CDURP Tópico: Porto Maravilha 09/08/2012 Exame.com - SP Editoria: Economia Pg: 07:00:00 Os 10 bairros onde o aluguel mais subiu no Rio de Janeiro. Priscila Yazbek Veja quais foram os bairros que tiveram maior aumento no preço do aluguel em relação a meados do ano passado 1. Centro Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 85,1% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 29,43 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 15,90 Motivações da valorização: Segundo Leonardo Schneider, o Centro era uma região preterida pela população, mas voltou a ser procurada depois do início de alguns projetos de revitalização. Com toda a movimentação na região e com o projeto Porto Maravilha (de revitalização da área portuária) o Centro volta a ser procurado. E também, com as complicações no trânsito, as pessoas estão buscando moradias na região para facilitar o acesso ao trabalho, comenta.
2. Méier Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 42,1% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 16,47 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 11,59 Motivações da valorização: Segundo Schneider, a zona norte no geral e o bairro do Méier em particular foram bastante beneficiados pela política de pacificação das favelas. Agora é mais seguro morar na região. O bairro está sendo revitalizado e tem recebido diversos empreendimentos imobiliários. Hoje há uma quantidade considerável de imóveis, diz. Ele também conta que o aumento da renda da população tem pressionado o crescimento da procura por aluguéis no tradicional bairro da Zona Norte carioca. O Méier é uma boa alternativa para quem ainda não consegue morar nas regiões mais nobres por ter um bom custo-benefício, explica.
3. Vila Isabel Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 28,4% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 21,87 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 17,04 Motivações da valorização: Conforme explica o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio, o endereço da boemia na Zona Norte do Rio era muito traumatizado pelo tráfico de drogas no Morro dos Macacos. Com a pacificação da comunidade, o bairro de Noel Rosa voltou a ser valorizado. É uma região muito próxima à Tijuca, muito bem localizada. Antes da pacificação, o valor do metro quadrado era baixo, e o bairro vivia em um completo abandono em matéria de investimentos imobiliários. Mas agora Vila Isabel vem sendo revitalizada, diz Schneider. 4. Jacarepaguá Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +21,9% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 17,63 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 14,47 Motivações da alta: O bairro de Jacarepaguá, segundo Leonardo Schneider, tem alguns dos mesmos atributos que a Barra da Tijuca, mas é mais econômico. Jacarepaguá fica na mesma reta que a Barra da Tijuca, mantém os padrões de empreendimentos da Barra, mas é uma opção com preços mais baixos, diz. Ele também acrescenta que a
região está aquecida por causa de projetos da Copa do Mundo e das Olimpíadas que estão sendo realizadas na Zona Oeste da cidade. 5. Lagoa Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +19,7% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 53,74 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 44,90 Motivações da valorização: A Lagoa é um bairro muito central do Rio e tem um belo visual e alta qualidade de vida", explica Leonardo Schneider. Ele atribui a valorização do bairro de alto padrão da Zona Sul carioca ao fato de a região ser tão agradável quanto Leblon e Ipanema e ainda assim ter valores de aluguéis mais baixos.
6. Tijuca Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +18,9% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 25,37 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 21,34 Motivações da valorização: A Tijuca, assim como os outros bairros da Zona Norte nesta lista, é outro caso de região beneficiada pela instalação das UPPs (Unidades de Polícia Pacificadora) nas favelas do bairro. A Tijuca é cercada por morros e comunidades. Com a pacificação, o bairro ficou mais valorizado. É um bairro muito tradicional da cidade e tem as vantagens de ter bastante opção de comércio e acesso ao metrô, explica o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio. 7. Barra da Tijuca Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +18,8% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 35,04 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 29,50 Motivações da alta: A valorização dos aluguéis na Barra da Tijuca pode ser explicada sobretudo pelo fato de o bairro da Zona Oeste ser um dos mais contemplados pelos investimentos relacionados à Copa do Mundo e às Olimpíadas, segundo Leonardo Schneider. Diversos projetos estão previstos para o bairro, como os projetos de transporte. É o caso da nova linha do metrô, que ligará a Barra à Zona Sul da cidade, e
alguns outros projetos que já chegaram, como o BRT, linha expressa de ônibus já em funcionamento que liga a Barra ao bairro de Santa Cruz. A região vive uma pujança econômica muito grande, comenta. 8. Gávea Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +18% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 49,88 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 42,27 Motivações da alta: De acordo com Leonardo Schneider, o bairro de alto padrão da Zona Sul é bem localizado, e agrada por ter opções de comércio e um shopping center. É um bairro que também tem muitos artistas e formadores de opinião. Tudo isso acaba gerando maior procura pelo bairro e o torna uma alternativa à região do Leblon, afirma.
9. Leblon Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 17,3% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 61,39 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 52,33 Motivações da valorização: De acordo com os dados do Secovi, o bairro da Zona Sul teve o maior preço médio do metro quadrado do aluguel em julho. Para Scheneider, a valorização do Leblon está muito associada a uma questão de status do bairro. O preço do metro quadrado no bairro é muito alto, hoje é o carro-chefe do Rio de Janeiro. Todo mundo que tem dinheiro quer morar no Leblon. O bairro tem bons restaurantes, praia, segurança, opções de lazer e morar lá é uma questão de glamour", avalia. 10. Ipanema Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 16,3% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 60,57 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 52,33 Motivações da valorização: Assim como Leblon, a vizinha Ipanema é um bairro mais voltado a pessoas com um padrão de renda mais elevado, segundo Schneider. Ipanema é um bairro com comércio, muito tradicional, voltado a um público mais despojado, e muitos estrangeiros têm buscado locações no bairro, o que contribui para a valorização
dos aluguéis, justifica o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio.