LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente Bairro RUA 8030 JARDIM IMPERIO DO SOL PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra Empresa: Valory Engenharia De Avaliações ISOLADO Solicitante: Banco Santander VALDECIR DARIVA Município MARINGÁ nº UF PR CPF 57.0.795 Complemento RESIDÊNCIA A CEP 8708355 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Área (m²) Autônoma 5,8 Área Construída Averbada 05,5 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 00,00% Regular Construção Unidade Isolada Área Const. Não Averbada Topografia Plana Área total 05,5 Total 05,5 05,5 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 3.000,00 Empresa / CREA / Assinatura VALOR DE VENDA FORÇADA R$ 5.000,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA7 05/0/07 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Salão Festas Edícula Sala Hall Entrada Varanda Frontal QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descoberta Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Residencial Posição (andar): Alvenaria Nº pvtos unid auton: Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Concreto Armado FECHAMENTO Numero de unids por andar Alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns Bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Não foi possível a vistoria interna do imóvel. Informações baseadas em laudo anterior. Residencia unifamiliar contendo: vaga coberta de garagem, sala, cozinha, área de serviço, churrasqueira, bwc serviço, 3 dormitórios, sendo suíte, bwc social e privativo. Matrícula: Ind. Fiscal: Outros: 7 MICROREGIÃO nº 3.000 Cartório 3º Ofício Registro de Imóveis 3.09.00 Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local X Praia Lazer Rede Bancária X Rede de Saúde X 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque X
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo 05,5 05,5 05,5 05,5 Totais 05,5 05,5 05,5 05,5 3 5 7 8 9 0 3 5 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 39, x 5,8 m² = R$ 0.000,00 Construção R$.79,89 x 05,5 m² Total = R$ R$.000,00 3.000,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) da vistoria 05/0/7 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Identificação Rua 3
ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º : Bairro: Jardim Monte Rei Cidade: Maringá Área Construída (m²) 3,00 N.º dormitórios N.º Suítes: Valor total (R$) R$ 370.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.7,3 Fonte/ telefone: Sandalo Imóveis Tel.: 00933 Status: Oferta : Rua Para Bairro: Jardim Imperial II Cidade: Maringá Valor total (R$) R$ 370.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.33, Fonte/ telefone: Beltrame Imóveis Tel.: 30333 Status: Oferta : Bairro: Jardim Paris Cidade: Maringá Fonte/ telefone: Arqimóveis Tel.: 303 Status: Oferta Obs.: Residência contendo sala de estar, 3 dormitórios, sendo suíte, Bwc social e privativo, cozinha e : Bairro: Jardim Império do Sol Cidade: Maringá Rua Pioneiro Richard Derner 0 N.º dormitórios N.º Suítes: Fonte/ telefone: Ribeiro Imóveis Tel.: 303785 Status: Oferta Obs.: Residência contendo sala de estar, 3 dormitórios, Bwc social, cozinha e Área de Terreno (m²) 80,00 N.º vagas Obs.: Residência contendo sala de estar, 3 dormitórios, sendo suíte, Bwc social e privativo, cozinha e Amostra n.º Área Construída (m²) Idade Aparente (anos): 5 Novo Idade Aparente (anos): 0 0,00 Área de Terreno (m²) N.º vagas 50,00 Área de Terreno (m²) 50,00 abr7 abr7 Obs.: Residência contendo sala de estar, 3 dormitórios, sendo suíte, Bwc social e privativo, cozinha e Amostra n.º 3 Rua Paulo Jorge Carolino 89 Novo Idade Aparente (anos): 0 Área Construída (m²) 00,00 N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas abr7 Valor total (R$) R$ 350.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.500,00 Amostra n.º Área Construída (m²) 97,00 N.º dormitórios Rua Pioneiro Norvina Maria Gonçalves 3 N.º Suítes: Idade Aparente (anos): Área de Terreno (m²) 50,00 N.º vagas Valor total (R$) R$ 350.000,00 Valor unitário (R$/m²) abr7 3.08,5 : Bairro: Jardim Império do Sol Cidade: Maringá Amostra n.º 5 Área Construída (m²) 3,00 N.º dormitórios Rua Ametista 30 N.º Suítes: Fonte/ telefone: Imobiliária Morada do Sol Tel.: 3535 Status: Oferta Obs.: Residência contendo sala de estar, 3 dormitórios, sendo suíte, Bwc social e privativo, cozinha e Idade Aparente (anos): Área de Terreno (m²) 50,00 N.º vagas abr7 Valor total (R$) R$ 370.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.7,3 5
Nº Área Construída (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Área de Terreno (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Terreno Vaga Heidecke Aval. RUA 8030, RESIDÊNCIA A 05,5 5,8,0,0,0 0,97,0,0,0 Rua Pioneiro Richard Derner 0 3,00 80,00 370.000,00 3.7,3 0,90,00,0,0,00,00,00 3.00,05 3.00,05 Rua Para 0,00 50,00 370.000,00 3.33, 0,90,00,0 0,97,00,00,00.93,09.93,09 3 Rua Paulo Jorge Carolino 89 00,00 50,00 350.000,00 3.500,00 0,90,00 0,99 0,97,00,00,00 3.08,9 3.08,9 Rua Pioneiro Norvina Maria Gonçalves 97,00 50,00 3 0 350.000,00 3.08,5 0,90,00 0,99,0,00,00,00 3.9,38 3.9,38 5 Rua Ametista 30 3,00 50,00 370.000,00 3.7,3 0,90,00,0,0,00,00,00 3.00,05 3.00,05 Unitário seco médio 3.0, 3.05,70 3.05,70 Unitário (R$/m²) Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²) Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Tabela 3 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 53:0) Descrição Resultado Pontos HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Unitário Homogeneizado (R$/m²) 3.05,70 Limite Superior (R$/m²) (+30%) 3.97, Limite Inferior (R$/m²) (30%).3,9 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados 3 Comentários: Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados 3 Identificação dos dados de mercado Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II 5 amostras Tabela Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II Pontos Mínimos 0 Itens obrigatórios e no Grau III com os demais no mínimo no grau II e no mínimo no grau II QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Tabela 5 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa <=30% Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondetes aos fatores utilizados Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau I 0, a,5 30%50% I todos, no mínimo no grau I Grau I I >50% Total SANEAMENTO Número de elementos saneados 5 Unitário Saneado (R$/m²) 305,70 Desvio Padrão 37,8893797 Coeficiente de Variação,58 t de Student,53 7 Limite Superior (R$/m²) 3.,05 0,0309 Limite Inferior (R$/m²).957,35 0,0309 Intervalo de Confiabilidade,8% FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado p/ Venda (R$) FORMAÇÃO DE VALOR 05,5 3.05,70 3.,00 Área construída (m²) 05,5 Intervalo de confiança,8% Unitário (R$/m²) 3.07,80 QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 3.000,00 5
ANEXO FOTOS Cliente VALDECIR DARIVA CPF 57.0.795 RUA 8030 nº. Complemento RESIDÊNCIA A Bairro JARDIM IMPERIO DO SOL Município MARINGÁ UF PR CEP 8708355 Logradouro Identificação Logradouro
CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente VALDECIR DARIVA 57.0.795 CPF nº. Complemento RUA 8030 RESIDÊNCIA A Bairro Município UF CEP JARDIM IMPERIO DO SOL MARINGÁ PR 8708355 7