fls. 119 1
fls. 120 I HISTÓRICO O AUTOR propôs a presente EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL COBRANÇA DE ALUGUÉIS SEM DESPEJO. O Signatário foi honrado com sua nomeação para servir de perito judicial na presente causa, conforme despacho de fls. nem indicados assistentes técnicos. II VISTORIA A- MELHORAMENTOS E CARACTERÍSTICAS LOCAIS: 2 Não foram formulados quesitos, O imóvel ora avaliado, situa-se na Rua Irmã Amélia, 127 Casa 7 - SUBDISTRITO DE VILA PRUDENTE, nesta capital. Rua asfaltada, de uso residencial, possuindo uma vaga de garagem descoberta. B- EDIFICAÇÃO sobrado com as seguintes dimensões: Área útil = 67,530 mts² Área Comum = 1,075 mt² Área Total: 68,605 mts² O imóvel é composto de um O condomínio é composto de 13 sobrados, com uma churrasqueira e portaria. A construção tem aproximadamente10 anos.
fls. 121 As dependências existentes no imóvel possuem os seguintes acabamentos: Sobrado: Piso Térreo: 1- Sala: piso frio com acabamento em granito em volta. 2- Lavabo: piso frio com azulejos nas paredes. 3- Cozinha: piso frio, paredes de azulejos com pia de granito. 4- Área de Serviço: piso revestido em ardósia e paredes revestidas em grafiato. 5- Garagem descoberta em frente ao sobrado. Andar superior: 6- Dormitório 1: carpete de madeira, paredes revestidas por massa corrida sob látex e sacada anexa. 7- Dormitório 2: carpete de madeira, paredes revestidas por massa corrida sob látex. 8- Banheiro social: piso frio, paredes de azulejos, box de vidro e pia de granito. ESTADO GERAL: O imóvel apresenta bom estado de conservação. 3
fls. 122 III- CRITÉRIO TÉCNICO AVALIATÓRIO A metodologia a ser utilizada constitui-se do Método DIRETO, que define o valor de forma imediata através da comparação direta com dados de elementos assemelhados, constituindose método básico. Para a determinação do valor unitário básico do metro quadrado de área construída de unidades autônomas, que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região avaliada, pesquisou-se junto às imobiliárias da região. Nas pesquisas efetuadas obteve-se 03 (Três) ofertas, indicadas no Anexo I, de livre mercado imobiliário local, encontradas dentro do setor do imóvel ora avaliado, que levaram a concluir o VALOR MÉDIO DO Mt² DE ÁREA CONSTRUÍDA em: IV VALOR DO IMÓVEL R$ 4.538,44 mt² O metro quadrado do imóvel avaliado teve seu valor calculado através da seguinte equação: VI = AU x Vms Onde VI = valor total do imóvel AU = área do imóvel = 68,605mt² Vms = valor do metro quadrado (ANEXO I) R$ 4.538,44 mt² 4
fls. 123 5
fls. 124 ANEXO I O valor do metro quadrado do sobrado será obtido através de 3 (três) referências do mercado imobiliário, pertencentes a mesma região do imóvel. REFERÊNCIA 01 Local : Residencial Salvador Mastropietro Área Útil : 84 mts² Informante : Sapucaia Imóveis - Sra. Wania Telefone : 2601-4910 Preço : R$ 420.000,00 Vmt² = R$ 420.000,00 / 84 mt² x 0,95 Vmt² = R$ 4.750,00 mt² VALOR DO Mt² : R$ 4.750,00 mt² 6
fls. 125 REFERÊNCIA 02 Local : Rua Capitão Militão - Referência 5749 Telefone : 2606-4000 Informante : Carbone Imóveis - Sr. Ricardo Área Útil : 64 mts² Valor do Imóvel: R$ 330.000,00 Vmt² = R$ 330.000,00 / 64 mt² x 0,95 Vmt² = R$ 4.898,43 mt² VALOR DO Mt² : Vmt² = R$ 4.898,43 mt² 7
fls. 126 REFERÊNCIA 03 Local : Rua Daniel Mirabelo Informante : Imovelweb - Imóveis Latorre Telefone : 2308-7765 Código : 810 Área Útil : 74 mts² Valor do Imóvel: R$ 309.000,00 Vmt² = R$ 309.000,00/ 74 mt² x 0,95 Vmt² = R$ 3.966,89 VALOR DO Mt²: Vmt² = R$ 3.966,89 8
fls. 127 RESUMO Referência 1 R$ 4.750,00 Referência 2 - R$ 4.898,43 Referência 3 R$ 3.966,89 Total :R$ 13.615,32 / 3 = R$ 4.538,44 mt² Verificação dos elementos discrepantes: R$ 4.538,44 x 1,3 = R$ 5.899,97 R$ 4.538,44 x 0,7 = R$ 3.176,90 Assim, não havendo elementos discrepantes, o valor médio do metro quadrado do sobrado avaliado é de R$ 4.538,44 mt² 9
fls. 128 ANEXO II FOTO 01 VISTA DA ENTRADA DO IMÓVEL 10
fls. 129 FOTO 02 VISTA GERAL DO CONDOMÍNIO 11
fls. 130 FOTO 03 SALA 12
fls. 131 FOTO 04 LAVABO 13
fls. 132 FOTO 05 COZINHA 14
fls. 133 FOTO 06 ÁREA DE SERVIÇO 15
fls. 134 FOTO 07 DORMITÓRIO 1 16
fls. 135 FOTO 08 BANHEIRO 17
fls. 136 FOTO 09 DORMITÓRIO 2 18
fls. 137 FOTO 10 FRENTE DA CASA 19
fls. 138 FOTO 11 CHURRASQUEIRA 20