PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE OUTUBRO DE 211 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de Outubro de 211 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia, preço médio de venda/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de Outubro de 21 a Outubro de 211. 1 Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades out/1 9 1.832 nov/1 14 2.466 dez/1 15 3.61 jan/11 3 42 fev/11 9 1.168 mar/11 7 1.284 abr/11 13 2.295 mai/11 11 2.696 jun/11 1 2.42 jul/11 9 1.234 ago/11 16 2.727 set/11 1 1.65 out/11 2 2.93 Total 146 26.93 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 Unidades Lançadas Outubro 21 a Outubro 211 Em Outubro de 211 foram lançados 2 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, quatro comerciais e dezesseis residenciais, totalizando 2.93 novas unidades, a saber: 688 unidades comerciais (8 no Flamengo, 247 na Taquara e 111 na Curicica; ambas em Jacarepaguá e 25 na 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. Relatório de Outubro de 211 1
Vila da Penha) e 2.215 unidades residenciais (75 na Barra da Tijuca, 82 em Campo Grande, 84 em Ipanema, 56 no Pechincha, 3 na Freguesia, 65 na Taquara, 3 na Lagoa, 31 no Leblon, 128 no Méier, e 896 no Recreio). 2 Comparando Outubro de 21 com Outubro de 211 observamos que o número de unidades lançadas no mês apresentou um crescimento de 58%. Em Outubro de 21 foram lançadas 1.832 novas unidades e em Outubro de 211, 2.93. Quando ao número de projetos lançados vale ressaltar o aumento de 122%. O mês com mais unidades lançadas entre Outubro de 21 e Outubro de 211 foi dezembro de 21 com 3.61 novas unidades, e janeiro de 211 foi o mês com menos unidades lançadas no período, 42. Historicamente, janeiro e dezembro são os meses com menor e maior número de unidades lançadas respectivamente. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 3 no período de Outubro de 21 a Outubro de 211. MÊS/ANO UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO out/1 14.419 1.271 8,8% nov/1 15.493 1.739 11,2% dez/1 14.933 1.557 1,4% jan/11 17.161 787 4,6% fev/11 17.398 999 5,7% mar/11 16.84 1.392 8,3% abr/11 17.852 1.2 6,7% mai/11 18.11 2.4 11,3% jun/11 18.699 2.758 14,7% jul/11 18.345 1.316 7,2% ago/11 15.887 1.479 9,3% set/11 14.753 1.722 11,7% out/11 15.367 1.713 11,1% Totais / Médias 16.558 19.973 9,3% No período de Outubro de 21 a Outubro de 211 foi registrado um aumento de 7% no número de unidades disponíveis, que subiram de 14.419 para 15.367. Analisando o número de unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de Outubro de 21 a Outubro de 211, verifica-se que junho de 211 foi o mês com maior estoque de unidades disponível para venda, 18.699 unidades. 2 Para informações mais detalhadas acesse a Consulta de Lançamentos na seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI (www.ademi.org.br). 3 Para informações completas acesse a Vendas no Mês/Semana (semanal e mensal) dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI (www.ademi.org.br). Relatório de Outubro de 211 2
Unidades Disponíveis - Outubro 21 a Outubro 211 2. 15. 1. 5. Já as vendas registraram um aumento de 35%, passando de 1.271 unidades em Outubro de 21 para 1.713 em Outubro de 211. O mês que teve o maior número de unidades escrituradas em todo o período de Outubro de 21 a Outubro de 211 foi o mês de junho de 211, com 2.758 unidades. 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 Unidades Escrituradas - Outubro 21 a Outubro 211 O gráfico a seguir, mostra a relação entre as unidades escrituradas e disponíveis (no início dos meses) no período analisado. O VSO total do mês de Outubro de 21 foi 8,8%, enquanto que o de Outubro de 211 foi 11,1%. 4 16,% 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% VSO -Outubro 21 a Outubro 211 4 Os dados completos de cada mês estão disponíveis nos relatórios correspondentes no site da ADEMI em Pesquisa ADEMI / Relatórios. Relatório de Outubro de 211 3
V -ANÁLISE GERAL No mês de Outubro de 211, em um universo de 27 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 265 responderam à pesquisa, totalizando 58.625 unidades. Encontravam-se disponíveis para venda 15.367 unidades e foram escrituradas 1.713. O VSO do mês foi de 11,1%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas Outubro 211 11% Empreendimentos: 265 Unidades: 58.625 Unidades Disponíveis: 15.367 Unidades Escrituradas: 1.713 89% VSO: 11,1% Saldo de Disponíveis Es crituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de Outubro de 211 as Regiões analisadas são compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Copacabana, Gávea, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, São Conrado e Urca. Região 3: Cachambi, Campinho, Lins de Vasconcelos, Méier, Tijuca, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Centro, Cidade Nova, Estácio, Rio Comprido, Santa Tereza e São Cristóvão. Região 5: Ilha do Governador, Bonsucesso, Ramos, Olaria, Penha, Parada de Lucas e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Campo Grande, Guaratiba, Realengo, Santa Cruz e Sepetiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO 8.996 1.243 13,8% 227 96 42,3% 2.75 218 1,5% 51 5 9,8% 86 25 29,1% 3.932 126 3,2% 15.367 1.713 11,1% 1. 5. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Região - Outubro 211 12,7% Escrituras por Região Outubro 211,3% 1,5% 7,4% Região 1 Região 2 Região 3 Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Disponíveis Escrituras 5,6% 72,6% Região 4 Região 5 Região 6 Relatório de Outubro de 211 4
Em Outubro de 211, a Região 1 (composta por bairros da zona oeste) disponibilizou o maior número de unidades para venda (8.996), representando 59% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (1.243 unidades que correspondem a 72,6% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês ficou com a Região 2 (composta por bairros da zona sul), 42,3%. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de Outubro de 211. BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS BAIRRO POSIÇÃO VENDAS Jacarepaguá 1º 3.95 Recreio 1º 568 Campo Grande 2º 3.699 Jacarepaguá 2º 352 Barra da Tijuca 3º 3.242 Barra da Tijuca 3º 38 Recreio 4º 1.137 Campo Grande 4º 125 Vila da Penha 5º 499 Vila da Penha 5º 85 Del Castilho 6º 426 Ipanema 6º 5 Vargem Pequena 7º 416 Del Castilho 7º 4 Méier 7º 416 Flamengo 8º 36 Quintino Bocaiúna 8º 293 Irajá 9º 28 Vila Valqueire 9º 248 Parada de Lucas 1º 25 Bangu 1º 213 Cachambi 11º 22 Engenho da Rainha 11º 155 Engenho da Rainha 12º 19 Irajá 12º 13 Méier 12º 19 Madureira 13º 94 Vila Valqueire 13º 15 Parada de Lucas 14º 86 Lagoa 14º 7 Flamengo 15º 65 Madureira 15º 5 Ipanema 16º 53 Botafogo 16º 3 Cachambi 17º 51 Benfica 16º 3 São Cristóvão 18º 48 São Cristóvão 17º 2 Botafogo 19º 39 Pedra de Guaratiba 18º 1 São Conrado 2º 3 Total 1.713 Pedra de Guaratiba 21º 2 Lagoa 22º 18 Laranjeiras 23º 17 Tijuca 24º 8 Vargem Grande 25º 3 Leblon 25º 3 Benfica 25º 3 Jardim Botânico 26º 2 Engenho de Dentro 27º 1 Grajau 27º 1 Vila Isabel 27º 1 Total 15.367 RANKING DE BAIRROS - Outubro 211 Relatório de Outubro de 211 5
Em Outubro de 211, o bairro com maior número de unidades disponíveis para a venda foi Jacarepaguá (3.95), seguido de Campo Grande (3.699) e da Barra da Tijuca (3.242). O Recreio dos bandeirantes ocupou o quarto lugar, com 1.137 unidades e Vila da Penha o quinto com 499 unidades. Com relação às vendas, o Recreio dos Bandeirantes lidera o ranking com 568 unidades vendidas no mês, em segundo lugar aparece Jacarepaguá com 352 unidades e, em terceiro, a Barra da Tijuca com 38 unidades escrituradas. Campo Grande ocupa a quarta posição com 125 unidades vendidas em Outubro de 211 e Vila da Penha a quinta com 85. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO 1.752 459 26,2% 13.615 1.254 9,2% 15.367 1.713 11,1% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Outubro 211 Escrituras por Finalidade Outubro 211 15. 12.5 1. 7.5 5. 2.5 Comercial Residencial Disponíveis Escrituradas 73,2% 26,8% Comercial Residencial Do total ofertado no mês de Outubro de 211, 89% era composto de unidades residenciais e 11% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 73,2% foram de unidades residenciais e 26,8% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q 85 5 5,9% 2 Q 8.769 751 8,6% 3 Q 3.521 381 1,8% 4 Q 97 87 9,6% 5 Q 16,% Loft 8,% Lote 39 3 9,7% Total 13.615 1254 9,2% Relatório de Outubro de 211 6
1. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Residencial Outubro 211 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote Disponíveis Escrituradas 3,4% Escrituras por Tipologia Residencial - Outubro 211 6,9% 2,4%,4% 59,9% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de Outubro, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas 8.769 unidades com 2 quartos e 3.521 com 3 quartos, as duas tipologias representam juntas 9% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (64,4% 2 quartos e 25,9% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram 751 unidades de 2 quartos e 381 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 9% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala 1.678 453 27,% Loja 74 6 8,1% Total 1.752 459 26,2% 2. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Outubro 211 Escrituras por Tipologia Comercial - Outubro 211 1,3% 1.5 1. 5 Disponíveis Escrituradas Sala Loja Sala Loja 98,7% No mês de Outubro de 211 foram vendidas 453 salas e 6 lojas. O VSO médio da tipologia comercial, 26,2%, ficou acima do VSO médio do mês que foi de 11,7%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO 1.632 73 4,5% 6.12 39 6,5% 7.415 1.128 15,2% 38 122 39,6% 15.367 1.713 11,1% Relatório de Outubro de 211 7
45,% 4,% 35,% 3,% 25,% 2,% 15,% 1,% 5,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 4,5% 6,5% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 15,2% De R$4.1 a R$1. 39,6% Acima de R$1. 48,3% Disponíveis por Preço/M² Priv. Out 211 2,% 1,6% 39,1% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. 7,1% 65,8% Escrituradas por Preço/M² Priv. Out 211 4,3% 22,8% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. Em Outubro de 211, a maior oferta e a maior vendagem de imóveis foram de unidades com preço médio de venda por metro quadrado na faixa de R$4.1 a R$1.. Foram disponibilizados para venda, na faixa de de R$4.1 a R$1., 7.415 unidades e foram escrituradas 1.128 unidades, gerando um VSO de 15,2%. Os imóveis com preço médio de venda por metro quadrado acima de R$1. alcançaram o maior VSO médio do mês, 39,6%. Relatório de Outubro de 211 8