CREDITO IMOBILIÁRIO LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Mutuário CPF Endereço do imóvel Bairro Penha de França MARCELO FERNANDES CARMO 74.45.3783 nº 230 Condomínio/Bloco Município UF São Paulo SP Complemento CEP Sala 22 0363600 Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia Apto Total Sala Comercial Médio Bom 2 0,5600 Irregular Construção Plano Área privativa Área comum Área total 66,20 37,403 03,63 03,63 5 AVALIAÇÃO de MERCADO Valores Obtidos VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 49.000,00 R$ 368.000,00 Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco AVALITEC Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA 060238927 Data São Paulo, 4 de setembro de 206 Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Hall Social Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Depósito Sauna Garagem QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE Festa/Gin./Jogos Gerador Quadra Esportiva Edificação COMPOSIÇÃO Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição sucinta do imóvel Não foi possível vistoriar o imóvel internamente. ESTRUTURA E FECHAMENTO X Nº DE BLOCOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO Depósito individual Vigilância Lavanderia X 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica Residencial Médio Médio DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m tráfego no trecho Intenso Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital B Praia C 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo Apto 66,2 66,2 37,40 03,6 66,2 Totais 03,6 66,2 Avaliação apartamento R$ 7.43,73 x 66,2 m² = R$ 490.863,2 estacionamento R$ x m² Total = R$ R$ 490.000,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 4/09/6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? x As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? x O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? x 2 3 4 5 6 7 8 9 0 2 3 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitabilidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi possível vistoriar internamente. Não foi apresentado o IPTU. A recepcionista Jose informou que o imóvel está desocupado. Aparentemente o imóvel está em bom estado de conservação. 3
ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF MARCELO FERNANDES CARMO 74.45.3783 Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento 230 Sala 22 Bairro Município UF CEP Penha de França São Paulo SP 0363600 Fachada Identificação do condomínio Acesso à recepção
Amostra n.º Data 4/09/6 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço:, 230 IL : 00 Bairro: Penha de Franca Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 32,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) 255.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2 7.968,75 Fonte/ telefone: Valmir () 9768 573 oferta / transação oferta Endereço: Rua Sócrates, 26 IL : 05 Bairro: Penha de Franca Cidade: São Paulo A. privativa / construída (m²) 64,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) 600.000,00 Valor unitário (R$/m²) 9.375,00 Fonte/ telefone: Amostra n.º 2 Data 4/09/6 Empreendimento: Lister Tower Distância até o avaliando (km) 0,00 Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): Cesar () 959 750 oferta / transação oferta Amostra n.º 3 Data 4/09/6 Empreendimento: Lister Tower Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Rua Sócrates, 26 IL : 05 Bairro: Penha de Franca Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 32,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) 300.000,00 Valor unitário (R$/m²) 9.375,00 Fonte/ telefone: Felipe () 9567 642 oferta / transação oferta Amostra n.º 4 Data 4/09/6 Empreendimento: Global Office Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Rua Jorge Augusto, 83 IL : 00 Bairro: Penha de Franca Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 32,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) 260.000,00 Valor unitário (R$/m²) 8.25,00 Fonte/ telefone: Felipe () 9567 642 oferta / transação oferta Amostra n.º 5 Data 4/09/6 Empreendimento: Plaza Penha Offices Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Rua Dr. João Ribeiro, 546 IL : 05 Bairro: Penha de Franca Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 47,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) 480.000,00 Valor unitário (R$/m²) 0.22,77 Fonte/ telefone: Rodrigo () 95000 6984 oferta / transação oferta
CLIENTE: MARCELO FERNANDES CARMO ANEXO PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL LOCAL: 230 Sala 22 TIPO DE IMÓVEL: Sala Comercial BAIRRO: Penha de França IND. OFERTA 0,9 PADRÃO,780 Médio IDAD. AP 2 anos CIDADE: São Paulo SP IND. LOCAL 00 VAGAS:,00 ANDAR 2 07,00 FONTE/ LOCALIZAÇÃO NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP. VALOR UNIT. (inicial) R$/M² VALOR UNIT. (final) R$/M² Valmir () 9768, 230 Penha de Franca Oferta 255.000,00 32,00 2 5 00,860 0,90,00 0,96,00,02,00 7.968,75 7.027,60 573 2 Cesar () 959 Rua Sócrates, 26 Penha de Franca Oferta 600.000,00 64,00 2 2 05,900 0,90 0,95 0,94 0,99,00 0,95 9.375,00 7.062,6 750 Lister Tower 3 Felipe () 9567 Rua Sócrates, 26 Penha de Franca Oferta 300.000,00 32,00 5 05,900 0,90,00 0,94 0,99,02 0,95 9.375,00 7.592,67 642 Lister Tower 4 Felipe () 9567 Rua Jorge Augusto, 83 Penha de Franca Oferta 260.000,00 32,000 5 5 00,800 0,90,00 0,99,05,02,00 8.25,00 7.747,69 642 Global Office 5 Rodrigo () 95000 Rua Dr. João Ribeiro, 546 Penha de Franca Oferta 480.000,00 47,00 0 2 5 05,930 0,90 0,95 0,92 0,97,02 0,95 0.22,77 7.638,53 6984 Plaza Penha Offices CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 7.43,73 DESV. PADRÃO R$ 34,6 LIM. SUP. R$ 9.637,85 LIM. INF. R$ 5.89,6 MÉDIA PONDER. R$ 7.43,73 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade aparente Vr.unitário valor do imóvel DO 66,20 2 anos R$ 7.43,73./m² 49.000,00 IMÓVEL
ANEXO DOCS E CROQUI Cliente MARCELO FERNANDES CARMO CPF 74.45.3783 Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento 230 Sala 22 Bairro Município UF CEP Penha de França São Paulo SP 0363600