ANEXO III - Memorial Descritivo SOFT INN PINHEIROS HOTEL O presente MEMORIAL DESCRITIVO descreve o imóvel e determina os detalhes de acabamento, o padrão e a qualidade dos materiais que serão utilizados na construção do SOFT INN PINHEIROS HOTEL, com área total de 6.595,38m². Trata-se da construção de um Hotel, localizado na Rua Teodoro Sampaio, Nº 1358, Pinheiros, São Paulo, SP. 1. DISTRIBUIÇÃO POR PAVIMENTOS 1.1. SUBSOLO 1.1.1. Poço do Elevador; 1.1.2. Casa de Bombas; 1.1.3. Reservatório Inferior; 1.1.4. Casa de Máquinas de Pressurização 1.2. TÉRREO 1.2.1. Lobby e recepção; 1.2.2. Maleiro; 1.2.3. Apoio Funcionários; 1.2.4. Elevadores; 1.2.5. Banheiros; 1.2.6. Controle/ Segurança; 1.2.7. Escada protegida com porta corta fogo; 1.2.8. Medidores de energia, gás, água, telefone e TV; 1.2.9. Reservatório de Retardo; 1.2.10. Lixo Seco; 1.2.11. Lixo Úmido; 1.2.12. W.C P.N.E.; 1.2.13. Vestiários; 1.2.14. Escaninhos; 1.2.15. Recebimento/Higienização; 1.2.16. Governança; 1.2.17. Refeitório Funcionários; 1.2.18. Cozinha; 1.2.19. Depósito; 1.2.20. Apoio Cozinha;
1.2.21. Salão para Café da Manhã; 1.2.22. Terraço Descoberto; 1.2.23. Acesso Casa de Máquinas de Pressurização; 1.2.24. Depósito; 1.2.25. C.P.D.; 1.3. GARAGEM ELEVADA 1.3.1. 12 Vagas para carros; 1.3.2. 21 Vagas para motos; 1.3.3. 11 vagas de bicicleta; 1.3.4. Gerências; 1.3.5. Administração; 1.3.6. Copa de Apoio; 1.3.7. Depósito; 1.3.8. W.Cs; 1.3.9. Transformador; 1.3.10. Sala de Quadros; 1.3.11. Escada protegida com porta corta fogo; 1.3.12. Elevadores; 1.4. 2º PAVIMENTO 1.4.1. Com 18 Quartos por pavimento; 1.4.2. Circulação; 1.4.3. Compartimentos para camareira; 1.4.4. Elevadores; 1.4.5. Escada protegida com porta corta fogo; 1.5. Do 3º AO 12º PAVIMENTOS 1.5.1. Com 18 Quartos por pavimento; 1.5.2. Circulação; 1.5.3. Compartimentos para camareira; 1.5.4. Elevadores; 1.5.5. Escada protegida com porta corta fogo; 1.6. 13º PAVIMENTOS 1.6.1. Com 10 Quartos por pavimento; 1.6.2. Circulação; 1.6.3. Compartimentos para camareira; 1.6.4. Elevadores; 1.6.5. Escada protegida com porta corta fogo; 1.6.6. Casa de bombas; 1.6.7. Casa de bombas contra incêndio; 1.6.8. Casa de bombas de pressurizada;
1.6.9. Barrilete; 1.6.10. Depósito; 1.6.11. W.C.P.N.E.; 1.7. PAVIMENTO TÉCNICO 1.7.1. Casa de Maquina de Exaustão; 1.7.2. Central de Aquecimento; 1.7.3. Reservatórios superiores; 1.7.4. Área técnica coberta; 1.8. TELHADO 1.8.1. Laje impermeabilizada; 1.8.2. Visitas; 1.8.3. Escada marinheiro; 2. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS 2.1. Quartos Os pisos podem ser revestidos em laminado, Vinílico, cerâmica, porcelanato ou equivalente da marca Durafloor, Eucatex, Fademac, Scandian, Cecrisa, Portobello, Eliane, Ceusa ou equivalente, com soleiras em filete de alumínio, granito ou mármore. As paredes podem ser revestidas em massa de cimento e areia ou com estuque de gesso e acabadas com massa corrida e pintura pva ou acrílica. O teto será rebaixado em gesso e acabado com pintura pva ou acrílica. O material utilizado para a pintura poderá ser das marcas SUVINIL, CORAL, EUCATEX, KRESIL, RENNER, SHERWIN WILLAMS ou equivalente. Os peitoris podem ser em granito, mármore, monocapa ou massa de cimento e areia. As fechaduras serão elétricas com cartão de acesso. As ferragens da porta do banheiro poderão ser La fonte, Haga, Pado ou equivalente. 2.2. Banheiros Os pisos serão revestidos em cerâmica, porcelanato ou equivalente da marca Cecrisa, Portobello, Eliane, Ceusa ou equivalente e rejuntados. As soleiras serão em filete de alumínio, mármore ou granito. As paredes serão revestidas em azulejo e rejuntadas. O teto será rebaixado em gesso e acabado com pintura pva ou acrílico. O material utilizado para a pintura será das marcas SUVINIL, CORAL, EUCATEX, KRESIL, RENNER, SHERWIN WILLAMS ou equivalente.
Os banheiros serão equipados com bacia com caixa acoplada e cuba de embutir fixadas em bancada de granito. As louças sanitárias não especificadas individualmente serão todas das marcas Deca, Ideal Standar, Celite ou equivalente. Todos os metais serão da marca Deca, Docol, Fabrimar ou equivalente. 2.3. Áreas Comuns Os pisos serão revestidos em cerâmica ou porcelanato ou equivalente da marca Cecrisa, Portobello, Eliane, Ceusa ou equivalente e rejuntados. As soleiras serão em filete de alumínio, mármore ou granito. As paredes podem ser revestidas em massa de cimento e areia ou com Estuque de Gesso e acabadas com pintura pva ou acrílico. O teto será rebaixado em gesso e o seu acabamento em pintura pva ou acrílico. O material utilizado para a pintura será das marcas SUVINIL, CORAL, EUCATEX, KRESIL, RENNER, SHERWIN WILLAMS ou equivalente. Os peitoris podem ser em granito, mármore, monocapa ou massa de cimento e areia. 2.4. Lobby Os pisos serão revestidos em cerâmica ou porcelanato ou equivalente da marca Cecrisa, Portobello, Eliane, Ceusa ou equivalente e rejuntados. As soleiras serão em filete de alumínio, mármore ou granito. As paredes podem ser revestidas em massa de cimento e areia ou com Estuque de Gesso e acabadas com pintura pva ou acrílico. O teto será rebaixado em gesso e o seu acabamento em pintura pva ou acrílico. O material utilizado para a pintura será das marcas SUVINIL, CORAL, EUCATEX, KRESIL, RENNER, SHERWIN WILLAMS ou equivalente. Os peitoris podem ser em granito, mármore, monocapa ou massa de cimento e areia. 2.5. Restaurante Os pisos serão revestidos em cerâmica ou porcelanato ou equivalente da marca Cecrisa, Portobello, Eliane, Ceusa ou equivalente e rejuntados. As soleiras serão em filete de alumínio, mármore ou granito. As paredes podem ser revestidas em massa de cimento e areia ou com Estuque de Gesso e acabadas com pintura pva ou acrílico. O teto será rebaixado em gesso e o seu acabamento em pintura pva ou acrílico. O material utilizado para a pintura será das marcas SUVINIL, CORAL, EUCATEX, KRESIL, RENNER, SHERWIN WILLAMS ou equivalente. 3. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Essas e todas as instalações serão executadas observando-se as indicações dos projetos. Os registros de gaveta e de pressão da Deca, Docol ou Fabrimar.
4. ELEVADORES Os Elevadores estarão em consonância à norma NBR 13994, da marca Thyssen, Atlas Schindler, Otis, ou equivalente. 5. INFRAESTRUTURA PARA SPLIT Todas as instalações serão executadas através do sistema VAV (Volume de Ar Variável) (quartos e áreas comuns) conforme Projeto específico, seguindo as normas pertinentes.
MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO SOFT INN PINHEIROS HOTEL I. DENOMINAÇÃO E LOCALIZAÇÃO O Empreendimento objeto da presente incorporação denominar-se-á SOFT INN PINHEIROS HOTEL, a situar-se na Avenida Teodoro Sampaio, nº s 1342, 1346, 1348 e 1358, Pinheiros, São Paulo/SP - Cartório do 13º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo. II. PROPRIETÁRIA DO TERRENO E INCORPORADORA SPE STX 28 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., pessoa jurídica de direito privado com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1931, 10º andar, Conj. 102 - parte, Jd. Paulista, CEP 01452-001, na Cidade e Estado de São Paulo, inscrito no CNPJ/MF sob nº 20.872.897/0001-50, neste ato representado nos termos do seu Estatuto Social. III. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL SPE STX 28 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., tornou-se senhora e legítima possuidora dos imóveis objeto das matrículas nº s 98.950 e 98.951 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com a seguinte descrição, metragem e confrontações: A SER UNIFICADO MATRÍCULA 98.950: A divisa se inicia no ponto A, situado na lateral direita da Rua Teodoro Sampaio, distante 46,26m do prolongamento do alinhamento predial da Rua Teodoro Sampaio com o alinhamento predial da Rua Cônego Eugênio Leite e segue por esta lateral, no sentido de quem se dirige a Rua Cônego Eugênio Leite, com azimute 273 53 11 e 10,70m até o ponto A, confrontando entre os pontos A e A com a Rua Teodoro Sampaio (P.M.S.P.). No ponto A o alinhamento divisório deflete à direita, abandonando aquela lateral, formando um ângulo interno de 89 28 40, com azimute 4 24 31 e 47,39m até o ponto F, confrontando entre os pontos A e F com o imóvel nº 1350/1358/1364 da Rua Teodoro Sampaio, transcrição nº 1.344 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade do Espólio de Alfredo Borba Sobrinho. No ponto F a divisa deflete à direita, formando um ângulo interno de 89 57 21, com azimute 94 27 10 e 10,68m até o ponto G, confrontando entre os pontos F e G com o imóvel nº 1036/1040/1044 da Rua Cônego Eugênio Leite, matrícula nº 91.816 do 13º Oficial de 1
Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade de Célia Regina Faria Cusciano e Vilmo Eloi Cusciano, Jarbas Gonçalves Faria e Viviane Orlandi Faria, Ulisses Gonçalves Faria e Samara Basílio Mendes Faria. No ponto G o alinhamento divisório deflete à direita, formando um ângulo interno de 89 40 27, com azimute 184 46 43 e 7,87m até o ponto H; deflete à esquerda formando um ângulo interno de 180 45 05, com azimute 184 01 38 e 15,88m até o ponto I e deflete à direita, formando um ângulo interno de 179 32 26, com azimute 184 29 12 e 23,53m até o ponto A inicial, formando aí um ângulo interno de 90 36 01, confrontando entre os pontos G e A com o imóvel nº 1336 da Rua Teodoro Sampaio, transcrição nº 5.198 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade de João da Silveira e Joaquina Lemos Leitão Silveira e encerrando seu perímetro com uma área inscrita de 506,18m². MATRÍCULA 98.951: A divisa se inicia no ponto A, situado na lateral direita da Rua Teodoro Sampaio, distante 35,56m do prolongamento do alinhamento predial da Rua Teodoro Sampaio com o alinhamento predial da Rua Cônego Eugênio Leite e segue por esta lateral, no sentido de quem se dirige a Rua Cônego Eugênio Leite, com azimute 273 53 11 e 15,35m até o ponto B, confrontando entre os pontos A e B com a Rua Teodoro Sampaio (P.M.S.P.). No ponto B o alinhamento divisório deflete à direita, abandonando aquela lateral, formando um ângulo interno de 90 18 56, com azimute 3 34 15 e 13,80m até o ponto C. No ponto C a divisa deflete à direita, formando um ângulo interno de 179 42 08, com azimute 3 52 07 e 21,39m até o ponto D, onde o alinhamento divisório deflete à esquerda, formando um ângulo interno de 180 58 38, com azimute 2 53 29 e 4,53m até o ponto E e no ponto E a divisa deflete à direita, formando um ângulo interno de 178 50 21, com azimute 4 03 08 e 7,82m até o ponto F, confrontando entre os pontos B e F, sucessivamente com o imóvel nº 1366 da Rua Teodoro Sampaio, matrícula nº 43.404 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, na medida de 23,50m, propriedade de A.Guerra Administradora de Bens S/C Ltda., com os imóveis nºs 1.008, 1.012 e 1.016 da Rua Cônego Eugênio Leite, matrícula nº 32.769 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade de Carlos Kenji Mizobuchi, Eduardo Hideki Mizobuchi, Cecília Tiemi Mizobuchi, Miriam Kazue Mizobuchi, Leyde Yoko Mizobuchi Sawada e Afonso Mitsuo Sawada, com o imóvel nº 1.020 da Rua Cônego Eugênio Leite, matrícula nº 40.279 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade de Aguiar Empreendimentos e Participações S/C Ltda. e com o imóvel nº 1028/1034 da Rua Cônego Eugênio Leite, matrícula nº 65.542 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade de José Luiz Rinaldi e Maria Angelica Cabral Rinaldi, Persio Rinaldi e Yeda Maria Rocha Rinaldi, Rubens Luis Rinaldi e Renato Alexandre Rinaldi, com usufruto vitalício de José Rinaldi e Dalva de Aguiar Rinaldi, com usufruto vitalício de José Rinaldi e Dalva de Aguiar Rinaldi. No ponto F o alinhamento divisório deflete à direita, formando um ângulo interno de 2
89 35 58, com azimute 94 27 10 e 15,92m até o ponto F, confrontando entre os pontos F e F com o imóvel nº 1036/1040/1044 da Rua Cônego Eugênio Leite, matrícula nº 91.816 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade de Célia Regina Faria Cusciano e Vilmo Eloi Cusciano, Jarbas Gonçalves Faria e Viviane Orlandi Faria, Ulisses Gonçalves Faria e Samara Basílio Mendes Faria. No ponto F a divisa deflete à direita, formando um ângulo interno de 90 02 39, com azimute 184 24 31 e 47,39m até o ponto A inicial, formando aí um ângulo interno de 90 31 20, confrontando entre os pontos F e A com o imóvel nº 1342/1348 da Rua Teodoro Sampaio, transcrição nº 1.345 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, propriedade de Gilda Borba Coelho e encerrando seu perímetro com uma área inscrita de 742,87m² IV. OBJETO DA INCORPORAÇÃO O Objeto da presente incorporação a ser realizada pelo sistema preconizado pela Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1.964 é um Condomínio Não Residencial serviços de hospedagem ou moradia, que será construído sobre o terreno caracterizado no item III retro, conforme projeto aprovado para construção de edificação, nos termos do Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Nova nº xxxx emitido em xx/xx/2016, no processo nº xxx pela Prefeitura do Município de São Paulo SP, e será composto por 01 (uma) Torre contendo: Subsolo Técnico, térreo, garagem elevada, Laje técnica e 11 (onze) pavimentos tipo, 13º Pavimento, à razão de 18 (dezoito) unidades por pavimento tipo localizadas do 2º ao 12º pavimento e 10 (dez) unidades no 13º pavimento, além de 01 (uma) unidade loja no térreo do empreendimento; o empreendimento perfaz um total de 208 (duzentas e oito) unidades autônomas e 01 (uma) loja e girará sob a denominação de SOFT INN PINHEIROS HOTEL. Conforme Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Nova, precitado, o empreendimento possuirá uma área total construída de 6.595,38 m² e será lançado pelos nº s 1342, 1346, 1348 e 1358 da Rua Teodoro Sampaio Centro, São Paulo/SP. V. DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO O SOFT INN PINHEIROS HOTEL será constituído conforme a seguinte discriminação: SUBSOLO: Casa de bombas, reservatório inferior 1 e 2, Poço dos Elevadores e Casa de Máquinas de Pressurização, Estação de tratamento de água e reservatório de tratamento, além de parte da unidade autônoma 01 3
TÉRREO: Com entrada e saída de pedestres e veículos pela Rua Teodoro Sampaio e conterá partes de propriedade de uso comum tais como: lobby, recepção, apoio funcionários, hall dos elevadores, 03 (três) W.C adaptado para portadores de necessidades especiais (P.N.E), maleiro, 03 (três) poços de elevadores, instalações, 02 (duas) caixas de escadas dotadas de portas corta fogo, dutos de pressurização, circulação de serviço, escadaria, medidores Sabesp, medidores Comgás, local para lixo seco, local para lixo úmido, vazios, controle segurança, CPD, vestiários masculino e feminino, governança, área de circulação de pedestres e veículos, local destinado a embarque e desembarque, sala de escaninhos, sala de almoxarifado, refeitório funcionários, 02 depósitos, além de parte da unidade autônoma 01. GARAGEM ELEVADA: Conterá partes de propriedade de uso comum, tais como: Gerência 1 e 2, administração, copa de apoio, depósito, 2 W.C. para portadores de necessidades especiais, sala de quadros, sala do transformador, hall dos elevadores, 3 cx de elevadores, escadas, local da garagem coletiva do condomínio, com capacidade para guarda, abrigo e estacionamento de 44 (quarenta e quatro) vagas para veículos de tamanho adequado à respectiva vaga, à razão de 06 vagas destinadas a carga e descarga, 2 vagas de tamanho grande, 21 vagas destinadas a motocicletas, 11 vagas de bicicleta e 04 vagas destinadas à portadores de necessidades especiais (P.N.E.), todas de uso comum, individuais e indeterminadas, sujeitas a auxílio de manobrista/garagista numeradas no projeto arquitetônico tão somente para efeitos de disponibilidade e discriminação. 2º PAVIMENTO: Conterá partes de propriedade e uso comum, tais como: área de circulação, camareira, hall dos elevadores, 03 (três) poços dos elevadores, 02 (duas) caixas de escadas de incêndio com M.R dotada de portas corta fogo, instalações, apoio, vazios; além das partes de propriedade e uso exclusivo que se constituem de 18 (dezoito) unidades autônomas numeradas de 201 à 218, sendo as unidades autônomas numeradas de 209 e 210 adaptadas para portadores de necessidades especiais. DO 3º AO 12º PAVIMENTO: Conterá em cada pavimento, partes de propriedade e uso comum, tais como: área de circulação, camareira, hall dos elevadores, 03 (três) poços dos elevadores, 02 (duas) caixas de escadas de incêndio com M.R dotada de portas corta fogo, instalações, apoio, vazios; além das partes de propriedade e uso exclusivo que se constituem de 18 (dezoito) unidades autônomas numeradas de 301/1201 à 318/1218, sendo as unidades 4
autônomas numeradas de 309/1209 e 310/1210 adaptadas para portadores de necessidades especiais. 13º PAVIMENTO: Conterá partes de propriedade e uso comum, tais como: área de circulação, camareira, hall dos elevadores, 03 (três) poços dos elevadores, 02 (duas) caixas de escadas de incêndio com M.R dotada de portas corta fogo, instalações, apoio, vazios, depósito, diretoria, WC PNE, depósito, casa de bombas contra incêndio, Barrilete, casa de bombas e casa de bombas pressurizada; além das partes de propriedade e uso exclusivo que se constituem de 10 (dez) unidades autônomas numeradas de 1301 à 1310, sendo as unidades autônomas numeradas de 1309 e 1310 adaptadas para portadores de necessidades especiais. LAJE TÉCNICA: Conterá partes de propriedade de uso comum, tais como: caixa de escada dotada de porta corta fogo, lajes impermeabilizadas descobertas, escadas marinheiro, dutos de pressurização, vazios dos poços de elevadores sem casa de máquinas, reservatórios superiores, casa de máquinas exaustão, central de aquecimento, área técnica descoberta e vazios. TELHADO: Laje impermeabilizada descoberta e visitas. VI. DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO O SOFT INN PINHEIROS HOTEL será constituído de duas partes distintas, a saber: a) Partes de propriedade de uso comum ou do condomínio; e b) Partes de propriedade de uso exclusivo ou unidades autônomas. A) DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUNS As PARTES DE PROPRIEDADE COMUM OU PARTES DE CONDOMÍNIO serão aquelas assim definidas nos arts. 1.331 a 1.358 do Código Civil Brasileiro e da Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, no que couber, e, ainda, aquelas mencionadas neste instrumento e na futura CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO. B) DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO OU UNIDADES AUTÔNOMAS 5
São partes de propriedade e uso exclusivo dos condôminos, constituídas pelas unidades autônomas do empreendimento, composto por 208 (duzentas e oito) unidades autônomas, sendo 18 (dezoito) unidades no 2º ao 12º pavimento, e 10 (dez) unidades no 13º Pavimento e 01 (uma) loja no pavimento térreo sendo que receberão a seguinte designação numérica: DESIGNAÇÃO NUMÉRICA DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL Térreo Unidade Loja - 001 2º Pavimento Unidades Hoteleiras 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217 e 218. 3º Pavimento Unidades Hoteleiras 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317 e 318. 4º Pavimento Unidades Hoteleiras 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417 e 418. 5º Pavimento Unidades Hoteleiras 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517 e 518. 6º Pavimento Unidades Hoteleiras 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 617 e 618. 7º Pavimento - Unidades Hoteleiras 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717 e 718. 8º Pavimento - Unidades Hoteleiras 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811, 812, 813, 814, 815, 816, 817 e 818. 9º Pavimento - Unidades Hoteleiras 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 912, 913, 914, 915, 916, 917 e 918. 10º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017 e 1018. 11º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117 e 1118. 12º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211, 1212, 1213, 1214, 1215, 1216, 1217 e 1218. 13º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310. VII. DAS CONFRONTAÇÕES 6
As confrontações possuem como referência de quem da Avenida Senador Queiróz olha para cada uma das unidades autônomas. A UNIDADE LOJA, LOCALIZADA NO PAVIMENTO TÉRREO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com xxx; pelo lado esquerdo com xxx, pelo lado direito com xxx, e pelos fundos com xxx. AS UNIDADES DE FINAL Nº 01 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio; pelo lado esquerdo com espaço de apoio da camareira e vazio, pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com as unidades de final 03. AS UNIDADES DE FINAL Nº 02 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com espaço de apoio da camareira e vazio, e pelos fundos com unidades de final 04. AS UNIDADES DE FINAL Nº 03 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 01 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com unidades de final 05. AS UNIDADES DE FINAL Nº 04 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 02 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 06. AS UNIDADES DE FINAL Nº 05 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 03 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com unidades de final 07. AS UNIDADES DE FINAL Nº 06 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 04 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 08. 7
AS UNIDADES DE FINAL Nº 07 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 05 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com área de circulação das escadas. AS UNIDADES DE FINAL Nº 08 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 06 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 09. AS UNIDADES DE FINAL Nº 09 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 08 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 10 e vazio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 10 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 09 e vazio; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 12. AS UNIDADES DE FINAL Nº 11 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com área de circulação das escadas; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com unidades de final 13. AS UNIDADES DE FINAL Nº 12 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 09 e vazio; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 14. AS UNIDADES DE FINAL Nº 13 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 11 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com unidades de final 15. 8
AS UNIDADES DE FINAL Nº 14 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 12 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 16. AS UNIDADES DE FINAL Nº 15 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 13 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com unidades de final 17. AS UNIDADES DE FINAL Nº 16 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 14 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 18. AS UNIDADES DE FINAL Nº 17 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 15 ; pelo lado esquerdo com vazio espaço de apoio da camareira, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 18 LOCALIZADAS DO 2º AO 12º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 16 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e espaço de apoio da camareira, e pelos fundos com espaço aéreo do condomínio. A UNIDADE DE FINAL Nº 01 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com espaço aéreo do condomínio; pelo lado esquerdo com espaço de apoio da camareira e vazio, pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com as unidades de final 03. A UNIDADE DE FINAL Nº 02 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com espaço aéreo do condomínio; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com espaço de apoio da camareira e vazio, e pelos fundos com unidades de final 04. A UNIDADE DE FINAL Nº 03 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN 9
PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 01 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com unidades de final 05. A UNIDADE DE FINAL Nº 04 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 02 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 06. A UNIDADE DE FINAL Nº 05 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 03 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com unidades de final 07. A UNIDADE DE FINAL Nº 06 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 04 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 08. A UNIDADE DE FINAL Nº 07 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 05 ; pelo lado esquerdo com vazio e área de circulação, pelo lado direito espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com área de circulação das escadas. A UNIDADE DE FINAL Nº 08 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 06 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 09. A UNIDADE DE FINAL Nº 09 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 08 ; pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 10 e vazio. A UNIDADE DE FINAL Nº 10 LOCALIZADA NO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL confrontará pela frente com unidades de final 09 e vazio; pelo lado 10
esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com vazio e área de circulação, e pelos fundos com sala da diretoria. VIII. DAS ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS AS UNIDADES DE FINAL 08 e 09 LOCALIZADAS DO 2º AO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL conterão a área privativa de xxxm², a área comum de xxxm², perfazendo a área total construída de xxxm², correspondendo-lhes a fração ideal de 0,00xx no terreno do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL 01 a 07 e 10 a 18 LOCALIZADAS DO 2º AO 13º PAVIMENTO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL conterão a área privativa de xxxm², a área comum de xxxm², perfazendo a área total construída de xxxm², correspondendo-lhes a fração ideal de 0,00xx no terreno do condomínio. A UNIDADE LOJA LOCALIZADA NO PAVIMENTO TÉRREO DO SOFT INN PINHEIROS HOTEL conterá a área privativa de xxxm², a área comum de xxxm², perfazendo a área total construída de xxxm², correspondendo-lhes a fração ideal de 0,00xx no terreno do condomínio. A fração ideal no solo e nas outras partes comuns atende ao artigo 58 da Lei 10.931/2004, que alterou o parágrafo 3º do artigo 1.331 do Código Civil em vigor. IX. DAS VAGAS DA GARAGEM COLETIVA O SOFT INN PINHEIROS HOTEL conterá uma garagem coletiva localizada no térreo e na garagem elevada do condomínio com acesso a partir da Rua Teodoro Sampaio. Referida garagem coletiva comportará 44 (quarenta e quatro) vagas para veículos de tamanho adequado à respectiva vaga, à razão de 06 vagas destinadas a carga e descarga, 2 vagas de tamanho grande, 21 vagas destinadas a motocicletas, 11 vagas de bicicleta e 04 vagas destinadas à portadores de necessidades especiais (P.N.E.), todas de uso comum, individuais e indeterminadas, sujeitas a auxílio de manobrista/garagista numeradas no projeto arquitetônico tão somente para efeitos de disponibilidade e discriminação. 11
GARAGEM ELEVADA: local da garagem coletiva do condomínio, com capacidade para guarda, abrigo e estacionamento de 44 (quarenta e quatro) vagas para veículos de tamanho adequado à respectiva vaga, à razão de 06 vagas destinadas a carga e descarga, 2 vagas de tamanho grande, 21 vagas destinadas a motocicletas, 11 vagas de bicicleta e 04 vagas destinadas à portadores de necessidades especiais (P.N.E.), todas de uso comum, individuais e indeterminadas, sujeitas a auxílio de manobrista/garagista numeradas no projeto arquitetônico tão somente para efeitos de disponibilidade e discriminação. - Todas as vagas de garagem foram consideradas de uso comum do Condomínio. X. DOCUMENTOS ANEXADOS AO PRESENTE MEMORIAL A) Título aquisitivo do imóvel; B) Certidões Negativas de Tributos fornecidas pela Prefeitura Municipal de São Paulo, Certidões de Protesto, dos Distribuidores Cíveis, Falência e Concordata, Justiça Federal e Distribuição Criminal em nome da proprietária/incorporadora; C) Projeto aprovado pela Prefeitura do Município de São Paulo, acompanhado do competente Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Nova, da Anotação de Responsabilidade Técnica ART ou do Registro de Responsabilidade Técnica RRT, juntamente com o comprovante de quitação, em nome do profissional que o subscreve. D) Tabelas de áreas das Edificações, preenchidas de acordo com os modelos aprovados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) contendo Memorial Descritivo das Especificações da Obra, avaliação do Custo Global da obra e discriminação do custo de construção de cada unidade e das frações ideais do terreno; E) Certidão Negativa de Débito (CND) do INSS e Certidão Conjunta Negativa de débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União; F) Minuta da Futura Convenção de Condomínio que regerá a edificação e Regulamento Interno; XI. DECLARAÇÕES ESPECIAIS - ART. 32 DA LEI 4.591/64 12
A Incorporadora declara: A) O critério adotado para o cálculo das áreas foi o de área real, de acordo com a NBR 12.721 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT); B) Que apresenta a declaração da letra i correspondente às áreas e frações ideais do empreendimento, em atendimento a alínea i do artigo 32 da Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1.964; C) Que em virtude de o terreno ter sido pago em dinheiro e não em unidades a serem construídas, deixa de apresentar o documento referente à alínea l do artigo 32 da Lei 4.591/64; D) Que em virtude de ser, concomitantemente, titular do terreno e Incorporadora do empreendimento, deixa de apresentar o documento referente à alínea "m do artigo 32 da Lei 4.591/64; E) Que, em observância à letra n do artigo 32 da Lei 4.591/64, referente ao prazo de carência, declara que o prazo de carência, para efetivação da incorporação é de 180 (cento e oitenta) dias, dentro do qual se reserva o direito de desistir do empreendimento caso não tenha alienado 40% (quarenta por cento) das unidades autônomas do SOFT INN PINHEIROS HOTEL, sendo que o referido prazo de 180 dias será contado a partir do registro da incorporação. Caso não seja implementada a presente condição, será lícito à Incorporadora desistir do empreendimento como um todo. F) Que o SOFT INN PINHEIROS HOTEL não será submetido ao Regime de Patrimônio de Afetação, nos termos do disposto nos Artigos 31-A ao 31-F do Capítulo I-A, Do Patrimônio de Afetação, da Lei nº 4.591/64, incluído pela Lei 10.931/04. G) Que, em observância à letra p do artigo 32 da Lei 4.591/64, apresenta declaração referente as vagas. A Incorporadora requer e autoriza o Senhor Oficial do 13º Oficio de Registro de Imóveis de São Paulo, a proceder todos os registros e averbações necessários à formalização do presente Memorial de Incorporação do citado empreendimento. 13
São Paulo, 04 de outubro de 2016. SPE STX 28 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. (Última folha integrante do Memorial de Incorporação do SOFT INN PINHEIROS HOTEL ) 14