MEMORIAL DESCRITIVO Vésta Rua José Manoel de Matos Pereira, Quadra 074A, Lote 01, Bairro Centro Torres/RS. 1
1. INFORMAÇÕES GERAIS CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: VCA MAGGI CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA DIREÇÃO E ADMINISTRAÇÃO GERAL: ERACLIDES MAGGI E EVALDO MAGGI PROJETO ARQUITETÔNICO: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. CNPJ: 15.533.503/0001-08 CAU-RS 21513-9 PROJETO HIDROSSANITÁRIO: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. CNPJ: 15.533.503/0001-08 CAU-RS 21513-9 PROJETO ELÉTRICO: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. CNPJ: 15.533.503/0001-08 CAU-RS 21513-9 PROJETO DE TELEFONE, ANTENA E INTERFONE: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. CNPJ: 15.533.503/0001-08 CAU-RS 21513-9 PROJETO DE SEGURANÇA DO TRABALHO E PPCI: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. CNPJ: 15.533.503/0001-08 CAU-RS 21513-9 2
PROJETO ESTRUTURAL: MOISÉS VITORETTI ENG. CIVIL CREA-RS 102852 PROJETO E EXECUÇÃO DE FUNDAÇÕES: BASE FIRME FUNDAÇÕES E ESTAQUEAMENTO LTDA. CNPJ: 04.861.949/0001-37 EXECUÇÃO GERAL: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. CNPJ: 15.533.503/0001-08 CAU-RS 21513-9 PROJETO AMBIENTAL LICENCIAR CONSULTORIA AMBIENTAL CNPJ: 18.0506.088/0001-83 2. VENDAS: Abertas sem exclusividade. 3. PRAZO DE ENTREGA: A entrega será em maio de 2021. 4. SISTEMA DE VENDAS: Preço fechado 5. ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO: Rua José Manoel de Matos Pereira, Quadra 074A, Lote 01, Bairro Centro Torres/RS. 3
6. INFORMAÇÕES BÁSICAS 6.1 Aprovações nos órgãos competentes: Alvará de Aprovação de Projeto e Construção nº 54/2015, processo 1351/2015. Alvará de Aprovação do Estudo Ambiental nº 733/2015. Plano de Prevenção de Incêndio nº 187, PPCI nº 4016/1-27/03/2015. Incorporação nº R-4-78.332 do Registro de Imóveis de Torres 6.1 Prédio Residencial /Comercial Nome: Vésta, com área de 42.558,84m² de área total construída distribuídos em: Subsolo: Boxes rotativos, boxes residenciais, acessos Torres Residenciais A e B, acesso Torre Corporate, acesso as lojas, rampa e reservatórios. Térreo: Lojas, acessos Torres Residenciais A e B, acesso Torre Corporate, acesso subsolo, rampa acesso subsolo, rampa de acesso 3º pavimento, Passeios, sanitário público, depósito, central de medidores de energia elétrica e subestação. 2º Pavimento: Sobre/Lojas, acessos Torres A, B e Corporate, vestiários, gerador de energia, depósito e sanitários públicos. 3º Pavimento: Boxes Residenciais, Acessos Torres A, B e Corporate, reservatório, Rampa acesso 4º pavimento e térreo. 4º Pavimento: Boxes Residenciais, Acessos Torres A, B e Corporate, reservatório, Rampa acesso 3º pavimento e térreo. 5º Pavimento: Torre Corporate: Circulação vertical, terraço técnico das lojas e terraço das salas. Torre A: Circulação vertical e horizontal, central de gás, terraços apartamentos, terraço técnico, apartamentos 501, 502, 503, 504, 505 e 506. Torre B: Circulação vertical e horizontal, central de gás, piscina, deck, terraço, playground, zelador, espaço gourmet, salão de festas, espaço kids, espaço jogos, cinema, espaço web, sauna, área técnica e lavabos. 6º ao 15 Pavimentos: Torre A: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, Apartamentos 601,701, 801, 901,1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 602, 4
702, 802, 902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 603, 703, 803, 903, 1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 604, 704, 804, 904, 1004, 1104, 1204, 1304, 1404, 1504, 605, 705, 805, 905, 1005, 1105, 1205, 1305, 1405, 1505, 606, 706, 806, 906, 1006, 1106, 1206, 1306, 1406 e 1506. 6º ao 15 Pavimentos: Torre B: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, Apartamentos 601,701, 801, 901,1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 602, 702, 802, 902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 603, 703, 803, 903, 1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 604, 704, 804, 904, 1004, 1104, 1204, 1304, 1404, 1504, 605, 705, 805, 905, 1005, 1105, 1205, 1305, 1405, 1505, 606, 706, 806, 906, 1006, 1106, 1206, 1306, 1406 e 1506. 6º ao 15 Pavimentos: Torre Corporate: Circulação vertical e horizontal, salas 601, 701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 602, 702, 802, 902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 603, 703, 803, 903, 1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 604, 704, 804, 904, 1004, 1104, 1204, 1304, 1404, 1504. 16º Pavimento: Torre A: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1601, 1602, 1603, 1604, 1605 e 1606. Torre B: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1601, 1602, 1603, 1604, 1605 e 1606. Torre Corporate: Circulação vertical e horizontal, espaço multiuso e espaço gourmet. 17º Pavimento: Torre A: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1701, 1702, 1703, 1705 e 1706. 5
Torre B: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1701, 1702, 1703, 1705 e 1706. Torre Corporate: Casa máquinas e reservatório. 18º Pavimento: Torre A: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1801, 1802, 1803, 1805 e 1806. Torre B: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1801, 1802, 1803, 1805 e 1806. Torre A e B: Ligação entre as torres: Espaço Fitness. 19º Pavimento: Torre A: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1901 e 1902, Torre B: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 1901 e 1902 Torre A e B: Ligação entre as torres: Espaço Coworking. 20º e 21 Pavimentos: Torre A: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 2001 e 2002. Torre B: Circulação vertical e horizontal, área técnica, área splits, apartamentos 2001 e 2002. 22º Pavimento: Torre A: Circulação vertical e horizontal, área técnica e reservatório. 6
Torre B: Circulação vertical e horizontal, área técnica e reservatório. Total de Unidades: Apartamentos: 166 unidades Salas: 40 unidades Lojas: 41 unidades Boxes: 232 vagas comuns e 44 vagas duplas, para atender aos apartamentos, as salas e lojas incluindo o sistema rotativo para estas. 7. ESPECIFICAÇÕES 7.1 Garagens: Sub/Solo, Terceiro e Quarto Pavimentos, para apartamentos, lojas e salas, bem como estacionamento rotativo. 7.1.1 Paredes: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca. 7.1.2 Forros: Serão em concreto aparente com acabamento em pintura acrílica. As tubulações de bombeiros, esgoto, água e gás nesses pavimentos ficarão aparentes. 7.1.3 Pisos O revestimento de piso será de concreto desempenado. 7.1.4 Sinalizações: As vagas de estacionamento serão demarcadas, tanto no piso como nas paredes, com tinta específica, exigida pela Lei Municipal. 7.2 LOJAS E SOBRE/LOJAS 7
7.2.1 Paredes: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca. 7.2.2 Forros: Serão em concreto aparente sem pintura; o acabamento e a colocação ficara ao encargo do comprador. 7.2.3 Pisos: Será executado contra piso nivelado, desempenado, pronto para receber o piso. O piso será fornecido e colocado pelo comprador. 7.2.4 Escadas e Corrimões: As escadas serão em concreto pré-moldado sem revestimento, com dimensões e tipos conforme projetos aprovados. Os corrimões serão em aço galvanizado e pintado com tinta metalizada. 7.2.5 Instalações Elétricas e Acabamentos: Serão executados em 220 volts, de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e tomadas serão de marcas normatizadas, os medidores de energia elétrica serão individuais. As luminárias e suas instalações ficarão a cargo do comprador. 7.2.6 Instalações Hidro Sanitárias e Acabamentos: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões soldadas. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC classe oito (8). Os medidores de água serão individuais, fornecidos pela construtora, conforme projeto específico. As esperas para torneiras, bem como as esperas para registros, vaso sanitário com caixa acoplada serão fornecidos e instalados pela Construtora. Os acabamentos dos metais sanitários, tampos de pia, cubas e acessórios serão fornecidos e instalados pelos Compradores. 7.2.7 Ar Condicionado: 8
Serão executados pontos de espera elétrica, dutos de gás e dutos para saída d água, específicos para ar condicionado modelo SPLIT. Os aparelhos e suas instalações serão de responsabilidade de cada proprietário. 7.2.8 Esquadrias: As portas internas serão em madeira revestida em PVC ou MDF duplo colado, todas devidamente imunizadas e com acabamento em pintura, as dobradiças serão de aço, inox ou latão a as fechaduras serão de marca normatizada. Serão utilizadas nas áreas externas esquadrias em vidro temperado, com espessuras compatíveis com os vãos e perfis em alumínio com acabamento em pintura, conforme detalhamento de projeto. 7.2.9 Ventilação: Em cada banheiro onde serão necessários ventilação forçada, será instalado, pela construtora, renovadores de ar elétricos. 7.2.10 Logica e Telefone: Serão deixados pontos de telefones e internet de fibra óptica e rádio, um ponto por loja, conforme projeto especifico. 7.3 SALAS: 7.3.1 Paredes: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento massa corrida PVA e pintura acrílica fosca branca. 7.3.2 Forros: Serão em gesso com negativos no encontro das paredes, acabamento de massa corrida PVA com pintura acrílica fosca da cor branca. 7.3.3 Pisos: Serão colocados de forma ortogonal, colados sobre contra piso com argamassa especifica, os pisos serão em porcelanato, com dimensões, marca e tipos a ser definidos pela Construtora e Arquitetos. 9
7.3.4 Instalações Elétricas e Acabamentos: Serão executados em 220 volts, de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e tomadas serão de marcas normatizadas, os medidores de energia elétrica serão individuais. As luminárias e suas instalações ficarão a cargo do comprador. 7.3.5 Instalações Hidro Sanitárias e Acabamentos: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões soldadas. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC classe oito (8). Os medidores de água serão individuais, fornecidos pela construtora, conforme projeto específico. As esperas para torneiras, bem como as esperas para registros, vaso sanitário com caixa acoplada serão fornecidos e instalados pela Construtora. Os acabamentos dos metais sanitários, tampos de pia, cubas e acessórios serão fornecidos e instalados pelos Compradores. 7.3.6 Ar Condicionado: Serão executados pontos de espera elétrica, dutos de gás e dutos para saída d água, específicos para ar condicionado modelo SPLIT. Os aparelhos e suas instalações serão de responsabilidade de cada proprietário. 7.3.7 Esquadrias: As portas internas serão em madeira revestida em PVC ou MDF duplo colado, todas devidamente imunizadas e com acabamento em pintura, as dobradiças serão de aço, inox ou latão a as fechaduras serão de marca normatizada. Serão utilizadas nas áreas externas esquadrias em alumínio com acabamento em pintura, conforme detalhamento de projeto. 7.3.8 Ventilação: Em cada banheiro onde serão necessários ventilação forçada, será instalado, pela construtora, renovadores de ar elétricos. 10
7.3.9 Logica e Telefone: Serão deixados pontos de porteiro eletrônico, telefone, internet de fibra óptica e rádio, um ponto por sala, conforme projeto específico. 7.4 APARTAMENTOS: 7.4.1 Paredes: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrílica fosca branca. As paredes dos banheiros serão em revestimento cerâmico, com dimensões, marca e tipo a serem definidos em projeto específico. 7.4.2 Forros: Serão em gesso com negativos ou molduras no encontro das paredes, acabamento de massa corrida PVA com pintura acrílica fosca da cor branca. 7.4.3 Pisos: Serão colocados de forma ortogonal, colados sobre contra piso com argamassa especifica, os pisos serão em porcelanato, com dimensões, marca e tipos a ser definidos pela Construtora e Arquitetos. 7.4.4 Rodapés: Serão comprados e instalados pelo comprador. 7.4.5 Instalações Elétricas e Acabamentos: Serão executados em 220 volts, de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e tomadas serão de marcas normatizadas, os medidores de energia elétrica serão individuais. As luminárias e suas instalações ficarão a cargo do comprador. 7.4.6 Instalações Hidro Sanitárias e Acabamentos: 11
Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões soldadas. As redes de água quente serão em CPVC ou similar com conexões soldadas ou auto fusão. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC classe oito (8). A rede de água quente de cada apartamento alimentará os banheiros e cozinha, o aquecimento será feito através de aparelho de passagem a gás isolado, adquiridos e instalados pelos proprietários de cada unidade autônoma, os medidores de água serão individuais, fornecidos pela construtora. As esperas para torneiras, bem como as esperas para registros e vasos sanitários com caixa acoplada serão fornecidos e instalados pela Construtora. Os acabamentos dos metais sanitários, tampos de pia, cubas e acessórios serão fornecidos e instalados pelos Compradores. 7.4.7 Ar Condicionado: Serão executados pontos de espera elétrica, dutos de gás e dutos para saída d água, específicos para ar condicionado modelo SPLIT, somente nos dormitórios e sala de estar. Os aparelhos e suas instalações serão de responsabilidade de cada proprietário. 7.4.8 Esquadrias: As portas internas serão em madeira revestida em PVC ou MDF duplo colado, todas devidamente imunizadas e com acabamento em pintura, as dobradiças serão de aço, inox ou latão a as fechaduras serão de marca normatizada. Serão utilizadas nas áreas externas esquadrias em alumínio com acabamento em pintura, conforme detalhamento de projeto. 7.4.9 Ventilação: Em cada banheiro onde serão necessários ventilação forçada, será instalado, pela construtora, renovadores de ar elétricos. 7.4.10 Logica e Telefone: 12
Serão deixados pontos de porteiro eletrônico, telefone, internet de fibra óptica ou rádio, um ponto por apartamento, conforme projeto específico. O cabeamento da rede até o apartamento será comprado e instalado pelo comprador. 7.4.11 Gás: O prédio será dotado de instalações de gás central para atender a cozinha e aquecedor. Esta central de gás alimentará os apartamentos através de tubos normatizados sem costura. O consumo será mensurado por medidor individual a ser fornecido e instalado pela construtora. 7.4.12 Antenas: O prédio será equipado com antena VHF/local, sendo que os cabos serão instalados nos apartamentos de acordo com as esperas que constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou semelhante), com a central na casa de maquinas, e cabo geral. As conexões e os ramais do cabo geral até o apartamento serão de responsabilidade do proprietário. OBS: A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas dos apartamentos, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração. 7.5 ÁREAS DE USO COMUM DOS APARTAMENTOS (RESIDÊNCIAL): 7.5.1 Paredes: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento massa corrida PVA e pintura acrílica fosca branca. As paredes dos banheiros serão em revestimento cerâmico, dimensões, marca e tipo a serem definidos em projeto específico. Nas escadas e áreas técnicas, as paredes serão rebocadas com massa única e acabamento em pintura acrílica fosca branca. 7.5.2 Forros: Serão em gesso com negativos ou molduras no encontro das paredes, acabamento de massa corrida PVA com pintura acrílica fosca da cor branca. Nas áreas técnicas o forro será de concreto aparente. 13
7.5.3 Pisos: Serão colocados de forma ortogonal, colados sobre contra piso com argamassa especifica, os pisos serão em porcelanato, com dimensões, marca e tipos a ser definidos pela Construtora e Arquitetos. No hall de entrada principal o piso terá tratamento especial. Nas áreas de depósitos e áreas técnicas o piso ficará com acabamento em contra piso desempenado com pintura. 7.5.4 Rodapés: Serão em poliestireno com altura de 7cm, as instalações serão feitas somente nos espaços do hall de entrada, coworking, academia, cinema, web, jogos, gourmert, festas, nas demais áreas não serão colocados rodapés. 7.5.5 Instalações Elétricas e Acabamentos: Serão executados em 220 volts, de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC com fios, cabos, chaves e tomadas normatizados. As luminárias e suas instalações ficarão a cargo da construtora, bem como modelo, marca e tipo a serem definidos pelos arquitetos responsáveis pelo projeto. 7.5.6 Instalações Hidro Sanitárias e Acabamentos: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões soldadas. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC classe oito (8). As esperas para torneiras, bem como as esperas para registros, vaso sanitário com caixa acoplada serão fornecidos e instalados pela Construtora. Os acabamentos de metais sanitários, tampos, cubas e acessórios serão fornecidos e instalados pela construtora. 7.5.7 Ar Condicionado: Serão executados pontos de espera elétrica, dutos de gás e dutos para saída d água, específicos para ar condicionado modelo SPLIT. Os aparelhos e suas instalações serão de responsabilidade do condomínio. Os pontos e locais serão definidos pela construtora junto com seus arquitetos. 14
7.5.8 Esquadrias: As portas internas serão em madeira revestida em PVC ou MDF duplo colado, todas devidamente imunizadas e com acabamento em pintura, as dobradiças serão de aço, inox ou latão a as fechaduras serão de marca normatizada. Serão utilizadas nas áreas externas esquadrias em alumínio com acabamento em pintura, conforme detalhamento de projeto. 7.5.9 Ventilação: Em cada banheiro onde serão necessários ventilação forçada, será instalado, pela construtora, renovadores de ar elétricos. 7.5.10 Lógica e Telefone: Serão deixados pontos de porteiro eletrônico, telefone, internet de fibra óptica ou rádio, em ambientes a serem definidos por projeto específico. O cabeamento da rede até estes ambientes, será comprado e instalado pela construtora. 7.5.11 Gás: O prédio será dotado de instalações de gás central para atender a cozinha e aquecedor. Esta central de gás alimentará os pontos do espaço goumert e apartamento zelador através de tubos normatizados sem costura. 7.5.12 Antenas: O prédio será equipado com antena VHF/local, sendo que os cabos serão instalados em ambientes de acordo com as esperas que constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou semelhante), com a central na casa de maquinas, e cabo geral, as conexões dos cabos até os ambientes, a serem definidos em projeto, será de responsabilidade da construtora. OBS: A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas das áreas de uso 15
comuns, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração. 7.6 ÁREAS DE USO COMUM DAS SALAS: 7.6.1 Paredes: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrílica fosca branca. As paredes dos banheiros serão em revestimento cerâmico, dimensões, marca e tipo a serem definidos em projeto específico. Nas escadas e áreas técnicas, as paredes serão rebocadas com massa única e acabamento em pintura acrílica fosca branca. 7.6.2 Forros: Serão em gesso com negativos ou molduras no encontro das paredes, acabamento de massa corrida PVA com pintura acrílica fosca da cor branca. Nas áreas técnicas o forro será de concreto aparente. 7.6.3 Pisos: Serão colocados de forma ortogonal, colados sobre contra piso com argamassa especifica, os pisos serão em porcelanato, com dimensões, marca e tipos a ser definidos pela Construtora e Arquitetos. No hall de entrada principal o piso terá tratamento especial. Nas áreas de depósitos e áreas técnicas o piso ficará com acabamento em contra piso desempenado e pintado. 7.6.4 Rodapés: Serão em poliestireno com altura de 7cm, comprados e instalados pela construtora. 7.6.5 Instalações Elétricas e Acabamentos: Serão executados em 220 volts, de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC com fios, cabos, chaves e tomadas normatizados. As luminárias e suas instalações ficarão a cargo da construtora, bem 16
como modelo, marca e tipo a serem definidos pelos arquitetos responsáveis pelo projeto. 7.6.6 Instalações Hidro Sanitárias e Acabamentos: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões soldadas. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC classe oito (8). As esperas para torneiras, bem como as esperas para registros e vaso sanitário com caixa acoplada, serão fornecidos e instalados pela Construtora. Os acabamentos de metais sanitários, tampos de pia, cubas e acessórios serão fornecidos e instalados pela construtora. 7.6.7 Ar Condicionado: Serão executados pontos de espera elétrica, dutos de gás e dutos para saída d água, específicos para ar condicionado modelo SPLIT. Os aparelhos e suas instalações serão de responsabilidade do condomínio. Os pontos e locais serão definidos pela construtora junto com seus arquitetos. 7.6.8 Esquadrias: As portas internas serão em madeira revestida em PVC ou MDF duplo colado, todas devidamente imunizadas e com acabamento em pintura, as dobradiças serão de aço, inox ou latão a as fechaduras serão de marca normatizada. Serão utilizadas nas áreas externas esquadrias em alumínio com acabamento em pintura, conforme detalhamento de projeto. 7.6.9 Logica e Telefone: Serão deixados pontos de porteiro eletrônico, telefone, internet de fibra óptica ou rádio, em ambientes a serem definidos por projeto específico. O cabeamento da rede até estes ambientes, será comprado e instalado pela construtora. 7.6.10 Gás: O prédio será dotado de instalações de gás para atender a cozinha do espaço goumert, através de tubos normatizados sem costura. 17
7.6.11 Antenas: O prédio será equipado com antena VHF/local, sendo que os cabos serão instalados em ambientes de acordo com as esperas que constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou semelhante), com a central na casa de maquinas, e cabo geral, as conexões dos cabos até os ambientes, a serem definidos em projeto, será de responsabilidade da construtora. OBS: A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas das áreas de uso comuns, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração. 7.7 ÁREAS DE USO COMUM DAS LOJAS: 7.7.1 Pisos: Os pisos das ruas internas e passeios serão em porcelanato antiderrapante, colocados de forma ortogonal, colados sobre contra piso com argamassa especifica, com dimensões e modelos a serem definidos pela Construtora e Arquitetos. 7.7.2 Paisagismo: As ruas internas e passeios serão entregues ajardinadas com plantas ornamentais. Em pontos específicos serão instaladas luminárias, conforme projeto a ser definido, com o fornecimento e instalação a cargo da construtora. 7.7.3 Cobertura: A cobertura da rua interna será de estrutura metálica galvanizada e pintada com tinta esmalte, o fechamento será de policarbonato alveolar translucido. OBS: A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas das áreas de uso comuns, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração. 18
8. INFORMAÇÕES TÉCNICAS 8.1 FUNDAÇÕES: Serão executadas com estacas tipo hélice contínua. Suas dimensões e especificações serão de acordo com o projeto específico. Antes da execução do projeto especifico, será feita pela empresa contratada a sondagem do solo para determinar a profundidade e dimensionamento necessários. Sobre os blocos das estacas serão executadas vigas de concreto armado com dimensões e ferragens de acordo com projeto. 8.2 ESTRUTURAL: O prédio será todo estruturado com concreto armado, com FCK mínimo (resistência) determinado pelo engenheiro calculista. A resistência do concreto será testada previamente, com o rompimento de corpos de prova. Haverá especial cuidado, na execução da estrutura, para que os pilares fiquem perfeitamente aprumados. As vigas e lajes deverão resultar bem niveladas e no esquadro. 8.3 ALVENARIAS: As alvenarias serão executadas com tijolos furados de argila cozida. Serão executadas nas dimensões e alinhamentos constantes nos projetos, assentadas com argamassa (cimento e areia) com aditivo plastificante. Sobre as portas e sob as janelas serão executadas vergas de concreto ou armadura. 8.4 INSTALAÇÕES: 8.4.1 ELÉTRICAS: Será instalado no prédio uma subestação de energia elétrica e um gerador, serão executadas de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. Os quadros de distribuições serão dimensionados conforme as cargas, as chaves e tomadas serão de marca normatizada. O gerador atenderá pontos específicos do Vésta como segue: um elevador por torre, iluminação de emergência, iluminação das circulações, iluminação das ruas em frente as lojas (exclusivas do Vésta), bombas de hidrantes, bombas de recalque das águas pluviais, bombas de recalque da água potável e motores dos portões de acesso as garagens. Toda a rede elétrica, bem como os pontos de tomadas e iluminação, será instalada em 220 volts. 19
Os equipamentos apresentados no projeto arquitetônico, elétrico e/ou hidráulico são meramente ilustrativos. 8.4.2 MULTIMÍDIA (transmissão de voz): Serão executadas redes atendendo todos os pontos de telefonia e porteiro eletrônico, conforme projeto específico atendendo as normas técnicas; 8.4.3 HIDROSSANITÁRIAS: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões coladas. As redes de água quente serão em CPVC com conexões soldadas ou auto fusão. O esgoto cloacal será conectado em caixas de passagem e posteriormente ligados a rede da Concessionaria pública. As instalações pluviais terão caixas de armazenamento de água, para reaproveitamento da água da chuva, que terá como destino pontos de torneiras nos jardins, o excedente será ligado na rede pluvial pública. Os reservatórios, tanto o superior quanto inferior, serão em fibra ou concreto, protegidos. Os medidores de água serão individuais, fornecidos e instalados pela construtora, conforme projeto específico. 8.4.4. GÁS: O prédio será dotado de instalações de gás central com estruturas fixas para abastecimento. Esta central de gás alimentará todos os pontos através de tubos galvanizados sem costura. O consumo será mensurado por medidor individual a ser instalado e fornecido pela construtora. 8.4.5 ELEVADORES: Serão instalados sete elevadores com capacidade e velocidade de acordo com os cálculos estabelecidos pelos fabricantes, da marca OTIS, THYSSEN SÛR, ATLAS SCHINDLER ou similar. 8.4.6 INTERFONE: Será instalado junto às portas principais dos halls de entrada das Torres A, B e Corporate, conforme projeto especifico. 20
8.4.7 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: Os reservatórios específicos para uso dos bombeiros terão capacidade compatível com a área do prédio. A descida será em cano de aço galvanizado, com mangueira de acordo com as normas. No hall de cada pavimento, bem como nas garagens, haverá extintores. A escada será do tipo enclausurada com portas corta-fogo, que se abrem para dentro nos pavimentos-tipo e para fora no térreo. Tudo estará em conformidade com o PPCI Plano de Prevenção Contra Incêndio, já aprovado junto aos Bombeiros. 8.5 IMPERMEABILIZAÇÕES: 8.5.1 VIGAS DE FUNDAÇÃO E PISOS FRIOS: Pintura asfáltica a frio com duas demãos aplicadas em direções contrárias com colarinho ao longo do perímetro das paredes. 8.5.2 TERRAÇOS DAS COBERTURAS: Serão executadas com sanflex ou impertotal, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas. 8.5.3 BOX DE BANHEIROS E SACADAS: Serão executadas com sanflex ou impertotal, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas. OBS.: Poderá ser adotado outro tipo de impermeabilização desde que os materiais e mão de obra a serem utilizadas atendam as normas técnicas da ABNT 8.6 COBERTURAS: As áreas descobertas (terraços do prédio) serão tratadas e impermeabilizadas conforme detalhes específicos. 8.7 ESQUADRIAS: 8.7.1 MADEIRA: As portas internas dos apartamentos, salas e lojas, serão em madeira revestida em PVC ou MDF duplo colado, todas devidamente imunizadas e com acabamento em 21
pintura, as dobradiças serão de aço, inox ou latão a as fechaduras serão de marca normatizada. Todas as portas terão as guarnições em padrão conforme as portas utilizadas. 8.7.2 ALUMÍNIO: Serão utilizadas nas áreas externas (das fachadas frontais, laterais e fundos dos edifícios). As esquadrias serão em alumínio com pintura, conforme detalhamento de projeto. 8.8 REVESTIMENTOS DE PAREDES: 8.8.1 REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO: As paredes externas e as faces de concreto a serem revestidas receberão chapisco de cimento e areia. As paredes internas serão guarnecidas em reboco de argamassa única (cimento e areia) com aditivo plastificante. As paredes externas serão guarnecidas da mesma forma com adição de impermeabilizantes na argamassa. 8.8.2 REVESTIMENTOS DA FACHADA: Será em plaquetas ou pastilhas cerâmicas e texturas, em cores conforme sugerido na perspectiva. As esquadrias serão de alumínio com pintura. Os vidros serão incolores, lisos e com espessuras compatíveis com os vãos. 8.8.3 RAMPAS E CALÇADAS: Serão em material antiderrapante (pedra, lajota, concreto, cerâmica ou semelhante), obedecendo às inclinações previstas no projeto. 8.9 AJARDINAMENTO: Os recuos serão entregues ajardinados com plantas ornamentais e luminárias instaladas, conforme projeto especifico. 8.10 FECHADURAS E DOBRADIÇAS: As dobradiças serão de aço, inox ou latão a as fechaduras serão de marca normatizada. 22
8.11 VIDROS: Nas peças sociais e íntimas serão lisos e transparentes. Nas peças de serviço e banheiros serão do tipo translúcidos. As espessuras serão em função dos vãos. 8.12 SOLEIRAS E PINGADEIRAS: Todas as soleiras e pingadeiras do prédio serão em granito ou basalto. 8.13 CORRIMÕES: Serão em aço metálico, conforme detalhamento específico, atendendo as normas do PPCI. 8.14 PISCINA: A piscina será em concreto armado, revestida em plaquetas cerâmicas ou fibra, com deck em madeira, pedra ou piso porcelanato. 8.15- GREEN WALL: Será instalado nas fachadas pré-estabelecidas, jardins com sistema de irrigação e drenagem. Os mesmos serão executados pela construtora ou empresa especializada. 9- CONSIDERAÇÕES FINAIS: A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas dos apartamentos, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração. 10- LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA: A obra será entregue limpa e livre de qualquer entulho. Todos os pisos, vidros, aparelhos, ferragens e esquadrias serão limpos e livres de manchas. 23
OBSERVAÇÕES: As especificações aqui descritas serão mantidas, ressalvando-se os casos em que os materiais venham a sair de mercado ou deixarem de ser produzidos na época da execução da obra. Nesses casos, os materiais serão substituídos por outros de igual valor e qualidade, a fim de manter a mesma funcionalidade, estética, resistência e padrão. Evitando-se, assim, qualquer depreciação do imóvel. Qualquer alteração no padrão do prédio terá custo do profissional e da mão de obra, que deverá ser acertado entre as partes antes de qualquer modificação. Torres, junho de 2015. VCA MAGGI CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA CNPJ 06.107.347/0001-14 Av. Barão do Rio Branco, 910 Sala 01 CEP: 95.560-000 Fone: (51) 3664.2077 - TORRES-RS 24