessidades especiais, fitness, piscinas adulto e infantil, deck, sala para motoristas com dois banheiros de apoio, banheiro para funcionários portadores de necessidades especiais, escada de emergência, escada de acesso ao semi-enterrado 01 e pavimento intermediário. Pavimento Intermediário Pavimento: espaço gourmet com escada social de acesso ao terraço coberto, hall social para elevadores, salão de eventos com cozinha auxiliar e bar, depósitos para guarda de alimentos e materiais diversos, hall de serviço, escada de emergência. Anexo Inferior: playground, kids club, home theater, lavabos masculino e feminino, salão de eventos com cozinha auxiliar e bar, rampa e escada de acesso à quadra poli esportiva. Anexo Superior: quadra Poli esportiva apoio com bar e banheiros masculino e feminino. Pavimento tipo Hall social com 02 elevadores sociais, hall de serviço com depósito privativo e depósito de lixo, elevador serviço, antecâmara, escada de emergência. 1
Apartamento tipo Sala de estar, sala de jantar e estar, lavabo, living com varanda e pé direito duplo. Cozinha, despensa, área de serviço, duas dependências e um banheiro de empregada. A área intima possui três suítes (banheiro, dormitório e varanda), estar íntimo, uma suíte máster com closet, sala de banho com banheira e dois banheiros (senhor e senhora). Apartamento duplex de cobertura Pavimento inferior: Sala de estar e jantar, adega, living, varanda, lavabo e escada de acesso ao pavimento superior. Cozinha, copa, despensa, área de serviço, duas dependências e um banheiro de empregada. A área intima possui uma rouparia, duas suítes (banheiro, dormitório e varanda), uma suíte máster com closet, sala de banho com banheira, dois banheiros (senhor e senhora). Pavimento superior: Piscina com terraço coberto, salão de jogos com bar, sauna, banheiro de apoio à piscina, home theater, estar, rouparia e varanda. A área intima possui uma suíte máster com dois banheiros (senhor e senhora) e varanda ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO Pavimento semi-enterrado 01 Lavabo Zeladoria Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Escada de acesso ao térreo Piso: Porcelanato tratado Portobello, Gyotoku ou Portinari. Peitoril e teto: Pintura texturizada Quadra de squash Piso: Tábua corrida em madeira maciça a definir Paredes e teto: De acordo com as normas Lavabos masculino e feminino de apoio à quadra de squash Piso: Porcelanato polido Portobello, Gyotoku ou Portinari. 2
Pavimento semi-enterrado 02 Salas de: Gerador / Subestação / Medidores Piso: Laje em concreto polido Paredes: Painel telado Teto: Pintura Pva Pavimento Térreo Recepção Paredes/pilares: Granito ou mármore natural polido, painéis de madeira ou porcelanato. Teto: Gesso decorado com pintura Pva Estar social Paredes/pilares: Granito polido, painéis de madeira ou porcelanato. Teto: Gesso decorado com pintura Pva. Hall social Paredes: Granito ou mármore natural polido, painéis de madeira ou porcelanato. Teto: Gesso decorado com pintura Pva. Lavabo feminino e masculino Paredes: Granito ou mármore natural polido.. Salão de Jogos, terraço descoberto, copa de apoio e spa de hidromassagem. Piso: Porcelanato Portobello, Gyotoku, Portinari ou carpete de madeira. Piscina térmica coberta Revestida em cerâmica esmaltada ou pastilha, linha piscina Portobello, Gyotoku ou Portinari. Escada social de acesso ao espaço gourmet Piso: Porcelanato, granito ou mármore polido. Paredes: Revestimento de gesso com pintura pva Teto: Pintura Pva. Deck piscina/acesso pedestre Piso: Porcelanato tratado Portobello, Gyotoku, Portinari. Piscinas: infantil e adulto Revestida em cerâmica esmaltada ou pastilha, linha piscina Portobello, Gyotoku ou Portinari. 3
Hall de apoio à piscina Piso: Porcelanato, granito ou mármore polido. Paredes: Revestimento cerâmico da fachada.. Saunas feminina e masculina Teto: Cerâmica esmaltada Portobello, Gyotoku ou Portinari. Banheiros masculino e feminino de apoio à piscina e chuveirão Piso: Porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Paredes: Porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari.. Fitness Piso: Piso emborrachado, paviflex ou similar. Paredes: Gesso com pintura Acrílica acetinada.. Espaço mulher Piso: Granito ou mármore natural polido Paredes: Gesso com pintura acrílica acetinada Lavabo de apoio espaço mulher. Paredes: Granito natural polido. Casa de lixo e casa de gás Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Paredes: Cerâmica industrial Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Teto: Pintura Pva Estar Motoristas Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Paredes: Gesso com pintura Pva Banheiros motoristas Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Paredes: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa.. Banheiro para funcionários portadores de necessidades especiais Piso: Cerâmica esmaltada Portobello, Portinari. Paredes: Cerâmica esmaltada Portobello, Portinari.. 4
Guarita Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Paredes: Gesso com pintura Pva Copa de apoio à guarita Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Paredes: Gesso com pintura Pva Banheiro Guarita Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Paredes: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa.. Depósito de apoio para a administração Piso: Cerâmica industrial esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Paredes: Gesso com pintura Pva Administração Piso: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa. Pavimento Intermediário Espaço gourmet Piso: Carpete de madeira. Paredes: Gesso com pintura acrílica acetinada. Teto: Gesso decorado com pintura Pva. Hall social Piso: Porcelanato, granito ou mármore natural polido. Paredes: Gesso com pintura Pva Teto: Gesso decorado com pintura Pva. Hall serviço Piso: Porcelanato, granito ou mármore natural polido. Paredes: Gesso com pintura Pva Banheiros masculino e feminino de apoio aos funcionários de eventos Depósitos de equipamentos para eventos e apoio buffet 5
Anexo Inferior Kids Club Piso: Piso vinílico ou carpete Paredes: Gesso com pintura acrílica acetinada. Teto: Gesso decorado com pintura Pva Home Theater Piso: Carpete de madeira, granito ou mármore natural polido. Paredes: Gesso com pintura acrílica. Tratamento acústico. Teto: Gesso decorado com pintura Pva. Salão de eventos Paredes: Gesso com pintura acrílica acetinada. Teto: Gesso decorado com pintura Pva. Lavabos masculino e feminino de apoio ao salão de eventos Paredes: Granito ou mármore natural polido. Cozinha auxiliar com bar de apoio ao salão de eventos Piso: Granito ou mármore natural polido Anexo Superior Quadra Poli esportiva Piso: Concreto polido. Peitoril: Pintura texturizada e fechamento em tela ou rede. Bar de apoio Piso: Porcelanato rústico Portobello, Gyotoku ou Portinari. Paredes: Revestimento em pedra natural Teto: Estrutura em madeira com cobertura em telha natural ou piaçava Banheiros masculino e feminino de apoio à quadra poli esportiva Piso: Porcelanato natural Portobello, Gyotoku ou Portinari. Teto: Estrutura em madeira com cobertura em telha natural ou piaçava Áreas comuns a todos os pavimentos Hall Social Hall de Serviço 6
Antecâmara Paredes e teto: Gesso com pintura Pva. Escada de emergência Piso: Granilite ou cimentado. Paredes: Revestimento de gesso com pintura Pva. Teto: Revestimento de gesso com pintura Pva Acabamento unidades autônomas Pavimento Tipo Varanda pertencente ao living Paredes: Cera-mica conforme revestimento da fachada.. Peitoril: granito conforme projeto da fachada e gradil com vidro laminado. Sala de Estar e Jantar Circulação Paredes e teto: Gesso com pintura Pva. Lavabo Paredes: Granito ou mármore natural polido. Suítes / suíte máster / closet Paredes: Gesso com pintura Pva Banheiros suítes Piso:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Paredes:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Banheiros suíte máster (senhor e senhora) Piso:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Paredes:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari.. Banheira de hidromassagem. 7
Varanda das suítes 01, 02 e 03. Paredes: Cerâmica conforme revestimento da fachada.. Peitoril: granito conforme projeto da fachada e gradil com vidro laminado. Estar Íntimo/Copa Varanda do Estar Íntimo Paredes: Conforme projeto fachada. Peitoril: granito conforme projeto da fachada e gradil com vidro laminado. Cozinha / despensa Piso: Porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari.. Área de serviço Piso: Porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari.. Quarto de serviço Banheiro de Serviço. Depósito Privativo. Depósito de Lixo. 8
Cobertura duplex Pavimento Inferior Varanda Paredes: Cerâmica conforme revestimento da fachada.. Peitoril: Conforme o revestimento da fachada e gradil com vidro. Sala de Estar e Jantar Circulação Parede: Gesso com pintura Pva. Lavabo Paredes: Granito ou mármore natural polido.. Suítes/ suíte máster/closet Banheiros suítes Piso:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Paredes:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari.. Banheiro suíte máster Piso:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Paredes:Granito/mármore natural polido ou porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari.. Banheira de hidromassagem. Rouparia Piso: Porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Escada de acesso ao pavimento superior Parede: Gesso com pintura Pva. 9
Copa Piso: Porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari. Cozinha / despensa Piso: Porcelanato Portobello, Gyotoku ou Portinari.. Área de serviço Piso: Porcelanato Portobello, gyotoku ou Portinari.. Quarto de serviço Paredes: Gesso com pintura Pva Banheiro de Serviço Piso: Cerâmica esmaltada Portobello, gyotoku ou Portinari.. Pavimento Superior Sala de estar Lavabo Paredes: Granito ou mármore natural polido.. Suíte máster Banheiros suíte máster Piso: Granito/mármore natural polido ou Porcelanato, Portobello ou Portinari. Paredes: Porcelanato Portobello ou Portinari.. Home theater Piso: Carpete de madeira. Parede: Gesso com pintura Pva. 10
Sauna Teto: Cerâmica esmaltada Portobello, Gyotoku ou Portinari. Chuveirão. Bar Paredes: Cerâmica esmaltada Portobello ou Portinari.. Banheiro social Piso: Granito /mármore natural polido ou Porcelanato Portobello ou Portinari. Paredes: Granito ou mármore natural polido.. Salão de jogos Piso: Porcelanato Portobello ou Portinari. Terraço coberto Piso: Porcelanato tratado Portobello ou Portinari. Paredes: Revestimento da fachada.. Piscina Piso/Parede: Revestida em cerâmica ou pastilha, linha própria para piscina, Portobello ou Portinari. Deck da piscina Piso: Porcelanato Portobello ou Portinari. 11
Acabamentos e Especificações Gerais Fachadas Composta em Pastilha NGK ou Atlas, detalhes em granito polido. Cortina de Vidro, esquadrias de alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Alvenarias Será em tijolo de concreto, cerâmico ou gesso. Escada de emergência Piso: Granilite ou cimentado Paredes: Revestimento com pintura Pva Teto: Revestimento em gesso com pintura Pva Garagens Piso: Laje em concreto polido ou cerâmica de alto tráfego. Paredes e pilares: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Cecrisa, Gyotoku ou Pamesa, revestidas até altura de fundo de viga. Teto: Pintura Pva. Circulação Piso: Cerâmica alto tráfego Elizabeth, Cecrisa, Pamesa. Paredes: Cerâmica esmaltada Elizabeth, Portobello, Pamesa ou similar, revestidas até altura de fundo de viga. Elevadores Serão das marcas Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou Otis de última geração com cabinas e portas em aço inoxidável para os sociais e de serviço, ambos com sistema de ventilação, interfone, piso em granito e sistema de biometria Controle digital de acesso aos apartamentos. Instalações Elétricas Os projetos de instalações elétricas, SPDA serão elaborados, obedecendo às normas brasileiras NBR5410/2004 e NBR 5419/2005 e Concessionárias locais. Serão instaladas luminárias nas áreas de uso comum do edifício. Gerador para atender as áreas comuns do edifício, 01 (um) elevador social e uma luminária de emergência para cada apartamento. Sistema de proteção contra descargas atmosféricas interligado à estrutura da edificação (gaiola de Faraday ou Convencional). Serão utilizados sensores nas áreas comuns e sensores fotoelétricos nas áreas externas. Os interruptores e tomadas serão Siemens ou Pial. Telefone / Antena / Interfone/lógica/ CFTV O projeto de instalações Telefônicas será elaborado, obedecendo às normas brasileiras Norma NBR 14565/2000 Procedimento Básico para Elaboração de Projetos de Cabeamento de Telecomunicações para Rede Interna Estruturada. Cada apartamento terá uma central de conectividade para os sistemas de antena coletiva, TV por assinatura, telefone, central de interfone digital. A central ainda possibilitará a infraestrutura para instalação de uma rede de dados e a integração do sistema de telefonia com uma central telefônica. Tubulação seca para sistema de circuito de segurança. O apartamento disporá de infra-estrutura para sistema de automação residencial. (sem cabeamento e equipamentos). 12
Instalações Hidráulicas O projeto de instalações hidráulicas será elaborado obedecendo às normas brasileiras NBR 8160/1999-Sistemas prediais de Esgoto Sanitário, NBR 10844/1989 Instalações prediais de Águas Pluviais, 5626/1998 Instalações prediais de Água Fria, NBR 7198/1993 Projeto e execução de instalações prediais de Água Quente e Concessionária Local. Será utilizado aquecedor de passagem; Será adotado o sistema de medição individual de água com fornecimento do medidor e instalação do mesmo por conta do proprietário; Será utilizado sistema Pex, Polipropileno ou PVC no ramal de distribuição de água fria e quente; Aquecimento piscina - Ponto de gás para piscina coberta e fornecimento do aquecedor; Ponto de água e esgoto na varanda para uma pia de apoio para churrasqueira; Louças de fabricação Deca ou Incepa; Metais sanitários de fabricação Fabrimar, Deca ou Docol; Tubulação seca para sistema de automação para controle de níveis do reservatório. Instalações de Combate a Incêndio Será obedecido projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Serão instalados caixas de incêndio, extintores portáteis, hidrante de fachada e portas corta-fogo nos locais indicados no projeto. Os extintores de incêndio localizados em áreas sociais do térreo deverão ser em inox; Nas áreas sociais as caixas de incêndio deverão ter moldura em granito e porta em vidro temperado. Central de gás Será instalada uma central de gás indicado no projeto e ligada a todos os apartamentos por meio de tubulações especiais, com previsão de ponto para churrasqueira na varanda. Esquadrias de alumínio Fabricadas com perfis de alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias de madeira, portas e ferragens. Serão em madeira conforme detalhes fornecidos pelo arquiteto, no sistema porta pronta, podendo ser dos seguintes fabricantes: Multidoor, Sincol ou similar com ferragens La fonte, Papaiz ou similar. Bancadas dos banheiros Sociais e Lavabos Serão executados em granito ou mármore natural polido de acordo com detalhes fornecidos pelo arquiteto. Metais sanitários e Louças sanitárias conforme especificação abaixo. Nos chuveiros, lavatórios dos banheiros sociais e cozinhas serão utilizados torneiras tipo Monocomando dos seguintes fabricantes: Fabrimar, Deca ou Docol; Nas áreas de serviço e banheiros de empregada serão utilizadas torneiras e metais dos seguintes fabricantes: Fabrimar, Docol ou Deca; Louças sanitárias: Deca, Incepa ou similar. Balcão de Cozinha e Serviço. Será em granito natural com cuba inox nas dimensões indicadas em projeto, com preparação para instalação de triturador de alimentos na cozinha. 13
Vidros Cor azul, verde ou incolor com espessura compatível com os vãos. Ar condicionado Infra-estrutura e local para aparelho tipo air-split. Jardins: Será executado conforme o projeto de paisagismo contratado. Muro de contorno Na fachada principal e lateral direita será em vidro e gradinese em alumínio na cor a ser definida pelo arquiteto. Muro de contorno com acabamento conforme projeto de paginação do arquiteto. Calçadas Pedra portuguesa ou cerâmica industrial Gail. Rodapés Serão em granito, madeira ou cerâmica. Acessibilidade Serão fornecidos e instalados todos os itens conforme Normas de Acessibilidade em vigor. Obra de Arte A Construtora contratará um artista local conforme a legislação municipal para aquisição da obra de arte a ser instalada no empreendimento. Exaustão Tubulação seca das coifas da cozinha do salão de festas e do espaço gourmet. Impermeabilização Será executado conforme projeto específico de impermeabilização. 14
Considerações finais Os ambientes acima relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo definidos nos projetos de arquitetura e de profissionais contratados. Diante do grande número de lançamentos de novos materiais e equipamentos, tanto fabricados no Brasil como no exterior, a construtora se reserva o direito de substituir alguns itens dos fabricantes apresentados neste memorial por outros de qualidade similar. Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades. Os layouts, mobiliários, cores e paginações de acabamentos e vegetação apresentados nas áreas comuns do empreendimento e nas imagens de vendas são ilustrativos e servem como sugestões de ambientações. A construtora se reserva o direito de modificá-las caso haja alguma adaptação devido às instalações, projetos estruturais ou de impermeabilização. Os pisos da área de banho (Box) e varanda serão entregues com caimento em direção ao ralo e os demais pisos nivelados. Acabamentos elétricos, luminárias, chuveiros, duchas, aquecedores de passagem, medidores individuais de água e gás das unidades privativas não fazem parte da composição de venda desse imóvel (aquisição por conta do proprietário). Os móveis, equipamentos e objetos de decoração não fazem parte do empreendimento e os mesmos não fazem parte do contrato de aquisição. 15