Residencial Conquista Guarulhos

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1 MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA DO Residencial Conquista Guarulhos Rua Júlio Fernandes com a Rua Cônego Ezequias, parte dos lotes nºs 13 ao 23, lotes nºs 01 e 02, e parte do lote 03, da Quadra 128, Loteamento Vila Rosália, Guarulhos/SP. I - OBJETO O presente memorial tem por objeto a INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA do empreendimento denominado RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS, constituído por dois blocos de apartamentos, que será construído na Rua Júlio Fernandes com Rua Cônego Ezequias, em um terreno, constituído pelo conjunto de parte dos lotes nºs 13 ao 23, lote nºs 01 e 02 e parte do lote 03, Loteamento Vila Rosália, no município, comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de Guarulhos, Estado de São Paulo, em terreno de propriedade da incorporadora, devidamente descrito no Capítulo IV adiante, empreendimento esse que se destinará à constituição de condomínio por unidades autônomas, de acordo com a legislação em vigor. II - FUNDAMENTO JURÍDICO A incorporação imobiliária objeto do presente memorial reger-se-á pelo disposto na Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, com as alterações introduzidas pelas Leis Federais nº 4.864/1965, /2004 e /2011, assim como, subsidiariamente o Código Civil, a Lei 6.015/1973 e demais disposições legais aplicáveis à espécie. III - INCORPORADORA BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA., sociedade empresarial limitada, com sede no município de Santo André, Estado de São Paulo, na Avenida Pereira Barreto, nº , 20º andar, sala 48, Bairro Paraíso, inscrita no CNPJ/MF sob nº / , com seu contrato social de constituição arquivado na JUCESP sob NIRE nº , 2ª alteração e consolidação do contrato social datado de 20 de outubro de 2.011, registrado na JUCESP sob nº /11-9, em sessão de 07 de dezembro de 2.011, neste ato, nos termos da Cláusula Sétima do Contrato Social, por seu representante legal que ao final subscreve.

2 2 IV - LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO DO TERRENO A Incorporadora efetivará a incorporação imobiliária sobre o terreno de sua propriedade, adquirido por força dos registros nºs. 23/ , 23/ , 23/ , 23/ , 23/ , 23/ , 23/ , 23/ , 23/ , 23/ , 24/ , 23/ , 23/ e 23/ , todos do 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, devidamente registrados em 17 de janeiro de 2012 em cumprimento ao protocolo nº de 28 de dezembro 2.011, a seguir descrito: a) Matrícula nº Um terreno, constituído pelo conjunto de parte dos lotes n s 13 ao 23, lotes nºs 01 e 02 e parte do lote nº 03, da quadra n 128, do loteamento denominado Vila Rosália, perímetro urbano deste Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, com as metragens e confrontações seguintes: inicia no ponto 1, com coordenada geográfica SIGeo, N= e E= situado no final da curva de confluência da Rua Júlio Fernandes com a Rua Cônego Ezequias (Antiga Travessa Tapiraí); deste ponto 1 segue pelo arco de curva a esquerda de raio 3,00m. (três metros) acompanhando o alinhamento predial numa distância de 4,72m. (quatro metros e setenta e dois centímetros) até o ponto 6B, confrontando a direita com a confluência da Rua Júlio Fernandes com a Rua Cônego Ezequias; deste ponto segue em reta pelo alinhamento predial da Rua Júlio Fernandes numa distância de 58,78m. (cinquenta e oito metros e setenta e oito centímetros) AZ-120º25 50 no sentido oposto do azimute original que é AZ- 300º25 50 até o ponto 6 de coordenadas geográficas SIGeo, N= e E= ; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distância de 29,90m. (vinte e nove metros e noventa centímetros) AZ-120º19 48 até o ponto 15 de coordenadas geográfica SIGeo, N= e E= ; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia de 10,00m. (dez metros) AZ-120º16 50 até o ponto 18 de coordenadas geográfica SIGeo, N= e E= ; deste ponto deflete a direita e segue em reta numa distancia de 10,00m. (dez metros) AZ-120º53 52 até o ponto 21 de coordenada geográfica SIGeo, N= e E= ; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia de 10,00m. (dez metros) AZ-

3 3 120º47 01 até o ponto 24 de coordenada geográfica SIGeo, N= e E= ; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia de 51,78m. (cinquenta e um metros e setenta e oito centímetros) AZ-120º34 36 até o ponto 43, confrontando a direita nestes últimos seis segmentos com a Rua Júlio Fernandes; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia de 24,55m. (vinte e quatro metros e cinquenta e cinco centímetros) AZ-30º09 39 até o ponto 42, confrontando a direita com o Lote 12; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia de 10,86m. (dez metros e oitenta e seis centímetros) AZ- 303º09 38 até o ponto 41 ; deste ponto deflete a direita e segue em reta numa distância de 10,86m. (dez metros e oitenta e seis centímetros) AZ-302º58 48 até o ponto 32, deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia de 10,01m. (dez metros e um centímetro) AZ-302º27 38 até o ponto 31 ; deste ponto deflete a direita e segue em reta numa distancia de 10,01m. (dez metros e um centímetro) AZ-302º34 30 até o ponto 26 ; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia 10,01m. (dez metros e um centímetro) AZ-302º24 12 até o ponto 25 ; deste ponto deflete a direita e segue em reta numa distância de 10,01m. (dez metros e um centímetro) AZ-302º31 04 até o ponto 20 ; deste ponto deflete a direita e segue em reta numa distância de 30,12m. (trinta metros e doze centímetros) AZ-305º12 00 até o ponto 13 ; deste ponto deflete a esquerda e segue em reta numa distancia de 10,03m. (dez metros e três centímetros) AZ-304º38 35 até o ponto 8 ; deste ponto deflete a direita e segue em reta numa distancia de 10,03m. (dez metros e três centímetros) AZ-304º39 07 até o ponto 7 ; confrontando a direita nestes últimos nove segmentos com o Sr. Jovair Merlo; deste ponto segue acompanhando e confrontando com um valo de divisa numa distância de 63,30m. (sessenta e três metros e trinta centímetros) até o ponto localizado na intersecção do valo de divisa com o alinhamento predial da Rua Cônego Ezequias; deste ponto deflete a esquerda e segue acompanhando e confrontando o alinhamento predial da Rua Cônego Ezequias numa distância de 38,00m. (trinta e oito metros) até o ponto 1A ; deste ponto segue em reta pelo alinhamento predial da Rua Cônego Ezequias numa distância de 5,40m. (cinco metros e quarenta centímetros) AZ-210º35 51 no sentido oposto do azimute original que é AZ-30º35 51 até o ponto 1 ; inicio desta descrição, encerrando uma área de 5.427,00m². (cinco mil e quatrocentos e vinte e sete metros quadrados). INSCRIÇÃO CADASTRAL:

4 4 V - TÍTULOS DE PROPRIEDADE O imóvel descrito no item IV supra, originou-se da fusão dos imóveis constantes das matrículas nºs , , , , , , , , , , , , e deste R. Oficial de Registro de Imóveis, nos termos da Av-01 da matrícula nº de 28/09/2012, e foi adquirido pela incorporadora, por força do seguinte título: a) - Escritura pública de venda e compra, lavrada nas notas do 9º Tabelião e Notas da Comarca de São Paulo/SP, aos 07 de novembro de 2.011, fls. 259, do livro 9.624, registrada conforme anteriormente descrito; VI - PROJETO DE CONSTRUÇÃO O projeto de construção do empreendimento objeto deste memorial de incorporação, denominado RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS, foi regularmente aprovado pela Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP, no processo nº /2011, nos termos do Alvará nº A-397/2012, datado de 19 de junho de e subscrito pelo Engenheiro Álvaro A. C. Garruzi (Secretário) da Secretaria de Desenvolvimento Urbano, com uma área total a construir de ,25m² (trinta e um mil e duzentos metros e vinte e cinco decímetros quadrados). VII - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO De conformidade com o projeto aprovado, o RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS, apresentará as seguintes características: a) - será constituído de 02 (duas) torres residenciais (Torre A e Torre B ), com total de 320 (trezentos e vinte) apartamentos, sendo 160 (cento e sessenta) apartamentos de 03 (três) dormitórios, com área privativa por unidade de 59,35m² (cinquenta e nove metros e trinta e cinco decímetros quadrados) e 160 (cento e sessenta) apartamentos de 02 (dois) dormitórios, com área privativa por unidade de 53,54m² (cinquenta e três metros e cinquenta e quatro decímetros quadrados), contendo cada torre 08 (oito) apartamentos por andar, sendo, 04 (quatro) de 02 (dois) dormitórios e 04 (quatro) de 03 (três) dormitórios, tendo cada apartamento o direito ao uso de uma vaga indeterminada de veículo;

5 5 b) o condomínio conterá 28 (vinte e oito) pavimentos, a saber: 05 (cinco) subsolos, 01 (um) pavimento térreo, 20 (vinte) pavimentos tipo, ático e casa de máquinas; c) cada torre residencial será servida por 03 (três) elevadores, sendo 01 (um) de serviço e 02 (dois) sociais, e 01 (uma) caixa de escadas. d) o acesso ao condomínio dar-se-á pelo pavimento térreo, através de uma portaria situada na Rua Júlio Fernandes, a qual será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres e veículos. 1) No 5º subsolo, abaixo do 4º subsolo, conterá: reservatórios inferiores; 2) No 4º subsolo, acima do 5º subsolo e abaixo do 3º subsolo, conterá: parte da garagem coletiva com capacidade para estacionamento e guarda de 56 (cinquenta e seis) veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 263 à 278 e 281 à 320, e para estacionamento e guarda de 10 (dez) veículos de passeio do porte grande, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 255-G à 262- G, 279-G e 280-G, áreas de circulação e manobras de veículos e pedestres, 03 (três) poços dos elevadores e caixa de escada com porta corta-fogo com respectivos halls, duto de pressurização da escada, dutos de passagem técnica, dutos de ventilação, rampa de acesso de veículos ao 3º subsolo; 3) No 3º subsolo, acima do 4º subsolo e abaixo do 2º subsolo, conterá: parte da garagem coletiva com capacidade para estacionamento e guarda de 56 (cinquenta e seis) veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 197 à 212 e 215 à 254, e para estacionamento e guarda de 10 (dez) veículos de passeio do porte grande, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 189-G à 196- G, 213-G e 214-G, áreas de circulação e manobras de veículos e pedestres, 03 (três) poços dos elevadores e caixa de escada com porta corta-fogo com respectivos halls, duto de pressurização da escada, dutos de passagem técnica, dutos de ventilação, rampas de acesso de veículos ao 4º subsolo e 2º subsolo;

6 6 4) No 2º subsolo, acima do 3º subsolo e abaixo do 1º subsolo, conterá: parte da garagem coletiva com capacidade para estacionamento e guarda de 93 (noventa e três) veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 90 à 122 e 129 à 188, para estacionamento e guarda de 06 (seis) veículos de passeio do porte grande, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 123-G à 128-G, para estacionamento e guarda de 07 (sete) motos, em boxes simples numerados e demarcados para uma moto cada, sob nºs. 10 à 16, para estacionamento e guarda de 03 (três) veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples não numeradas e demarcadas para um veículo cada, para uso único e exclusivo por portadores de necessidades especiais, áreas de circulação e manobras de veículos e pedestres, 06 (seis) poços dos elevadores e 02 (duas) caixa de escada com porta corta-fogo com respectivos halls, dutos de pressurização da escada, dutos de passagem técnica, dutos de ventilação, rampas de acesso de veículos ao 3º subsolo e 1º subsolo, caixa de retenção; 5) No 1º subsolo, acima do 2º subsolo e abaixo do pavimento térreo, conterá: parte da garagem coletiva com capacidade para estacionamento e guarda de 83 (oitenta e três) veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 01 à 17 e 24 à 89, para estacionamento e guarda de 06 (seis) veículos de passeio do porte grande, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 18-G à 23-G, para estacionamento e guarda de 09 (nove) motos, em boxes simples numerados e demarcados para uma moto cada, sob nºs. 01 à 09, para estacionamento e guarda de 06 (seis) veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples não numeradas e demarcadas para um veículo cada, para uso único e exclusivo por portadores de necessidades especiais, para estacionamento e guarda de 07 (sete) veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 10 à 16, para uso único e exclusivo por visitantes do condomínio, áreas de circulação e manobras de veículos e pedestres, 06 (seis) poços dos elevadores e 02 (duas) caixas de escada com porta corta-fogo com respectivos halls, dutos de pressurização da escada, dutos de passagem técnica, dutos de ventilação, rampas de acesso de veículos ao 2º subsolo e à faixa de desaceleração;

7 7 6) - No pavimento térreo conterá: 6.1.) - Na parte externa do condomínio: 09 (nove) vagas para estacionamento e guarda de veículos de passeio do porte médio, em boxes de garagem simples numeradas e demarcadas para um veículo cada, sob nºs 01 à 09, para uso único e exclusivo por visitantes do condomínio e área verde permeável com paisagismo; 6.2.) Na parte interna do condomínio (intramuros): faixa de desaceleração, 01 (uma) vaga para estacionamento temporário de veículo, em box simples não numerado e demarcado para um veículo por vez, de uso único e exclusivo para carga e descarga no condomínio, guarita com WC, entrada social de pedestres, entrada de serviço de pedestres, eclusa, entrada e saída de veículos com acesso à via pública, vestiário feminino e masculino, centro de medição, mini campo de futebol com grama natural, quadra poliesportiva, playground, 02 (dois) espaços de estar com pergolado, 02 (duas) churrasqueiras com forno de pizza e pergolado, piscina infantil, piscina adulto com raia, deck molhado, deck de madeira, áreas de circulação, diversos canteiros de jardim distribuídos de forma harmônica nos espaços externos e um pergolado na entrada social de pedestres; 6.3.) Na Torre A : 03 (três) elevadores, caixa de escada de acesso aos pavimentos tipo e subsolos com portas corta-fogo, corredores de circulação, hall social, hall de serviço, salão de festas com copa e WC s, academia, sala de jogos, sala de vídeo, espaço mulher, sala de repouso com sauna e ducha, sala de ginástica e dança, WC masculino e feminino, WC para portador de necessidades especiais, duto de pressurização da escada, dutos de passagem técnica, dutos de ventilação; 6.4.) Na Torre B : 03 (três) elevadores, caixa de escada de acesso aos pavimentos tipo e subsolos com portas corta-fogo, corredores de circulação, hall social, hall de serviço, espaço gourmet com copa e WC s, salão de festas infantil com copa e WC s, espaço game, espaço teen, brinquedoteca, sala de vídeo, zeladoria com WC, WC para portador de necessidades especiais, duto de pressurização da escada, dutos de passagem técnica, dutos de ventilação;

8 8 7) - Do 1º ao 20º pavimento de cada torre ( A e B ) conterá: em cada pavimento, 08 (oito) apartamentos tipo, sendo, 04 (quatro) de 02 (dois) dormitórios e 04 (quatro) de 03 (três) dormitórios, dutos de pressurização da escada, dutos de passagem técnica, dutos de ventilação, caixa de escada com porta corta-fogo, escada com acesso aos demais pavimentos, 03 (três) poços dos elevadores respectivos halls, corredor de circulação; 8) Ático de cada torre, 21º pavimento, conterá: 03 (três) poços de elevador, será composto de lajes impermeabilizadas, caixa d água superior, barriletes, escada marinheiro; e, 9) Casa de Maquinas de cada torre, 22º pavimento, conterá: casa de máquinas dos elevadores, escada marinheiro e laje impermeabilizada. VIII - DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO O empreendimento imobiliário objeto do presente memorial de incorporação, denominado RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS, quando instituído ao regime de condomínio a que se destina, abrangerá partes distintas, a saber: a) - partes de propriedade comum ou partes de condomínio, inalienáveis, indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas as unidades autônomas, e que serão aquelas assim definidas no parágrafo 2º do artigo da Lei Federal nº , de 10 de janeiro de 2002 e no artigo 3º da Lei 4.591/1964, e na minuta da futura convenção de condomínio do edifício; b) - partes de propriedade exclusiva ou unidades autônomas, que serão representadas pelos apartamentos residenciais, que obedecerão a seguinte localização e designação numérica, a saber: b.1.) TORRE A 1º PAVIMENTO: apartamentos nºs 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18;

9 9 2º PAVIMENTO: apartamentos nºs 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 e 28; 3º PAVIMENTO: apartamentos nºs 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 e 38; 4º PAVIMENTO: apartamentos nºs 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 e 48; 5º PAVIMENTO: apartamentos nºs 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 e 58; 6º PAVIMENTO: apartamentos nºs 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 e 68; 7º PAVIMENTO: apartamentos nºs 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 e 78; 8º PAVIMENTO: apartamentos nºs 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87 e 88; 9º PAVIMENTO: apartamentos nºs 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97 e 98; 10º PAVIMENTO: apartamentos nºs 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107 e 108; 11º PAVIMENTO: apartamentos nºs 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 e 118; 12º PAVIMENTO: apartamentos nºs 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127 e 128; 13º PAVIMENTO: apartamentos nºs 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 e 138; 14º PAVIMENTO: apartamentos nºs 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147 e 148; 15º PAVIMENTO: apartamentos nºs 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157 e 158; 16º PAVIMENTO: apartamentos nºs 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167 e 168; 17º PAVIMENTO: apartamentos nºs 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177 e 178; 18º PAVIMENTO: apartamentos nºs 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187 e 188; 19º PAVIMENTO: apartamentos nºs 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197 e 198; 20º PAVIMENTO: apartamentos nºs 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207 e 208; b.2.) TORRE B 1º PAVIMENTO: apartamentos nºs 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18; 2º PAVIMENTO: apartamentos nºs 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 e 28; 3º PAVIMENTO: apartamentos nºs 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 e 38; 4º PAVIMENTO: apartamentos nºs 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 e 48; 5º PAVIMENTO: apartamentos nºs 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 e 58; 6º PAVIMENTO: apartamentos nºs 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 e 68; 7º PAVIMENTO: apartamentos nºs 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 e 78; 8º PAVIMENTO: apartamentos nºs 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87 e 88; 9º PAVIMENTO: apartamentos nºs 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97 e 98; 10º PAVIMENTO: apartamentos nºs 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107 e 108; 11º PAVIMENTO: apartamentos nºs 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 e 118; 12º PAVIMENTO: apartamentos nºs 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127 e 128;

10 10 13º PAVIMENTO: apartamentos nºs 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 e 138; 14º PAVIMENTO: apartamentos nºs 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147 e 148; 15º PAVIMENTO: apartamentos nºs 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157 e 158; 16º PAVIMENTO: apartamentos nºs 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167 e 168; 17º PAVIMENTO: apartamentos nºs 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177 e 178; 18º PAVIMENTO: apartamentos nºs 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187 e 188; 19º PAVIMENTO: apartamentos nºs 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197 e 198; 20º PAVIMENTO: apartamentos nºs 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207 e 208; IX - DESCRIÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS As unidades autônomas designadas apartamentos do futuro edifício denominado RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS, mencionadas no capítulo anterior, terão as seguintes áreas, frações ideais e composições: a) - TORRE A a.1) - OS APARTAMENTOS DE FINAIS 1, 2, 7 e 8, que localizar-se-ão do 1º ao 13º pavimentos, conterão, cada um, a área privativa de 59,3500m², a área de uso comum de 57,0557m², a área total de 116,4057m² e a fração ideal no terreno de 0,32737%, estando incluso na área comum, o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, localizada nos 3º e 4º subsolos, com capacidade para apenas 01 (um) veículo de passeio ou utilitário cada; e, serão compostos inicialmente de: três dormitórios, living, terraço grill, lavabo, cozinha, área de serviço e WC. a.2) - OS APARTAMENTOS DE FINAIS 1, 2, 7 e 8, que localizar-se-ão do 14º ao 20º pavimentos, conterão, cada um, a área privativa de 59,3500m², a área de uso comum de 56,8429m², a área total de 116,1929m² e a fração ideal no terreno de 0,32689%, estando incluso na área comum, o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, localizada nos 1º e 2º subsolos, com capacidade para apenas 01 (um) veículo de passeio ou utilitário cada; e, serão compostos inicialmente de: três dormitórios, living, terraço grill, lavabo, cozinha, área de serviço e WC.

11 11 a.3) - OS APARTAMENTOS DE FINAIS 3, 4, 5 e 6, que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, conterão, cada um, a área privativa de 53,5400m², a área de uso comum de 52,9149m², a área total de 106,4549m² e a fração ideal no terreno de 0,29819%, estando incluso na área comum, o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, localizada nos 3º e 4º subsolos, com capacidade para apenas 01 (um) veículo de passeio ou utilitário cada; e, serão compostos inicialmente de: dois dormitórios, living, terraço grill, lavabo, cozinha, área de serviço e WC. b) - TORRE B b.1) - OS APARTAMENTOS DE FINAIS 1, 2, 7 e 8, que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, conterão, cada um, a área privativa de 59,3500m², a área de uso comum de 56,8429m², a área total de 116,1929m² e a fração ideal no terreno de 0,32689%, estando incluso na área comum, o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, localizada nos 1º e 2º subsolos, com capacidade para apenas 01 (um) veículo de passeio ou utilitário cada; e, serão compostos inicialmente de: três dormitórios, living, terraço grill, lavabo, cozinha, área de serviço e WC. b.2) - OS APARTAMENTOS DE FINAIS 3, 4, 5 e 6, que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, conterão, cada um, a área privativa de 53,5400m², a área de uso comum de 52,7021m², a área total de 106,2421m² e a fração ideal no terreno de 0,29771%, estando incluso na área comum, o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, localizada nos 1º e 2º subsolos, com capacidade para apenas 01 (um) veículo de passeio ou utilitário cada; e, serão compostos inicialmente de: dois dormitórios, living, terraço grill, lavabo, cozinha, área de serviço e WC. X - CONFRONTAÇÕES DAS UNIDADES AUTÔNOMAS APARTAMENTOS Que as confrontações dos apartamentos do RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS serão tomadas sempre no sentido de quem da Rua Júlio Fernandes olha para o edifício, nos termos do croqui de localização (anexo 01) conforme segue:

12 12 a) - Torre A a.1) - APARTAMENTOS DE FINAL 1 (11, 21, 31, 41, 51, 61, 71, 81, 91, 101, 111, 121, 131, 141, 151, 161, 171, 181, 191 e 201), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com os apartamentos de final 3 e hall social; pelo lado esquerdo com espaço aéreo sobre área comum do condomínio; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio e os apartamentos de final 2. a.2) - APARTAMENTOS DE FINAL 2 (12, 22, 32, 42, 52, 62, 72, 82, 92, 102, 112, 122, 132, 142, 152, 162, 172, 182, 192 e 202), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo sobre área comum do condomínio e apartamentos de final 1 ; pelo lado direito com os apartamentos de final 4 e hall social; pelo lado esquerdo com espaço aéreo sobre área comum do condomínio; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio. a.3) - APARTAMENTOS DE FINAL 3 (13, 23, 33, 43, 53, 63, 73, 83, 93, 103, 113, 123, 133, 143, 153, 163, 173, 183, 193 e 203), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com os apartamentos de final 5 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 1 ; e, pelos fundos com o hall social e corredor de circulação. a.4) - APARTAMENTOS DE FINAL 4 (14, 24, 34, 44, 54, 64, 74, 84, 94, 104, 114, 124, 134, 144, 154, 164, 174, 184, 194 e 204), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o hall social, poço do elevador social, poço do elevador de serviço, hall de serviço, duto de pressurização da escada; pelo lado direito com os apartamentos de final 6 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 2 ; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio.

13 13 a.5) - APARTAMENTOS DE FINAL 5 (15, 25, 35, 45, 55, 65, 75, 85, 95, 105, 115, 125, 135, 145, 155, 165, 175, 185, 195 e 205), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com os apartamentos de final 7 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 3 ; e, pelos fundos com área o corredor de circulação e o hall social. a.6) - APARTAMENTOS DE FINAL 6 (16, 26, 36, 46, 56, 66, 76, 86, 96, 106, 116, 126, 136, 146, 156, 166, 176, 186, 196 e 206), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o duto de pressurização da escada, a caixa da escada, o poço do elevador social, hall social; pelo lado direito com os apartamentos de final 8 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 4 ; e, pelos fundos espaço aéreos sobre área comum do condomínio. a.7) - APARTAMENTOS DE FINAL 7 (17, 27, 37, 47, 57, 67, 77, 87, 97, 107, 117, 127, 137, 147, 157, 167, 177, 187, 197 e 207), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com o espaço aéreos sobre área comum do condomínio; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 5 e hall social; e, pelos fundos com área sobre o espaço comum do condomínio e os apartamentos de final 8. a.8) - APARTAMENTOS DE FINAL 8 (18, 28, 38, 48, 58, 68, 78, 88, 98, 108, 118, 128, 138, 148, 158, 168, 178, 188, 198 e 208), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com espaço aéreo sobre área comum do condomínio e os apartamentos de final 7 ; pelo lado direito com o espaço aéreo sobre área comum do condomínio; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 6 e hall social; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio. b) - Torre B

14 14 b.1) - APARTAMENTOS DE FINAL 1 (11, 21, 31, 41, 51, 61, 71, 81, 91, 101, 111, 121, 131, 141, 151, 161, 171, 181, 191 e 201), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com os apartamentos de final 3 e hall social; pelo lado esquerdo com espaço aéreo sobre área comum do condomínio; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio e os apartamentos de final 2. b.2) - APARTAMENTOS DE FINAL 2 (12, 22, 32, 42, 52, 62, 72, 82, 92, 102, 112, 122, 132, 142, 152, 162, 172, 182, 192 e 202), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo sobre área comum do condomínio e apartamentos de final 1 ; pelo lado direito com os apartamentos de final 4 e hall social; pelo lado esquerdo com espaço aéreo sobre área comum do condomínio; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio. b.3) - APARTAMENTOS DE FINAL 3 (13, 23, 33, 43, 53, 63, 73, 83, 93, 103, 113, 123, 133, 143, 153, 163, 173, 183, 193 e 203), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com os apartamentos de final 5 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 1 ; e, pelos fundos com o hall social e corredor de circulação. b.4) - APARTAMENTOS DE FINAL 4 (14, 24, 34, 44, 54, 64, 74, 84, 94, 104, 114, 124, 134, 144, 154, 164, 174, 184, 194 e 204), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o hall social, poço do elevador social, poço do elevador de serviço, hall de serviço, duto de pressurização da escada; pelo lado direito com os apartamentos de final 6 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 2 ; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio. b.5) - APARTAMENTOS DE FINAL 5 (15, 25, 35, 45, 55, 65, 75, 85, 95, 105, 115, 125, 135, 145, 155, 165, 175, 185, 195 e 205), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com os apartamentos de final 7 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 3 ; e, pelos fundos com área o corredor de circulação e o hall social.

15 15 b.6) - APARTAMENTOS DE FINAL 6 (16, 26, 36, 46, 56, 66, 76, 86, 96, 106, 116, 126, 136, 146, 156, 166, 176, 186, 196 e 206), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o duto de pressurização da escada, a caixa da escada, o poço do elevador social, hall social; pelo lado direito com os apartamentos de final 8 ; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 4 ; e, pelos fundos espaço aéreos sobre área comum do condomínio. b.7) - APARTAMENTOS DE FINAL 7 (17, 27, 37, 47, 57, 67, 77, 87, 97, 107, 117, 127, 137, 147, 157, 167, 177, 187, 197 e 207), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com o espaço aéreo do condomínio, que dará para a Rua Júlio Fernandes; pelo lado direito com o espaço aéreos sobre área comum do condomínio; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 5 e hall social; e, pelos fundos com área sobre o espaço comum do condomínio e os apartamentos de final 8. b.8) - APARTAMENTOS DE FINAL 8 (18, 28, 38, 48, 58, 68, 78, 88, 98, 108, 118, 128, 138, 148, 158, 168, 178, 188, 198 e 208), que localizar-se-ão do 1º ao 20º pavimentos, e confrontar-se-ão, pela frente com espaço aéreo sobre área comum do condomínio e os apartamentos de final 7 ; pelo lado direito com o espaço aéreo sobre área comum do condomínio; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 6 e hall social; e, pelos fundos com espaço aéreo sobre área comum do condomínio. XI - ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO A Incorporadora poderá, a seu critério, contratar ou tomar todas as providências necessárias para que seja contratada a administração do condomínio, para o primeiro biênio, após a conclusão das obras, administração esta cujo exercício ficará sujeito às disposições contidas na minuta da futura convenção do RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS.

16 16 XII - CUSTOS DO EMPREENDIMENTO Declara a Incorporadora, que o custo global do empreendimento, conforme avaliação prevista na letra h do artigo 32, da Lei Federal nº 4.591/64, previsto pelo SINDUSCON, é de R$ ,48 (trinta e seis milhões e setecentos e vinte e dois mil e setecentos e seis reais e quarenta e oito centavos), estando o valor venal municipal do terreno, onde será edificado o empreendimento, arbitrado para o presente exercício em R$ ,03 (seiscentos e dezessete mil e centos e quarenta e sete reais e três centavos). XIII DO CUMPRIMENTO DECLARATÓRIO E DOCUMENTAL A QUE SE REFERE O ARTIGO 32, DA LEI FEDERAL Nº /64. Com o presente memorial, a Incorporadora cumprirá integralmente o previsto nas letras a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, l, m, n, o e p, do artigo 32, da Lei Federal nº 4.591/64, conforme segue: 1.) Letra a : Segue anexa ao presente cópia autenticada da Escritura de Compra e Venda, livro nº. 9624, pág. nº. 259, lavrada aos 07 de novembro de no 9º Tabelião de Notas de São Paulo/SP, devidamente registradas nas matrículas imobiliárias competentes também apresentadas; 2.) Letras b e f : Seguem as certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protestos de títulos de ações cíveis e criminais do INCORPORADOR, assim como, certidões básicas dos SÓCIOS e ADMINISTRADORES e com relação aos IMÓVEIS, demonstrando a inexistência de óbices à aprovação e registro da incorporação. 3.) Letra c : Que o terreno sobre o qual será efetivada a incorporação, localizado na Rua Júlio Fernandes com Rua Cônego Ezequias, constituído pelo conjunto de parte dos lotes nºs 13 ao 23, lotes nºs 01 e 02, e parte do lote 03, Loteamento Vila Rosália, no município, comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de Guarulhos, Estado de São Paulo, já descrito e caracterizado no capítulo IV deste memorial, como um todo, que encerra a área total de 5.427,00m² (cinco mil e quatrocentos e vinte e sete metros

17 17 quadrados), com origem nas matrículas nºs , , , , , , , , , , , , e , todas o 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, cujo terreno foi adquirido pela Incorporadora BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA. e posteriormente objeto de fusão, nos termos do histórico vintenário do título de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos, devidamente consignado nas matrículas imobiliárias anexas e conforme suscintamente descrito a seguir: REGISTRO ATUAL Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP AV-01. de 28/09/ FUSÃO Protocolo nº , de 17/09/2012, reingresso em 26/09/2012. A presente matrícula foi aberta, em virtude da proprietária haver promovido a fusão dos imóveis constantes das matrículas nºs , , , , , , , , , , , , e , deste Registro Imobiliário, instruído pelo requerimento da proprietária, firmado em São Caetano do Sul/SP, em 20 de agosto de REGISTROS ANTERIORES: 3.1.) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 12/02/2010; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários

18 18 Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 09/09/2010; AV- 04/ DE 09/09/2010; R-05/ DE 09/09/2010; AV-06/ DE 18/11/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; R-10/ DE 18/11/2010; R-11/ AUSENTE; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV-14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R- 17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV-19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV- 22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº.

19 , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE

20 20 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE

21 21 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 09/09/2010; AV- 04/ DE 09/09/2010; R-05/ DE 09/09/2010; AV-06/ DE 18/11/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; R-10/ DE 18/11/2010; AV-11/ INEXISTENTE; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 09/09/2010; AV- 04/ DE 09/09/2010; R-05/ DE 09/09/2010; AV-06/ DE 18/11/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; R-10/ DE 18/11/2010; AV-11/ INEXISTENTE; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV-

22 22 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 28/04/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 03/05/2010; AV-05/ DE 03/05/2010; AV-06/ DE 26/05/2010; AV-07/ DE 03/05/2010; AV-08/ DE 03/05/2010; R- 09/ DE 03/05/2010; AV-10/ DE 09/06/2010; AV-11/ DE 09/09/2010; R-12/ DE 09/09/2010; AV-13/ DE 24/11/2010; R- 14/ DE 24/11/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE

23 23 31/01/2011; AV-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 31/01/2011; R- 19/ DE 28/02/2011; AV-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 24/05/2011; R-22/ DE 23/08/2011; AV-23/ DE 17/01/2012; e termina com o R-24/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 08/05/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 10/06/2009; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 15/05/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 01/03/2010; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV-

24 24 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA ) - Matrícula nº DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIL DE GUARULHOS/SP inicia o histórico na transcrição nº , livro 3-S do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP de 23/08/1969; AV-01/ DE 15/05/2009; AV-02/ DE 03/06/2009; AV-03/ DE 01/03/2010; AV- 04/ DE 09/09/2010; AV-05/ DE 09/09/2010; R-06/ DE 09/09/2010; AV-07/ DE 18/11/2010; AV-08/ DE 18/11/2010; AV- 09/ DE 18/11/2010; AV-10/ DE 18/11/2010; R-11/ DE 18/11/2010; AV-12/ DE 24/11/2010; R-13/ DE 24/11/2010; AV- 14/ DE 31/01/2011; AV-15/ DE 31/01/2011; AV-16/ DE 31/01/2011; R-17/ DE 31/01/2011; R-18/ DE 28/02/2011; AV- 19/ DE 24/05/2011; R-20/ DE 24/05/2011; R-21/ DE 23/08/2011; AV-22/ DE 17/01/2012; e termina com o R-23/ DE 17/01/2012, feito por força da escritura lavrada em 07 de novembro de 2011, livro nº , fls. 259, pelo 9º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo/SP, os proprietários Ademar Fernandes e sua mulher Joanita Santana Fernandes, venderam este imóvel a BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA.. Que, assim, completa-se o histórico vintenário do imóvel objeto das aludidas matrículas, comprovado com as respectivas certidões dos Cartórios onde se procederam os registros supra. 4.) Letra d : Segue cópia autenticada do projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes com a respectiva cópia autenticada do alvará de construção e ART com quitação.