1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento Terraço das Águas será construído em um terreno situado na Rua Abílio Dematte, Centro, Lindóia. Será composto por 20 apartamentos residenciais em 05 tipologias, todos com varanda gourmet e duas vagas na garagem. O edifício possuirá uma cobertura em área comum contendo piscina com borda infinita, churrasqueira, sauna, salão de jogos, academia e espaços de convívio social. No pavimento térreo salão de festas, uma casa de zelador, portaria, brinquedoteca, elevadores e áreas verdes. 2. PREPARO DO TERRENO O terreno será livre e desimpedido de quaisquer obstáculos, com cotas estabelecidas através dos perfis indicados nos projetos, incluindo terraplanagem, retirada de entulhos e aterro. 3. SONDAGENS Será realizada pela empresa Helix Engenharia e Geotecnia Ltda., sondagens e análises das qualidades geológicas do solo em pontos pré-estabelecidos. 4. PROJETO ESTRUTURAL E HIDRÁULICO O projeto estrutural, que define o tipo de fundação apropriada ao terreno e as cargas solicitadas, e o projeto de instalações hidráulicas sanitárias serão elaborados pela empresa HLC ENGENHARIA. 5. PROJETO ELÉTRICO Serão executadas atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Projeto elaborado pela MCCA PROJETOS. 6. CANTEIRO DE OBRAS Será executado um barracão provisório com a finalidade de abrigar ferramentas, equipamentos, máquinas e materiais. O canteiro terá elevador de cargas posicionado e definido próximo aos agregadosareia, pedra, sacaria e também blocos cerâmicos, a fim de facilitar o transporte dos mesmos aos futuros pavimentos. Após a execução da primeira laje, usaremos os espaços abaixo dela para armazenagem de material, corte e dobra de aço, espaços de convívio como refeitório e lazer dos funcionários da obra. Os vestiários e os sanitários destinados aos funcionários serão construídos em alvenaria. 7. ESTRUTURAS As estruturas do edifício (pilar, vigas e laje) serão construídas em concreto armado conforme projeto estrutural. O fechamento será executado em blocos cerâmicos de 14x19x29.
8. IMPERMEABILIZAÇÕES Todas as áreas em contato com terra natural serão impermeabilizadas para que não sofram danos ocasionados por umidade ou infiltração de água. No caso da cobertura vamos utilizar proteção mecânica em toda a laje. Na piscina e nas caixas D Água serão usados produtos de acordo com a norma. 9. FACHADA Será executado em massa única. A pintura será executada com tinta látex acrílico com a cor a ser definida conforme projeto arquitetônico das marcas Sherwin Williams, Eucatex, Coral, Suvinil ou 10. PAISAGISMO O paisagismo será entregue conforme projeto arquitetônico, podendo sofrer adequações por conta de um melhor aproveitamento das áreas. 1 1. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 11.1 ELEVADORES Serão dois elevadores sociais atendendo as necessidades do edifício. 11.2 PORTÕES AUTOMIZADOS Os Portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita ou pelo controle remoto de cada morador. O portão de acesso de pedestres será entregue com fechadura elétrica, comandada pela guarita e com abertura com chaves. 11.3 SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate de incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros / SP. 11.4 TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas de passagem necessárias à futura instalação e fiação para uma linha telefônica. 11.5 INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria e no portão de acesso de pedestres. 11.6 ANTENA COLETIVAE CFTV Será executada a tubulação seca para futura instalação.
*Obs: Os equipamentos e materiais para as instalações dos sistemas não são de responsabilidade da incorporadora. 11.7 MEDIÇÃO INDIVIDUAL Será entregue infraestrutura para medição individualizada de água e luz. 12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 12.1 MATERIAIS a) Condutoresde energia: em cobre eletrolítico das marcas Cobrecom, Lamesa, Dacota ou Similares b) Eletrodutos:em PVC ou polietileno das marcas Tuboline, Amanco, Majestic, TigreOU Similares. c) Caixas e quadros de distribuição: em chapa metálica ou ABS das marcas Cemar, Amanco, Tigre OU Similares. d) Dispositivos de proteção: disjuntores eletromagnéticos das marcas Lorenzetti, Alumbra, Siemens, Eletromarou Similares. e) Aparelhos de iluminação: conforme paisagismo e projeto elétrico. f) Interruptores e tomadas das marcas Alumbra, Tramontina, Fame, Pialou 12.2 LUMINÁRIAS Serão executadas luminárias nas áreas comuns do empreendimento. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo e elétrico. 12.3 PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 13. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS SANITÁRIAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. 13.1 MATERIAIS a) Água fria: PVC marrom das marcas TIGRE, AMANCO, PLASTUBOS OU SIMILARES. b) Água quente: em Cobre, CPVC, PPR ou PEX das marcas TIGRE, AMANCO, EMMETI OU SUMILARES. c) Esgoto predial interno: em PVC esgoto normalbranco das marcas TIGRE, AMANCO, PLASTUBOS OU SIMILARES. d) Incêndio: em ferro galvanizado ou cobre.
13.2 LOUÇAS As louças nas áreas comuns e unidades autônomas serão da marca Deca, Incepa, Eternit, Icasa ou Similar. 13.3 METAIS Os metais nasáreas comuns e unidades autônomas serão das marcas Deca, Docol,M.f metais, Lorenzetti ou 13.4 BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto. 13.5 RESERVATÓRIOS Os reservatórios atenderam as especificações do projeto. 14. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue toda a tubulação interna do sistema de aquecimento a gás, para atendimento dos pontos de chuveiros e torneiras dos respectivos banheiros e cozinha. *Obs: Não contempla a instalação e aquisição do aquecedor a gás, cujo, cada unidade terá o seu. 15. ESQUADRIAS Os caixilhos do edifício serão de alumínio convencional branco anodizado. Dimensões conforme medidas especificadas em projeto. 16. ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS As portas das unidades serão de madeira compensada e encabeçada. Todas as esquadrias de madeira serão selecionadas, evitando-se madeiras verdes, empenadas, com existência de nós, brocas ou cupins. As folhas das portas internas terão espessura mínima de 3,5cm. Os batentes serão executados em madeira nas dimensões adequadas aos vãos, conforme projeto com espessura mínima de 3 cm. As guarnições atenderão a espessura mínima de 3 cm. As esquadrias receberão dobradiças, maçanetas e fechaduras de primeira qualidade, cromadas, das marcas Aliança, Pado, Stan,Arouca ou de igual qualidade técnica. 17. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/oupaisagístico. Os portões de acesso de pessoas e veículos serão executados em ferro e posteriormente receberão
tratamento e pintura. 18. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos ou mini borealconforme especificações do projeto de arquitetura. 19. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS AMBIENTES PISO PAREDE TETO SUB SOLOS E COBERTURA GUARITA, BRINQUEDOTECA, RECEPÇÃO E ACADEMIA CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS, PEDESTRES E ESCADAS SALÃO DE FESTAS E CASA DO ZELADOR BANHEIRO PARA PESSOAS COM NECESSIDADES ESPECIAIS, BANHEIRO COMUM E BANHEIROS DA COBERTURA ÁTRIO LEF, Via Rosa, Delta, Majopar ou Cimento polido. Majopar ou similares Majopar ou similares Cerâmica, piso cimentício, cerâmica vermelha, bloco Intertravado ou similar. com aplicação anterior das marcas Sherwin Williams, Suvinil, Coral, Eucatex ou Pintura Látex ou textura. com aplicação anterior das marcas Sherwin Williams, Suvinil, Coral, Eucatex ou Em todas as paredes: Delta ou similares complementando com pastilhas de vidro ou cerâmicas acima dos lavatórios e na área de banho. com aplicação anterior das marcas Sherwin Williams, Suvinil, Coral, Eucatex ou com aplicação anterior das marcas Sherwin Williams, Suvinil, Coral, Eucatex ou
ELEVADORES Piso executado em granito. SAUNA Majopar ou Pastilhas cerâmicas das marcas Strufald, Lineart, Eliane, Vilagres ou similares Pintura Látexacrílico na cor branca sobre gesso liso com aplicação das marcas Eucatex, Sherwin Williams, Eucatex, Sherwin Williams, Suvinil, Coral ou DUCHA E VESTIÁRIO Majopar ou Em todas as paredes: Delta ou similares complementando com pastilhas de vidro ou cerâmicas acima dos lavatórios e na área de banho. Delta ou similares complementando com pastilhas de vidro ou cerâmicas acima da pia de granito. CHURRASQUEIRA Majopar ou Eucatex, Sherwin Williams, Suvinil, Coral ou SOLÁRIO Cerâmica do tipo atérmica Lineart ou similares
20. UNIDADES AUTÔNOMAS 20.1 TIPOLOGIA: 20.1.1 PAVIMENTO TIPO FINAL 1 A unidade possui 109,79 m2, com três dormitórios, banho social, banho privativo no dormitório casal, cozinha americana com bancada, área de serviço, sala de estar/jantar, terraço gourmet com churrasqueira, pia e bancada. Possui 01 vaga de garagem para 02 veículos. 20.1.2 PAVIMENTO TIPO FINAL 2 A unidade possui 112,82 m2, comtrês dormitórios, banho social, banho privativo no dormitório casal, cozinha americana com bancada, área de serviço, sala de estar/jantar, terraço gourmet com churrasqueira,pia e bancada.possui 01 vaga de garagem para 02 veículos. 20.1.3 PAVIMENTO TIPO FINAL 3 A unidade possui 99,12 m2 com dois dormitórios, banho social, banho privativo no dormitório casal, closed, cozinha americana com bancada, área de serviço, sala de estar/jantar, terraço gourmet com churrasqueira e bancada.possui 01 vaga de garagem para 02 veículos. 20.1.4 PAVIMENTO TIPO FINAL 4 A unidade possui 112,80 m2 com três dormitórios, banho social, banho privativo no dormitório casal, cozinha americana com bancada, área de serviço, sala de estar/jantar, terraço gourmet com churrasqueira, pia e bancada.possui 01 vaga de garagem para 02 veículos. 20.1.5 PAVIMENTO TIPO FINAL 5 A unidade possui109,43 m2 com três dormitórios, banho social, banho privativo no dormitório casal, closed, cozinha americana com bancada, área de serviço, sala de estar/jantar, terraço gourmet com churrasqueira, pia e bancada.possui 01 vaga de garagem para 02 veículos. 20.2 ACABAMENTOS DAS UNIDADES REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO SALA ESTAR/JANTAR Contra Piso cimentado preparado para receber qualquer revestimento.
COZINHA Delta ou Cerâmica (sobre a pia) e com aplicação de fundo Pintura Latéx na cor com aplicação de fundo ÁREA DE SERVIÇO Delta ou Parede total acima do tanque: Cerâmica das marcas padrão Lef, Via Rosa, Majopar, Delta ou similares e pintura nas paredes restantes com Látex na cor branca sobre gesso liso com aplicação das marcas Eucatex, Sherwin Williams, BANHEIROS Delta ou Em todas as paredes: Delta ou similares complementando com pastilhas de vidro ou cerâmicas acima dos lavatórios e na área de banho. branca sobre gesso liso com aplicação de fundo apropriado das marcas Eucatex, Sherwin Williams, Suvinil, Coral ou DORMITÓRIOS, CLOSED E HALL Contra Piso cimentado preparado para receber qualquer revestimento. TERRAÇO GOURMET Contra Piso cimentado preparado para receber qualquer revestimento. Cerâmica (sobre a pia) e Eucatex, Sherwin Williams, Suvinil, Coral ou Pintura Latéx na cor Eucatex, Sherwin Williams, Suvinil, Coral ou
OBSERVAÇÕES: a) Na hipótese de não disponibilidade dos materiais especificados serão utilizados similares; b) A maquete e ilustrações dos folhetos de venda são meramente ilustrativas e não fazem parte do contrato de compra e venda, uma vez que alguns acabamentos e materiais são opcionais a serem executados pelo comprador. Assim prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado faz parte integrante àquele contrato 21. OBSERVAÇÕES GERAIS No interesse do bom andamento da Obra, a construtora a critérios próprios poderá substituir qualquer especificação de padrão de qualidade do referido material, quando da época para sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. A construtora, a critérios próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamento. Serão admitidas atualizações tecnológicas pela construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos definidos em projetos aprovado, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ainda ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. BERNARDI E SOUZA CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA CNPJ: 00.445.741/0001-86