LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Município ÁGUAS CLARAS BRASÍLIA PARECER Modelo uso comparativo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: Avateng ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA 564.334.33-20 AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 602 nº UF 602 DF Complemento RES. PENINSULA CEP 7936-250 Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto nº 602 Total Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 068 regular 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 880.00 Conservação 04,54 Idade Aparente Apartamento tipo superior novo 2 65.060,33 Área privativa 203,50 Empresa / CREA / Assinatura Construção - Unidade Autônoma Área comum área não averbada: Avateng Eng. de Avaliação e Representações Ltda. 4382/DF Maria José Novaes Data 27/0/207 Topografia plano Área total 308,04 308,04 6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 66.00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite 4 Banheiro Suite 3 ESQUADRIAS QTDE SUB-SOLO 2 TÉRREO ANDAR TIPO 28 COBERTURA Uso do Prédio QTDE PAREDES PISOS Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada textura Sauna Bnheiro de Apoio Garagem Coberta 3 ciemento liso Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria/drywall Piscina Play Ground Churrasqueira Numero de aptos por andar misto Características do Condomínio Descrição Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom ESQUADRIAS x Salão de festas x Sauna x Depósito individual x x Gerador x Guarita x Vigilância x x Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Apto composto por: sala de estar/jantar com varanda(bancada em granito), lavabo (bancada em granito), 4 dormitórios com banheiro privativo (bancadas em granito, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes), cozinha/área de serviço (bancada em granito), despensa, quarto e banheiro de empregada. A unidade possui 3 vagas de garagem nº 303/304/305. 4 laje Posição (andar): 6º Nº pvtos unid auton 3 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar médio-alto alto normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center x Transporte Coletivo x Parque Clube x Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque x 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto nº 602 203,50 04,54 308,04 203,50 - - - - - - - - - Totais 308,04 203,50 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 4.325,29 x 203,50 m² = R$ 880.97,38 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ - 880.00 0 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 2/0/7 NÃO 2 3 4 5 6 7 8 9 0 2 3 4 5 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Documentação apresentada Matrícula N 285998 do 3 Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal /IPTU-205. Não foi possível realizar a vistoria interna no imóvel, as características, descrições e fotos foram extraídas do laudo anterior Nº 258527 (CETIP) emitido por essa empresa em junho/205. 3
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA Endereço 564.334.33-20 Complemento nº AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 602 Município Bairro ÁGUAS CLARAS 602 RES. PENINSULA CEP UF BRASÍLIA DF 7936-250 RUA DE ACESSO FACHADA SALA DE ESTAR/JANTAR VARANDA DORMITÓRIO SUÍTE BANHEIRO SUÍTE
ANEXO FOTOS-2 2 - Cliente CPF MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA 564.334.33-20 Endereço nº Complemento AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 602 602 RES. PENINSULA Bairro Município UF CEP ÁGUAS CLARAS BRASÍLIA DF 7936-250 DORMITÓRIO SUÍTE BANHEIRO SUÍTE DORMITÓRIO SUÍTE COZINHA BANHEIRO DE EMPREGADA ÁREA DE SERVIÇO
Endereço: Av. das Araucárias Sul LT 4530-4º andar Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 203,50 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 4 N.º vagas 3 Valor total (R$) 900.00 Valor unitário (R$/m²) 4.422,60 Fonte/ telefone: CM Imóveis (6) 9990446 oferta / transação oferta apto, piso em, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (2 suítes. 2 semi-suítes, hidro), lavabo, dce e varanda. Endereço: Rua 24 Norte Lote 02-2º andar Endereço: Quadra 204 Sul Lote 03-0º andar Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 202,00 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 4 N.º vagas 4 Valor total (R$).450.00 Valor unitário (R$/m²) 7.78,22 Fonte/ telefone: Inove Imóveis (6) 9872-023 oferta / transação oferta apto com piso em porcelanato, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro, closet), lavabo, dce e varanda(churrasqueira). Endereço: Quadra 202 Sul Lote 6/8-4º andar Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 98,00 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 4 N.º vagas 3 Valor total (R$).450.00 Valor unitário (R$/m²) 7.323,23 Fonte/ telefone: Inove Imóveis (6) 3222-5300 oferta / transação oferta apto com piso em porcelanato, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro), lavabo, dce e varanda (churrasqueira). Endereço: Rua 36 Norte Lote 03-3º andar Amostra n.º 2 Data 27/0/7 Empreendimento: Res. The Prime Distância até o avaliando (km) 2,07 Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 226,00 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 4 N.º vagas 3 Valor total (R$).328.00 Valor unitário (R$/m²) 5.876, Fonte/ telefone: Marques Imóvei (6) 3044-6777 oferta / transação oferta apto reformado, piso em porcelanato/carpete de madeira, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (2 suítes. 2 semi-suítes, hidro, closet), lavabo, dce e varanda. Amostra n.º 3 Data 27/0/7 Empreendimento: Res. Quatro Mirante Distância até o avaliando (km) 3,26 Amostra n.º 4 Data 27/0/7 Empreendimento: Res. Soneto Distância até o avaliando (km) 3,57 Amostra n.º 5 Data 27/0/7 Empreendimento: Res. Villa Pavanelli Distância até o avaliando (km) 3,39 Estado de conservação entre novo e regular Idade Aparente (anos): 4 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º Data 27/0/7 Empreendimento: Res. Peninsula Distância até o avaliando (km) - A. privativa / construída (m²) 26,00 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 4 N.º vagas 2 Valor total (R$).200.00 Valor unitário (R$/m²) 5.555,56 Fonte/ telefone: Fábio Lemos (6) 3547-8332 oferta / transação oferta apto com piso em, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (3 suítes, hidro), lavabo, dce e varanda (churrasqueira).
ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 602 602 - RES. PENINSULA Tipo Imóv.: Apartamento tipo BAIRRO: ÁGUAS CLARAS Padrão: superior CIDADE: BRASÍLIA - DF IF: 00 Conserv.: novo FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR Vida útil Estado FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO em (anos) Conserv. Hoss-Reid TRANSPOS R$ CM Imóveis Res. Peninsula 3 900.00 203,50 2 00 0,90,02,00,00 6 a,00,00 4.07,60 (6) 9990446 Av. das Araucárias Sul LT 4530-4º andar apto, piso em, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (2 suítes. 2 semiapto 2 Marques Imóvei Res. The Prime 3.328.00 226,00 2 00 0,90,04,00 0,70 6 a,00,00 3.783,0 (6) 3044-6777 Rua 24 Norte Lote 02-2º andar reformado, piso em porcelanato/carpete de madeira, teto em laje/, sala, cozinha/área de 3 Inove Imóveis Res. Quatro Mirante 4.450.00 202,00 2 00 0,90,06 0,95 0,70 6 a,00,00 4.45,52 (6) 9872-023 Quadra 204 Sul Lote 03-0º andar apto com piso em porcelanato, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro, 4 Inove Imóveis Res. Soneto 3.450.00 98,00 2 00 0,90,02,00 0,70 6 a,00,00 4.656,83 (6) 3222-5300 Quadra 202 Sul Lote 6/8-4º andar apto com piso em porcelanato, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (4 suítes, hidro), 5 Fábio Lemos Res. Villa Pavanelli 2.200.00 26,00 4 00 0,90,03,05 0,90 6 b,02,00 4.89,9 (6) 3547-8332 Rua 36 Norte Lote 03-3º andar apto com piso em, teto em laje/, sala, cozinha/área de serviço, 4Qts (3 suítes, hidro), CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.360,8 DESV. PADRÃO R$ 455,40 LIM. SUP. R$ 5.668,23 LIM. INF. R$ 3.052,2 MÉDIA PONDER. R$ 4.360,8 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade Vida útil Conserv. Foc Valor Res. unitário valor do imóvel DO 203,50 2 60 a 0,99 0,2 % 4.325,29 880.00 IMÓVEL
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF MARIA DO SOCORRO ALMEIDA DE OLIVEIRA 564.334.33-20 Endereço nº Complemento AV ARAUCÁRIAS SUL LT 4530 BL G APTO 602 602 RES. PENINSULA Bairro Município UF CEP ÁGUAS CLARAS BRASÍLIA DF 7936-250