MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO

Transcrição

1 MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO "CONDOMÍNIO " RUA SÔNIA RIBEIRO, Nº BROOKLIN I - Localização do Terreno. Rua Sônia Ribeiro, onde existem os prédios nºs e, antigo nº 99, que serão demolidos futuramente, com à área de 1.334,24m2, no 28 Subdistrito Jardim Paulista, Distrito e Município desta Capital, 4 Cartório de Registro de Imóveis. II - Titular do Domínio do Terreno e Incorporadora: E PARTICIPAÇÕES LTDA., com sede nesta Capital, na Alameda????, nº??, 8º andar, inscrita no CGC/MF sob o n??? constituída por contrato particular datado de 19 de Julho de 1.977, devidamente registrado em microfilme sob o n??? em data de 25 de Julho de 1977 no Cartório do Registro Civil das Pessoas Jurídicas, anexo ao 4 Cartório de Registro de Títulos e documentos, e posteriores alterações, sendo a última datada de 10 de Janeiro de 2.002, registrada sob o n /02-4, na Junta Comercial do Estado de São Paulo, representada por..., residente e domiciliado nesta Capital, com endereço comercial da requerente. III - Título de Propriedade do Terreno. A) Escritura de venda e compra, datada de 08 de Setembro de 2003, de Notas do 11º Tabelião desta Capital, livro???, folhas???, registrada sob o número 2, na matrícula

2 número???, em data de 26 de Setembro de 2.003, no 4º Registro de Imóveis desta Capital; B) Escritura de dação de pagamento, datada de 04 de Setembro de 2003, de Notas do 11º Tabelião desta Capital, livro???, folhas???, registrada sob o número 4, na matrícula número????, em data de 17 de Setembro de 2.003, no 4º Registro de Imóveis desta Capital; C) Contrato Particular datado de 22 de Agosto de 2002, com força de escritura pública, nos termos do Artigo 10 da Lei nº 5.421/68, lavrado às folhas 218/220, do livro de Notas nº 13, do Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão - Secretária do Patrimônio da União - Gerência Regional do Patrimônio da União do Estado de São Paulo, registrada sob o nº 1, na matricula nº???? em data de 08 de Outubro de 2.002, no 4º Registro de Imóveis da Capital. IV - Descrição do Terreno. A) Um prédio e seu respectivo terreno situado na Rua Romilda Margarita Gabriel ou Rua Romilda Margarida Gabriel sob o nº???, medindo prédio e terreno 12,90 metros em ligeira curva para a Praça ajardinada em que a citada Rua Romilda Margarita Gabriel se abre ficando localizado na distancia de 21,90 metros do ponto inicial dessa Praça; mede 24,90 metros da frente aos fundos, pelo lado direito de quem de dentro do imóvel olha para a rua, 26,00 metros também da frente aos fundos, pelo lado esquerdo e 17,00 metros nos fundos, em linha inclinada, encerrando à área aproximada de 360,74m2, confrontando de ambos os lados com Luiz Mario de Andrade Pina Massariol e pelos fundos com Niso Vianna; sendo dito terreno composto por quadra A, da duas glebas, formando um só todo e é designado por lote 6, da planta de arruamento, lançado pela Prefeitura da Capital pelo contribuinte nº?????, com o valor venal no exercício de de R$ ,00; B) Um prédio e seu respectivo terreno, situado à Rua Tinharé, antiga Rua Particular que liga à Avenida Nove de Julho, á Rua Olavo Bilac, correspondente ao lote?, da quadra?, da respectiva planta, na quadra completada pela Rua Itacema, Avenida 9 de Julho e Urimonduba, hoje denominada Rua Romilda Margarida Gabriel, número 95, medindo 10,70 metros de frente em ligeira curva para a Praça ajardinada em que dita rua se abre, começando a 34,30 metros do ponto inicial da Praça e medindo do lado esquerdo de quem da rua olha o terreno, 31,90 metros da frente aos fundos, confinando com o terreno de propriedade de Renato Pilegi, nos fundos mede 16,10 2

3 metros, confrontando com o prédio nº 127, da Rua Urimonduba e pelo lado direito, seguindo-se a mesma orientação, mede 29,92 metros, confrontando com o Dr. Niso Viana, encerrando à área de 417,50m2, lançado pela Prefeitura da Capital pelo contribuinte nº???, com o valor venal no exercício de de R$ ,00; C) Uma casa e seu respectivo terreno situados na Rua Romilda Margarida Gabriel, nº??, antigo nº??, com à área construída de 266,00m2, o qual assim se descreve e caracteriza: o terreno mede 16,10 metros de frente para a Rua Romilda Margarida Gabriel; 33,00 metros do lado direito, de quem olha da rua para o terreno, confinando desse lado com Maria Christina Ribas Vianna; 29,90 metros do lado esquerdo, confrontando com Mário de Andrade Pina Massariol e 20,00 metros nos fundos conde confronta com propriedade de Antonio Couto Magalhães, abrangendo o perímetro uma área de 556,00m2, lançado pela Prefeitura da Capital pelo contribuinte nº??, com o valor venal no exercício de de R$ ,00. Os imóveis mencionados nas letras "a", "b" e "c", perfazem um só todo, ficando em conseqüência à Sra. Oficiala autorizada a proceder o encerramento das matrículas primitivas, e à abertura de nova matrícula para o imóvel unificado com a seguinte descrição: Um terreno situado na Rua Romilda Margarida Gabriel, ou Rua Romilda Margarita Gabriel, onde existem os prédios nºs????, que serão demolidos futuramentes, com à área de 1.334,24m2, medindo 39,70 metros de frente em ligeira curva para a Praça ajardinada em que a citada Rua Romilda Margarita Gabriel se abre ficando localizado na distancia de 21,90 metros do ponto inicial dessa Praça, pelo lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel mede 24,90 metros da frente aos fundos, confinando com o prédio nº 69 da citada rua, deste ponto deflete à direita e segue 17,00 metros defletindo novamente a esquerda e segue 5,90 metros confrontando nestas duas linhas com o fundo do prédio nº 69, da Rua Romilda Margarida Gabriel, deflete a direita e segue na linha dos fundos 36,10 metros confrontando com os fundos dos prédios nºs 123, 127 e 131, que fazem frente para a Rua Urimonduba; deste ponto deflete a direita e segue em reta 33,00 metros ate atingir a Rua Romilda Margarida Gabriel, confrontando com o prédio nº 121, da citada rua. V - Objeto da Incorporação. O objeto da incorporação a ser realizada de acordo com a lei nº 4591 de 16 de Dezembro de e decreto número de 8 de Março de 1.965, é um 3

4 empreendimento imobiliário para fins residencial, que receberá o nº 715, da Rua Sônia Ribeiro, recebendo ainda a denominação de CONDÓMINIO RESIDENCIAL, e teve sua construção aprovada pela Prefeitura do Município de São Paulo, nos termos do projeto modificativo de alvará de aprovação e execução de edificação nova número 2003/ , expedido em data de 18 de novembro de 2.003, e constará de 04 prédios, contendo 02 andares, com 01 unidade e garagem exclusiva, com as seguintes características: No terreno condominial, estará localizado um Conjunto Residencial de forma horizontal, no qual se localizará o acesso para veículos no sentido unidirecional (entrada e saída), lixeira, espaço de lazer, abrigo de gás, e 04 (quatro) lotes de terreno, todos com idêntica configuração, nos quais serão construídos 04 (quatro) unidades residenciais, adiante descritos. VI - Das Diferentes Partes do Condomínio. O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL abrangerá partes de propriedade comum e partes de propriedade exclusivas a saber: A) Partes Comuns - São aquelas definidas no Artigo 3º da Lei nº de 16 de Dezembro de e Lei de 10/01/2002 e constantes da inclusa Minuta de Convenção de condomínio, (letra "J", do Artigo 32º da Lei nº 4.591), nas quais se incluem o terreno onde será construído as unidades residenciais, os muros divisórios dos prédios e as internas divisórias das apartamentos. B) Partes Exclusivas - Constituem coisas de uso privativo e de propriedade exclusiva dos condôminos de conjunto residencial horizontal os 04 (quatro) lotes de terreno, com suas respectivas unidades residenciais numeradas sob os números 01 (UM) ao 04 (QUATRO). VII - Áreas e Frações Ideais das Unidades. A) A unidade autônoma nº 01 (UM) terá a seguinte configuração: 4

5 Esse lote mede 11,44 m de frente por 13,00 m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos 16,00 m..., encerrando a área total de m², sendo m² utilizados pela edificação e m² como de utilização exclusiva de cada unidade habitacional; área construída de m², mais a área comum de divisão proporcional de m², totalizando a área de m², cabendo-lhe a fração ideal de % no terreno e nas partes comuns do condomínio. B) A unidade autônoma nº 02 (DOIS) terá a seguinte configuração: Esse lote mede 11,44 m de frente por 13,00 m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos 16,00 m..., encerrando a área total de m², sendo m² utilizados pela edificação e m² como de utilização exclusiva de cada unidade habitacional; área construída de m², mais a área comum de divisão proporcional de m², totalizando a área de m², cabendo-lhe a fração ideal de % no terreno e nas partes comuns do condomínio. C) A unidade autônoma nº 03 (TRÊS) terá a seguinte configuração: Esse lote mede 11,44 m de frente por 13,00 m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos 16,00 m..., encerrando a área total de m², sendo m² utilizados pela edificação e m² como de utilização exclusiva de cada unidade habitacional; área construída de m², mais a área comum de divisão proporcional de m², totalizando a área de m², cabendo-lhe a fração ideal de % no terreno e nas partes comuns do condomínio. D) A unidade autônoma nº 04 (QUATRO) terá a seguinte configuração: Esse lote mede 11,44 m de frente por 13,00 m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos 16,00 m..., encerrando a área total de m², sendo m² utilizados pela edificação e m² como de utilização exclusiva de cada unidade habitacional; área construída de m², mais a área comum de divisão proporcional de m², totalizando a área de m², cabendo-lhe a fração ideal de % no terreno e nas partes comuns do condomínio. VIII) COMPOSIÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 5

6 VIII - Confrontações das Unidades. Todos os apartamentos confrontam de quem da Rua Romilda Margarida Gabriel olha para o edifício: Pela frente com o recuo da construção do edifício voltado para a Rua Romilda Margarida Gabriel, de ambos os lados e pelos fundos com o recuo lateral e de fundos da construção do edifício. IX - Documentos. À INCORPORADORA, junta para arquivamento toda documentação exigida pela Lei n de 16 de Dezembro de 1964 e Decreto n de 08 de Março de 1965, para a devida apresentação e os necessários arquivamentos, esclarecendo que o cálculo de áreas foi baseado na NBR em sua área real, e em cumprimento as Letras "C", I, L, M, N e P do Artigo 32 da Lei n 4.591/64, declara: LETRA C - a) Conforme escritura de venda e compra, datada de 08 de Setembro de 2003, de Notas do 11º Tabelião desta Capital, livro 4258, folhas 373, registrada sob o número 2, na matrícula número???, em data de 26 de Setembro de 2.003, no 4º Registro de Imóveis desta Capital;á requerente adquiriu por compra feita à ALFREDO???, um prédio e seu respectivo terreno situado na Rua Romilda Margarita Gabriel ou Rua Romilda Margarida Gabriel sob o nº???, medindo prédio e terreno 12,90 metros em ligeira curva para a Praça ajardinada em que a citada Rua Romilda Margarita Gabriel se abre ficando localizado na distancia de 21,90 metros do ponto inicial dessa Praça; mede 24,90 metros da frente aos fundos, pelo lado direito de quem de dentro do imóvel olha para a rua, 26,00 metros também da frente aos fundos, pelo lado esquerdo e 17,00 metros nos fundos, em linha inclinada, encerrando à área aproximada de 360,74m2, confrontando de ambos os lados com Luiz Mario de Andrade Pina Massariol e pelos fundos com Niso Vianna; 6

7 sendo dito terreno composto por duas glebas, formando um só todo e é designado por lote 6, da quadra A, da planta de arruamento; tendo por sua vez o último nomeado adquirido o imóvel a mais de 20 anos ou seja pela transcrição nº????, feita em 29 de Janeiro de 1974, no 4º R.I.; b) Conforme escritura de dação de pagamento, datada de 04 de Setembro de 2003, de Notas do 11º Tabelião desta Capital, livro 4258, folhas 357, registrada sob o número 4, na matrícula número , em data de 17 de Setembro de 2.003, no 4º Registro de Imóveis desta Capital; á requerente adquiriu a titulo de dação e pagamento de GUILHERME???? e sua mulher SILVIA????, um prédio e seu respectivo terreno, situado à Rua Tinharé, antiga Rua Particular que liga à Avenida Nove de Julho, á Rua Olavo Bilac, correspondente ao lote 7, da quadra A, da respectiva planta, na quadra completada pela Rua Itacema, Avenida 9 de Julho e Urimonduba, hoje denominada Rua Romilda Margarida Gabriel, número 95, medindo 10,70 metros de frente em ligeira curva para a Praça ajardinada em que dita rua se abre, começando a 34,30 metros do ponto inicial da Praça e medindo do lado esquerdo de quem da rua olha o terreno, 31,90 metros da frente aos fundos, confinando com o terreno de propriedade de Renato Pilegi, nos fundos mede 16,10 metros, confrontando com o prédio nº 127, da Rua Urimonduba e pelo lado direito, seguindo-se a mesma orientação, mede 29,92 metros, confrontando com o Dr. Niso Viana, encerrando à área de 417,50m2; tendo por sua vez o último nomeado adquirido 50% do imóvel a titulo de compra de MARINA???? e seu marido ROBERTO????, nos termos da escritura de 28 de Dezembro de 2.000, de Notas do 22º Tabelião desta Capital, livro???, folhas???, registrada sob o nº 3, na matrícula nº????, em data de 22 de Junho de 2001, no 4º R.I.; tendo por sua vez SILVIA??? e seu marido GUILHERME e MARINA???? e seu marido ROBERTO??/, adquirido o imóvel pelo registro 2/81.558, feito em 22 de Junho de 2.001, no 4º R.I., a titulo de Partilha do Espolio de MARIA DO CARMO????, nos termos do Formal de Partilha passado em 29 de Março de 2000, pelo Cartório do 8º Oficio e Juízo de Direito da 8ª Vara, ambos da Família e das Sucessões desta Capital; tendo por sua vez a última nomeada adquirido o imóvel pelo registro???, feito em 04 de Dezembro de 1.985, no 4º R.I., a Titulo de Adjudicação do Espolio de Hugo Vicente Pasqualucci, nos termos da Carta de Adjudicação passada em 16 de Setembro de 1.982, pelo Cartório do 9º Ofício e Juízo de Direito da 9ª Vara, ambos da Família e das Sucessões desta Capital; tendo por sua vez o último nomeado adquirido o imóvel a mais de 20 anos ou seja pela transcrição nº???, do 4º R.I., e C) Conforme Contrato Particular datado de 22 de Agosto de 2002, com força de escritura pública, nos termos do Artigo 10 da Lei nº 5.421/68, lavrado às folhas 218/220, do livro de Notas nº 13, do Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão - Secretária do Patrimônio da União - Gerência Regional do Patrimônio da União do Estado de São Paulo, registrada sob o nº 1, na matricula nº??? em data de 08 de Outubro de 2.002, no 4º Registro 7

8 de Imóveis da Capital, á requerente adquiriu por compra feita á UNIÃO FEDERAL - MINISTERIO DO EXERCITO, uma casa e seu respectivo terreno situados na Rua Romilda Margarida Gabriel, nº 101, antigo nº 99, com à área construída de 266,00m2, o qual assim se descreve e caracteriza: o terreno mede 16,10 metros de frente para a Rua Romilda Margarida Gabriel; 33,00 metros do lado direito, de quem olha da rua para o terreno, confinando desse lado com Maria Christina Ribas Vianna; 29,90 metros do lado esquerdo, confrontando com Mário de Andrade Pina Massariol e 20,00 metros nos fundos conde confronta com propriedade de Antonio Couto Magalhães, abrangendo o perímetro uma área de 556,00m2, tendo o último nomeado adquirido o imóvel a mais de 20 anos ou seja pela transcrição nº???, feita em 09 de Novembro de 1.967, no 4º R.I. LETRA I - Cada apartamento corresponde a fração ideal no terreno, já mencionada no presente Memorial de Incorporação. LETRA L - Deixa de juntar o documento a ela referente em virtude do preço do imóvel ter sido pago em dinheiro e não em área construída ou a ser construída. LETRA M - Deixa de juntar o documento a ela referente em virtude da mesma ser titular de domínio do terreno e incorporadora do empreendimento concomitantemente. LETRA N - O referido empreendimento não está sujeito ao regime de carência. LETRA P - A garagem coletiva, representada por 105 vagas situadas no 3º, 2º ou 1º subsolos, para abrigar 105 automóveis de passeio em lugares individuais e indeterminados, todas com o auxílio de manobrista, sendo 40 vagas no 3º subsolo para estacionamento de 40 automóveis de passeio em lugares individuais e indeterminados, sendo 21 vagas destinadas a automóveis de porte pequeno e 17 vagas para automóveis de porte médio e 2 vagas destinadas automóveis de porte grande; 33 vagas para estacionamento de 33 automóveis de passeio em lugares individuais e indeterminados na garagem coletiva do 2º subsolo, sendo 15 vagas para automóveis de porte pequeno, 17 vagas para automóveis de porte médio e 1 vaga destinada para automóvel de porte grande e 32 vagas para estacionamento de 32 automóveis de passeio em lugares individuais e indeterminados na garagem coletiva do 1º subsolo sendo 14 vagas para automóveis de porte pequeno, 16 vagas para automóveis de porte médio e 2 vagas destinadas para automóveis de 8

9 porte grande, sendo à vaga 1 vaga no 3º subsolo destinada à zeladoria, cabendo a cada apartamento situados no 1º e 2º pavimento o direito de estacionar 04 carros de passeio e aos apartamentos situados 3º ao 20º Pavimentos o direito a 5 vagas e ao apartamento duplex nº 221, o direito à estacionar 6 automóveis de passeio, todos em lugares individuais e indeterminados sujeitos a atuação de manobrista tanto no 1º como no 2º e ou 3º Subsolo na garagem tratada como propriedade comum, bem como o direito a 1 deposito, além de 5 vagas destinadas a estacionamentos de motos situadas no 3º e 1º subsolos, que juntamente com a vaga destinada à zeladoria, são de uso comuns do edifício. São Paulo, 16 de Outubro de e Participações Ltda Engenheiro Responsável CREA n D 9