PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: EPL Recuperação LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF Talyta Cibely Serrão Campelo 343.251.902-87 Bairro Município UF Ponta Negra Manaus AM 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia 8.000,00 0,63760% 84,30 irregular Plano Autonoma Apartamento tipo Alto Bom 2 Apto Vaga Escaninho Total R$ 947.300,00 R$ 609.893,84 Empresa / CREA / Assinatura EPL ENGENHARIA COM E REP LTDA Engº Pedro Henrique S. Figueiredo CREA 11644-D/AM Área privativa Área comum Área total 153,400 1,170 303,570 37, 37, 2,25 2,2 área não averbada: 0,00 0,00 0,00 0,00 343,320 5 - AVALIAÇÃO 6 - Valor de Liquidação Valor Adotado Forçada Data Manaus, 31/01/2017 Construção - Unidade Autônoma Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar 1 Pintura PVA Porcelanato Forro de Gesso Sala de Jantar 1 Pintura PVA Porcelanato Forro de Gesso Sala de TV Escritório Lavabo 1 Pintura PVA Porcelanato Forro de Gesso Suite 3 Pintura PVA Porcelanato Forro de Gesso Banheiro Suite 3 Cerâmica Cerâmica Forro de Gesso Dormitório Banheiro Social Cozinha 1 Cerâmica Cerâmica Forro de Gesso Área de Serviço 1 Cerâmica Cerâmica Forro de Gesso Despensa Dorm. Empregada 1 Pintura PVA Cerâmica Forro de Gesso WC Empregada 1 Cerâmica Cerâmica Forro de Gesso Churrasqueira Terraço 1 Cerâmica Cerâmica Forro de Gesso Sacada Circulação Sauna Garagem Coberta 3 Vao livre Cimentado Polido Laje vã Garagem Descobert - - Uso da unidade avalianda: Residencial Posição (andar): 9 Fechamento das paredes Alvenaria Convencional Nº pvtos unid auton 1 ESQUADRIAS Portas em Madeira ; Janelas em Aluminio Anodizado com vidro Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA SUB-SOLO 1 Vagas de Garagem e Areas comuns Concreto Armado TÉRREO 1 área de lazer e comum FECHAMENTO ANDAR TIPO 17 Numero de aptos por andar 4 Alvenaria COBERTURA 1 Apartamento Duplex e Ático Nº DE ELEVADORES 3 Uso do Prédio Residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina x Salão de festas x Sauna x Depósito individual Play Ground x Gerador x Guarita x Vigilância x Churrasqueira x Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel situado no 9º pavimento tipo da do Cond. Resid. Ilha Bella Condominum Club, contendo Sala de estar/jantar, lavabo, varanda, cozinha, área de serviço, dependencia de empregada, wc de empregado, circulação, 3 suites, 3 banheiro da suíte. O apartamento possui o 3 vagas de estacionamento e um escaninho/depósito >A unidade dispões de gás encanado do condomínio. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Alto Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center X Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança X Comércio Local Praia X Lazer X Rede Bancária Rede de Saúde X 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto 153,40 1,17 303,57 153,40 Vaga 37, 37, - - Escaninho 2,25 2,25 Totais 343,32 153,40 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 6.175,36 x 153,40 m² = R$ 947.300,00 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ - 947.300,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria não permitida NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: A vistoria interna do imóvel não foi procedida, pois não foi informado o contato para agendamento e por não ser permitida nossa entrada no condomínio quando nos identificamos na portaria. Foi considerado que o imóvel está em condições de habitabiliadade e uso, bem como em bom estado de conservação. 3
2 - Cliente Bairro Ponta Negra Talyta Cibely Serrão Campelo Município Manaus UF AM ANEXO FOTOS CPF 343.251.902-87 Fachada do empreendimento/torres Banheiro de empregado Quarto de empregado Área de serviço Cozinha Sala de estar e jantar conjugadas
2 - Cliente Talyta Cibely Serrão Campelo Bairro Município Ponta Negra Manaus UF AM ANEXO FOTOS-2 CPF 343.251.902-87 terraço/varanda Lavabo Circulação Suíte Banheiro da Suite Suíte
Bairro Município UF Ponta Negra Manaus AM ANEXO FOTOS-2 2 - Cliente CPF Talyta Cibely Serrão Campelo 343.251.902-87 Banheiro da Suíte Suite Banheiro da Suite Plataforma técnica 1 vaga Livre 2 Vagas (1 livre e 1 presa)
: Av. do Turismo, 78, Ponta Negra Bairro: Adrianópolis Cidade: Manaus Amostra n.º 1 Valor total (R$) R$ 908.130,46 Fonte/ telefone: Apartamento Estado de conservação A. privativa / construída (m²) N.º dormitórios / suites ANEXO AMOSTRAS Data Vision Residence Distância até o avaliando (km) 0,3 Bom Padrão de construção: Idade Aparente (anos): Superior 127,38 Área total / terreno (m²) 0 3 suites, 3 vagas, 1º andar N.º vagas 2 Valor unitário (R$/m²) 7129,3 0 oferta / transação janeiro-17 Oferta : Av. do Turismo, 78, Ponta Negra Bairro: Adrianópolis Cidade: Manaus Amostra n.º 2 Data janeiro-17 A. privativa / construída (m²) 152,78 Área total / terreno (m²) 0 N.º dormitórios / suites 3 suites, 3 vagas, 1º andar N.º vagas 3 Fonte/ telefone: Vision Residence Distância até o avaliando (km) 0,2 Apartamento Padrão de construção: Alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0 Valor total (R$) R$ 1.089.214,45 Valor unitário (R$/m²) 7129,3 oferta / transação Oferta : Al. Zare,, Ponta Negra Bairro: Adrianópolis Cidade: Manaus Amostra n.º 3 Data janeiro-17 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 149,2 Área total / terreno (m²) 0 N.º dormitórios / suites 3 suítes, 3 vagas, 4º andar N.º vagas 3 Valor total (R$) R$ 1.000.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6702,41 Fonte/ telefone: Ilha Bella Condominium Distância até o avaliando (km) 0 Apartamento Padrão de construção: Superior oferta / transação Oferta : Al. Zare,, Ponta Negra Bairro: Adrianópolis Cidade: Manaus Amostra n.º 4 Data janeiro-17 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 153,40 Área total / terreno (m²) 0 N.º dormitórios / suites 3 suítes, 3 vagas, 3º andar N.º vagas 3 Valor total (R$) R$ 1.100.000,00 Valor unitário (R$/m²) 7170,8 Fonte/ telefone: Ilha Bella Condominium Distância até o avaliando (km) 0 Apartamento Padrão de construção: Superior oferta / transação Oferta : Av. Coronel Teixeira, 6225, Ponta Negra Bairro: Adrianópolis Cidade: Manaus Amostra n.º 5 Data janeiro-17 Estado de conservação A. privativa / construída (m²) 168,87 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 4 suites, 2 vagas, 1º andar N.º vagas Valor total (R$) R$ London Distância até o avaliando (km) 0 Apartamento Padrão de construção: Superior Bom Idade Aparente (anos): 0 1.086.0,00 Valor unitário (R$/m²) 3 6433,94 Fonte/ telefone: oferta / transação Oferta 0
ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Alameda Zaire, - Cond. Res. Ilha Bella - - Apto 902 TIPO DE IMÓVEL: Apartamento BAIRRO: Ponta Negra CIDADE: Manaus/AM IF: 100 Alto 3 FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. HOMOG FONE vagas R$ (m²) ANOS TRANSP FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid Área Local R$ 1 Corretor Vision Residence 3 908.130,46 127,380 0 100 0,80 1,064 1,00 1,0000 0,9875 1,0000 0,9546 1,00 6.078,04 (92)99513-0036 Av. do Turismo, 78, Ponta Negra R$/m² 7.129,30 Oferta 31/01/2017 3 suites, 3 vagas, 1º andar 2 Corretor Vision Residence 3 1.089.214,45 152,780 0 100 0,80 1,064 1,00 1,0000 0,9875 1,0000 0,9990 1,00 6.360,70 (92)99513-0036 Av. do Turismo, 78, Ponta Negra R$/m² 7.129,30 Oferta 31/01/2017 3 suites, 3 vagas, 1º andar 3 Andrey Machado Ilha Bella Condominium 3 1.000.000,00 149,200 1 100 0,80 1,048 1,00 1,0000 1,0000 1,0000 0,9931 1,00 5.929,22 (92)98132-0606 Al. Zare,, Ponta Negra R$/m² 6.702,41 Oferta 28/01/2017 3 suítes, 3 vagas, 4º andar 4 Imoveis P. negra Ilha Bella Condominium 3 1.100.000,00 153,40 1 100 0,80 1,048 1,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,00 6.387,74 (92)98103-9290 Al. Zare,, Ponta Negra R$/m² 7.170,80 Oferta 17/01/2017 3 suítes, 3 vagas, 3º andar 5 Welinton Moura London 3 1.086.0,00 168,87 0 100 0,80 1,064 1,04 1,0000 0,9875 1,0000 1,0243 1,00 6.121,25 (92)99266-4168 Av. Coronel Teixeira, 6225, Ponta Negra R$/m² 6.433,94 Oferta 31/01/2017 4 suites, 2 vagas, 1º andar CONSIDERAÇÕES MÉDIA HOMOG. R$ 6.175,39 DESV. PADRÃO R$ 195,22 SANEAMENTO 30% R$ 8.028,01-30% R$ 4.322,77 MÉDIA SANEADA R$ 6.175,39 LIMITE SUPERIOR 6.310,71 2,19% LIMITE INFERIOR 6.040,07-2,19% Amplitude Intervalo: 4,38% VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 153,400 1 6.175,39 947.300,00 IMÓVEL Determinação do Valor de Liquidação Forçada - Boletim Técnico IBAPE SP 005/2016 [VLeilão/VM] 0,3886 = 0,05513 Exp( 0,3886 + 0,05513-0,09407 x [Tipologia] -0,0395-0,09407 0,3594 x Ln([Valor de Mercado]) - 0,039 x [Ocupação] + 0,3594 x Ln([Atratividade])) Vleilão/VM Tipologia Valor de Mercado Ocupação Atratividade Valor de liquidação Forçada 0,43 2 R$ 947.300,00 1 1 R$ 410.938,53 Cenario Baixa Atratividade 0,56 2 R$ 947.300,00 1 2 R$ 527.189,86 Cenario Média Atratividade 0,64 2 R$ 947.300,00 1 3 R$ 609.893,84 Cenario Alta Atratividade Descrição Variáveis do Modelo: Atratividade: Baixa =1; Média =2; Alta =3 Ocupação: Ocupado = 1; Desocupado =0 Tipologia: Apartamento = 2; Casa = 1 Valor de Mercado: Valor obtido nos cálculos
Cliente Bairro Ponta Negra Talyta Cibely Serrão Campelo Município UF ANEXO DOCS E CROQUI CPF 343.251.902-87 Manaus AM