Urban View. Urban Reports. Butantã: a bola da vez na corrida imobiliária paulistana

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Valentina Rodrigues Botelho
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1 Urban View Urban Reports Butantã: a bola da vez na corrida imobiliária paulistana coluna Minha cidade, meu jeito de morar e de investir programa Falando em Dinheiro Rádio Estadão ESPN

2 Butantã: a bola da vez na corrida imobiliária paulistana A cidade de São Paulo passa por um problema típico das grandes metrópoles: a supervalorização imobiliária. O aumento do emprego formal e a facilidade nos financiamentos estão atraindo mais compradores para o mercado, fazendo com que as contrutoras disputem de forma ferrenha os poucos terrenos que sobram. Com a demanda tão alta, nem mesmo a grande quantidade de lançamentos imobiliários consegue desacelerar a especulação. ENTENDA A VALORIZAÇÃO DO METRO QUADRADO EM SÃO PAULO O aumento dos preços dos imóveis na capital paulista sofre a influência da prosperidade econômica pela qual passa o país. O crescimento do emprego e do crédito descortinou o sonho da casa própria para uma nova parcela da população, o que faz com que as grandes construtoras nacionais precisem garantir terrenos para continuar lançando empreendimentos. E muitas têm dinheiro em caixa para esse fim em função de recente abertura de capital na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa). Mas talvez o fato mais influente para a atual supervalorização imobiliária seja o óbvio: a cidade não tem mais para onde crescer. O esgotamento do potencial imobiliário envolve a escassez de terrenos, o crescimento da população e mesmo as mudanças no Plano Diretor, que, pelas novas regras, reduziu pela metade a disponibilidade de áreas para erguer edifícios. O valor de casas e apartamentos novos cresce vertiginosamente a cada ano: de acordo com levantamento realizado pela Urban Systems, o preço do metro quadrado de área útil praticado em 2006 era 12% menor que o de hoje. E o aumento poderá chegar aos 32% em A mais recente mira da supervalorização está no Butantã, bairro da zona oeste da cidade. A Operação Urbana Vila Sônia, que a prefeitura quer enviar à Câmara neste ano, e a chegada do metrô prometem transformar o bairro. Com a operação urbana, as empreiteiras podem comprar títulos que permitem construir acima do limite estabelecido pelo zoneamento, aumentando a verticalização da região. A previsão é de que mais 37 mil moradores cheguem às regiões do Butantã e da Vila Sônia até E a nova estação do metrô é um fator adicional de atratividade, o que causa aumento no preço dos imóveis. 2

Com a demanda tão alta, nem mesmo a grande quantidade de lançamentos imobiliários consegue desacelerar a especulação.

3 É possível que no Butantã repita-se o cenário que está se formando no Largo da Batata, em Pinheiros. Lá, com a chegada da estação Faria Lima, os proprietários que conseguiram dizer não às altas ofertas das construtoras aumentaram os aluguéis, expulsando parte do comércio e da população. De acordo com o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi), o Butantã ficou em 42º lugar entre os 96 distritos da cidade em lançamentos imobiliários em Ou seja, ainda há como crescer. Mas quem mora na região já preocupa-se com as consequências, como o aumento do trânsito e a substituição de pequenos imóveis por prédios. Fonte: 3

4 Há alguns meses os moradores do Butantã conseguiram barrar um desses avanços. Foram três anos de tentativas que uniram 16 entidades de moradores para impedir a construção de um túnel que destruiria parte da Praça Elis Regina e do Parque da Previdência. A pressão fez com que a prefeitura prometesse a alteração do projeto do túnel de 800 metros que uniria as avenidas Corifeu de Azevedo Marques e Eliseu de Almeida. O processo de mudança da cara de São Paulo é inevitável. Mas o planejamento e a participação de moradores nas decisões podem ajudar na consolidação de um desenvolvimento imobiliário sustentável que mantém a qualidade de vida de todos. 4

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