MEMORIAL DESCRITIVO ZENA BECKER RESIDENCE 1 OBJETIVO O presente memorial tem como objetivo estabelecer as diretrizes técnicas da construção e descrever os materiais empregados. 2 LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Servidão Antônio Cipriano Pereira s/nº - Itacorubi Florianópolis SC 3 CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO 3.1. Tipologia Área Total do Terreno 12.138,22 m² Área Total de Construção 12.143,70 m² Número de blocos 05 (cinco) Número de Pavimentos 05 (cinco) Garagem, Pilotis, Tipo (2x) e Ático (Moradas 1 a 4)*. 06 (seis) Garagem 2, Garagem 1, Pilotis, Tipo (2x) e Ático (Morada 5)*. Número de Apartamentos por Bloco 10 (dez). Número de Apartamentos por Pavimento Tipo 04 (quatro). Número de Apartamentos por Pavimento Ático 02 (dois). Número Total de Apartamentos 50 (cinquenta). * Morada 1 (Bico-de-lacre), Morada 2 (Sabiá), Morada 3 (João-de-Barro), Morada 4 (Beija-flor) e Morada 5 (Bem-te-vi). 3.2. Descrição das Moradas 3.2.1. Moradas Bico-de-lacre, Sabiá, João-de-barro e Beija-flor Garagem 1 Será composta de 14 (quatorze) vagas de garagem numeradas 01; 01A; 02; 02A; 03; 03A; 04(extra descoberta); 05(extra descoberta); 06; 06A; 07; 07A; 08; 08A, 06 (seis) boxes para armários privativos numerados A01, A02, A03, A04, A05 e A06, circulação, hall, elevador e escadaria. Pilotis Será composto de 14 (quatorze) vagas de garagem numeradas 9; 9A; 10; 10A; 11; 11A; 12(extra descoberta); 13 (extra descoberta); 14; 14A; 15; 15A; 16; 16A, 06 (seis) boxes para armários privativos numerados A7, A8, A9, A10, A11 e A12, lixeira coletiva,circulação, hall, elevador, escadaria, salão de festas com lavabo, bicicletário e terraço lazer. Pavimento Tipo 1 Será composto de 04 (quatro) apartamentos numerados 101, 102, 103 e 104 possuindo 03 (três) dormitórios (02 suítes), closet,living, banho social, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira a carvão e bancada de granito com cuba inox. O acesso às unidades autônomas se dará através da circulação, hall, elevador, escadaria. Pavimento Tipo 2 Será composto de 04 (quatro) apartamentos numerados 201, 202, 203 e 204 possuindo 03 (três) dormitórios (02 suítes), closet, living, banho social, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira a carvão e bancada de granito com cuba inox. O acesso às unidades autônomas se dará através da circulação, hall, elevador, escadaria.
Ático Será composto por 02 (dois) apartamentos de cobertura numerados 301 e 302 possuindo 03 (três) dormitórios (03 suítes), closet,living, banho social, cozinha, lavanderia, despensa, banho serviço,terraço com piscina privativa, churrasqueira a carvão e bancada em granito com cuba inox. O acesso às unidades autônomas se dará através da circulação, hall, elevador, escadaria. Casa de Máquinas, Barrilete e Reservatório Superior Área reservada às instalações e máquinas do elevador, acesso ao reservatório superior para limpeza e manutenção. 3.2.2 Morada Bem-te-vi Garagem 1 Será composta de 10 (dez) vagas de garagem numeradas 01; 02; 03 (extra descoberta); 04(extra descoberta); 05; 05A; 06; 06A; 07; 07A; 05 (cinco) boxes para armários privativos numerados A01, A02, A03, A04, A05, lixeira coletiva, circulação, hall, elevador e escadaria. Garagem 2 - Será composta de 14 (quatorze) vagas de garagem numeradas 08; 08A; 09; 09A; 10; 10A; 11; 11A; 12; 12A; 13; 13A; 14; 14A; 07 (sete) boxes para armários privativos numerados A06, A07, A08, A09, A10, A11, A12, bicicletário, circulação, hall, elevador e escadaria. Pilotis Será composto de salão de festas com lavabo, amplo terraço lazer, apartamento do zelador (dormitório, banho, estar/cozinha e lavanderia), circulação, hall, elevador, escadaria, floreira. Pavimento Tipo 1 Será composto de 04 (quatro) apartamentos numerados 101, 102, 103 e 104 possuindo 3 (três) dormitórios (02 suítes), closet,living, banho social, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira a carvão e bancada em granito com cuba inox. O acesso às unidades autônomas se dará através da circulação, hall, elevador, escadaria. Pavimento Tipo 2 Será composto de 04 (quatro) apartamentos numerados 201, 202, 203 e 204 possuindo 03 (três) dormitórios (02 suítes), closet,living, banho social, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira a carvão e bancada em granito com cuba inox. O acesso às unidades autônomas se dará através da circulação, hall, elevador, escadaria. Ático Será composto por 02 (dois) apartamentos de cobertura numerados 301 e 302 possuindo 03 (três) dormitórios (3 suítes), closet, living, lavabo, cozinha, lavanderia,despensa,banho serviço e terraço com piscina privativa churrasqueira a carvão e bancada em granito com cuba inox. O acesso às unidades autônomas se dará através da circulação, hall, elevador, escadaria. Casa de Máquinas, Barrilete e Reservatório Superior Área reservada às instalações e máquinas do elevador, acesso aos reservatórios superiores para limpeza e manutenção. 3.3. Áreas de Lazer Espaço Gourmet Decorado e equipado conforme projeto específico, depósito, lavabo masculino e lavabo feminino.
Fitness Localizado no piso superior ao Espaço Gourmet, com lavado, decorado e equipado conforme projeto específico, cobertura com telhado verde ou vivo. Piscina Adulto e Infantil Ampla piscina adulto com deck molhado (83,88m²profundidade 1,40m), solário com piso atérmico, lavabo, deck de madeira, ducha, lavapé e piscina infantil (11,58m²- profundidade 0,50m). Terraço/ Estar Área ao lado do fitness reservada ao descanso, com pergolado e paisagismo. Playground Área de recreação ao ar livre com brinquedos como balanço, gangorra e escorregador dedicado ao entretenimento das crianças estimulando-as a atividade física, lavabo próximo. Pomar Árvores frutíferas como goiabeira, jabuticabeira, pitangueira, etc., à disposição dos moradores. Passeio/Estar Caminho com dormentes de madeira que dá acesso ao um espaço junto à vegetação em piso de saibro, com banco para descanso. 3.4. Áreas de Apoio Guarita 24h Localizada na entrada do empreendimento, com vidro blindado, pórtico de acesso, lavabo exclusivo para o porteiro/vigia, portão eletrônico de acesso aos veículos e pedestres e telhado verde ou vivo. Vestiário Localizado próximo a Guarita, para uso de funcionários e terceirizados. Lixeira Localizada próxima à calçada facilitando o recolhimento pela Concessionária local. Central de Gás Localizada próxima a Morada Sabiá, será executada conforme projeto específico. Estação de Tratamento de Esgoto Será executada conforme projeto específico. 12 (doze) vagas de estacionamento para visitantes 07 (sete) em frente à Morada Sabiá e 05 (cinco) nos fundos da Morada Beija-flor. 4 Especificações e Acabamentos Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo. 4.1. Instalações Provisórias Serão solicitadas as instalações provisórias de água e energia elétrica conforme normas estabelecidas pelas fornecedoras locais. Todos os equipamentos necessários à execução da obra, tais como betoneiras, elevadores de carga, serra circular, etc., deverão ter suas instalações elétricas aéreas dimensionadas de acordo com sua capacidade e potência devidamente protegidos conforme as Normas de Segurança do Trabalho. Os alojamentos, refeitórios, vestiários, serão executados conforme PCMAT (Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho) pré-estabelecido.
4.2 Terraplenagem Serão realizados serviços de terraplenagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação das edificações. 4.3. Fundações Serão do tipo direta, tendo como elemento de fundação uma sapata em concreto armado, dimensionada e detalhada no projeto estrutural e de fundações, após análise de dados obtidos pelos estudos geológicos. 4.4. Superestrutura Será executada em concreto armado. As fôrmas utilizadas serão de madeira de pinus e chapas resinadas fenólicas. O concreto apresentará como resistência característica mínima (Fck) o valor de 30 MPa e as armaduras serão em aços CA-50 e CA-60, sempre com a utilização de espaçadores visando garantir o cobrimento mínimo estabelecido em projeto. 4.5. Vedações As paredes de vedação serão em tijolos cerâmicos com dimensões uniformes assentados com argamassa de traço específico. Serão executadas vergas e contra vergas nos vãos de janelas, o encunhamento das paredes será com argamassa expansiva flexível e as interfaces entre pilares e alvenaria serão utilizadas telas metálicas de ancoragem. 4.6. Revestimentos 4.6.1. Revestimento nas Unidades Habitacionais 4.6.2. Apartamento Tipo Living e Circulação: Pisos Porcelanato dimensão mínima 45x45. Teto Massa corrida e pintura acrílica sobre reboco. Banho Social: Sacada: Paredes Textura e pintura acrílica sobre reboco. Pisos Cerâmica antiderrapante dimensão mínima 30x30. Rodapé Cerâmica utilizada no piso. Cozinha: Paredes Azulejo até o teto. Piso Porcelanato dimensão mínima 45x45. Teto - Massa corrida e pintura acrílica sobre reboco. Lavanderia:
Banho Suítes: Dormitórios: Pisos Porcelanato dimensão mínima 45x45. Teto Massa corrida e pintura acrílica sobre reboco. 4.6.3. Apartamento Ático (Cobertura) Living e Circulação: Pisos Porcelanato dimensão mínima 45x45. Teto Massa corrida e pintura acrílica sobre reboco. Lavabo: Cozinha: Paredes Azulejo até o teto. Piso Porcelanato dimensão mínima 45x45. Teto - Massa corrida e pintura acrílica sobre reboco. Lavanderia: Banho Serviço: Despensa: Pisos Cerâmica dimensão mínima 30x30. Teto Massa corrida e pintura acrílica sobre reboco. Banho Suítes: Dormitórios Suítes:
Pisos Porcelanato dimensão mínima 45x45. Teto Massa corrida e pintura acrílica sobre reboco. Terraço: Paredes Textura e pintura acrílica sobre reboco. Pisos Cerâmica antiderrapante dimensão mínima 45 x 45. Teto/Beiral Massa corrida e pintura acrílica sobre gesso, madeira ou reboco. Rodapé Mesma cerâmica do piso. Piscina - Fibra Deck/Piscina Madeira itaúba ou pinus autoclavado. 4.6.4. Áreas de uso Comum Hall de Entrada (Moradas 1, 2, 3, 4 e 5) Pisos Piso Porcelanato. Rodapé Porcelanato (igual ao piso), madeira ou poliestireno com pintura esmalte na cor branca. Circulação (Moradas 1, 2, 3, 4 e 5) Pisos Piso Porcelanato. Rodapé Porcelanato (igual ao piso), madeira ou poliestireno com pintura esmalte na cor branca. Salão de Festas (Moradas 1, 2, 3, 4 e 5) Pisos Piso Porcelanato. Rodapé Porcelanato (igual ao piso), madeira ou poliestireno com pintura esmalte na cor branca. Bicicletário (Blocos 1, 2, 3, 4 e 5) Paredes Textura e pintura acrílica sobre reboco. Pisos Concreto polido. Teto Pintura acrílica sobre reboco. Guarita: Pisos Piso Cerâmico. Vidro - Blindado. Espaço Gourmet: Paredes Cerâmica até o teto na cozinha, massa corrida e pintura acrílica sobre reboco nas demais paredes. Pisos Piso Cerâmico.
Fitness: Pisos Piso Cerâmico ou de borracha. Garagem: Paredes Textura e pintura acrílica sobre reboco. Piso Concreto polido. Teto Pintura acrílica sobre reboco Zeladoria: Pisos Piso Cerâmico. Obs.: Revestimentos de pisos e paredes em cerâmica ou porcelanato serão da marca Portobello, Cecrisa, Eliane, Itagrês ou equivalente. As tintas utilizadas serão das marcas Suvinil, Kresil, Coral, Renner ou Sherwin- Willians. 5. Instalações Elétricas, Eletrônicas e Mecânicas Serão Executadas de acordo com o respectivo projeto e em conformidade com as normas técnicas e exigências da Concessionária de energia local. Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão da marca Iriel, Siemens, Pial, Alumbra ou equivalente. Todas tomadas terão aterramento. Cada unidade autônoma terá campanhia musical, e terá tubulação para telefone e TV na sala e dormitórios. O empreendimento será dotado de interfone da marca HDL, Intelbrás, Thevear ou equivalente, com central na guarita e placa no acesso ao hall social, interligadas com as unidades autônomas e com pontos no espaço gourmet, fitness, apartamento do zelador e salões de festas dos blocos. Será instalado Circuito Interno de TV para monitoramento dos acessos ao térreo e pilotis, com central na guarita. O Portão para acesso de veículos será eletromecânico e com controle remoto. Haverá espera para ar condicionado tipo split no living e dormitórios das unidades autônomas. Nas áreas comuns haverá esperas no espaço gourmet e fitness. No Banheiro da lavanderia dos apartamentos do ático será instalado chuveiro elétrico das marcas Lorenzetti, Corona, Fame ou equivalente. Haverá 1 (um) Elevador para cada bloco, com capacidade para 6 passageiros, velocidade 60 metros por minuto e serão da marca Atlas/Schindler, Otis, Thyssen- Krupp ou equivalente, com botoeira de chamada registrada no pavimento térreo. Serão instalados conjunto de motobombas para o recalque de água da cisterna para o reservatório superior, da marca Schneider, ABS, WEG ou equivalente. 6. Instalações Hidrossanitárias Serão Executadas de acordo com o respectivo projeto e em conformidade com as normas técnicas e exigências da Concessionária de água local, Vigilância Sanitária, Prefeitura Municipal de Florianópolis e Corpo de Bombeiros Militar. Compreenderão as seguintes instalações básicas: água fria, água quente, esgoto sanitário, pluvial, gás e instalações contra-incêndio (hidrantes). Todas as tubulações e conexões de água fria, esgoto sanitário e pluvial serão em PVC ou PPR da marca Tigre, Amanco ou Aquasystem. Nos sanitários dos apartamentos, as
redes de água e esgoto correrão pelo teto ou piso até os shafts verticais. Nos banheiros da suíte, banheiros sociais e lavabos, exceto os das lavanderias terão água quente nas torneiras e chuveiros proveniente do aquecedor solar com apoio a gás. Haverá uma rede para canalizar a água proveniente da condensação que ocorre nos aparelhos de ar condicionado ligado à prumada pluvial. Os efluentes dos sanitários após passagem pelas caixas, serão lançados na estação de tratamento e posteriormente na rede pluvial da concessionária de água local. O sistema de abastecimento de água das unidades autônomas será feito por gravidade, através dos reservatórios superiores. O reservatório exclusivo com água proveniente das chuvas abastecerá as bacias sanitárias e as torneiras de jardim. A água será recalcada por meio de bombas dos respectivos reservatórios inferiores (cisternas) localizadas no pavimento subsolo de cada bloco. As motos bombas, em número de duas por sistema, terão quadro com chave de comando. 6.1. Medição Individual de Água Serão executadas todas as tubulações e os abrigos com os hidrômetros individuais localizados nas circulações dos Halls de elevadores dos apartamentos que individualizam o consumo de água de cada unidade autônoma. Quando os reservatórios com água proveniente das chuvas estiverem vazios será utilizada a água da Concessionária de água local para os fins descritos anteriormente e rateada entre os condôminos. 6.2. Medição individual de gás As unidades autônomas serão providas de abastecimento a gás tipo GLP para os fogões, através de central equipada com tanques recarregáveis P190 em regime de comodato com a concessionária sendo um deles carregado, tudo de acordo com o projeto preventivo contra incêndio, projeto de instalação de gás, normas vigentes e as exigências do Corpo de Bombeiros Militar. A central ficará localizada em frente ao Bloco 2 e atenderá todos os blocos. A medição será individualizada com os medidores localizados na área de circulação dos Halls de elevadores dos apartamentos, protegidos com abrigo com registros de segurança correspondentes. 6.3. Instalações Contra Incêndio O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de proteção contra incêndio e descargas atmosféricas: hidrantes de parede, hidrante de recalque, extintores de parede, iluminação de emergência, detector de fumaça nos ambientes onde o projeto preventivo contra incêndio indicar, sistema de alarme de incêndio e sistema de pararaio com receptores tipo Franklin, aterrado através de cordoalhas de cobre 35mm² e terminal em hastes copperweld. 7. Impermeabilizações A obra receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de água ou umidade possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade total das áreas e superfícies expostas a essas, tais como: cortinas em concreto armado, vigas de baldrame, boxes de banheiro, terraços, cisterna, caixa d água, floreiras, etc.todos os serviços serão executados por empresas especializadas, com materiais adequados a cada tipo de impermeabilização necessária de acordo com projeto específico. 8. Esquadrias 8.1. Esquadrias de Madeira
As portas de entrada serão em madeira maciça, as internas semi-ocas com batentes e guarnições em madeira maciça. Todas as portas terão acabamento para aplicação de selador e/ou fundo preparador para madeira, com massa corrida, pintadas em esmalte sintético, e serão das marcas Sincol, Multidoor, Pormade, Salvaro ou equivalente. 8.2. Esquadrias de PVC As esquadrias em geral, portas de sacadas, janelas, basculantes, serão em PVC de acordo com tabela de esquadrias e especificações indicadas no projeto arquitetônico. Haverá persianas nas janelas dos dormitórios. 8.3. Esquadrias de Alumínio Gradis e proteções serão em alumínio anodizado com pintura eletrostática na cor branca da linha Inova da Alcoa ou equivalente. As portas do depósito de lixo, central de GLP e casa de bombas serão em venezianas, de abrir. 8.3. Ferragens As fechaduras das portas de entrada das unidades privativas serão em latão cromado ou alumínio, com cilindro da La Fonte, Pado, Papaiz ou equivalente. As fechaduras internas serão do tipo gorge e as de banheiro tipo tranqueta também da La Fonte, Pado, Papaiz ou equivalente. 9. Vidros Todas as janelas receberão vidros 6mm transparentes, exceto os da lavanderia e banheiros que serão do tipo mini boreal. As portas janelas receberão vidros 8mm transparentes. Os vidros das janelas da escada de acesso aos pavimentos serão aramados conforme projeto preventivo de incêndio. 10. Louças e Metais Serão instaladas bacias sanitárias com caixa acoplada e acionamento Dual Flux e lavatórios das marcas Deca, Celite, Incepa ou equivalente. Torneiras e acabamento de registros cromados da marca Deca, Fabrimar, Docol ou equivalente. 11. Pintura 11.1. Pintura Interna A pintura das paredes serão em massa corrida e tinta acrílica fosca sobre reboco. As portas receberão fundo preparador para madeira e tinta esmalte sintético. Os tetos em gesso serão pintados com tinta acrílica sobre massa corrida. 11.2. Pintura Externa e Revestimento de Fachada As fachadas receberão selador acrílico, textura e pintura acrílica e revestimento cerâmico. 12. Cobertura
Nas moradas serão telhados brancos para minimizar a absorção de calor. Nas áreas comuns, como fitness, guarita, vestiários de funcionários, etc., serão telhados verdes, reponsáveis pela diminuição das ilhas de calor. A estrutura do telhado será em madeira maciça, angelin, caramba rosa ou equivalente, com manta para isolamento termo-hídrico da marca Ipla, Polipex ou equivalente. 13. Paisagismo Ecológico Todas as áreas não edificadas serão contempladas com plantas de grande valor estético e baixa manutenção, haverá ainda um aproveitamento da vegetação nativa proporcionando uma forte interação com o empreendimento. Será entregue ao condomínio um manual com as especificações das principais espécies e orientação quanto à manutenção das mesmas. Será elaborado projeto específico de Paisagismo e luminotécnico. 14. Tratamento Acústico Será executado tratamento acústico com manta de poliproprileno, lã de vidro, lã de rocha, resíduos de pneus ou equivalente entre pisos de apartamentos conforme projeto específico. 15. Aquecimento Solar Haverá aquecimento solar de água, para abastecer os chuveiros e torneiras de banheiros (exceto de serviço e áreas comuns) e cozinhas (exceto áreas comuns) com apoio a gás para suprir a demanda conforme projeto específico. 16. Irrigação automatizada Conforme projeto específico. 17. Fechamento das divisas do terreno O fechamento da parte frontal será em alumínio e vidro, lateral esquerda em muro de alvenaria, lateral direita com cerca de tela soldada, fundos com duas cercas de tela soldada (na divisa com área de preservação e na divisa com o terreno vizinho. 18. Projetos 18.1. Projeto Arquitetônico Manoel Arquitetura Ltda Arqº Manoel Farias - CREA nº21.697-0 18.2. Projetos de Engenharia 18.2.1. Projeto Estrutural, Projeto Hidrossanitário, Projeto Elétrico, Projeto Preventivo Contra Incêndio, Projeto CFTV,Telefônico,Internet Ebert Bucciano Engenharia Ltda Engº Edson Ebert Júnior CREA nº 51.141-3 Engº Caroline Antunes Bucciano - CREA nº 55.592-5 18.3. Projeto de Fundações Emepê Fundações Ltda
Engº Celso Prates CREA nº 242 D/SC V777 - PR Engº Celso Prates Jr.- CREA29.768-D PR 18.4. Projeto de Climatização Cherem Engenharia Ltda Engº Ricardo Cherem de Abreu - CREA nº 6.295-4 18.5. Projeto de Paisagismo Harmonia Verde Paisagismo Arqº Bárbara Godeny - CREA nº 89585-D Arqº Louise Riedtmann - CREA nº 72246-5 Arqº Mariana Régis - CREA nº 72247-8 18.6. Responsável Técnico Engª Larissa Moiana Erbano CREA nº096736-2 19. Sustentabilidade 01 - Aquecimento solar de água. 02 - Bicicletário. 03 - Caixa de descarga acoplada com acionamento DUAL FLUX. 04 - Captação e reuso da água da chuva para bacias sanitárias e jardins. 05 - Coleta seletiva de lixo. 06 - Elevadores eficientes. 07 - Esquadria de PVC. 08 - Gestão de resíduos da construção. 09 - Irrigação automatizada. 10 - Isolamento acústico entre lajes. 11 - Lâmpadas eco eficientes nas áreas comuns. 12 - Medição individual de água. 13 - Medição individual de gás. 14 - Paisagismo ecológico. 15 - Pavimento drenante. 16 - Persiana nas janelas dos dormitórios. 17 - Pomar. 18 - Proteção térmica nas coberturas e terraços. 19 - Sensores de presença nas áreas comuns. 20 - Telhado branco. 21 - Telhado verde ou vivo. 22 - Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns. 23 - Preservação de vegetação nativa. 20. Incorporação Protocolo de registro nº 198242. Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis. 21. Observações Gerais Serão admitidas alterações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos constantes no projeto aprovado,
garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. Caso o proprietário opte por uma planta personalizada deverá solicitar no ato da assinatura as orientações necessárias. Todas as informações sobre garantias poderão ser observadas no Manual do Proprietário entregue juntamente com as chaves. Florianópolis, 10 de maio de 2011. PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) HANTEI CONST. E INCORP. LTDA.