1 MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO DE USO COMERCIAL PROPRIETÁRIO: Araçatuba Office Empreendimentos Imobiliários Ltda. LOCAL: Rua Carlos Gomes, n.º 239 Bairro: Centro Araçatuba/SP. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO 1.1) LOCALIZAÇÃO O edifício destinado a uso comercial será construído em terreno urbano, situado na cidade de Araçatuba, estado de São Paulo, com frente para rua Carlos Gomes, encerrando uma área total de 16.581,63 m 2. 1.2) DESCRIÇÃO DO PROJETO O empreendimento destinado a uso comercial será composto: total de 21 pavimentos, sendo 2º Subsolo (nível 94,95), 1º Subsolo (nível 98,05), Térreo (nível 101,40), Sobressolo, do 1º ao 15º Pavimento tipo comercial, 16º Pavimento Barrilete e 17º Pavimento será composto por reservatórios superior de água. 1.2.1) 2º SUBSOLO (NÍVEL 94,95) Este pavimento, identificado como 2º Subsolo (nível 94,95), será composto de elevadores, caixa de escada, vagas de garagem, rampa de acesso de veículos ao estacionamento, vestiário masculino, reservatório de absorção, reservatório de água pluviais, reservatório de retardo, caixas de água inferior e casas de bombas. 1.2.2) 1º SUBSOLO (NÍVEL 98,05) Este pavimento, identificado como 1º Subsolo (nível 98,05), será composto de elevadores, caixa de escada, vagas de garagem, rampa de acesso de veículos ao estacionamento, vestiário feminino, áreas técnicas e casa de máquina de pressurização de escada 1. 1.2.3) TÉRREO (NÍVEL 101,40) O térreo será composto de elevadores, caixas de escada, vagas de garagem, rampa de acesso de veículos ao estacionamento, rampa de acesso pedestre/pne, sanitários, entrada principal/recepção, 03 salas de reuniões, 01 sala de convenção, hall de circulação (com cafeteria) e jardins. 1.2.4) SOBRESSOLO O sobressolo será composto de elevadores, caixas de escada, vagas de garagem, rampa de acesso de veículos ao estacionamento, D.M.L, casa de máquina de pressurização da escada 2 e jardim.
2 1.2.5) 1º ao 15º PAVIMENTO TIPO COMERCIAL Nestes 1º ao 15º pavimento tipo comercial estarão localizadas 12 unidades de salas comerciais, com sanitários próprios, sanitário para portadores de necessidades especiais na área de uso comum, hall de circulação, caixas de escadas e elevadores. 2) SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 2.1) SERVIÇOS TÉCNICOS E PROJETOS 2.1.1) Os serviços técnicos: projetos arquitetônicos, topografia, cálculo de fundações, cálculo estrutural e de instalações, serão desenvolvidos por profissionais habilitados e especializados em cada área, respeitando rigorosamente as normas regulamentadoras que estão em vigência. 3) INFRAESTRUTURA 3.1) TRABALHOS EM TERRA Serão realizados para adequação do terreno, mediante as determinações dos projetos e suas cotas. Onde se fizer necessário, serão realizados cortes, escavações e aterros, através do uso de equipamentos adequados aos procedimentos. 3.2) FUNDAÇÕES Serão projetadas por profissionais habilitados/especializados, rigorosamente dentro das Normas técnicas regulamentadoras, onde tais profissionais fiscalizarão juntamente com a Construtora a execução das mesmas de modo a proporcionar total estabilidade e segurança à edificação. 4) SUPERESTRUTURA 4.1) LAJES Será em concreto armado, executada em conformidade com a norma regulamentadora específica, sendo o controle tecnológico referente à qualidade e resistência dos materiais, efetuada por empresa especializada, de modo a garantir segurança e solidez da edificação. 5) PAREDES E PAINÉIS 5.1) ALVENARIA DE VEDAÇÃO Será executada em blocos cerâmicos, assentados com argamassa de modo a garantir a segurança e solidez do conjunto arquitetônico. 6) ESQUADRIAS 6.1) ESQUADRIA DE FERRO O portão dos estacionamentos, gradis, grades de proteção, corrimãos de escadas, grelhas, alçapões e escadas marinheiro, serão executados em ferro e posteriormente receberão tratamento e pintura.
3 6.2) ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos das unidades comerciais, hall de serviços, serão de alumínio anodizado ou com pintura eletrostática a pó, em perfis adequados às suas dimensões. 6.3) ESQUADRIAS DE MADEIRA 7) FERRAGENS 8) VIDROS Os batentes e portas serão envernizados. As esquadrias de madeira receberão dobradiças, maçanetas e fechaduras. Os caixilhos receberão vidro liso nacional com espessuras variáveis de acordo como os vãos. As portas das áreas comuns do pavimento térreo receberão vidro liso incolor. Os caixilhos dos sanitários e vestiários serão utilizados vidro incolor canelado ou fantasia, conforme especificação do projeto arquitetônico. 9) COBERTURA Será constituída por estrutura metálica com telhas de fibrocimento. A captação de água será feita através de calhas que estarão ligadas as tubulações que conduzirão as águas pluviais até o reservatório de águas pluviais para retorno ao pavimento térreo, para uso de lavagem de pisos e jardins. A platibanda receberá rufo em toda a sua extensão, exercendo a função de pingadeira. 10) INSTALAÇÕES 10.1) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Será executada em conformidade com os projetos específicos, aprovados pelas concessionárias/operadoras responsáveis de acordo com as normas da ABNT. As instalações elétricas serão executadas através de eletrodutos, que serão embutidos nas lajes e alvenarias ou aparentes quando necessário. A alimentação do sistema elétrico, quando da utilização de eletrodutos, será com fiação de cobre, de acordo com as bitolas especificadas em projeto, protegidas em quadros de distribuição com disjuntores termomagnéticos. Os fios e cabos serão de fabricação Pirelli, Siemens, Alcoa, Ficap, Induscabos, Brascooper, IPCE, Cordeiro, Reiplas, Brasfio ou Induscabos ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas, e os disjuntores de fabricação Lorenzetti, Weston, Siemens, GE, Steck, Sica, Pial ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas. Em cada unidade haverá um quadro de distribuição constituído por disjuntores em caixa considerando o padrão de exigência da operadora/concessionária. Todas as caixas embutidas em alvenaria, cumprirão as exigências da concessionária. 10.2) INTERRUPTORES E TOMADAS Os interruptores e tomadas serão de fabricação Margirius, Prime, Siemens, Tramontina ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas.
4 10.3) INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO As prumadas e a distribuição de água fria do prédio, serão executadas em tubos e conexões PVC das marcas Tigre, Krona, Amanco ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas. Os registros das instalações hidráulicas serão de fabricação Docol, Deca, Fabrimar, Meber ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas. As caixas d água serão executadas em concreto, com capacidade e revestimentos que atendam as condições de abastecimento e estanqueidade exigidas no projeto. Serão instaladas e entregues em funcionamento as bombas de recalque de água, com características e potências determinadas por projeto específico, das marcas Darka, Schneider ou outro fabricante de qualidade igual ou superior, de acordo com as normas técnicas. 10.4) INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com as normas ABNT e projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 11) EQUIPAMENTOS 11.1) ELEVADORES O edifício comercial terá 04 elevadores de acesso do 2º subsolo até o 15º pavimento. Os elevadores serão da marca Atlas Schindler, Otis, ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas, com capacidade e velocidades compatíveis para atenderem ao cálculo de tráfego exigido pela norma da ABNT. 11.2) APARELHOS SANITÁRIOS Os aparelhos sanitários serão em louça, das marcas, Deca, Incepa, ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas. 11.3) METAIS SANITÁRIOS Os metais sanitários terão acabamento cromado ou acetinado e serão das marcas, Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou de outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas. 11.4) SISTEMA DE AR CONDICIONADO O sistema de Ar condicionado do ambiente será individual, composto de um módulo externo (condensadora) e interno (evaporadora), conhecido como Split, onde os custos de instalação/aquisição do(s) equipamento(s) incorrem por conta do cliente. Será fornecido pela Construtora, um ponto de tubulação em cada sala. 11.5) GERADOR DE ENERGIA Será instalado um gerador de emergência, conforme previsto no projeto elétrico.
5 12) ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 12.1) 01º AO 15º PAVIMENTO TIPO COMERCIAL 12.2) TÉRREO Sala Comercial Piso - Em concreto rebaixado para receber piso elevado (à ser executado pelo cliente); Paredes Tinta látex sobre gesso liso ou reboco; Teto Laje de concreto para receber forro de gesso (à ser executado pelo cliente). Sanitários Masculino/Feminino/Comum PNE Teto Tinta látex sobre gesso. Hall de Elevadores/Circulação/Shafts Paredes tinta látex sobre massa PVA; Teto Tinta látex sobre revestimento. Escadarias Piso Piso cimentado; Paredes tinta látex PVA sobre revestimento; Hall Social Comercial e Hall de Elevadores Paredes Tinta látex sobre massa PVA; Teto Tinta látex sobre revestimento. Sanitários Masculino/Feminino/Comum PNE Teto Tinta látex sobre gesso; Bancadas Granito ou mármore nacional, com cuba de louça. Escadarias Piso Piso cimentado; Paredes tinta látex PVA sobre revestimento; Acesso de pedestres Piso Cerâmica esmaltada da marca Eliane, Portobello ou Incepa, antiderrapante ou Pedra Natural. Vagas descobertas Piso Piso cimentado polido. Acesso de veículos Piso cimentado desempenado ou polido.
6 Paisagismo Conforme projeto específico, prevendo o plantio de arbustos, folhagens e forrações. 12.3) 02º SUBSOLO Vestiário de funcionários: Masculino Teto Tinta látex sobre gesso; Lavatório Cuba de louça. Escadarias/Área técnica e casa de máquinas de pressurização de escadas Piso cimentado desempenado; Paredes Tinta látex PVA sobre revestimento; Estacionamento Na circulação de veículos e nas garagens, cimento desempenado ou polido. 12.4) 01º SUBSOLO. Vestiário de funcionários: Feminino Teto Tinta látex sobre gesso; Lavatório Cuba de louça. Escadarias/Área técnica e casa de máquinas de pressurização de escadas Piso cimentado desempenado; Paredes Tinta látex PVA sobre revestimento; Estacionamento Na circulação de veículos e nas garagens, cimento desempenado ou polido. 12.5) SOBRESSOLO Escadarias/Área técnica e casa de máquinas de pressurização de escadas/dml Piso cimentado desempenado; Paredes Tinta látex PVA sobre revestimento; Estacionamento Na circulação de veículos e nas garagens, cimento desempenado ou polido. 12.6) ÁTICO: BARRILETES E CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES Piso cimentado; Paredes Tinta látex sobre revestimento;
7 12.7) RESERVATÓRIO SUPERIOR Piso cimentado; Paredes Tinta látex sobre revestimento; 12.8) TRATAMENTO DE FACHADAS E MUROS Serão executados com pintura tipo textura. 13) COMPLEMENTAÇÃO 13.1) LIMPEZA FINAL Será executada toda a limpeza final do edifício, removendo todo o entulho, e limpando vidros, caixilhos, pisos e azulejos. 14) OBSERVAÇÕES 14.1 Quanto a tinta látex à ser utilizada, será da marca Sherwin-Williams, Qualyvinil, Real ou outro fabricante que atenda as exigências constantes das normas técnicas. Araçatuba, 28 de Maio de 2015. Resp. Técnico CLÁUDIO CASONATO ENG. CIVIL CREA 060156725-8 ART N.º 92221220147062 1755