IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2018

IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Durante o primeiro semestre do ano, o preço médio na cidade caiu 0.4%, ficando em R$ 6.014/m2. Em termos reais (IPCA- 15) a querda em 2018 foi de 2.5%. Um apartamento padrão de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil.. A região central teve maior aumento de preço, +1.7% nos últimos doze meses. Ibirapuera (R$ 19.154/m2) é o bairro mais caro. Já a região Leste tem as ofertas mais econômicas, em torno de R$ 4.650/m2. ALUGUEL O preço do aluguel na cidade aumentou +1.3% no primeiro semestre. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.715/mês. As regiões Centro-Sul e Oeste registraram maior aumento anual. Vila Olímpia e Itaim Bibi são os bairros mais caros, com preços médios superiores a R$ 4.400/mês. RENTABILIDADE A leve queda do preço de venda e aumento do aluguel determinaram aumento na relação aluguel/preço de venda, que ficou em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.3% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 5.2%. A diferença com o retorno da Poupança dos últimos 12 meses é mínima (ver slide Comparação Evolução Histórica)

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE..

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.014/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.610/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil. O preço de um apartamento de 3 dormitorios e 90 m2 ficou em R$ 595 mil.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 3.8% 14,5% 5.993 6.014 IMÓVEIS SP -0.2% -0,1% INFLAÇÃO (IPCA15) 1.1% 3,7% BOVESPA -11.7% 17,3% O preço dos apartamentos em São Paulo caiu 0.2% no último mês, ficando em R$ 6.014/m2. Nos últimos doze meses, o preço ficou praticamente estável. Em termos reais (IPCA-15) o preço caiu 3.7% no último ano.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.283 0.1% 1.2% CENTRO-SUL 8.174 0.0% 0.2% CENTRO 7.876-0.1% 1.7% SUDESTE 6.450 0.1% 0.5% NORDESTE 6.166-0.1% -1.2% SAO PAULO 6.014-0.2% -0.1% NOROESTE 5.449-0.3% 0.1% SUL 5.335-0.7% -3.1% LESTE 4.656-0.4% 1.2%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PRECIO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição 17.622 16.889 19.154 ZONA MÉDIA Vila Brasílio Machado Carrão Vila Lageado Vila Matilde Vila Inglesa 7.539 6.459 6.187 5.734 5.286 MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina 3.445 3.224 2.190 Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Vila Arapuã 13% MAIOR AUMENTO Vila Santo Estevão 12% Santa Inês 12% Chácara Klabin 2% Vila Leopoldina 1% ZONA MÉDIA São João Clímaco 0% Santana 0% Jardim Ivana -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Vila Beatriz Chácara Santa Etelvina -13% -14% Parque Colonial -16% Maioria dos bairros (50%) ficaram com os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 26/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 24/M2/MÊS O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.715, ou R$ 26 por m2. O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.185, ou R$ 24 por m2/mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÓVEIS 0.1% 0,5% 1.726 1.715 INFLAÇÃO (IPCA 15) 1.1% 3,7% IGP-M 1.9% 6,9% O preço médio do aluguel ficou em R$ 1.715/mês, estável durante os últimos três meses. Nos últimos doze meses o aluguel acumulou aumento de 0.5%, abaixo da inflação anual acumulada de 3.7% (IPCA-15).

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.426 0.1% 3.7% OESTE 2.399 0.7% 4.6% CENTRO 2.343 0.8% 1.1% SUL 1.754-1.7% 0.7% SAO PAULO 1.715 0.1% 0.5% SUDESTE 1.652 0.0% 1.1% NOROESTE 1.479 0.5% 1.8% NORDESTE 1.435 0.8% -3.5% LESTE 1.336 0.8% -3.1%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING REGIÃO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Vila Gertrudes 4.524 4.480 4.376 ZONA MÉDIA Jardim Aeroporto Morumbi Vila Vera Vila Prudente Vila Parque Jabaquara 2.288 1.939 1.787 1.652 1.537 MENOR PREÇO Cidade Líder Jardim Cláudia Vila das Belezas 1.196 1.189 1.031 Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Vila Mangalot Vila Cordeiro Vila Santo Estéfano 22% 21% 20% ZONA MÉDIA Vila Leopoldina Chácara Flora Jaguaré 1% 3% 6% Bela Vista 0% Jardim Monte Kemel -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA Campo Limpo -14% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Belenzinho Vila Mazzei -16% -19% Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda de preço.

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,4% 18,6 18,8 18,4 5,1% A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual bruto. São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.3% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL VARIAÇÃO MENSAL ANUAL SUL 6,4% = CENTRO 5,8% CENTRO-SUL 5,7% = OESTE 5,6% = SAO PAULO 5,4% = SUDESTE 5,2% = LESTE 5,1% = NOROESTE 4,7% = = NORDESTE 4,5% =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.2% VARIAÇÃO DE PRECIO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.1% 0.1% 5.2% 3,7% 5,4% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em São Paulo en Jun/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Jun/2018 obteve um retorno bruto de 5.2%. Acima da inflação, mas levemente abaixo da Poupança

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA 8,4% 7,8% 6,3% 6,6% 6,8% 5,4% RETORNO POUPANÇA ÚLTIMOS 12 MESES 5,2% 4,8% 5,2% RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES 2,7% 2,6% 1,9% 0,2% DIFERENÇA POUPANÇA E RETORNO IMOBILÁRIO O retorno anual do investimento na Poupança teve uma baixa desde Dez/2017, acompanhando a queda da taxa SELIC. O retorno imobiliário também caiu, mas em menos tamaño. A diferença dos retornos é, atualmente, a menor.