Urban View. Urban Reports. Lógica Urbana e bairros com vocação múltipla

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Marta Nobre Casqueira
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1 Urban View Urban Reports Lógica Urbana e bairros com vocação múltipla

2 Lógica Urbana e bairros com vocação múltipla Como funciona seu plano particular de logística para ir de casa para o trabalho, levar as crianças na escola, fazer compras no supermercado ou no shopping, sair para o bar ou a balada? De que forma você interage com a sua cidade? A combinação de usos que cada morador faz do espaço urbano é única e pessoal, e compõe um conceito chamado Lógica Urbana. Na hora de escolher onde morar, o indivíduo busca uma vizinhança que atenda à suas necessidades e aspirações geradas de acordo com seu perfil sociocultural, que são influenciadas pelo tripé moradia-trabalho-lazer. Essa lógica desenvolve-se ao redor do mesmo eixo ao longo da vida - um espaço geográfico denominado Cidade Mental - e dificilmente é rompida, mesmo em face de grandes acontecimentos como casamento, nascimento dos filhos, mudança de emprego ou promoção, que implica no aumento do rendimento. Em recente pesquisa, uma das maiores imobiliárias do país revelou que, ao comprar um novo imóvel, o paulistano distancia-se em média apenas 3,2 quilômetros da antiga residência. E a disposição para mudar de vizinhança é inversamente proporcional à renda familiar: consumidores de apartamentos do chamado perfil econômico (até R$ 250 mil) se afastam 3,8 quilômetros, enquanto os de imóveis de padrão mais elevado (acima de R$ 500 mil), se afastam apenas 2,5 quilômetros. 2

A combinação de usos que cada morador faz do espaço urbano é única e pessoal, e compõe um conceito chamado Lógica Urbana.

3 Ainda que mude de bairro, a pessoa vai buscar uma vizinhança com características semelhantes, que atendam às suas prioridades. Morar perto do trabalho, por exemplo, é desejo de 10 entre 10 paulistanos, que enfrentam diariamente um dos piores trânsitos do país. Ao perceber essa demanda o mercado imobiliário está inaugurando uma nova tendência bastante interessante para o desenvolvimento urbano: a criação de bairros com vocação múltipla. Incorporadoras, construtoras e imobiliárias estão trazendo a construção de empreendimentos residenciais para regiões com vocação predominantemente comercial. Um exemplo é Alphaville, bairro de Barueri, onde imperavam empreendimentos residenciais horizontais. A construção de Alphaville reconfigurou São Paulo, gerando uma dispersão urbana inédita no país: até então imperava o modelo centro rico - periferia pobre, em que todas as atividades econômicas e culturais aconteciam no coração da cidade. A região logo começou a fortalecer seu lado corporativo e a criação de postos de trabalho, e hoje metade dos moradores da região já não precisa sair dali para trabalhar. Houve aumento nos lançamentos comerciais na região nos últimos três anos, além de forte verticalização. A pulverização da oferta de imóveis comerciais ajuda a evitar deslocamentos exaustivos pela cidade, mas essa não é sua única vantagem. Instalar empresas em bairros cuja vocação não é essencialmente comercial permite a busca por terrenos mais baratos e acessíveis com perspectiva de valorização sem uma concorrência tão intensa. Ou seja, a tendência só vai se intensificar nos próximos anos, e todos nós seremos os beneficiados. 3

Ao perceber essa demanda o mercado imobiliário está inaugurando uma nova tendência bastante interessante para o desenvolvimento urbano: a criação de bairros com vocação múltipla.

4 Matéria: O ESTADO DE S.PAULO Fonte: Urban Systems 4

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