CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO BOSQUES DE ATLÂNTIDA

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1 CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO BOSQUES DE ATLÂNTIDA Índice geral OBJETO 03 CAPÍTULO I DO CONDOMÍNIO 05 CAPÍTULO II DOS ÓRGÃOS DE ADMINISTRAÇÃO 21 CAPÍTULO III DAS DESPESAS 29 CAPÍTULO IV DAS PENALIDADES 33 CAPÍTULO V REGIMENTO INTERNO 37 CAPÍTULO VI DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 49 ANEXO I NORMAS DE CONSTRUÇÃO E PROCEDIMENTOS 53 1

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3 OBJETO Por este instrumento particular, as pessoas ao final qualificadas e firmadas, todos proprietários ou promitentes compradores de unidades autônomas do Condomínio Bosques de Atlântida, doravante denominadas de CONDÔMINOS, na forma e com suporte nos artigos 1.332/1.356 da Lei nº /002 e do art. 9º da Lei nº 4.591/64, estabelecem a presente CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, que tem por objetivo primordial regular as relações entre os condôminos, essencial ao convívio harmônico, resguardar o Condomínio da responsabilidade por atos de terceiros e promover a união de todos na administração e conservação dos bens de uso comum. Obriga, por suas disposições, a todos os proprietários, promitentes compradores, cessionários, ou proprietários cessionários, atuais ou futuros, bem como seus sucessores a qualquer título. Somente poderá ser alterada mediante o quorum nela previsto. Será registrada no Registro de Imóveis, passando a ser oponível contra terceiros. 3

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5 CAPÍTULO I DO CONDOMÍNIO Secção I Da denominação e finalidade 07 Secção II Da localização e área 07 Secção III Da composição do condomínio 08 Secção IV Da propriedade de uso comum, sua destinação e uso 20 Secção V Da propriedade de uso privativo 20 Secção VI Do rateio das coisas de uso comum 20 5

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7 Secção I Da Denominação e finalidade Art.01- O Condomínio que ora se constitui denomina-se CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BOSQUES DE ATLÂNTIDA e rege-se pelas disposições legais pertinentes, em especial a Lei nº , de (Cód.Civil), Lei nº 4.591/64 e legislação complementar posterior; pelas disposições da presente Convenção, pelo Regimento Interno e demais regulamentos aprovados em Assembléia Geral, dentro das formalidades legais. A finalidade do Condomínio é estritamente residencial, ficando vedada qualquer outra destinação, no todo ou em parte. Secção II Da Localização e Área Art O Condomínio Residencial Bosques de Atlântida localiza-se na Av. Bosques nº700, balneário de Atlântida, município de Xangri-lá, possuindo o terreno as seguintes características e descrição: Um terreno urbano, situado nos lugares denominados RINCÃO, POTREIRO DO JOÃO PEDRO, BARRA DO JOÃO PEDRO, RINCÃO DO JOÃO PEDRO E SANGA FUNDA, atualmente pertencente ao Município de XANGRI-LÁ/RS., com a área total de ,74m² (trezentos e noventa e um mil, duzentos e quarenta metros e setenta e quatro decímetros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: partindo do vértice nº 1, parte um segmento de reta com 419,95m (quatrocentos e dezenove metros e noventa e cinco centímetros) de comprimento, no sentido NOROESTE, fazendo divisa ao NORDESTE com terras do loteamento Guará e Balneário Atlântida, até encontrar o vértice nº 2; do vértice nº 2, fazendo ângulo interno com o seguimento anterior, parte um segmento de reta com 11,52m (onze metros e cinqüenta e dois centímetros), no sentido OESTE, confrontando ao NORTE, com a Área Verde 11 (onze), até encontrar o vértice nº 3; do vértice nº 3, faz ângulo externo com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 402,65m (quatrocentos e dois metros e sessenta e cinco centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com a Área Verde 11 (onze), até chegar ao vértice nº 4; do vértice nº 4, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta 49,75m (quarenta e nove metros e setenta e cinco centímetros), no sentido OESTE, confrontando ao NORTE, com o lote comercial 1 (um), até chegar ao vértice nº 5; do vértice nº 5, faz ângulo externo com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 33,17m (trinta e três metros e dezessete centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 6; do vértice nº 6, fazendo ângulo externo com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 24,08m (vinte e quatro metros e oito centímetros), no sentido NORDESTE, confrontando ao SUDESTE com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 7; do vértice nº 7, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 13,77m 7

8 (treze metros e setenta e sete centímetros), no sentido NORTE, confrontando a LESTE, com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 8; do vértice nº 8, fazendo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 13,62m (treze metros e sessenta e dois centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 9; do vértice nº 9, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 28,24m (vinte e oito metros e vinte e quatro centímetros), no sentido SUDOESTE, confrontando ao NOROESTE, com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 10; do vértice nº 10, fazendo ângulo externo com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 68,61m (sessenta e oito metros e sessenta e um centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 11; do vértice nº 11, parte um segmento de reta com 6,45m (seis metros e quarenta e cinco centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com o lote comercial 2, até chegar ao vértice nº 12; do vértice nº 12, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 251,56m (duzentos e cinqüenta e um metros e cinqüenta e seis centímetros), no sentido SUDOESTE, confrontando ao NOROESTE, com a área verde 12, até chegar ao vértice nº 13; do vértice nº 13, fazendo ângulo interno com segmento anterior, parte um segmento de reta com 109,81m (cento e nove metros e oitenta e um centímetros), no sentido SUDESTE, confrontando ao SUDOESTE, com o alinhamento da faixa de domínio da RS 389 (Estrada do Mar), até chegar ao vértice nº 14; do vértice nº 14, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 5,39m (cinco metros e trinta e nove centímetros) no sentido LESTE, confrontando ao Sul, com a área verde 13 (treze), até chegar ao vértice nº 15; do vértice nº 15, fazendo ângulo externo com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 632,60m (seiscentos e trinta e dois metros e sessenta centímetros), no sentido SUDESTE, confrontando ao SUDOESTE, com a área verde 13 (treze), até chegar ao vértice nº 16; do vértice nº 16, parte um segmento em curva, com 358,10m (trezentos e cinqüenta e oito metros e dez centímetros), confrontando ao OESTE, com a área verde13 (treze), até chegar ao vértice nº 17; do vértice nº 17, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 6,71m (seis metros e setenta e um centímetros), no sentido SUDESTE, confrontando ao SUDOESTE, com a área verde 13 (treze), até chegar ao vértice nº 18; do vértice nº 18, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 632,91m (seiscentos e trinta e dois metros e noventa e um centímetros), no sentido NORDESTE, confrontando ao SUDESTE, com o Loteamento Atlântida Ilhas Park, até encontrar o ponto inicial, o vértice nº 1, onde fecha a poligonal. 8 Secção III Da Composição do Condomínio Art. 03 O Condomínio Residencial Bosques de Atlântida é composto: a) pelas partes comuns indivisíveis e de uso de todos os condôminos, assim descritas e caracterizadas: RUAS - RUA DOS CEDROS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Leste/Oeste, medindo 280,70m (duzentos e oitenta metros e setenta centímetros), confrontando ao Norte, com a Área Verde 08 (oito); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 61,73m (sessenta e um metros e setenta e três centímetros), confrontando ao Noroeste, com a área verde 08 (oito); daí faz ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 107,22m (cento e sete metros e vinte e dois centímetros), confrontando ao Oeste, com a quadra N; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 11,90m (onze metros e noventa centímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra N; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 33,69m (trinta e três metros e sessenta e nove centímetros), confrontando ao Sul, com a rua dos Jacarandás; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 13,99m (treze metros e noventa e nove centímetros), confrontando ao Nordeste, com a quadra O; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte,

9 medindo 105,16m (cento e cinco metros e dezesseis centímetros), confrontando a Leste, com a quadra O; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 35,17m (trinta e cinco metros e dezessete centímetros), confrontando ao Sudeste, com parte da quadra O, passagem de pedestres 03 (três), e parte da quadra P; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 280,70m (duzentos e oitenta metros e setenta centímetros), confrontando ao Sul, com a quadra P; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Leste, com a avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 8.042,25m² (oito mil, quarenta e dois metros e vinte e cinco decímetros quadrados). - RUA DOS JACARANDÁS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, em linha sinuosa, no sentido Leste/Oeste, medindo 311,91m (trezentos e onze metros e noventa e um centímetros), confrontando ao Norte, com a quadra V, quadra O, Área Verde 07 (sete) e rua dos Cedros; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 103,38m (cento e três metros e trinta e oito centímetros), confrontando ao Noroeste, com a Área Condominial 01 - Lazer; daí faz ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 47,92m (quarenta e sete metros e noventa e dois centímetros), confrontando ao Oeste, com a Área Condominial 01 - Lazer; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 42,91m (quarenta e dois metros e noventa e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a Área Verde 10 (dez); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando a Leste, com a rua das Figueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 14,30m (quatorze metros e trinta centímetros), confrontando ao Nordeste, com a quadra M; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 47,92m (quarenta e sete metros e noventa e dois centímetros), confrontando ao Leste, com a quadra M e Área Verde 06 (seis); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 93,07m (noventa e três metros e sete centímetros), confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 06 (seis); daí faz ângulo no sentido Oeste/ Leste, medindo em linha sinuosa, 293,59m (duzentos e noventa e três metros e cinqüenta e nove centímetros), confrontando ao Sul, com a Área Verde 06 (seis), quadra U e quadra T; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Leste, com a avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 8.582,14m² (oito mil, quinhentos e oitenta e dois metros e quatorze decímetros quadrados). - RUA DAS FIGUEIRAS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Oeste/Leste, medindo 181,17m (cento e oitenta e um metros e dezessete centímetros), confrontando ao Norte, com o muro divisório; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 105,31m (cento e cinco metros e trinta e um centímetros), confrontando ao Nordeste com a área verde 1 (um); daí faz ângulo e segue no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 194,29m (cento e noventa e quatro metros e vinte e nove centímetros), confrontando ao Nordeste, com o Muro divisório; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 99,07m (noventa e nove metros e sete centímetros), confrontando ao Sudeste, com a área verde 4 (quatro); daí faz ângulo e segue no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 38,78m (trinta e oito metros e setenta e oito centímetros), confrontando ao Sudeste, com a rua das Araucárias e parte da quadra H; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 134,30m (cento e trinta e quatro metros e trinta centímetros) confrontando ao Sul, com parte da quadra H; daí faz ângulo e segue em linha sinuosa, medindo 545,77m (quinhentos e quarenta e cinco metros e setenta e sete centímetros), confrontando ao Sul, com parte da quadra H, quadra I, área verde 9 (nove), área verde 10 (dez) e quadra J; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Oeste, com a rua dos Jacarandás; daí faz ângulo e segue em linha sinuosa, medindo 311,71m (trezentos e onze metros e setenta e um centímetros), confrontando ao Norte, com a quadra K, L e M; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 37,36m (trinta e sete metros e trinta e seis centímetros), confrontando ao Norte, com a rua dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue em linha sinuosa, medindo 203,48m (duzentos e três metros e quarenta e oito centímetros) confrontando ao Norte, com a quadra G e parte da quadra F; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 115,70m (cento e quinze metros e setenta centímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra F; daí faz ângulo e segue no sentido Sudoeste/ Nordeste, medindo 22,33m (vinte e dois metros e trinta e três centímetros), confrontando ao Noroeste com a quadra F; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 95,10m (noventa e cinco metros e dez centímetros), confrontando ao Noroeste, com parte da quadra F, Passagem de Pedestres 2 (dois) e 9

10 parte da quadra C; daí faz ângulo e segue no sentido Sudeste/Norte, medindo 194,29m (cento e noventa e quatro metros e vinte e nove centímetros) confrontando ao Sudoeste, com a quadra C, Passagem de Pedestres 1 (um) e parte da quadra B; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 100,04m (cem metros e quatro centímetros) confrontando ao Sudoeste, com a quadra B; daí faz ângulo e segue no sentido Leste/Oeste, medindo 162,22m (cento e sessenta e dois metros e vinte e dois centímetros) confrontando ao Sul, com parte da quadra B e a quadra A; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Oeste com a Avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de ,41m² (vinte e dois mil, oitocentos e três metros e quarenta e um decímetros quadrados). - RUA DAS PITANGUEIRAS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Oeste/ Leste, medindo 129,27m (cento e vinte e nove metros e vinte e sete centímetros), confrontando ao Norte, com a quadra Q e parte da quadra R; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 43,00m (quarenta e três metros), confrontando ao Nordeste com a quadra R; daí faz ângulo e segue no sentido Noroeste/ Sudeste, medindo 22,03m (vinte e dois metros e três centímetros), confrontando ao Nordeste, com a quadra R; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 70,29m (setenta metros e vinte e nove centímetros), confrontando ao Sudeste, com a quadra R; daí faz ângulo e segue no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 141,30m (cento e quarenta e um metros e trinta centímetros), confrontando ao Sudoeste, com parte da quadra R e quadra S; daí faz ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 16,10m (dezesseis metros e dez centímetros) confrontando ao Noroeste, com a Avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 143,13m (cento e quarenta e três metros e treze centímetros), confrontando ao Nordeste, com a área verde 5 (cinco) e com a própria rua das Pitangueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 30,75m (trinta metros e setenta e cinco centímetros), confrontando ao Noroeste, com a área verde 5 (cinco); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 22,03m (vinte e dois metros e três centímetros), confrontando ao Oeste, com a área verde 5 (cinco); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 18,81m (dezoito metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a área verde 5 (cinco); daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 115,33m (cento e quinze metros e trinta e três centímetros) confrontando ao Sul, com a área verde 5 (cinco); daí faz ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 18,51m (dezoito metros e cinqüenta e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a própria rua das Pitangueiras; daí faz ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 13,25m (treze metros e vinte e cinco centímetros), confrontando ao Noroeste com a Avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 6.741,96m² (seis mil, setecentos e quarenta e um metros e noventa e seis decímetros quadrados). - RUA DOS COQUEIROS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Norte/Sul, medindo 132,99m (cento e trinta e dois metros e noventa e nove centímetros), confrontando a Leste, com a quadra S, Área Verde 03 (três) e parte da quadra G; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 13,50m (treze metros e cinqüenta centímetros) confrontando ao Nordeste com a quadra G; daí faz ângulo e segue no sentido Leste/Oeste, medindo 37,36m (trinta e sete metros e trinta e seis centímetros), confrontando ao Sul, com a rua das Figueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 14,11m (quatorze metros e onze centímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra K; daí faz ângulo e segue no sentido Sul/Norte, medindo 131,70m (cento e trinta e um metros e setenta centímetros), confrontando ao Oeste, com a quadra K e Área Verde 6 (seis); daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 19,80m (dezenove metros e oitenta centímetros) confrontando ao Norte, com a Avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 2.875,11m² (dois mil, oitocentos e setenta e cinco metros e onze decímetros quadrados). - RUA DAS ARAUCÁRIAS - partindo da divisa com a rua das Figueiras, no sentido Norte/Sul, medindo 211,27m (duzentos e onze metros e vinte e sete centímetros), confrontando a Leste, com a Área Verde 4 (quatro), quadra D e parte da quadra E; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 10,25m (dez metros e vinte e cinco centímetros) confrontando ao Sudeste com a Área Verde 4 (quatro); daí faz ângulo e segue no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 19,05m (dezenove metros e cinco centímetros), 10

11 confrontando ao Sudoeste, com o Muro Divisório; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 5,46m (cinco metros e quarenta e seis centímetros), confrontando ao Oeste, com a Àrea Verde 9 (nove); daí faz ângulo e segue no sentido Sul/Norte, medindo 184,33m (cento e oitenta e quatro metros e trinta e três centímetros), confrontando ao Oeste, com a Área Verde 9 (nove) e quadra H; daí faz ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 21,13m (vinte e um metros e treze centímetros) confrontando ao Noroeste, com a rua das Figueiras, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 3.737,62m² (três mil, setecentos e trinta e sete metros e sessenta e dois decímetros quadrados). - AVENIDA DOS COQUEIROS - partindo do Muro Divisório, no sentido Norte/Sul, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando a Leste, com a rua das Figueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 2,96m (dois metros e noventa e seis centímetros) confrontando ao Sudeste com a quadra A; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 148,73m (cento e quarenta e oito metros e setenta e três centímetros), confrontando a Leste, com a quadra A, Área Verde 3 (três) e quadra Q; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 5,81m (cinco metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Nordeste, com a quadra Q; daí faz ângulo e segue no sentido Norte/Sul, medindo 29,35m (vinte e nove metros e trinta e cinco centímetros), confrontando a Leste, com a rua das Pitangueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 9,03m (nove metros e três centímetros) confrontando ao Sudeste, com a quadra S; dai faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 19,80m (dezenove metros e oitenta centímetros) confrontando ao Sul, com a rua dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 11,85m (onze metros e oitenta e cinco centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a Àrea Verde 6 (seis); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Oeste, com a rua dos Jacarandás; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 16,21m (dezesseis metros e vinte e um centímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra V e Área Verde 7 (sete); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 129,15m (cento e vinte e nove metros e quinze centímetros), confrontando ao Oeste, com a Àrea Verde 7 (sete); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 17,29m (dezessete metros e vinte e nove centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a Área Verde 7 (sete) e quadra P ; daí faz ângulo e segue no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Oeste, com a rua dos Cedros; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 30,53m (trinta metros e cinqüenta e três centímetros) confrontando ao Norte, com a portaria de acesso ao condomínio; daí faz ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 86,76m (oitenta e seis metros e setenta e seis centímetros) confrontando ao Leste com a própria Avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 1,46m (um metro e quarenta e seis centímetros) confrontando ao Sul com a Àrea Verde 2 (dois); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 118,93m (cento e dezoito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Leste com a Área Verde 2 (dois); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 118,93m (cento e dezoito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Oeste com a Área Verde 2 (dois); daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 1,45m (um metro e quarenta e cinco centímetros) confrontando ao Sul com a Àrea Verde 2 (dois); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 86,76m (oitenta e seis metros e setenta e seis centímetros) confrontando ao Oeste, com a própria Avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 21,70m (vinte e um metros e setenta centímetros) confrontando ao Norte, com a Portaria de saída do condomínio, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 7.675,25m² (sete mil, seiscentos e setenta e cinco metros e vinte e cinco decímetros quadrados). ÁREAS VERDES E CONDOMINIAIS - ÁREA VERDE 1 (UM) localizada nas divisas Leste e Nordeste do loteamento, partindo deste ponto, no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 53,33m (cinqüenta e três metros e trinta e três centímetros), confrontando ao Nordeste, com o muro do loteamento; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 102,85m (cento e dois metros e oitenta e cinco centímetros), confrontando ao Oeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo, no sentido Sul/Norte, medindo 69,65m (sessenta e nove metros e sessenta e cinco centímetros), confrontando a Leste, com o muro do loteamento Atlântida Ilhas Park, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 867,40m2 (oitocentos e sessenta e sete metros e quarenta decímetros quadrados). 11

12 - ÁREA VERDE 2 (DOIS) localizada junto a avenida dos Coqueiros, medindo 118,93m (cento e dezoito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Sudeste, com a avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 2,90m (dois metros e noventa centímetros), confrontando ao Nordeste, com a avenida dos Coqueiros; daí faz novo ângulo e segue no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 118,93m (cento e dezoito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Noroeste, novamente, com a avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total; de 707,74m2 (setecentos e sete metros e setenta e quatro decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 3 (TRÊS) localizada na parte central do loteamento, partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 93,82m (noventa e três metros e oitenta e dois centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 05 (cinco) da quadra A; daí faz ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 05 (cinco) da quadra A; daí faz ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 3,00m (três metros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 01 (um) da quadra B; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 71,05m (setenta e um metros e cinco centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 04 (quatro) e parte do lote número 05 (cinco) da quadra B; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 69,68m (sessenta e nove metros e sessenta e oito centímetros), confrontando a Leste, com os lotes números 06 (seis) a 09 (nove) e parte do lote número 05 (cinco) da quadra B; daí faz novo ângulo, no sentido Oeste/Leste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Norte, com o lote número 09 (nove) da quadra B; daí faz novo ângulo, no sentido Norte/Sul, medindo 5,00m (cinco metros), confrontando a Leste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo, no sentido Leste/Oeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sul, com o lote número 01 (um) da quadra C; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 176,39m (cento e setenta e seis metros e trinta e nove centímetros), confrontando a Leste, com os lotes números 01 (um) a 10 (dez) da quadra C; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 44,81m (quarenta e quatro metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Sudeste, com os lotes números 11 (onze) a 13 (treze) da Quadra C; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Leste, com o lote número 13 (treze) da quadra C; daí faz novo ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 7,86m (sete metros e oitenta e seis centímetros), confrontando ao Sul, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Oeste, com o lote número 01 (um) da quadra F; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 115,65m (cento e quinze metros e sessenta e cinco centímetros), confrontando ao Sul, com os lotes números 01 (um) a 07 (sete) e parte do lote número 08 (oito) da quadra F; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 45,78m (quarenta e cinco metros e setenta e oito centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 09 (nove), 10 (dez) e parte do lote número 08 (oito) da quadra F; daí faz novo ângulo, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 10 (dez) da quadra F; daí faz novo ângulo, no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 5,00m (cinco metros), confrontando ao Sudoeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo, no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra G; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 163,95m (cento e sessenta e três metros e noventa e cinco centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 09 (nove) da quadra G; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/ Nordeste, medindo 75,36m (setenta e cinco metros e trinta e seis centímetros), confrontando ao Noroeste, com a rua dos Coqueiros; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 141,36m (cento e quarenta e um metros e trinta e seis centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 06 (seis) da quadra S, o lote número 13 (treze) e parte do lote número 12 (doze) da quadra R; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 276,92m (duzentos e setenta e seis metros e noventa e dois centímetros), confrontando ao Norte, Noroeste e Oeste, com os lotes números 02 (dois) a 11 (onze) e parte do lote número 01 (um) da quadra R; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/ Noroeste, medindo 119,50m (cento e dezenove metros e cinqüenta centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 06 (seis) da quadra Q, e parte do lote número 01 (um) da 12

13 quadra R; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 81,16m (oitenta e um metros e dezesseis centímetros), confrontando ao Noroeste, com a avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de ,02m2 (quatorze mil cento e vinte e nove metros e dois decímetros quadrados). Faz parte desta área verde o Espelho D Água 1 (um), possuindo uma área total de ,36m2 (trinta e três mil novecentos e noventa e três metros e trinta e seis decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 4 (QUATRO) localizada junto ao muro do condomínio Atlântida Ilhas Park, partindo desta divisa, no sentido Norte/Sul, medindo 368,48m (trezentos e sessenta e oito metros e quarenta e oito centímetros), confrontando a Leste, com o dito muro do condomínio Atlântida Ilhas Park; daí forma ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 6,71m (seis metros e setenta e um centímetros), confrontando ao Sul, com a Área Verde 13 (treze); daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 81,75m (oitenta e um metros e setenta e cinco centímetros), confrontando Oeste, novamente com a Área Verde 13 (treze); daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 10,24m (dez metros e vinte e quatro centímetros), confrontando ao Norte, com a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 16,06m (dezesseis metros e seis centímetros), confrontando a Leste, com o lote número 02 (dois) da quadra E; daí faz novo ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Norte, com o lote número 02 (dois) da quadra E; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 36,00m (trinta e seis metros), confrontando ao Oeste, com os lotes números 01 (um) e 02 (dois) da quadra E; daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sul, com o lote número 01 (um) da quadra E; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 4,50m (quatro metros e cinqüenta centímetros), confrontando ao Oeste, com a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Norte, com o lote número 09 (nove) da quadra D; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 154,00m (cento e cinqüenta e quatro metros), confrontando ao Oeste, com os lotes números 01 (um) a 09 (nove) da quadra D; daí faz novo ângulo no sentido Leste/ Oeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sul, com o lote número 01 (um) da quadra D; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 32,83m (trinta e dois metros e oitenta e três centímetros), confrontando ao Oeste, novamente com a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 98,04m (noventa e oito metros e quatro centímetros), confrontando ao Norte, com a rua das Figueiras; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 6.004,52m2 (seis mil e quatro metros e cinqüenta e dois decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 5 (CINCO) localizada na parte central do loteamento, entre as quadras Q, R e S. Partindo da divisa Noroeste, no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 115,33m (cento e quinze metros e trinta e três centímetros), confronta ao Nordeste, com a rua das Pitangueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 18,81m (dezoito metros e oitenta e um centímetros), confrontando a Leste, com a rua das Pitangueiras; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 22,03m (vinte e dois metros e três centímetros), confrontando a Leste, com a rua das Pitangueiras; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 30,75m (trinta metros e setenta e cinco centímetros), confrontando ao Sul, com a rua das Pitangueiras; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 124,62m (cento e vinte e quatro metros e sessenta e dois centímetros), confrontando ao Sudoeste, novamente com a rua das Pitangueiras; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 3.537,68m2 (três mil quinhentos e trinta e sete metros e sessenta e oito decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 6 (SEIS) localizada na parte central do loteamento, partindo da divisa com a rua dos Jacarandás, em curva no sentido Norte/Sul, medindo 11,84m (onze metros e oitenta e quatro centímetros), confrontando a Leste, com a avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo no sentido Nordeste/ Sudoeste, medindo 131,70m (cento e trinta e um metros e setenta centímetros), confrontando ao Sudeste, com a rua dos Coqueiros; daí faz novo ângulo e segue em curva, no sentido Leste/Oeste, medindo 14,11m (quatorze metros e onze centímetros), confrontando ao Sul, com a rua dos Coqueiros; daí faz novo ângulo e segue novamente em curva, no sentido Oeste/Leste, medindo 13,45m (treze metros e quarenta e cinco centímetros), confrontando ao Norte, com o lote número 01 (um) da 13

14 quadra K; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 22,95m (vinte e dois metros e noventa e cinco centímetros), confrontando ao Noroeste, novamente com o lote número 01 (um) da quadra K; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 74,75m (setenta e quatro metros e setenta e cinco centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 04 (quatro) da quadra K; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 04 (quatro) da quadra K; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 3,11m (três metros e onze centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra L; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 125,12m (cento e vinte e cinco metros e doze centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 07 (sete) da quadra L; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 07 (sete) da quadra L; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 3,91m (três metros e noventa e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 35,00m (trinta e cinco metros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra M; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 129,58m (cento e vinte e nove metros e cinqüenta e oito centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 07 (sete) da quadra M; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 167,41m (cento e sessenta e sete metros e quarenta e um centímetros), confrontando ao Noroeste, Norte e Nordeste, com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/ Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 08 (oito) da quadra U; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 142,71m (cento e quarenta e dois metros e setenta e um centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 08 (oito) da quadra U; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra U; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 3,00m (três metros), confrontando ao Nordeste, com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 05 (cinco) da quadra T; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 91,59m (noventa e um metros e cinqüenta e nove centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 05 (cinco) da quadra T; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,08m (trinta e dois metros e oito centímetros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra T; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de ,90m2 (onze mil quinhentos e sessenta e seis metros e noventa decímetros quadrados). Faz parte desta área verde o Espelho D Água 2 (dois), possuindo uma área total de 9.872,42m2 (nove mil oitocentos e setenta e dois metros e quarenta e dois decímetros quadrados); e o Espelho D Água 3 (três), possuindo uma área total de 3.680,18m2 (três mil seiscentos e oitenta metros e dezoito decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 7 (SETE) localizada na parte central do loteamento, partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 108,10m (cento e oito metros e dez centímetros), confrontando ao Sudeste, com a avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue em curva no sentido Leste/Oeste, medindo 16,21m (dezesseis metros e vinte e um centímetros), confrontando ao Sul, novamente com a avenida dos Coqueiros; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 1,09m (um metro e nove centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo e segue em curva, no sentido Oeste/Leste, medindo 11,84m (onze metros e oitenta e quatro centímetros), confrontando ao Norte, com o lote número 01 (um) da quadra V; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 22,74m (vinte e dois metros e setenta e quatro centímetros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra V; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 246,98m (duzentos e quarenta e seis metros e noventa e oito centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 13 (treze) da quadra V; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 13 (treze) da quadra V; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 11,68m (onze metros e sessenta e oito centímetros), confrontando ao Sudoeste com a rua 14

15 dos Jacarandás; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 88,34m (oitenta e oito metros e trinta e quatro centímetros), confrontando ao Noroeste e Norte, com os lotes números 01 (um) a 05 (cinco) da quadra O; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 66,86m (sessenta e seis metros e oitenta e seis centímetros), confrontando ao Oeste, com o lote número 01 (um) da quadra O; daí faz novo ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 10,06m (dez metros e seis centímetros), confrontando ao Norte, com a rua dos Cedros; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 67,80m (sessenta e sete metros e oitenta centímetros), confrontando a Leste, com o lote número 14 (quatorze) da quadra P; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 64,63m (sessenta e quatro metros e sessenta e três centímetros), confrontando ao Norte e Nordeste, com os lotes números 12 (doze) a 14 (quatorze) e parte do lote número 11 (onze) da quadra P; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 191,16m (cento e noventa e um metros e dezesseis centímetros), confrontando ao Nordeste com os lotes números 01 (um) a 10 (dez) e parte do lote número 11 (onze) da quadra P; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de ,76m2 (dez mil e setenta e dois metros e setenta e seis decímetros quadrados). Faz parte desta área verde o Espelho D Água 4 (quatro), possuindo uma área total de ,91m2 (dez mil trezentos e sessenta e oito metros e noventa e um decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 8 (OITO) localizada junto ao muro e na divisa Nordeste do loteamento, partindo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 428,17m (quatrocentos e vinte e oito metros e dezessete centímetros), confrontando ao Sudoeste, com as ruas das Figueiras e dos Cedros; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 61,54m (sessenta e um metros e cinqüenta e quatro centímetros), confrontando ao Sul, com a rua dos Cedros; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 19,74m (dezenove metros e setenta e quatro centímetros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra N; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 48,13m (quarenta e oito metros e treze centímetros), confrontando ao Sudoeste, novamente com o lote número 01 (um) da quadra N; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 26,08m (vinte e seis metros e oito centímetros), confrontando ao Noroeste, com a área Condominial 1 (um) e 2 (dois) Lazer; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 222,38m (duzentos e vinte e dois metros e trinta e oito centímetros), confrontando ao Nordeste, com o muro do loteamento; daí faz ângulo no sentido Oeste/ Leste, medindo 11,52m (onze metros e cinqüenta e dois centímetros), confrontando ao Norte, com o muro do loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 273,72m (duzentos e setenta e três metros e setenta e dois centímetros), confrontando ao Nordeste, novamente com o muro do loteamento, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 2.303,26m2 (dois mil trezentos e três metros e vinte e seis decímetros quadrados). Dentro desta área verde possui uma área de preservação permanente de 156,78m2 (cento e cinqüenta e seis metros e setenta e oito decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 9 (NOVE) localizada de frente para a rua das Araucárias, partindo da divisa com o lote número 01 (um) da quadra H, no sentido Norte/Sul, medindo 148,06m (cento e quarenta e oito metros e seis centímetros), confrontando ao Leste, com a rua das Araucárias; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 5,40m (cinco metros e quarenta centímetros), confrontando ao Sudeste, novamente com a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 202,48m (duzentos e dois metros e quarenta e oito centímetros), confrontando ao Oeste, com o muro do loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 299,81m (duzentos e noventa e nove metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com o muro do loteamento; daí faz ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 48,93m (quarenta e oito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Noroeste, com a Área Verde 10 (dez); daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/ Sudeste, medindo 22,75m (vinte e dois metros e setenta e cinco centímetros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 14 (quatorze) da quadra I; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 222,51m (duzentos e vinte e dois metros e cinqüenta e um centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 14 (quatorze) da quadra I; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), 15

16 confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra I; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 5,30m (cinco metros e trinta centímetros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 12 (doze) da quadra H; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 201,81m (duzentos e um metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Nordeste e Norte, com os lotes números 01 (um) a 12 (doze) da quadra H, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de ,46m2 (treze mil trezentos e dezoito metros e quarenta e seis decímetros quadrados). - ÁREA VERDE 10 (DEZ) localizada junto a quadra J e de frente para a rua das Figueiras, partindo desta rua, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 48,93m (quarenta e oito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 9 (nove); daí faz ângulo no sentido Sudeste/ Noroeste, medindo 278,42m (duzentos e setenta e oito metros e quarenta e dois centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a Área Verde 13 (treze); daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/ Nordeste, medindo 62,45m (sessenta e dois metros e quarenta e cinco centímetros), confrontando ao Noroeste, com a Área Condominial 1 Lazer; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 42,90m (quarenta e dois metros e noventa centímetros), confrontando a Leste, com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo e segue no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 99,35m (noventa e nove metros e trinta e cinco centímetros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 30,86m (trinta metros e oitenta e seis centímetros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 08 (oito) da quadra J; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 137,53m (cento e trinta e sete metros e cinqüenta e três centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 08 (oito) da quadra J; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra J; daí faz ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 22,75m (vinte e dois metros e setenta e cinco metros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 8.571,77m2 (oito mil quinhentos e setenta e um metros e setenta e sete decímetros quadrados). - ÁREA CONDOMINIAL 1 (UM) - LAZER esta área possui uma metragem total de ,16m2 (vinte mil e trezentos metros e dezesseis decímetros quadrados) e se divide em 03 partes, que são: 1ª Parte localizada na divisa Nordeste do loteamento, partindo da divisa com o muro do loteamento, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 13,92m (treze metros e noventa e dois centímetros), confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 8 (oito); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 31,81m (trinta e um metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Oeste, com a Área Condominial 2 (dois) Lazer; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 25,27m (vinte e cinco metros e vinte e sete centímetros), confrontando ao Nordeste com muro do loteamento, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 197,57m2 (cento e noventa e sete metros e cinqüenta e sete decímetros quadrados). 2ª Parte localizada ao lado da Área Condominial 2 (dois) Lazer, partindo da divisa do lote número 02 (dois) da quadra N, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 95,98m (noventa e cinco metros e noventa e oito centímetros), confrontando ao Sudeste, com os lotes números 03 (três) a 05 (cinco) e parte do lote número 02 (dois) da quadra N; daí faz ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 51,30m (cinqüenta e um metros e trinta centímetros), confrontando ao Nordeste, com o lote número 05 (cinco) da quadra N; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 105,63m (cento e cinco metros e sessenta e três centímetros), confrontando ao com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 110,37m (cento e dez metros e trinta e sete centímetros), confrontando ao Sudeste, com a rua dos Jacarandás e Área Verde 10 (dez); daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 109,56m (cento e nove metros e cinqüenta e seis centímetros), confrontando ao Sudoeste, com o muro do loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 4,82m (quatro metros e oitenta e dois centímetros), confrontando ao Sul, com o muro do 16

17 loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 5,16m (cinco metros e dezesseis centímetros), confrontando ao Sudoeste, novamente com o muro do loteamento; daí faz novo ângulo e segue em curvas, medindo em toda sua extensão 746,38m (setecentos e quarenta e seis metros e trinta e oito centímetros), confrontando ao Noroeste e Norte, com a Área Condominial 2 (dois) Lazer, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de ,79m2 (dezoito mil oitocentos e vinte e três metros e setenta e nove decímetros quadrados). Dentro desta área existe uma parte da Área Condominial 2 (dois) Lazer, em forma de círculo, com a área total de 79,03m2 (setenta e nove metros e três decímetros quadrados). 3ª Parte localizado entre o Lote Comercial 1 (um) e a Área Condominial 2 (dois) Lazer, partido do dito lote, no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 13,41m (treze metros e quarenta e um centímetros), confrontando ao Nordeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 24,25m (vinte e quatro metros e vinte e cinco centímetros), confrontando a Leste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 33,74m (trinta e três metros e setenta e quatro centímetros), confrontando ao Nordeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 49,81m (quarenta e nove metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Norte, novamente com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo e segue em curvas, medindo 162,19m (cento e sessenta e dois metros e dezenove centímetros), confrontando ao Sudeste, Sudoeste e Noroeste, com a Área Condominial 2 (dois) Lazer; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 1.278,80m2 (um mil duzentos e setenta e oito metros e oitenta decímetros quadrados). - ÁREA CONDOMINIAL 2 (DOIS) - LAZER esta área possui uma metragem total de ,95m2 (sessenta e quatro mil seiscentos e noventa e cinco metros e noventa e cinco decímetros quadrados) e se divide em 02 partes, que são: 1ª Parte localizada dentro da 2ª parte da Área Condominial 1 (um) Lazer, em forma de círculo, possuindo uma medida linear de 36,13m (trinta e seis metros e treze centímetros), confrontando por todos os lados, com a dita 2ª parte da Área Condominial 1 (um) Lazer, possuindo a área total de 79,03m2 (setenta e nove metros e três decímetros quadrados).- 2ª Parte localizada entre a Área Condominial 1 (um) Lazer e a Área Verde 12 (doze), partindo da divisa com o muro do loteamento, no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 105,30m (cento e cinco metros e trinta centímetros), confrontando ao Sudoeste, com o muro do loteamento; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 251,82m (duzentos e cinqüenta e um metros e oitenta e dois centímetros), confrontando ao Oeste, com a Área Verde 12 (doze); daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 81,39m (oitenta e um metros e trinta e nove centímetros), confrontando ao Nordeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 27,84m (vinte e sete metros e oitenta e quatro centímetros), confrontando ao Noroeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 13,05m (treze metros e cinco centímetros), confrontando ao Nordeste, novamente com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo e segue em curvas, medindo 162,19m (cento e sessenta e dois metros e dezenove centímetros), confrontando ao Sudeste, Nordeste e Noroeste, com a 3ª parte da Área Condominial 1 (um) Lazer; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 154,90m (cento e cinqüenta e quatro metros e noventa centímetros), confrontando ao Nordeste, com o muro do loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 31,81m (trinta e um metros e oitenta e um centímetros), confrontando a Leste, com a 1ª parte da Área Condominial 1 (um) Lazer; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 33,92m (trinta e três metros e noventa e dois centímetros), confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 8 (oito), lote número 01 (um) e parte do lote número 02 (dois) da quadra N; daí faz novo ângulo e segue em curvas, medindo 746,38m (setecentos e quarenta e seis metros e trinta e oito centímetros), confrontando ao Sudeste e Sul, com a Área Condominial 1 (um) Lazer; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de ,92m2 (sessenta e quatro mil seiscentos e dezesseis metros e noventa e dois decímetros quadrados). 17

18 18 b) pelas partes de Propriedade de Uso Privativo, ou unidades autônomas, destinadas à construção de unidades residenciais unifamiliares, dispostos nas quadras designadas como A até V, assim descritas e caracterizadas: QUADRA A Composta dos lotes de números 01 (um) a 06 (seis). Possui a área total de 9.834,01m² (nove mil, oitocentos e trinta e quatro metros e um decímetro quadrado), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, avenida dos Coqueiros, Área Verde 3 (três) e Drenagem. QUADRA B Composta dos lotes de números 01 (um) a 11 (0nze). Possui a área total de ,70m² (dezessete mil, quatrocentos e quatro metros e setenta decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Passagem de Pedestres 1 (um), área Verde 3 (três) e Drenagem. QUADRA C Composta dos lotes de números 01 (um) a 16 (dezesseis). Possui a área total de ,10m² (vinte e cinco mil, oitenta e quatro metros e dez decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Passagem de Pedestres 1 (um), Passagem de Pedestres 2 (dois) e Área Verde 3 (três). QUADRA D Composta dos lotes de números 01 (um) ao 10 (dez). Possui a área total de ,52m² (dezesseis mil, quinhentos e oito metros e cinqüenta e dois decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Araucárias, Área Verde 4 (quatro), Drenagem e divisa com o Muro do Loteamento Atlântida Ilhas Park. QUADRA E Composta dos lotes de números 01 (um) e 02 (dois). Possui a área total de 3.859,14m² (três mil, oitocentos e cinqüenta e nove metros e quatorze decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Araucárias, Área Verde Recreação Pública, Drenagem e divisa com o Muro do Loteamento Atlântida Ilhas Park. QUADRA F Composta dos lotes de números 01 (um) a 12 (doze). Possui a área total de ,49m² (dezenove mil, duzentos e noventa e cinco metros e quarenta e nove decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Passagem de Pedestres 2 (dois), Área Verde 3 (três) e Drenagem. QUADRA G Composta dos lotes de números 01 (um) a 10 (dez). Possui a área total de ,29m² (dezessete mil, quatrocentos e oitenta e um metros e vinte e nove decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua dos Coqueiros, Área Verde 3 (três) e Drenagem. QUADRA H Composta dos lotes de números 01 (um) a 12 (doze). Possui a área total de ,41m² (vinte mil, oitocentos e noventa e cinco metros e quarenta e um decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua das Araucárias, Área Verde 9 (nove) e Drenagem. QUADRA I Composta dos lotes de números 01 (um) a 15 (quinze). Possui a área total de ,98m² (vinte e quatro mil, onze metros e noventa e oito decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Área Verde 13 (treze), Drenagem e o Açude. QUADRA J Composta dos lotes de números 01 (um) a 09 (nove). Possui a área total de ,58m² (quatorze mil, quinhentos e setenta e sete metros e cinqüenta e oito decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Área Verde 10 (dez) e o Açude. QUADRA K Composta dos lotes de números 01 (um) a 04 (quatro). Possui a área total de 7.770,30m² (sete mil, setecentos e setenta metros e trinta decímetros quadrados), localizada no

19 quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua dos Coqueiros, Área Verde 6 (seis) e Drenagem. QUADRA L Composta dos lotes de números 01 (um) a 07 (sete). Possui a área total de ,99m² (treze mil, quinhentos e seis metros e noventa e nove decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Área Verde 6 (seis) e Drenagem. QUADRA M Composta dos lotes de números 01 (um) a 07 (sete). Possui a área total de ,36m² (quatorze mil, setecentos e setenta e seis metros e trinta e seis decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua dos Jacarandás, Área Verde 6 (seis) e Drenagem. QUADRA N Composta dos lotes de números 01 (um) a 06(seis). Possui a área total de ,00m² (vinte e quatro mil e cento e sessenta e seis metros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua dos Cedros, Área Verde 8 (oito), Área Condominial 1 (um) Lazer e Área Condominial 2 (dois) Lazer. QUADRA O Composta dos lotes de números 01 (um) a 05 (cinco). Possui a área total de ,88m² (quatorze mil, oitocentos e oito metros e oitenta e oito decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua dos Cedros, rua dos Jacarandás, Passagem de Pedestres 3 (três) e Área Verde 7 (sete). QUADRA P Composta dos lotes de números 01 (um) a 16 (dezesseis). Possui a área total de ,23m² (trinta e dois mil, oitocentos e sessenta e um metros e vinte e três decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela Avenida dos Coqueiros, rua dos Cedros, Passagem de Pedestres 3 (três) e Área Verde 7 (sete). QUADRA Q Composta dos lotes de números 01 (um) a 06 (seis). Possui a área total de ,51m² (quinze mil, vinte e um metros e cinqüenta e um decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela Avenida dos Coqueiros, rua das Pitangueiras, Área Verde 3 (três) e Drenagem. QUADRA R Composta dos lotes de números 01 (um) a 13 (treze). Possui a área total de ,42m² (trinta e três mil, duzentos e cinqüenta e três metros e quarenta e dois decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Pitangueiras, Área Verde 3 (três) e Drenagens. QUADRA S Composta dos lotes de números 01 (um) a 07 (sete). Possui a área total de ,93m² (quatorze mil, setecentos e quinze metros e noventa e três decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Pitangueiras, rua dos Coqueiros, Área Verde 3 (três) e Drenagem. QUADRA T Composta dos lotes de números 01 (um) a 05 (cinco). Possui a área total de 9.708,18m² (nove mil, setecentos e oito metros e dezoito decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua dos Coqueiros, rua dos Jacarandás, Área Verde 6 (seis) e Drenagem. QUADRA U Composta dos lotes de números 01 (um) a 08 (oito). Possui a área total de ,56m² (quinze mil, quatrocentos e trinta e seis metros e cinqüenta e seis decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela rua dos Jacarandás, Área Verde 6 (seis) e Drenagem. QUADRA V Composta dos lotes de números 01 (um) a 14 (quatorze). Possui a área total de ,16m² (vinte e seis mil, duzentos e sessenta e três metros e dezesseis decímetros quadrados), localizada no quarteirão formado pela Avenida dos Coqueiros, rua dos Jacarandás e Área Verde 7 (sete). 1º - Também integram as coisas de uso comum o sistema elétrico e hidráulico, sendo de responsabilidade das respectivas concessionárias sua manutenção. 2º Todas as áreas de uso comum destinam-se ao uso exclusivo dos condôminos e/ou legítimos possuidores ou visitantes, observando-se o disposto no Regulamento Interno. 19

20 Secção IV Da Propriedade de Uso Comum, sua Destinação e Uso Art. 04- As partes que compõe a Propriedade de Uso Comum destinam-se à utilização de todos os condôminos, indistintamente, e, levando em conta a natureza e a finalidade que lhe são próprias, são inalienáveis e indivisíveis. Secção V Da Propriedade de Uso Privativo Art. 05- A Propriedade de Uso Privativo possui área territorial total de ,51m² e destina-se a fins exclusivamente residenciais, sendo vedado o seu uso como habitação coletiva, mesmo de forma gratuita; bem como sua utilização para fins comerciais, industriais ou quaisquer outros, de modo à nunca exercer nela o comércio ou indústria de qualquer espécie, nem serem instalados colégios, hospitais, clínicas médicas, consultórios, escritórios, ateliês, templos, ou quaisquer outros estabelecimentos com fins lucrativos, assistenciais ou associativos. 1º Nas unidades autônomas a construção deverá obedecer às determinações constantes no Código de Obras do Município, na presente Convenção e Nas Normas de Construção e Procedimentos, constantes do anexo I. 2º - Qualquer construção nas unidades autônomas, bem como o ajardinamento e arborização são de responsabilidade exclusiva do condômino, a quem cabe contratar construtor de sua livre escolha, conforme disposto no art. 48 da Lei nº 4.591/64. O Condomínio é isento de qualquer responsabilidade legal ou pecuniária emergente do contrato de construção. 3º - A construção e manutenção do passeio na frente das unidades autônomas serão executadas pelos proprietários destas, obedecendo a projeto padrão, conforme planta, e aprovado pela Assessoria Técnica. 4º - A Assessoria Técnica fiscalizará a construção e a observância do projeto aprovado (art. 39). Art São de propriedade e uso privativo de seu titular, os terrenos, devidamente demarcados, denominados de LOTES, com todas as acessões construídas ou a serem construídas, mais os pertences e acessórios, inclusive instalações, em número de 201, distribuídos em 22 (vinte e duas) Quadras identificadas alfabeticamente como: A, B, C, D, E, F, G, H, I, J,K, L,M, N, O, P, Q, R, S, T, U e V, conforme descrito no art. 3º. 1º - Nenhuma unidade privativa, em sua área original ou decorrente de desmembramentos, poderá ter menos de 300m2. Art. 07- Nos terrenos com destinação residencial unifamiliar ( 1º do artigo anterior) pode ser construída só uma residência, sendo vedada à unificação para a construção de residências em número superior ao número de lotes unificados. Secção VI Do Rateio das Coisas de Uso Comum Art Cada condômino participará nas coisas de uso comum de conformidade com o coeficiente de proporcionalidade que é calculado tomando-se por base o total real das áreas de uso privativo- PUP, de ,81m2, e a fração real da área privativa de cada unidade-pup, segundo consta na tabela anexa - Anexo II - parte integrante desta Convenção, que contém a área privativa real de cada unidade, o coeficiente de proporcionalidade, a área real de uso comum e a área real total. Assim, a cada unidade autônoma caberá uma fração ideal em relação à totalidade das áreas e bens de uso comum, ressalvado o previsto no 1º do art. 50. único Por seu caráter de indivisibilidade, a fração ideal de cada condômino não pode ser alienada separadamente da unidade autônoma correspondente. 20

21 CAPÍTULO II DOS ÓRGÃOS DE ADMINISTRAÇÃO Secção I Das Assembléias Gerais 23 Secção II Da Diretoria Executiva 25 Secção III Do Conselho Consultivo/Fiscal 27 Secção IV Da Assessoria Técnica 28 21

22 22

23 Art São órgãos de Administração: I - A Assembléia Geral, II - A Diretoria Executiva, III - O Conselho Consultivo/Fiscal, IV - A Assessoria Técnica. Secção I Das Assembléias Gerais Art A Assembléia Geral é o órgão soberano e compõe-se de todos os condôminos em gozo de seus direitos, tendo a faculdade de resolver, dentro das leis vigentes e dos dispositivos da Convenção e Regimentos, todos os assuntos de interesse geral, constantes da ordem do dia, referentes às atividades e fins do Condomínio. Art As deliberações da Assembléia Geral, observadas as formas e as regras de quorum, fixadas nesta Convenção, obrigam a todos os Condôminos, indistintamente. Art Os votos serão tomados unitariamente, de conformidade com a fração ideal de cada condômino. Art.13- Caso uma unidade autônoma tenha mais de um proprietário, somente um terá direito a voto, a ser escolhido entre eles. Art É facultada a representação por procurador, condicionada sempre à apresentação do instrumento de mandato. Art Somente poderão participar, votar e serem votados nas Assembléias Gerais, os condôminos que estiverem quites com suas obrigações financeiras perante o Condomínio. Art As deliberações da Assembléia constarão em ata, lavrada em Livro próprio, assinada pelo Presidente e pelo Secretário, e rubricada pelos condôminos votantes que assim o quiserem. Art A Assembléia será dirigida por um Presidente, escolhido para o ato, entre os condôminos presentes, ao qual incumbe nomear o Secretário para secretariar os trabalhos e lavrar a ata. Art. 18- As Assembléias Gerais podem ser ordinárias ou extraordinárias 23

24 Art A convocação para as Assembléias, tanto Ordinárias como Extraordinárias, será feita pelo Síndico, mediante carta protocolada, fax ou e.mail dirigido a cada um dos condôminos para o endereço constante em seu cadastro, com a antecedência mínima de quinze (15) dias da data marcada para a Assembléia. Parágrafo Único - Constará na convocação o local, o dia e horário de sua realização, bem como a ordem do dia e a previsão da segunda chamada, trinta (30) minutos após a primeira. As deliberações obedecerão ao quorum previsto no art. 25. Art A Assembléia Geral reunir-se-á, ordinariamente, uma vez por ano, em data a ser definida pela administração para apreciação obrigatória dos seguintes itens, sem prejuízo de outros de interesse geral: I prestação de contas do Síndico pelo exercício findo; II eleição da administração (Diretoria Executiva e Conselho Consultivo/Fiscal); III previsão orçamentária para os próximos doze meses. IV fixação de cota condominial mensal para o atendimento do orçamento aprovado, bem como para a contribuição para formação ou alteração do Fundo de Reserva; V fixação da remuneração do Síndico. único - Se o Síndico não convocar a Assembléia ordinária na época devida, a convocação poderá ser feita por um quarto (1/4) dos condôminos em pleno gozo de seus direitos. Art A Assembléia Geral reunir-se-á, extraordinariamente, em qualquer época, desde que convocada: I pelo Síndico ou pelo sub-síndico, no impedimento daquele; II pela unanimidade do Conselho Consultivo/Fiscal, III - a requerimento de um quarto (1/4) dos condôminos em pleno gozo de seus direitos. IV por qualquer condômino, no caso do art. 48, 3º desta Convenção. 1º- A Assembléia Extraordinária convocada na forma do único do art. 22, não se reunirá sem a presença de 1/4 dos condôminos. 2º - A Assembléia Extraordinária convocada pelo Conselho Consultivo/Fiscal não se reunirá sem a presença de todos os seus membros titulares ou suplentes em caso de impedimento. Art.22- A Assembléia Geral decidirá pelo quórum abaixo estipulado as matérias a seguir arroladas, ressalvado outro quórum especial previsto em lei ou nesta Convenção: I por unanimidade dos condôminos para: a) decidir sobre dissolução do Condomínio e o destino do patrimônio social, cabendo a sua liquidação ao Conselho Consultivo/Fiscal; b) deliberar sobre modificações na destinação do Condomínio, de qualquer unidade autônoma ou sobre matéria que, de alguma forma, possa afetar o direito de propriedade individual dos condôminos. c) decidir sobre alienação, alteração ou cessão de partes de uso comum; d) aprovar modificações quanto ao Plano Diretor do Condomínio. II - por 2/3 dos condôminos para: a) alterar a presente Convenção, exceptuadas as hipóteses do inc.i; b) aprovar e alterar o Regimento Interno; c) destituir qualquer membro da Diretoria Executiva ou do Conselho Consultivo/Fiscal; d) impor a penalidade de multa, segundo disposto no art. 60 e seu único; e) aprovar a realização de novas benfeitorias voluptuárias ou acréscimos às já existentes (art. 49); III por maioria simples dos presentes à Assembléia para: a) fixar ou alterar o valor das multas por infrações e os procedimentos para sua aplicação. b) apreciar as questões gerais de competência da Assembléia Geral Ordinária; c) aprovar as previsões orçamentárias, o valor da contribuição condominial e para a formação do Fundo de Reserva, por unidade autônoma; 24

25 d) decidir sobre as despesas extraordinárias não previstas no orçamento ordinário; e) eleger o Síndico, o Sub-síndico e o Conselho Consultivo/Fiscal; f) aprovar ou rejeitar a prestação de contas da administração ao final da gestão; g) conhecer e julgar recursos contra ato do Síndico, ressalvada a hipótese do art. 62, ou do Conselho Consultivo/Fiscal; h) decidir sobre toda e qualquer matéria não prevista nesta Convenção para a qual não seja necessária a unanimidade ou maioria absoluta. 1 Para a aplicação da multa prevista no art. 59 são necessários ¾ (três quartos) dos condôminos. 2º - Para a aprovação de execução de benfeitorias úteis, bem como as despesas extraordinárias dali decorrentes e a forma de seu pagamento, é necessário o voto da maioria dos condôminos (art. 47, 2º). Art.23 Qualquer Assembléia, tanto a ordinária como a extraordinária, somente poderá instalarse com o quorum a seguir estabelecido, ressalvado outro quorum legal especial: a) para discussão e aprovação dos assuntos previstos no item I do art. 25 em primeira ou segunda convocação, com a presença de todos os condôminos; b) para discussão e aprovação dos assuntos previstos, no item II do art. 25, em primeira e segunda convocação, com a presença de condôminos que representem dois terços (2/3) das frações ideais (CC 1.351); c) para discussão e aprovação dos assuntos constantes no item III do art. 25, em primeira convocação, com a presença de condôminos que representem cinqüenta por cento (50%) das frações ideais e, em segunda convocação, com a presença de qualquer número de condôminos. Secção II Da Diretoria Executiva Art. 24 A administração do Condomínio Residencial Bosques de Atlântida será exercida pela Diretoria Executiva, eleita em Assembléia Geral, na forma do art. 25, III, f, da presente Convenção, e será composta pelo Síndico e Sub-síndico, escolhidos entre os condôminos ou em pessoa física ou jurídica estranhas ao Condomínio. 1º - O mandado da Diretoria Executiva será de um ano, sendo facultada a reeleição. 2º - Poderá, o Síndico, a seu critério, nomear um Diretor Administrativo e um Diretor Financeiro que, obrigatoriamente, devem ser condôminos, delegando-lhes atribuições. 3º - O Diretor Administrativo e o Diretor Financeiro são considerados auxiliares do Síndico e sua atividade não será remunerada. Art.25 - Não usando da prerrogativa do 2º do artigo anterior, o Síndico poderá, com aprovação do Conselho Consultivo/Fiscal, contratar administradora (pessoa jurídica), para o mesmo fim, pagando-lhe uma remuneração de até 10% da receita ordinária. Art.26 - O Síndico e o Sub-síndico eleitos segundo o art.27, caput, podem ser destituídos ad nutum pelo voto de 2/3 (dois terços) do total das frações ideais dos condôminos, em Assembléia Geral extraordinariamente convocada para esse fim. Na mesma Assembléia será escolhido um integrante do Conselho Consultivo/Fiscal para exercer interinamente as funções de Síndico, até a eleição de outro, na Assembléia Geral Ordinária. Art O exercício das funções de Síndico poderá ser remunerado, a critério da Assembléia Geral em que foi eleito, a qual fixará o valor (art. 23,V). A função de Sub-síndico é graciosa, mesmo quando substituir o Síndico em período inferior a trinta dias (art. 34 letra b ). Art. 28 Compete ao Síndico, além do previsto na legislação em vigor e na presente Convenção, toda 25

26 a administração do Condomínio e em especial: 1) representar o Condomínio em Juízo ou fora dele, ativa ou passivamente, praticando os atos necessários à defesa dos interesses comuns podendo, para tanto, contratar advogado, investindoo dos poderes que se fizerem necessários; 2) comunicar, de imediato, à Assembléia Geral a existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do Condomínio; 3) exercer a administração interna do Condomínio especialmente no que se refere a serviços, vigilância, disciplina, moralidade e segurança, bem como nos serviços de interesse dos associados podendo, para tanto baixar instruções; 4) cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convenção, o Regimento Interno e as deliberações das Assembléias; 5) diligenciar a conservação e guarda das coisas de uso comum e zelar pela prestação dos serviços que interessam à coletividade condominial; 6) escriturar e zelar pela guarda e conservação de todos os livros e documentos do Condomínio; 7) admitir e demitir empregados, fixar e pagar a remuneração contratual, e de acordo com as determinações legais e sindicais, bem como atribuir-lhes as funções; 8) firmar ou manter contrato de fornecimento de mão e obra com empresas especializadas, fixando a remuneração de acordo com a verba aprovada em Assembléia Geral; 9) executar orçamentos e obras de reparos urgentes, ordenar despesas e adquirir o que for necessário à segurança ou conservação do Condomínio, na forma do art. 48; 10) elaborar o orçamento da receita e a despesa anual; 11) convocar a Assembléia Geral; 12) ao fim de cada exercício, ou quando solicitado pelos condôminos, apresentar à Assembléia Geral relatório detalhado sobre os atos de sua gestão e as contas do Condomínio, com parecer do Conselho Consultivo/Fiscal, bem como as previsões e sugestões para o exercício seguinte; 13) prestar, a qualquer tempo, informações aos condôminos, sobre atos de sua administração; 14) solicitar parecer ao Conselho Consultivo/Fiscal sobre consultas formuladas por condôminos; 15) cobrar, inclusive em Juízo, as contas que couberem em rateio aos Condôminos, nas despesas normais ou extraordinárias, aprovadas segundo disposições desta Convenção; 16) advertir, verbalmente ou por escrito, o condômino que infringir qualquer disposição da Convenção ou do Regimento Interno; aplicar e cobrar a multa devida pelo ato; 17) aplicar o produto arrecadado nas contas específicas do Condomínio; 18) movimentar as contas bancárias do Condomínio em estabelecimentos financeiros de sua escolha; 19) manter escrituração em livros próprios, com entrada e saída de dinheiro, e arquivar todos os documentos a eles relativos; 20) efetuar balancetes mensais e remeter cópia aos Condôminos; 21) recolher pontualmente os tributos de responsabilidade do Condomínio; 22) contratar, ouvido o Conselho Consultivo Fiscal, com companhia seguradora idônea, o seguro previsto no art ) ordenar os serviços de manutenção e reparos nas partes de propriedade e uso comum, dentro dos limites aprovados pela Assembléia Geral; 24) utilizar o fundo de reserva para atendimento de despesas de caráter urgente; 25) procurar, por meios suasórios, dirimir divergências entre os condôminos; 26) escolher e, ouvido o Conselho Consultivo Fiscal, nomear os membros da Assessoria Técnica; 27) entregar ao sucessor, em devida ordem, todos os livros e documentos pertencentes ao Condomínio. 28) praticar todos os demais atos de administração de interesse do Condomínio, observando e fazendo observar as disposições da Lei, desta Convenção, do Regimento Interno e deliberações das Assembléias. Art.29 - O Síndico não poderá deixar de arrecadar as contribuições e multas devidas pelos condôminos, 26

27 sob pena de ficar pessoalmente responsável por elas.(talvez fosse mais adequado dizer que o síndico não pode deixar de tomar as providências necessárias para as cobranças). Art.30 - Dos atos do Síndico, ressalvada a hipótese do art. 57, cabe recurso à Assembléia Geral que será convocada pelo interessado no prazo de trinta (30) dias da data do conhecimento do ato impugnado. Art. 31 Compete ao Sub-síndico: a) assumir o cargo de Síndico até a conclusão do mandato, de forma definitiva, em caso de renúncia ou destituição deste pela Assembléia Geral; b) assumir o cargo de Síndico de forma provisória, nos casos de impedimento temporário deste. Art.32 - No impedimento do Síndico e do Sub-síndico, assume a administração executiva do Condomínio o membro do Conselho Consultivo Fiscal mais votado ou, no caso de empate, o mais idoso. Secção III Do Conselho Consultivo/Fiscal Art. 33 O Conselho Consultivo/Fiscal será constituído de cinco (5) membros efetivos e de três (03) suplentes, todos condôminos, eleitos pela Assembléia Geral em que for eleita a Diretoria Executiva e com mandato igual ao desta. 1º-O mandato exercido pelos membros do Conselho Consultivo/Fiscal será gratuito. 2º - Os membros do Conselho escolherão o Presidente. 3º - As decisões do Conselho serão tomadas por maioria de votos de seus integrantes. 4º - No caso de impedimento de qualquer membro do Conselho Fiscal, assume o suplente mais idoso. Art. 34 Ao Conselho Consultivo/Fiscal compete: a) assessorar e colaborar com a Diretoria Executiva na administração do Condomínio; b) responder às consulta formuladas ou encaminhadas pelo Síndico; c) apreciar os casos urgentes que lhe forem submetidos pela Diretoria Executiva; d) examinar as contas da Diretoria Executiva a serem apresentadas à Assembléia Geral Ordinária, e sobre elas emitir parecer; e) examinar e dar parecer sobre concorrências para obras ou serviços; f) aprovar a instituição financeira indicada pelo Síndico para a manutenção do Fundo de Reserva, bem como a seguradora; g) fiscalizar as atividades da Diretoria Executiva e comunicar aos condôminos, por carta protocolada, as irregularidades constatadas; h) servir como órgão mediador nas divergências entre a Diretoria Executiva e os Condôminos; i) autorizar obras de urgência imediata, de natureza imprevista, cujo custo seja superior a 10% (dez por cento) e inferior a 20% (vinte por centos) da receita ordinária mensal (art. 48 e 1º); j) apreciar a indicação dos membros da Assessoria Técnica, feita pelo Síndico; l) opinar sobre quaisquer assuntos de caráter administrativo perante a Diretoria Executiva ou Assembléia Geral; m) exercer outras atribuições previstas na legislação, nesta Convenção e no Regimento Interno ou determinadas por Assembléia Geral; n) convocar a Assembléia Geral, no interesse do Condomínio; o) apreciar o recurso de multas aplicadas, na forma do art. 57. Art. 35 O Conselho Consultivo Fiscal será convocado, sempre que for necessário, por solicitação de qualquer de seus integrantes ou pelo Síndico. 27

28 Secção IV Da Assessoria Técnica Art A Diretoria Executiva poderá, com a aprovação do Conselho Consultivo/Fiscal, nomear três assessores/técnicos com o objetivo de, quando solicitados, estudar e analisar, para aprovação posterior, os projetos de quaisquer construções, reformas ou modificações nas partes de propriedade de uso comum ou nas partes de propriedade de uso privativo do Condomínio; bem como para fiscalizar a fiel execução das obras nos moldes das plantas apresentadas, observando o cumprimento das normas previstas no Plano Diretor do Condomínio e as regras contidas no Regulamento das Construções. Art Um dos assessores/técnicos deverá ser Engenheiro ou Arquiteto, habilitado junto ao CREA (Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia), e com CNPJ próprio ou de empresa à qual pertença (poderá ser pessoa física ou jurídica), podendo ser estranho ao Condomínio. Os demais deverão ser condôminos. Art O Condômino interessado em promover qualquer das obras referidas no artigo 39 encaminhará ao Síndico, mediante protocolo, as plantas das obras, devidamente assinadas por profissional habilitado, juntamente com outros documentos que julgar pertinentes para análise do projeto. O Síndico remeterá o processo ao assessor/técnico Engenheiro ou Arquiteto para análise no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Art. 39- Estando, as plantas, em conformidade com as normas legais e convencionais, o assessor técnico a que alude o artigo anterior emitirá parecer favorável. Caso contrário, em parecer fundamentado, apontará as divergências. Art Com base no parecer do artigo 42, e ouvidos os demais assessores/técnicos, o Síndico emitirá o Termo de Autorização de Construção ou Reforma ou devolverá a documentação ao interessado para a devida adequação. Art Compete aos assessores/técnicos condôminos a análise dos aspectos que não exijam qualificação profissional específica, como paisagismo, urbanização, material construtivo, observância das normas condominiais de construção etc; bem como fiscalizar a adequada observância das normas estabelecidas nesta Convenção e no regulamento específico. Art A atividade dos assessores/técnicos condôminos é gratuita. A contraprestação do assessor/ técnico Engenheiro ou Arquiteto (art. 40) será fixada pela Assembléia Geral, em tabela de honorários para os diferentes serviços a serem executados. 28

29 CAPÍTULO III DAS DESPESAS Secção I Das despesas ordinárias 31 Secção II Das despesas extraordinárias 31 Secção III Do custeio das despesas 32 Secção IV Do seguro 32 Secção V Do fundo de reserva 32 29

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31 Secção I Das Despesas Ordinárias Art São despesas ordinárias as provenientes de manutenção, conservação e administração dos serviços e das coisas de uso comum e de fim proveitoso, a serem orçadas anualmente e aprovadas em Assembléia Geral. 1º - Entre as despesas ordinárias enunciam-se, basicamente: os impostos e taxas de qualquer natureza incidentes nas partes ou coisas de uso comum e fim proveitoso; os prêmios de seguro; a remuneração devida ao Síndico, e aos funcionários, incluindo todos os encargos sociais; a contraprestação paga à Administradora e outros prestadores de serviços; as despesas com material administrativo, franquias postais, serviços de água, esgoto, energia elétrica e telefone; despesas com segurança, material de limpeza e jardinagem; despesas ordinárias com reparos e manutenção das áreas de uso comum; a quota do Fundo de Reserva e outras despesas de caráter permanente. 2º - O Condômino que, por ato próprio, de dependente, familiar ou de quem, a qualquer título, ocupar a respectiva economia ou se encontrar no Condomínio sob sua responsabilidade, der causa a aumento de despesas ou provocar algum dano à bem de uso comum, responde com exclusividade pelo custeio dos mesmos. Secção II Despesas Extraordinárias Art Despesas extraordinárias são aquelas não previstas no orçamento, relativas a obras ou reparos que interessam à estrutura integral do conjunto ou ao serviço comum. Podem ser meramente voluptuárias, úteis ou necessárias. 1 - São consideradas voluptuárias, de mero deleite ou recreio, as obras que não aumentam o uso habitual do bem; 2º - São consideradas úteis às obras que aumentam ou facilitam o uso do bem; 3º - são necessárias as obras que tem por finalidade a conservação do bem ou evitar que se deteriore. Art. 45 As obras ou reparos necessários, de valor não excessivo, assim considerado o que não ultrapassa a 20% (vinte por cento) das despesas ordinárias mensais, podem ser realizados pelo Síndico, utilizando o Fundo de Reserva. Se o custo da obra importar em mais de 10% (dez por cento)e menos de 20% (vinte por cento) da receita mensal, será necessária a aprovação do Conselho Consultivo/ Fiscal. 1º - Se as obras ou reparos necessários importarem em despesas excessivas, assim consideradas as superiores a 20% (vinte por cento)das despesa ordinárias, forem urgentes, após sua realização, o Síndico convocará a Assembléia Geral para apreciação, com parecer do Conselho Consultivo Fiscal. 31

32 2º - Não sendo urgentes as obras ou reparos necessários que importem em despesas excessivas, sua realização depende de apreciação e aprovação da Assembléia Geral, a ser convocada para esse fim, e à qual serão apresentados no mínimo três orçamentos. 3º - Nas hipóteses dos anteriores, e havendo omissão ou impedimento do Síndico, a Assembléia Geral poderá ser convocada por qualquer condômino. Art. 46- Para a aprovação da realização de obras meramente voluptuárias são necessários os votos de 2/3 (dois terços)dos condôminos, e para obras úteis são necessários 50% (cinqüenta por cento) mais um. Secção III Do Custeio das Despesas Art. 47 As despesas do Condomínio, tanto as ordinárias como a extraordinárias, serão rateadas e suportadas pelos Condôminos na proporção de seu coeficiente de proporcionalidade ou fração ideal de cada um, na forma do art. 9º. 1º - Havendo condomínios horizontais internos, cada condômino deste contribuirá nas despesas gerais com uma cota mínima correspondente à de um lote de 300m2. 2º O Condômino que não efetuar o pagamento, no vencimento, de sua cota no rateio das despesas condominiais tanto ordinárias como extraordinárias, fica sujeito a juros moratórios convencionais de 2% (dois por cento) ao mês e da multa calculada pelo percentual máximo previsto na legislação vigente, além da atualização monetária do débito. Neste caso, a cobrança pode ser feita por via executiva, pelo rito sumário, sujeitando-se, o devedor ao pagamento dos encargos processuais. Secção IV Do Seguro Art O Condomínio, através do Síndico, ouvido o Conselho Consultivo/Fiscal, deverá providenciar a contratação de seguro a fim de cobrir riscos de incêndio, desmoronamento, alagamento e outros capazes de provocar a deterioração ou a destruição total ou parcial das construções ou obras de uso comum, descritas no art. 5º, da presente Convenção. Parágrafo único A Companhia seguradora será escolhida pelo Síndico, entre três orçamentos aprovados pelo Conselho Consultivo/Fiscal. Art.49 - O Condomínio poderá contratar seguros para outros riscos, mediante parecer favorável do Conselho Consultivo/Fiscal e autorização da Assembléia Geral, observando-se o único do artigo anterior. Art.50 - Cada condômino responde pelo seguro de sua unidade privativa, sendo facultada a contratação. Secção V Do Fundo de Reserva Art O Condomínio deve manter um Fundo de Reserva para o atendimento de despesas extraordinárias de conservação e melhorias, ou de outras de emergência não previstas, referentes às partes de uso coletivo. Art A contribuição para o Fundo de Reserva é fixada em 10% (dez por cento) da receita ordinária, cabendo à Assembléia Geral deliberar sobre eventual chamada para reforço da mesma, bem como para a redução ou suspensão da cobrança. Art. 53 O Fundo de Reserva deverá ser aplicado em ativos financeiros escolhidos pelo Conselho Consultivo/Fiscal, sendo contabilizado e controlado em conta específica. 32

33 CAPÍTULO IV DAS PENALIDADES 33

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35 Art. 54 Independentemente da indenização dos danos que der causa e sem prejuízo da responsabilidade de natureza civil ou criminal, a infração de qualquer dispositivo desta Convenção, do Regimento Interno e deliberações da Assembléia Geral sujeita o infrator às penas de advertência, multa ou de restrição de uso, a serem aplicadas pelo Síndico, por escrito, com aviso de recebimento. 1º- Na aplicação da pena o Síndico levará em conta a primariedade ou reincidência do infrator, a natureza e gravidade da infração. 2º- A pena de multa é de 20% (vinte por cento) a 50% (cinqüenta por cento)do valor da menor cota condominial ordinária do mês da infração. 3º - Possuindo, o infrator, mais de uma unidade privativa, a multa será aplicada sobre uma delas, a de maior valor. 4º - Tratando-se de infração continuada, o Síndico aplicará a sanção e fixará prazo para a regularização findo o qual, e não havendo atendimento, renovará a penalidade. Art Tratando-se de infração pertinente à utilização da área social e das praças de esportes, poderá, o Síndico, levando em conta a natureza da infração, suspender o infrator do uso, no todo ou em parte, da respectiva área esportiva ou social pelo prazo de até trinta dias. Art O condômino ou o ocupante que, reiteradamente, descumprir obrigações perante o Condomínio, inclusive a obrigação de quitar em dia as taxas condominiais relativas à sua unidade, poderá ser compelido ao pagamento da multa de até 05 (cinco) vezes sua contribuição mensal, conforme a gravidade e a reiteração das faltas, independentemente das perdas e danos a que der causa. A multa será de 10 (dez) vezes o valor da cota mensal se, por seu reiterado comportamento anti-social, o condômino provocar incompatibilidade de convivência com os condôminos. 1º - Considera-se comportamento reiterado, para os fins do caput, o cometimento de 03 (três) infrações punidas, ou a falta de pagamento das obrigações condominiais por 05 (cinco) meses consecutivos ou intercalados. 2º - A multa prevista no caput é aplicada após deliberação em Assembléia Geral, por ¾ (três quartos) dos condôminos. Art. 57 O condômino que alterar a destinação residencial de sua unidade privativa, no todo ou em parte; ou as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade, segurança e os bons costumes, pagará a multa equivalente a 05 (cinco) vezes a sua contribuição mensal. Parágrafo Único- A multa prevista no caput é aplicada após deliberação pela Assembléia Geral, pelo voto de 2/3 (dois terços) dos condôminos. Art Toda multa imposta será cobrada juntamente com a contribuição normal do mês seguinte ao da imposição, ou na forma do 2º do art. 50. O valor arrecadado será depositado no Fundo de Reserva. 35

36 Art. 59 Das multas aplicadas com base nos arts. 57 e 58, caberá recurso ao Conselho Consultivo/ Fiscal, por escrito, no prazo de 05 (cinco) dias a contar do recebimento do aviso da autuação. O Conselho Consultivo apreciará o recurso no prazo de trinta dias. Não havendo apreciação nesse prazo, a multa será devolvida ao infrator que, assim, aguardará a decisão. 1º Uma vez provido o recurso, o valor da multa aplicada será ressarcido ao recorrente, devidamente corrigido, mediante abatimento em sua próxima cota condominial a ser paga. 2º - A frustração ou a falta de pagamento da multa no vencimento, segundo o art. 61, tornará prejudicado o recurso interposto. Art A aplicação e o pagamento das multas não autorizam a manutenção do estado do ato ilícito praticado contrariamente à lei, à Convenção, ao Regulamento Interno e ao bom-senso que deve presidir a convivência comunitária. O infrator responde judicialmente pela competente ação de fazer ou não fazer, sem prejuízo, neste caso, da cobrança da multa em grau máximo, com os acréscimos legais, bem como pelas encargos processuais. Art O condômino é responsável pelas infrações cometidas por seus dependentes, convidados, cessionários, locatários ou comodatários, empregados, prepostos ou qualquer pessoa ocupante da unidade privativa, em caráter temporário ou permanente. Art O pagamento da multa não exime o infrator da responsabilidade civil ou criminal pelo dano causado. 36

37 CAPÍTULO V REGIMENTO INTERNO Secção I Dos direitos dos condôminos 39 Secção II Dos deveres dos condôminos 39 Secção III Das vedações 41 Secção IV Das construções 42 Secção V Das disposições gerais 45 37

38 38

39 Art. 63- Este REGIMENTO INTERNO é parte integrante e complementar da Convenção do Condomínio Residencial Bosques de Atlântida, e estabelece os DIREITOS, DEVERES e VEDAÇÕES a serem cumpridos por todos os condôminos, moradores, seus empregados, visitantes e demais pessoas sob sua responsabilidade, estando todos obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições da Lei 4.591/64 e deste Regimento, sendo as infrações punidas de acordo com a mencionada lei, além das cláusulas aqui contidas, bem como com a aplicação, no que couber, do Código Civil Brasileiro. Secção I Dos Direitos dos Condôminos Art São Direitos dos condôminos em dia com suas contribuições: 1) usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas conforme lhes aprouver, dentro do estipulado nesta Convenção e no Regimento Interno, com a observância das normas legais e éticas, e sem prejudicar os direitos dos demais, nem comprometer a segurança, a solidez e o bom nome do Condomínio. 2) usar e fruir das partes comuns sem, com isto, impedir idênticos direitos por parte dos demais condôminos, observando todas as disposições desta Convenção, do Regimento Interno e das normas legais aplicáveis. 3) examinar, a qualquer tempo, os Livros, arquivos e documentos do Condomínio, e pedir esclarecimentos ao Síndico ou à administração.4) comparecer ou fazer-se representar nas Assembléias Gerais, podendo nelas apresentar, discutir, impugnar ou rejeitar propostas, votar e ser votado para os cargos eletivos, desde que esteja quite com o pagamento das cotas condominiais ordinárias ou extraordinárias e de eventuais multas. 5) beneficiar-se dos serviços do Condomínio e de todas as suas atividades. 6) fazer consignar no livro de atas das Assembléias ou no livro de sugestões e reclamações do Condomínio, eventuais críticas, sugestões, desacordos ou protestos contra atos que considerem prejudiciais à boa administração do Condomínio, solicitando ao Síndico, se for o caso, a adoção de medidas corretivas adequadas. 7) formular, sempre por escrito, e com protocolo, junto à Administração do Condomínio, sugestões ou reclamações sobre o funcionamento. Secção II Dos Deveres dos Condôminos Art São deveres dos condôminos: 1) cumprir e fazer com que sejam cumpridas por si, seus dependentes, familiares, locatários, 39

40 40 visitantes, prepostos e sucessores a qualquer título, as disposições da Convenção, do Regulamento Interno e da legislação pertinente; bem como as deliberações das Assembléias Gerais e da Diretoria Executiva; 2) observar estritamente as especificações do projeto aprovado com parecer da Assessoria Técnica; 3) respeitar o plano geral, as finalidades e a destinação do Condomínio; 4) não fracionar a respectiva Unidade Autônoma unifamiliar para fins de aliená-la a mais de uma pessoa separadamente; 5) prestigiar e fazer prestigiar as decisões do Síndico e da Assembléia Geral; 6) zelar, juntamente com seus dependentes e prepostos, pelo patrimônio do Condomínio; 7) observar dentro do Condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo encaminhar as queixas por escrito ao Síndico; 8) comunicar a Diretoria, qualquer irregularidade verificada; 9) Prestar esclarecimentos à Assembléia Geral e à Diretoria Administrativa, quando forem solicitados; 10) respeitar os demais condôminos e zelar pela harmonia entre todos; 11) permitir o ingresso do Síndico, ou de pessoa por ele indicada, em sua unidade privativa a fim de verificar o cumprimento da Convenção e do Regulamento ou em caso de manifesto perigo decorrente de instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias ou de gás, que estejam em mau funcionamento; 12) comunicar ao Síndico a cedência da sua unidade privativa para terceiros, a qualquer título e período; 13) notificar o Síndico da incidência de moléstia grave ou infecto contagiosa; 14) efetuar os pagamentos, a que estão obrigados para com o Condomínio, por força de lei, da Convenção ou do Regimento Interno, até o vencimento; 15) responder pelas multas aplicadas pelo Síndico, por infração comprovada da Convenção, do Regimento Interno ou da legislação condominial; 16) observar o silêncio no horário das 22h às 07h. 17) zelar pela conservação, asseio e segurança das coisas de uso comum, e exigir que assim o façam os familiares, serviçais e visitantes; 18) acondicionar o lixo, restos e detritos em coletores próprios, devidamente envolvidos em pequenos pacotes ou sacos plásticos, em condições de serem recolhidos pelo lixeiro; o lixo inorgânico deve ser acondicionado separadamente, colocado em recipiente próprio, não podendo conter materiais tóxicos como pilhas, baterias, recipientes de inseticidas e/ou gases tóxicos e resíduos médico-hospitalares. Único: O lixo será recolhido pela equipe de manutenção do condomínio, diariamente às 10:00h e às 16:00h. Após este horário não será coletado, nem quando apresentar vazamento, devendo, neste caso, o próprio morador efetuar a remoção e limpeza. Não obstante, fica a critério da Administração qualquer alteração, de acordo com as necessidades do condomínio. A coleta do lixo inorgânico será realizada uma vez por semana, de acordo com o recolhimento do serviço municipal. (vale observar que atividade de manuseio de lixo, ainda que devidamente acondicionado, gera dever de pagar insalubridade em grau máximo). 19) tratar com respeito os empregados do Condomínio; 20) zelar pela apresentação dos seus empregados; 21) fornecer à administração o projeto de construção ou reformas em sua unidade privativa, para estudo e posterior aprovação de acordo com as normas de construção do Condomínio; 22) fazer por sua conta e ordem exclusiva as despesas e os reparos na sua parte de propriedade e uso privativo, e contribuir para as despesas gerais na forma estabelecida pela Convenção do Condomínio; 23) colaborar, em partes iguais, com os respectivos vizinhos na conservação e reparação de divisórias. Art. 66 Todos os condôminos obrigam-se, em caso de alienação de sua propriedade, a fazer constar

41 na respectiva escritura ou contrato de transferência, a existência desta Convenção e do Regulamento Interno, tornando-os obrigatórios para os novos adquirentes, seus dependentes, herdeiros ou sucessores, em todas as cláusulas e condições. Art Existindo débitos do condômino retirante para com o Condomínio, inclusive multas, este permanecerá solidariamente responsável pelo pagamento com o neo-condômino. Secção III Das Vedações Art.68 É vedado a todos os condôminos e moradores: 1) prejudicar ou restringir os direitos dos demais condôminos e moradores; 2) utilizar sua unidade privativa de forma diversa da permitida pela Convenção e o Regimento Interno ou usá-la de forma a prejudicar o sossego, a higiene ou a segurança dos demais condôminos. As residências, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locação ou cessão para atividades comerciais abertas ao público ou industriais de qualquer natureza, para depósitos com fins comerciais, para república de estudantes, para pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes, assim como para qualquer fim escuso ou ilícito, que possa prejudicar ou molestar os demais moradores, excetuando-se a utilização para atividades profissionais dentro do conceito home-office. 3) comprometer a segurança e o bom nome do Condomínio; 4) praticar todo e qualquer ato, tipificado ou não pela Lei Penal, ofensivo à moral e aos bons costumes, de forma a embaraçar ou perturbar as boas relações entre os condôminos; 5) reformar ou alterar de qualquer modo a estrutura ou a fachada das acessões das partes de propriedade de uso privativo sem prévia análise e concordância da Assessoria Técnica; 6) colocar ou permitir que se coloquem letreiros, placas, cartazes de publicidade ou quaisquer outros anúncios, tanto na área privativa como na área condominial, salvo pequenas placas indicando a venda do imóvel, previamente autorizada pela Diretoria Executiva; 7) estender roupas, tapetes, ou outros objetos nas janelas ou em lugares inadequados para tal, e que firam a estética e o bom gosto; 8) manter ou usar em sua unidade autônoma: instalações, equipamentos ou materiais que possam causar perigo potencial; ou ainda, substâncias ou produtos tóxicos, corrosivos, fogos de artifício, explosivos ou inflamáveis, que possam expor em risco a saúde, a segurança ou a tranqüilidade dos demais condôminos; 9) obstruir os acessos, passagens ou partes de uso comum, ou utilizá-las para benefício particular, sem permissão da administração; 10) murar a unidade autônoma de forma diversa da prevista no Plano Diretor e no Regulamento, ou sem a aprovação da Assessoria Técnica; 11) usar, ceder ou alugar sua unidade privativa, no todo ou em parte, para fins não residenciais ou a pessoas de maus costumes; 12) instalar na área privativa quaisquer atividades não residenciais, como hospedaria, oficinas de qualquer natureza, clubes carnavalescos, agremiações ou partidos políticos, cursos ou escolas, entidades ou agremiações estudantis, laboratórios de análises químicas, enfermarias, ateliês, salão de beleza, cabeleireiros ou similares, instituições destinadas à prática de cultos religiosos, bem como quaisquer outras atividades culturais ou recreativas. 13) promover manifestações de caráter político, racial ou religioso; ou outras atividades incompatíveis com a finalidade residencial do Condomínio; 14) perturbar o sossego e o descanso dos demais condôminos com cantos, ruídos, sons de instrumentos musicais, alto-falantes, rádios, televisores ou outros equipamentos sonoros, em volume considerado excessivo pela legislação específica, sobretudo no período das 22:00 h às 7:00 h. (vinte e duas horas às sete horas), quando deverá ser observado horário de silêncio; 15) manter a posse ou guarda de animais de grande porte ou temperamento agressivo na 41

42 unidade privativa ou nas áreas de uso comum, de maneira a expor em risco a saúde, segurança ou tranqüilidade dos demais condôminos; 16) é permitida a posse de animais domésticos de pequeno porte, desde que não causem incômodo e não perturbem o sossego e segurança dos demais condôminos e sejam mantidos em rigorosas condições de higiene, asseio e com a vacinação em dia. 17) o condômino é responsável pela limpeza dos detritos lançados por animais que estiverem a seus cuidados ou de seus prepostos, nas áreas de uso comum; 18) é vedado a acesso de quaisquer animais nas dependências sociais e esportivas do condomínio, sob quaisquer pretextos, especialmente no clube social, no lago, nas piscinas, praças esportivas e áreas adjacentes. Sua presença nas demais áreas de uso comum só é permitida se estiver acompanhado pelo dono, sendo obrigatório o uso de focinheira, coleira e guia. A limpeza da sujeira na área condominial ou qualquer acidente por eles causado será de responsabilidade de seu proprietário. É obrigação do proprietário do animal mantê-lo vacinado e em perfeitas condições de higiene. O atestado de vacina poderá ser solicitado a qualquer momento pelo Síndico. A não observância destas normas dará o direito ao Condomínio de solicitar a retirada do animal de suas dependências. 19) construir ou manter na unidade privativa, para qualquer fim, canil, galinheiro, chiqueiro ou similar face aos incômodos que causam pelos odores, ruído, higiene e segurança; 20) lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre as vias de acesso, passagem ou partes comuns do Condomínio; 21) depositar lixo, caliça ou restos de construção sobre a calçada ou na via pública; 22) utilizar para serviços particulares os empregados do Condomínio; 23) efetuar qualquer serviço doméstico fora do recinto da respectiva unidade, como, por exemplo, a limpeza de tapetes; 24) permitir a permanência de empregados nas áreas comuns, salvo se estiverem acompanhando crianças residentes no Condomínio; 25) lavar veículos nas partes de uso coletivo; 26) estacionar veículos fora dos locais próprios; 27) transitar pelos acessos a uma velocidade superior 30 (trinta) km/h; 28) buzinar ou conduzir veículos automotores na área do Condomínio, com descarga aberta ou com excesso de ruídos; 29) pisar ou brincar nas áreas comuns reservadas ao ajardinamento, assim como adicionar ou remover plantas à revelia do Síndico; 30) brincar ou praticar jogos infantis em áreas impróprias para tais fins; 31) usar trajes que atinjam o pudor e a moralidade média. 42 Secção IV Das Construções Art.69 - Na construção e em qualquer benfeitoria ou acessão feita na área de propriedade de uso privativo, o condômino deverá observar, além das normas técnicas devidas, as da Convenção, do presente Regimento, as do Código Municipal de Obras, bem como as Normas de Construção e Procedimentos constantes do anexo I. Art.70 - Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já concluída, unificação e desdobro de lotes deverão ser previamente apresentados ao Síndico que procederá na forma do art. 41 da Convenção. Parágrafo único - Juntamente com os projetos o interessado deverá apresentar os documentos necessários ao perfeito entendimento e análise pelo órgão competente, e o comprovante de pagamento da Taxa de Aprovação de Projeto, a ser definida em Assembléia Geral. Art Concordando com a construção ou a reforma, e com base no parecer da Assessoria Técnica,

43 o Síndico emitirá o Termo de Autorização, reterá uma cópia do projeto e devolverá os demais documentos, devidamente certificados. Obtida a aprovação pelo órgão municipal competente, o condômino apresentará ao Condomínio o projeto aprovado, certificado pelo órgão público. Somente então, poderá dar início às obras. Art O interessado não poderá apresentar à Prefeitura Municipal ou executar obra ou serviço diferente do constante de projeto anteriormente apreciado pelo Condomínio, sob pena de serem, a obra ou os serviços, considerados irregulares e sujeitos às penalidades cabíveis, além do embargo e das multas. Art Caso o condômino queira executar obra ou serviço diferente dos aprovados, ainda que tais modificações sejam necessárias em razão de lei superveniente, deverá apresentar novo projeto, com as modificações pretendidas, procedendo na forma dos artigos 72 e 73. Art É permitida a utilização de um único lote de apoio, mediante a apresentação à Diretoria Executiva, de autorização por escrito assinada pelo proprietário cedente. 1º - O lote de apoio deverá fazer divisa comum ao lote da obra em uma das laterais ou nos fundos, não sendo permitida a utilização de lotes atravessando vias públicas, nem o uso de áreas públicas destinadas a jardim ou lazer. 2º - O lote de apoio não poderá ter a topografia original alterada. Após a conclusão da obra deverá ser reconstituído, removidos todos os vestígios da obra, materiais e entulhos, além de ser entregue gramado, conforme os padrões determinados pelo Condomínio. Art Observado o disposto no art. 8 da Convenção, é permitida a unificação bem como o desdobro de lotes contíguos e do mesmo proprietário, de modo a formar um ou mais lotes. Não serão permitidos desmembramentos que gerem lotes menores que a área mínima permitida, de 300m2 (trezentos metros quadrados) (art. 7, 3 da Convenção). Todas as obrigações previstas neste Regulamento continuarão aplicáveis a esses novos lotes sem prejuízo do cumprimento das restrições específicas para unificação e desdobro, previstas neste Regulamento e na legislação aplicável. Art Nos lotes em obra somente é permitida a fixação das placas indicativas do construtor e as previstas neste Regimento, autorizadas pela Diretoria Executiva (art. 71, item 6). Art Sem prejuízo do Condomínio manter a vegetação aparada nos lotes não construídos, o condômino é responsável por mantê-lo limpo e bem cuidado, livre de lixo ou entulho, não descaracterizando o tratamento paisagístico implantado pelo empreendedor com acréscimo ou remoção de espécies vegetais, tendo em vista o alto nível do Condomínio, a valorização dos lotes e a manutenção de um agradável e harmônico aspecto paisagístico. Art Não é permitida a execução de edificações pré-fabricadas, quaisquer que sejam os materiais empregados, assim entendido as que contenham sistema construtivo constituído principalmente por elementos pré-fabricados, construídos fora do canteiro de obras ou quando acarretem em projetotipo. Art É permitida a construção de poço, exclusivamente do tipo artesiano, dentro dos limites do lote, desde que em estrita observância à legislação aplicável, mediante a obtenção da devida licença junto ao órgão competente e prévia autorização da administração. Art Antes de qualquer atividade no terreno, ressalvadas as atividades de sondagem, levantamento planialtimétrico, terraplanagem e execução do barracão da obra, o canteiro de obras deverá ser cercado de tapumes. 1º - Os tapumes deverão ser de madeira ou em perfis de chapas metálicas de fibro-cimento, com altura mínima de 1,80m (um metro e oitenta centímetros) contornando toda a obra, não 43

44 44 devendo ultrapassar os limites do lote. 2º - Todos os tapumes e barracões de obra exigidos deverão ser pintados na cor estipulada pelo Condomínio e mantidos em bom estado de conservação durante todo o andamento da obra. Não é permitida a personalização dos tapumes através de pintura como forma de propaganda. 3 - Caso sejam usadas placas de concreto pré-moldadas para fechamento, não poderão permanecer como muro de fechamento, após a conclusão da obra. 4º - Havendo lote de apoio, este deverá também, obedecer às mesmas condições em relação ao padrão de fechamento e conservação do lote da obra. 5º - Não é permitida a expansão do canteiro de obras para espaços externos à área cercada. 6º - Caso a obra localizar-se em Lote de extremo de quadra, o tapume deverá fechar a extensão do lote junto ao alinhamento. Art Caso seja verificada a paralisação da obra por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, o Condomínio, após o decurso do prazo para regularização da obra constante da notificação encaminhada ao condômino, poderá tomar as providências cabíveis sem direito a qualquer indenização aos interessados na construção. Às expensas do proprietário, todo o entulho e os tapumes serão removidos e a forração vegetal original do local reimplantada. Art Qualquer muro deverá ser revestido e pintado. Somente é permitida a utilização de acabamento com materiais aparentes mediante autorização expressa e por escrito da Assessoria Técnica. Art Cada unidade residencial deverá ter local de estacionamento de veículos, com espaço mínimo de 2,40M por 5,00 m; bem como reservatório de água com capacidade mínima de (mil) litros. Art O horário de trabalho nas obras e entrada de materiais será das 7:00 às 12:00 horas e das 13:00 às 18:00 horas. Aos sábados somente serão permitidas obras de manutenção, que não causem barulho. Nos dias úteis, os serviços que provoquem ruídos somente poderão ser iniciados após as 08:00 horas. Art O proprietário deverá informar à administração a data em que irá iniciar a obra, o nome da empresa que executará os trabalhos, o nome de todos os empregados com número da Carteira de Identidade e CPF. Havendo necessidade, em razão de emergência, de intervenções não planejadas, a Administração do condomínio tem autonomia para autorizar o serviço sem a observância deste prazo. Art As obras somente poderão ser iniciadas após a obtenção do Termo de Autorização de Construção fornecido pelo Síndico, de conformidade com o art. 43 da Convenção. Art Antes do início da obra, deverá ser feito o acesso para a entrada de materiais, com construção de uma rampa de concreto. Art Todas as construções deverão ter um banheiro ligado à rede coletora, serem iluminadas e com um tonel de lixo. Art Não é permitido o depósito de material nas vias de circulação. Eventuais danos causados pelas obras nas vias de circulação deverão ser reparados pelo construtor. Em caso de omissão, a administração executará os reparos e fará a cobrança do proprietário. Art. 90 O condômino ou seu preposto deverá manter a via pública adjacente sempre limpa, varrendo os detritos caídos com a descarga de materiais de construção. Art Os funcionários das obras deverão ter uma postura adequada no Condomínio, não sendo permitido andar sem camisa, alcoolizado, alterar o tom de voz ou cantar.

45 Art Não é permitido aos empregados circularem pelo Condomínio, devendo permanecer somente na obra em que estão prestando serviço. Art Todas as obras devem ser limpas e os tapumes devem ser fechados na sexta feira. Art O Condomínio poderá fiscalizar os lotes, as obras e as edificações, mesmo depois de concluídas, com habite-se ou não, para verificar o integral cumprimento das disposições da Convenção e do presente Regulamento, aplicando as penalidades cabíveis. Parágrafo único - O condômino ou seu preposto deverá permitir o acesso ao lote e à edificação pela pessoa designada pelo Síndico ou pela Assessoria Técnica para a finalidade prevista no item acima. Art Incumbe ao condômino informar aos projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas, direta ou indiretamente, na execução de obras em sua Unidade Privativa as disposições do presente Regulamento. Art O condômino responde pelas infrações às disposições desse Regulamento ainda que cometidas por seus contratados, sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicáveis, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. Art Em caso de descumprimento pelo condômino de qualquer disposição prevista neste regulamento, o Condomínio poderá, além de aplicar as multas, tomar todas as medidas legais cabíveis para que tal disposição seja cumprida, bem como providências necessárias para sanar a irregularidade, hipótese em que o condômino indenizará o Condomínio pelas despesas incorridas com tais providências, sem prejuízo de responsabilidade civil e criminal prevista em lei. Art Os casos omissos serão resolvidos em Assembléia Geral, pela utilização das normas gerais reguladoras da matéria e pela aplicação dos princípios comuns à administração de condomínios. Art As disposições deste Regulamento poderão ser alteradas na forma estipulada na Convenção. Secção V Das Disposições Gerais Art Ressalvados casos especiais, a critério da administração, a identificação pelo porteiro é condição essencial para o acesso ao Condomínio por pessoa não proprietária ou locatária permanente. Art Com exceção do proprietário e do locatário permanente, as demais pessoas, para terem acesso ao Condomínio, serão identificadas e cadastradas, sendo registrada sua entrada e saída. O visitante que quiser se dirigir até a residência anunciada com seu veículo, deverá aguardar no local de identificação e espera de veículos fora do condomínio e comunicar-se pelo interfone, informando nome completo e residência à qual gostaria de dirigir-se. Autorizada a sua entrada, o veículo deverá estacionar em área própria da residência visitada. Os veículos que forem previamente cadastrados pelas residências, poderão acessar a clausura de veículos e deverão abrir o vidro do motorista para identificação visual da portaria. 1º - O acesso ao condomínio por agente policial, civil ou militar, será permitido somente se autorizado pela unidade condominial que solicitou sua presença, cabendo à portaria identificar nome completo e graduação do(s) agente(s). No caso de cumprimento de mandados judiciais, ordens de prisão e busca e apreensão, a portaria não pode interferir, o porteiro deverá solicitar apoio da unidade móvel, bem como comunicar imediatamente a administração, para devido acompanhamento. 2º Oficiais de Justiça que se dirigirem à portaria com a finalidade de proceder à entrega de intimação/notificação deverão ser previamente anunciados e, caso a residência não queira recebê- 45

46 46 lo, o mesmo deve ser comunicado da recusa. A portaria, em hipótese alguma, deverá assinar recebimento de documento judicial. Caso a residência concorde em receber o oficial de justiça, o mesmo deverá ser fotografado e fornecer documento de identificação específico de sua função. Após, a portaria deverá acompanhar o oficial de justiça até a residência e aguardar sua saída. No caso de cumprimento de mandados judiciais, deverão ser obedecidos os procedimentos citados no parágrafo anterior. 3º Todo o tipo de acesso para fiscalização de natureza municipal, estadual e federal deverá ser previamente autorizado pela administração do condomínio em solicitação oficial, identificando os agentes fiscalizadores e a natureza da fiscalização. No caso de Censo, cada unidade deverá ser consultada sobre a visita do recenseador e caso autorize, o condômino poderá receber o recenseador em sua residência. Art Os veículos de prestadores de serviço só poderão acessar a unidade condominial à qual se destinam ou as áreas comuns, após identificação na clausura de pedestres, do seu condutor e acompanhantes. Todas as pessoas que dirigirem à portaria solicitando acesso ao condomínio, deverão ser anunciadas à unidade condominial e, somente após a autorização da residência, terão acesso ao condomínio. Somente pessoas previamente autorizadas em formulário específico, que será fornecido às unidades condominiais, poderão acessar o condomínio sem serem anunciadas. Art É obrigatório o cadastramento de funcionários de obras, de prestadores de serviços e empregados domésticos. Art Os condôminos e ocupantes em geral das unidades condominiais devem observar as seguintes normas, visando minimizar o risco de ocorrências de natureza criminal e, se estas acontecerem, que o condômino consiga sinalizá-las à portaria. a) Quando realizar um pedido de tele-entrega, imediatamente avise a portaria sobre o pedido. No caso de estar aguardando algum pacote ou entrega que não necessite de pagamento ou protocolo, avisar com antecedência para que a portaria possa recebê-lo e não causar transtorno; b) Fornecer à portaria informações sobre pessoas e veículos que podem acessar sua residência sem serem anunciadas; c) Ao entrar com o veículo na clausura e não sendo possível visualizar os ocupantes do veículo, o porteiro solicitará abertura do vidro, para identificação; d) Avisar a portaria quando houver demissão, férias ou algum tipo de ausência, pela qual algum funcionário da residência não puder entrar; e) Quando estiver saindo de algum local em horário de risco, lembre-se:a portaria possui telefone. Avise que está chegando, para que a portaria possa monitorar a sua chegada. Art O limite máximo de velocidade de qualquer veículo motorizado no interior do Condomínio é de 30m K/h, (trinta quilômetros por hora) ficando expressamente proibida a condução por menores de idade, incapazes ou qualquer pessoa não qualificada ou habilitada para dirigi-lo. Art O Condomínio poderá adotar medidas em relação à normas de trânsito e estacionamento nas vias de circulação, e à fiscalização da legislação do trânsito. Art Os proprietários e quaisquer pessoas encarregadas da construção ou execução de serviços em unidades privativas são responsáveis pelos atos de seus empregados ou serviçais, obrigando-se ao afastamento de pessoa de conduta reprovável que execute serviços sob sua responsabilidade, em caráter eventual ou permanente. Art A Administração poderá formar tantas comissões de quantos forem os esportes praticados. Essas comissões serão formadas por moradores que aceitem o encargo exercendo-o de maneira graciosa. Art Incumbirá a essas comissões programar torneios, competições e festividades em todas as

47 modalidades esportivas praticadas no Condomínio. Art Poderá ser formada uma comissão nos moldes do item anterior com o fim específico de promover eventos de caráter social, objetivando a integração e melhor relacionamento entre os condôminos. Art As verbas destinadas à programação dos eventos mencionados nos itens anteriores poderão constar do orçamento anual do Condomínio e serão utilizados com a aprovação da Assembléia Geral. Art Os serviços prestados por moradores, membros de comissões de obras, de esportes em geral e ação social não serão remunerados, mas considerados de relevante serviço prestado ao Condomínio no intuito de obter a mais perfeita harmonia na vida comunitária. Art A utilização das praças de esportes, da sede social e suas dependências, piscinas e lago, bem como os serviços de segurança será objeto de regulamentação específica. 1º O condômino deverá comunicar a portaria com 48h de antecedência, quando da realização de eventos em sua residência, fornecendo lista com nomes dos convidados e orientação de que forma será permitida a entrada, se com veículo ou não. 2º - Nos eventos realizados pela casa, o que exceder a capacidade de estacionamento dentro da garagem deverá a mesma indicar a alternativa que lhe for favorável entre contratar porteiro extra para controlar o acesso ou solicitar aos convidados estacionarem na rua. 3º Somente será permitido o uso de som doméstico de forma que não perturbe os demais condôminos. Após as 22horas o volume do som deverá ser diminuído. Art Em qualquer hipótese, os condôminos e seus familiares terão prioridade na utilização das coisas de uso comum, admitida à presença de convidados na forma do Regimento específico. Art Os veículos de serviço são de uso exclusivo do condomínio e sua utilização é destinada ao auxílio nas tarefas de manutenção condominial. A responsabilidade pelo uso e guarda é atribuição dos funcionários do condomínio, portaria e serviços gerais. Art. 116 Os veículos de serviço destinam-se para: a) efetuar entregas dentro do condomínio; b) transporte do lixo seco orgânico das residências; c) transporte de pessoas com necessidade de auxílio; ÚNICO É proibido sair do condomínio com carros de serviço. 47

48 48

49 CAPÍTULO VI DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Secção I Dos livros e documentos 51 Secção II Das questões gerais 51 Secção III Das questões transitórias 52 49

50 50

51 Secção I Dos Livros e Documentos Art A administração manterá os seguintes Livros, além de outros de uso obrigatório: a) Livro de Atas e Livro de Presença às Assembléias Gerais; b) Livro de Ocorrências para registro, pelos moradores, de todo e qualquer fato a ser apreciado pela Administração, que permanecerá à disposição junto à Portaria, sob a responsabilidade desta; c) Livros e documentos contábeis, fiscais e trabalhistas, como CNPJ, Livro de Registro de Empregados, Contratos de Trabalho, Livro de Inspeção de Trabalho, folhas de pagamento, guias de recolhimentos, apólices de seguro etc; d) Outros documentos do Condomínio, como Registros das áreas de uso comum, plantas do Condomínio, da rede hidráulica e elétrica, Convenção e Regimento Interno. Secção II Das Questões Gerais. Art A presente Convenção obriga todos os condôminos, seus sub-rogados e sucessores a qualquer título, universal ou singular. A ela estão sujeitos todos os ocupantes do conjunto ou de qualquer de suas partes, ainda que de caráter eventual e temporário. Art O Condomínio não é responsável por atos praticados por condôminos, seus dependentes, locatários, hóspedes ou visitantes, em propriedades privativas ou em bens particulares que se encontrarem em áreas de uso comum; bem como por atos praticados por terceiros, para os quais não tenha concorrido com dolo ou culpa. ÚNICO Em nenhuma hipótese o Condomínio será responsabilizado por furtos nas residências ou em qualquer bem de propriedade particular. Art Os membros da Diretoria Executiva e do Conselho Consultivo/Fiscal não são pessoalmente responsáveis pelas obrigações que contraírem em nome do Condomínio, na prática de ato regular de sua gestão; mas assumem essa responsabilidade pelos prejuízos que causarem em virtude de violação da lei ou da Convenção. Parágrafo único - Os condôminos não respondem subsidiariamente pelas obrigações do Condomínio. Art Nos contratos que transfiram a terceiros o domínio, posse, uso ou gozo da Unidade Autônoma, devem os Condôminos dar ciência aos adquirentes, legatários, usufrutuários ou locatários das disposições da presente Convenção e do Regimento Interno, sob pena de permanecerem (ou seu espólio) co- 51

52 obrigados pelos atos de terceiros. Art Os proprietários ou promitentes compradores não residentes no Bosques de Atlântida obrigam-se a manter a Administração informada de seus respectivos endereços para onde devem ser remetidas as correspondências, notificações, avisos etc., sob pena de se obrigarem pelas decisões tomadas, independentemente de comunicação. Art Deverão, ainda, serem comunicados ao Síndico, imediatamente: a) a alienação de Unidade Autônoma, pelo transmitente; b) o falecimento, a interdição ou a insolvência, pelos respectivos representantes legais; c) a locação da parte de propriedade e Uso Privativo, no todo ou em parte. Art A renúncia de qualquer Condômino aos seus direitos, em hipótese alguma valerá como escusa para exonerá-lo de seus encargos e obrigações condominiais. Art A herança será representada perante o Condomínio pelo inventariante, ou por qualquer dos herdeiros que estiver autorizado pelos demais. Art Para efeitos tributários, cada Unidade Autônoma será tratada por propriedade isolada, contribuindo o respectivo condômino diretamente com a importância relativa aos impostos, taxas e demais tributos, ao órgão lançador. Art As partes de Propriedade de Uso Privativo também serão consideradas propriedades isoladas para fins de apuração do montante devido pelo Condômino com o consumo de água, luz e telefone. Art A presente Convenção, ressalvado o Regulamento Interno (art. 25, III, a ), só poderá ser alterada pe1o voto de 2/3 (dois terços) do total das frações ideais. Art O disposto nos artigos 4º a 7º, e neste de número 133, só poderá ser modificado por votação em Assembléia Geral Extraordinária especialmente convocada para tal e com voto unânime da totalidade dos condôminos, segundo disposição legal inserta no artigo do Código Civil. Secção III Das Questões Transitórias Art A primeira Diretoria Executiva e o primeiro Conselho Consultivo/Fiscal serão compostos pelos atuais membros, nomeados para a administração do Loteamento. Seu mandato iniciará na data da aprovação desta Convenção e se encerrará na Assembléia Geral Ordinária a ser realizada por ocasião da formação do condomínio e entrega do empreendimento. Art Os casos omissos no presente Regimento Interno serão disciplinados pelas disposições da Lei nº /2002 (arts a 1.358) e pela Lei nº 4.591/64 e legislação posterior, que regem as relações condominiais Art. 132 Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposições do presente Regimento, será feita advertência por escrito, e a cada reincidência será aplicada multa de 02 salários mínimos e, se preciso for, as custas e honorários advocatícios nos casos de ação judicial. Art O presente Regimento Interno obriga a todos os Condôminos, seus herdeiros ou sucessores a bem e fielmente cumpri-lo, ficando eleito o Foro de Capão da Canoa para dirimir controvérsias eventualmente emergentes. 52

53 ANEXO I NORMAS DE CONSTRUÇÃO E PROCEDIMENTOS 53

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55 1. Jornada de trabalho e a entrada de materiais no canteiro do condomínio: a) Até 15/12/2007 de segundas a sextas-feiras das 07h às 12h e das 13h às 19h, sábados das 08h às 12h; b) A partir de 16/12/2007, no período de 16/12 a 14/03 de segunda a sextas-feiras das 09h às 12h e das 14 às 19h, serão permitidas somente obras de manutenção que não gerem ruídos, e no período de 15/03 a 15/12 volta a ser de segundas a sextas-feiras das 07h às 12h e das 13h às 19h, sábados das 08h às 12h. 2. Para garantir o absoluto controle de acesso, o Proprietário deverá informar à administração, com antecedência, a data de inicio da obra, a lista dos fornecedores e os serviços contratados. 3. A obra não poderá ser iniciada sem análise prévia do projeto, pelos loteadores e aprovação junto à Prefeitura Municipal, mediante entrega de cópia da ART do responsável, bem como, um jogo completo das plantas (arquitetônico, hidrossanitário e elétrico). 4. Não será permitida a entrada de materiais de construção, antes da execução da rampa de acesso ao terreno, em concreto, tornando obrigatória a colocação de canos de 100 mm, para viabilidade do escoamento pluvial. Colocação dos tapumes em todas as divisas do terreno, com placas OSB 1,22m X 2,40m de altura, fechamento afastado do chão, estrutura em caibros 8X8 ou escoras, pintura geral cor concreto (atual), pintura área das placas Suvinil Selfcolor (M031) ou Coral Dulux (7505). O portão deverá permanecer sempre fechado. Somente será permitida a colocação da placa do profissional responsável pela construção, nos padrões estipulados pelo CREA-RS (1,80m X 1,80m) e da empresa construtora. 5. O barraco, interno ao canteiro de obras, deve conter um sanitário conectado diretamente a rede coletora a 2 metros da divisa. Os entulhos deverão ser colocados em tonéis de lixo ou containers instalados dentro do limite dos tapumes. A retirada dos mesmos deverá ser semanal, sendo vedada a colocação de entulho nos lotes vizinhos. 6. O construtor só poderá usar o terreno vizinho para depósito de material com autorização expressa do proprietário. 7. Não será permitido depósito de material no passeio público e na calha de grama. Eventuais danos deverão ser reparados pelo construtor, caso contrário, serão executados pelos loteadores com cobrança de despesas enviada ao proprietário. 8. As dependências de uso comum do loteamento, tais como, piscinas e quadras esportivas, são de uso exclusivo dos proprietários. 55

56 9. A postura de funcionários e prestadores de serviço é regida pelos princípios da boa conduta, da convivência harmônica e do respeito à privacidade, o que implica, entre outras coisas, no uso de roupas adequadas, não consumo de álcool durante o expediente, conversação em tom ameno, trânsito restrito às áreas de serviço e uso de aparelhos sonorizados em baixo volume, não sendo permitido, em nenhuma hipótese, a permanência na área do condomínio em caráter de pernoite. 10. Os construtores deverão fornecer uma relação de seus funcionários (com cópia da RG, CPF, atestado de bons antecedentes e folha corrida) ao responsável pelo serviço de portaria. Na saída do loteamento todos estarão sujeitos à revista de seus veículos e pertences. 11. O estacionamento de carros interno ao loteamento será na calha gramada. O limite de velocidade será de 30Km/h, não sendo permitida a permanência de veículos de transporte de cargas durante a noite e o ingresso de veículos que se utilize de tração animal. As bicicletas deverão permanecer dentro dos tapumes. 12. Os materiais obrigatoriamente deverão ser depositados na parte interna dos tapumes. Nas obras paralisadas por um período superior a 90 dias, os materiais deverão ser retirados para evitar acumulo de insetos e outros animais. 13. O desrespeito às normas acarretará em advertência e multas a serem estipuladas pela administração. 14. Firmam a presente convenção de condomínio a incorporadora CASAMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ sob nº / , com sede na avenida Pernambuco nº 1519, conjunto 401, na cidade de Porto Alegre/RS, neste ato representada por seu sócio, Paulo Alberto D Amico, brasileiro, engenheiro, casado, inscrito no CPF sob número , portador da carteira de identidade número , expedida pela SSP/ RS, residente e domiciliado na rua Miosotis nº 22, na cidade de Porto Alegre/RS; os proprietários de unidades autônomas NAIRIO APARECIDO AUGUSTO PEREIRA DOS SANTOS, advogado, inscrito no CPF sob nº , portador da carteira de identidade nº expedida pela SSP/SP, e sua esposa SEILLE CRISTINE GARCIA DOS SANTOS, psicóloga, inscrita no CPF sob nº , portadora da carteira de identidade nº expedida pela SSP/SP, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Licinio Cardoso nº 350, em Porto Alegre/RS; e os proprietários de unidades autônomas PAULO JOSÉ JUSTO, empresário, inscrito no Cadastro de Pessoa Física sob número , portador da carteira de identidade número , expedida pela SSP/RS e sua esposa IVANIA MARIA FANCK JUSTO, do lar, inscrita no Cadastro de Pessoa Física sob número , portadora da carteira de identidade número , expedida pela SSP/RS, ambos brasileiros, casados pelo regime de comunhão universal de bens, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na Avenida General Francisco de Paula Cidade nº 315, na cidade de Porto Alegre/RS; sendo o Sr. Nairio Aparecido Augusto Pereira dos Santos e sua esposa; e o Sr. Paulo José Justo e sua esposa, neste ato representados pela incorporadora Casamar Empreendimentos Imobiliários Ltda., acima qualificada, nos termos dos mandatos outorgados através da escritura pública lavrada em Notas do Tabelionato de Capão da Canoa/RS., no livro número 218-A, fls. 118, sob número , em data de ; e ainda Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda datado de 15 de janeiro de 2006, respectivamente, respeitosamente, vem à presença de Vossa Senhoria na condição, a primeira, na qualidade de proprietária e de empreendedora, e os demais na qualidade de proprietários e promitentes compradores do Loteamento Fechado Bosques de Atlântida, tendo firmado com o Ministério Público de Capão da Canoa juntamente com o Município de Xangri-lá, em data de um Termo de Ajustamento de Conduta visando a transformação do empreendimento da 1. figura de Loteamento Fechado (regido pela Lei 6.766/79) para um Condomínio Horizontal de Lotes (regido pela Lei 4.591/64 e Lei do Município de Xangri-lá nº 146/2005), prestando, assim, todos os acima nominados sua expressa anuência com todos os termos da presente convenção de condomínio. 56