MEMORIAL DESCRITIVO Proprietário: Unidade: Data: CONDOMÍNIO LIVING NEAR PACAEMBU Rua Brigadeiro Galvão, nº 894 - Bairro Santa Cecília São Paulo - SP
ÍNDICE CAPÍTULO I - ÁREAS COMUNS SOCIAIS... 4 ÁREAS EXTERNAS... 4 TÉRREO... 4 COBERTURA LAZER... 5 ÁREAS INTERNAS... 6 CAPÍTULO II - ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO... 9 PAVIMENTO TÉRREO E EDIFICIO GARAGEM... 9 CAPÍTULO III - UNIDADES AUTÔNOMAS... 11 ÁREA COMUM... 11 ÁREA PRIVATIVA... 11 CAPÍTULO IV - ESPECIFICAÇÕES GERAIS... 13 FACHADAS... 13 ESTRUTURA... 13 VEDAÇÕES... 13 FORROS E TETOS... 13 ESQUADRIAS E VIDROS... 13 PORTAS... 13 FERRAGENS... 13 ACABAMENTO ELÉTRICO... 13 ILUMINAÇÃO... 13 PORTÕES E GRADIS... 14 CAPÍTULO V - EQUIPAMENTOS E SISTEMAS... 15 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS... 15 GERADOR... 15 ELEVADORES... 15 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS... 15 ÁGUA FILTRADA... 15 AQUECIMENTO DE ÁGUA... 15 AR CONDICIONADO... 16 EXAUSTÃO MECÂNICA... 16 ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA... 16 SISTEMA DE VOZ / DADOS E IMAGENS... 16 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA... 16 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO... 16 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS... 16 SISTEMA DE SEGURANÇA... 17 CAPÍTULO VI - SUSTENTABILIDADE... 18 GESTÃO DE RECURSOS NATURAIS (GÁS, ÁGUA E ENERGIA)... 18 PREVISÃO DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS NAS UNIDADES AUTÔNOMAS... 18 DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ÁGUA... 18 PREVISÃO DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA NAS UNIDADES AUTÔNOMAS... 18 SISTEMA DE REUSO DE ÁGUAS PLUVIAIS... 18 DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ENERGIA... 18 TRATAMENTO ACÚSTICO... 18 TRATAMENTO TÉRMICO... 18 FACHADA EM TONS CLAROS... 18 PERSIANA DE ENROLAR... 18 GESTÃO DE LIXO... 19 COLETA SELETIVA DE LIXO, ÓLEO DE COZINHA E PILHAS E BATERIAS... 19 GESTÃO DE MATERIAIS E RESÍDUOS... 19 GESTÃO DE RESÍDUOS NAS OBRAS... 19 INSTALAÇÕES EM KITS HIDRÁULICOS... 19 /2017 2
PROJETOS DE MODULAÇÃO DE ALVENARIAS E PLANEJAMENTO DE CANTEIRO... 19 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO... 19 CAPÍTULO VII - OBSERVAÇÕES GERAIS... 20 /2017 3
CAPÍTULO I - ÁREAS COMUNS SOCIAIS ÁREAS EXTERNAS Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo. TÉRREO ENTRADA DE VEÍCULOS E VAGAS DESCOBERTAS Intertravado de concreto ACESSO DE PEDESTRES SERVIÇO Porcelanato ACESSO DE PEDESTRES SOCIAL Pedra decorativa CIRCULAÇÃO Porcelanato PISCINA DESCOBERTA COM C RAIA DE 20 M Revestimento: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações PISCINA INFANTIL Revestimento: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações DECK MOLHADO Equipamentos: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações 06 espreguiçadeiras SOLARIUM Porcelanato Equipamentos: 06 espreguiçadeiras, 03 mesas laterais, 02 mesas, 08 cadeiras e 02 "day beds" PLAYGROUND Equipamentos: Emborrachado e gramado 01 brinquedo com escorregador, 1 casinha, 1 gira-gira, 1 minigangorra, 2 bancos e 1 mesa lateral APOIO SALÃO DE FESTAS /2017 4
Equipamentos: Porcelanato 02 mesas, 08 cadeiras, 02 bancos e 01 mesa lateral APOIO FITNESS Porcelanato Equipamentos: 01 espaldar e 01 banco PET PLACE Equipamentos: Gramado e pedrisco 02 bancos, 01 rampa, 01 pneu e 01 túnel COBERTURA LAZER CHURRASQUEIRA E FORNO O DE PIZZA COM PERGOLADO Porcelanato Aparelhos: Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada Churrasqueira com coifa e grelha e forno de pizza Equipamentos: 02 mesas, 08 cadeiras, 01 banco, 01 mesa de centro, 04 banquetas e 02 puffs Demais equipamentos e acessórios: 01 refrigerador WC CHURRASQUEIRA Porcelanato Parede: Pintura lisa Aparelhos: Bancada de mármore ou granito com cuba de louça e torneira cromada. Bacia sanitária com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros). Equipamentos e acessórios: não inclusos WC PARA PORTADORES DE D NECESSIDADES ESPECIAIS CHURRASQUEIRA Porcelanato Parede: Pintura lisa Aparelhos: Cuba de louça com coluna suspensa, bacia Deca, torneira cromada e barras de apoio Equipamentos e acessórios: não inclusos APOIO CHURRASQUEIRA Porcelanato Equipamentos: 02 bancos fixos, 06 mesas, 18 cadeiras e 06 ombrelones LOUNGE EXTERNO Equipamentos: Porcelanato 01 banco fixo, 02 bancos, 02 poltronas, 01 mesa lateral, 01 mesa de centro e 01 ombrelone /2017 5
QUADRA PARA PRÁTICA DE ESPORTES Equipamentos: Revestimento polimérico 02 tabelas para basquete e 02 traves para futebol e suporte para rede de vôlei. ÁREAS INTERNAS Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações da decoração HALL SOCIAL / LOBBY (X2) Porcelanato Parede: Pintura lisa com detalhes em espelho e revestimento vinílico Equipamentos: 01 mesa de centro ESPAÇO GOURMET Parede: Equipamentos: Aparelhos: Porcelanato Pintura lisa, detalhes em espelho e painel em marcenaria 02 sofás, 02 poltronas, 04 mesas, 01 mesa de jantar, 08 cadeiras, 04 banquetas e 04 "puffs" Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada Demais equipamentos e acessórios: 01 refrigerador, 01 cooktop elétrico, 01 forno elétrico e 01 coifa SALÃO DE FESTAS ADULTO Porcelanato Parede: Pintura lisa, detalhes em espelho e painel em marcenaria Equipamentos: 02 sofás, 03 poltronas, 04 mesas, 08 cadeiras, 01 mesa de centro, 01 mesa lateral, 03 aparadores e 04 "puffs" Demais equipamentos e acessórios: 1 TV COPA DO SALÃO DE FESTAS Porcelanato Parede: Pintura lisa Aparelhos: Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada Equipamentos: 01 refrigerador, 01 fogão, 01 coifa ou depurador e 01 microondas Demais equipamentos e acessórios: não inclusos /2017 6
BRINQUEDOTECA Vinílico Parede: Pintura lisa com detalhes em painel em marcenaria e lousa Equipamentos: 01 mesa, 04 cadeiras, 03 puffs e 01 piscina de bolinha com escorregador Demais equipamentos e acessórios: 01 TV FITNESS Vinílico Parede: Pintura lisa com detalhes em espelho e revestimento de tijolinho Equipamentos: 04 esteiras, 02 bicicletas ergométricas, 04 colchonetes, 01 adutor / abdutor, 01 extensor/flexor, 01 supino com carga, 01 suporte para pesos e cargas, 02 bancos para exercícios, 01 espaldar, 02 bolas, 01 "jump", 01 filtro e 01 bancada Acessórios: 02 TVs ESPAÇO OFFICE FICE Vinílico Parede: Pintura lisa com detalhes em lousa Equipamentos: 01 mesa, 04 cadeiras e 01 aparador Equipamentos e acessórios: não inclusos BICICLETÁRIO Cimentado Parede: Pintura lisa Demais equipamentos e acessórios: Suportes para bicicletas LAVABOS SOCIAIS (X5) Porcelanato Parede: Pintura lisa Aparelhos: Bancada de mármore ou granito com cuba de louça e torneira cromada. Bacia sanitária com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros) Equipamentos e acessórios: não inclusos LAVABO INFANTIL BRINQUEDOTECA Porcelanato Parede: Pintura lisa Aparelhos: Bancada de mármore ou granito com cuba de louça e torneira cromada. Bacia sanitária infantil com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros) Equipamentos e acessórios: não inclusos VESTIÁRIOS SOCIAIS/PNE Parede: Aparelhos: Porcelanato Pintura lisa Bancada de mármore, granito ou louça com cuba de louça e torneira cromada. Bacia sanitária com duplo acionamento (3 e 6 litros) /2017 7
Equipamentos e acessórios: não inclusos WC PARA PORTADORES DE D NECESSIDADES ESPECIAIS (SALÃO DE FESTAS) S) Porcelanato Parede: Pintura lisa Aparelhos: Cuba de louça com coluna suspensa, bacia Deca, torneira cromada e barras de apoio Equipamentos e acessórios: não inclusos /2017 8
CAPÍTULO II - ÁREAS COMUNS DE SERV ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO PAVIMENTO TÉRREO E EDIFÍCIO GARAGEM Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações. APARTAMENTO ZELADOR Parede: Aparelhos: Cerâmica Pintura látex na sala e dormitório(s) Cerâmica em todas as paredes dos banhos. Na cozinha e área de serviço cerâmica apenas na parede da bancada e tanque Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada. Tanque de louça com torneira cromada Bacia sanitária com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros) e lavatório com torneira cromada ESCADA DE SEGURANÇA Concreto Corrimão: Metálico com pintura GUARITA COM W.C. Cerâmica Parede: Pintura lisa Aparelhos: Bacia sanitária com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros), lavatório com coluna e torneira cromada ÁREAS TÉCNICAS Cimentado Parede: Caiação COPA FUNCIONÁRIOS Cerâmica Parede: Cerâmica até o teto na parede da bancada Aparelhos: Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada Demais equipamentos e acessórios: não inclusos VESTIÁRIOS DE FUNCIONÁRIOS NÁRIOS Cerâmica Parede: Cerâmica até o teto Aparelhos: Lavatório com torneira cromada com fechamento automático (temporizadores). Bacia com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros) Demais equipamentos: não inclusos /2017 9
DEPÓSITO DE LIXO Cerâmica Parede: Cerâmica até o teto DEPÓSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA Cerâmica Parede: Cerâmica até o teto Aparelhos: Tanque de louça com torneira cromada RAMPAS DE VEÍCULOS Ladrilho hidráulico ÁREA DE ESTACIONAMENTO TO E CIRCULAÇÃO Laje de concreto com tratamento superficial Parede: Pintura até 1,20m. O restante será caiação HALL GARAGEM (X3) Parede: Porcelanato Pintura lisa ESCADA DE SEGURANÇA Concreto acabado Corrimão: Metálico com pintura DEPÓSITO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Cimentado Parede: Caiação Teto: Caiação Fechamento: Porta composta de madeira com veneziana para ventilação /2017 10
CAPÍTULO III - UNIDADES AUTÔNOMAS Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações. As paredes não indicadas abaixo serão em pintura ÁREA COMUM HALL SOCIAL Porcelanato Portinari 60X60 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane ÁREA PRIVATIVA SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR E CIRCULAÇÃO Laje sem contrapiso. A aplicação do acabamento final e uma possível regularização do piso ficarão a cargo do cliente SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR E CIRCULAÇÃO ACABAMENTO EXCLUSIVO PARA APARTAMENTOS QUE OPTAREM PELA OPÇÃO DE PLANTA COM SALA AMPLIADA Laminado LAVABO AMBIENTE EXCLUSIVO DAS UNIDADES FINAL 2,3,6 E 7 (Unidades de 94,5m²) Porcelanato Portinari 60x60 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane Parede: Pintura látex cor branca Bancada: Mármore Louça: Cuba de apoio "Deca" ou produto de desempenho técnico e estético equivalente Bacia com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros) "Deca", ou produto de desempenho técnico e estético equivalente Metal: Torneira de bancada com bica alta "Docol", ou produto de desempenho técnico e estético equivalente TERRAÇO SOCIAL / ÁREA DE SERVIÇO Parede: Teto: Guarda-corpo: Louça: Metal: Porcelanato Portinari 60x60 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane Acompanha a fachada e Porcelanato Portinari 32x45 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane - na parede do tanque Gesso liso com pintura e sanca de gesso onde necessário Gradil de ferro com pintura na cor preta Tanque com coluna "Deca" Torneira para tanque "Docol", ou produto de desempenho técnico e estético equivalente /2017 11
Equipamento: Apenas para os finais 2,3,6 e 7 ( Unidades 94,5m²) Churrasqueira a gás, bancada em granito, torneira de bancada com bica alta "Docol", ou produto de desempenho técnico e estético equivalente e Cuba de aço inox "Fabrinox ou produto de desempenho técnico e estético equivalente SUÍTE E DORMITÓRIOS Laminado TERRAÇO DORMITÓRIO FINAIS 2,3,6 E 7 ( UNIDADES 94,5M²) Porcelanato Portinari 60x60 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane Parede: Acompanha a fachada Teto: Gesso liso com pintura e sanca de gesso onde necessário Guarda-corpo: Gradil de ferro com pintura na cor preta BANHO SOCIAL E SUÍTE Parede: Bancada: Louça: Metal: Porcelanato Portinari 60X60 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane Cerâmica Portinari 60X60 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane apenas no box Mármore Cuba de embutir "Deca" ou produto de desempenho técnico e estético equivalente Bacia com caixa acoplada e duplo acionamento (3 e 6 litros) "Deca", ou produto de desempenho técnico e estético equivalente Torneira para bancada com bica alta "Docol", ou produto de desempenho técnico e estético equivalente COZINHA Parede: Bancada: Cuba: Metal: Porcelanato Portinari 45x45cm cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane Cerâmica Portinari 32x45 cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portobello ou Eliane na parede da bancada Granito Aço inox "Fabrinox ou produto de desempenho técnico e estético equivalente Misturador para bancada com bica alta "Docol", ou produto de desempenho técnico e estético equivalente /2017 12
CAPÍTULO IV - ESPECIFICAÇÕES GERAIS FACHADAS As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco com molduras decorativas, com detalhes em revestimento cerâmico. ESTRUTURA Sistema estrutural em alvenaria autoportante (blocos de concreto de alta resistência, armados internamente com barras de ferro). ATENÇÃO: Não é possível a retirada total ou parcial de paredes, bem como abertura de vãos de quaisquer naturezas, exceto as alvenarias de vedação indicadas no Manual do Proprietário. Isso equivaleria a remover um pilar ou uma viga de concreto, o que afetaria a estabilidade de toda a edificação. Os condôminos que não atenderem esta determinação, poderão ser responsabilizados cível e criminalmente. VEDAÇÕES As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto ou cerâmico e serão entregues acabadas com pintura lisa. Nas unidades autônomas, as paredes hidráulicas, bem como dos dormitórios reversíveis, poderão ser em gesso acartonado. FORROS E TETOS Os forros serão executados em placas de gesso, gesso liso ou madeira nos ambientes previstos, e serão entregues acabados. ESQUADRIAS E VIDROS As unidades terão seus caixilhos em alumínio com vidros incolores, sendo translúcidos nos banhos e lisos nos demais ambientes, com persianas de enrolar nos dormitórios. PORTAS Nas unidades autônomas, as portas são compostas de madeiras e seus derivados (MDP,MDF,HDF, chapa dura ou OSB), com núcleo de derivados de madeira ou chapas isolantes, acabadas na cor branca. Nas áreas comuns, as portas seguirão conforme projeto de decoração. FERRAGENS Serão da marca La Fonte ou similar de mesma qualidade com acabamento cromado. ACABAMENTO ELÉTRICO Será da marca "Schneider", "ABB" ou similar de mesma qualidade. A cor será branca para todos os conectores existentes nas unidades autônomas e nas áreas comuns. ILUMINAÇÃO Serão entregues todas as luminárias das áreas comuns e dos terraços das unidades autônomas. /2017 13
PORTÕES E GRADIS Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões do acesso de veículos e da entrada de pedestres. Os portões e gradis ornamentais do empreendimento serão executados em ferro pintado na cor preta conforme projeto específico. /2017 14
CAPÍTULO V - EQUIPAMENTOS E SISTEMAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes. Estão previstas as seguintes instalações especiais para as unidades autônomas: Ponto de carregamento USB nas suítes e quartos; Ponto de tomada no teto das suítes, quartos e sala; Infraestrutura para otimização do Wifi com previsão de instalação do roteador no teto da circulação. A aquisição e instalação do cabeamento e equipamentos (roteador) ficarão por conta do proprietário; Estão previstas as seguintes instalações especiais para as áreas de lazer: Ponto de carregamento USB no Salão de Festas, Gourmet, Fitness, Brinquedoteca e Espaço Office; Ponto de tomada no teto da Brinquedoteca; Sistema de Wifi instalado e em funcionamento em todos os ambientes de lazer cobertos ( Salão de festas, Espaço Gourmet, Fitness, Brinquedoteca, Espaço Office e Churrasqueira. GERADOR O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede publica, com capacidade para a alimentação do elevador de serviço e do elevador do edifício garagem, mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também a alguns pontos de iluminação das áreas comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático e na portaria. ELEVADORES Serão instalados 03 elevadores para a torre, sendo 02 sociais e 01 de serviço. Para o edifício garagem e laje lazer será instalado 01 elevador. A quantidade de elevadores atende ao tráfego da edificação conforme norma. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionarias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes. O projeto hidráulico será feito de forma a possibilitar a instalação, por parte do condomínio, de medição individual de água quente e fria. ÁGUA FILTRADA Será entregue sistema de água filtrada coletiva junto à entrada de água da concessionária, ou antes, do reservatório de água inferior, visando a eliminação das partículas sólidas de água fornecida, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos. AQUECIMENTO DE ÁGUA Nas unidades autônomas será entregue infraestrutura para sistema de aquecimento de água do tipo passagem a gás para atendimento aos pontos de chuveiro e cozinha, com previsão na bancada dos banhos, ficando por conta dos proprietários das unidades a aquisição e instalação do equipamento, conforme projeto específico. Será entregue também infraestrutura (prumadas, redes de distribuição e suporte /2017 15
estrutural) para futura instalação sistema de aquecimento complementar do tipo solar, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação das placas solares e reservatórios térmicos, conforme projeto específico. Para a piscina, não será previsto sistema de aquecimento. AR CONDICIONADO Nas unidades autônomas será entregue infraestrutura (carga elétrica e ponto de dreno) para futura instalação de sistema de ar condicionado, com ponto em todos os dormitórios, ficando por conta dos proprietários das unidades a aquisição e instalação dos equipamentos (condensadora, evaporadoras, sancas de gesso e tubulação frigorígena), conforme projeto específico. Nas áreas comuns será entregue sistema de ar condicionado instalado na portaria. Nos demais ambientes como salão de festas, gourmet, fitness, brinquedoteca e office, será entregue infraestrutura (rede frigorígena, carga elétrica e ponto de dreno) para futura instalação de sistema de ar condicionado, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras, conforme com projeto específico. EXAUSTÃO MECÂNICA Será entregue em funcionamento sistema de exaustão mecânica para atendimento dos banhos das unidades autônomas e/ou áreas comuns, sem ventilação direta e permanente. ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA Será entregue infra - estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo. SISTEMA DE VOZ / DADOS E IMAGENS O conceito adotado nas unidades proporciona facilidade e flexibilidade para obtenção dos pontos de telefone, rede e TV, prevendo tubulação seca possibilitando a instalação futura, pelos adquirentes, de sistema de cabeamento estruturado. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA Será instalada e entregue em funcionamento, sistema de comunicação interna, tipo interfone, que possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com a Portaria e com os Ambientes Sociais das Áreas Comuns. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e exigências do corpo de bombeiros. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme norma. /2017 16
SISTEMA DE SEGURANÇA Será entregue infraestrutura para sistema de segurança, conforme projeto específico: Controle de acesso aos portões do empreendimento com sistema de aberturas automatizadas; Portaria com alvenaria reforçada e vidros blindados; Clausura nos acessos de pedestres e veículos; Sistema de proteção perimetral e CFTV (infraestrutura). /2017 17
CAPÍTULO VI - SUSTENTABILIDADE GESTÃO DE RECURSOS NATURAIS (GÁS, ÁGUA E ENERGIA) PREVISÃO DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS G NAS UNIDADES AUTÔNOMAS Será entregue infraestrutura para futura instalação de medição individual de gás, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação dos equipamentos, conforme projeto específico, permitindo a gestão e o rateio de consumo de cada unidade autônoma. DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ÁGUA Nas unidades autônomas, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (03 e 06 litros). Nas áreas comuns, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (03 e 06 litros), metais com fechamento automático (temporizadores) nos banhos/vestiários de funcionários e chuveiros com restritores de vazão. PREVISÃO DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA Á NAS UNIDADES AUTÔNOMAS O condomínio será entregue com medição coletiva de consumo de água. Será entregue infraestrutura para futura instalação de medição individual de água, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação dos equipamentos, conforme projeto específico, permitindo a gestão e o rateio de consumo de cada unidade autônoma. SISTEMA DE REUSO DE ÁGUAS PLUVIAIS A água da chuva será captada e armazenada em um reservatório específico para posterior uso por parte do condomínio para fins não potáveis. DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ENERGIA O sistema de iluminação de escadas, halls sociais e halls de serviço serão compostos com sensores ativando a luz somente na presença de usuários. TRATAMENTO ACÚSTICO Nas unidades autônomas será entregue carpete laminado nos dormitórios para atenuação de ruídos de impacto. TRATAMENTO TÉRMICO Será executado tratamento térmico sobre a impermeabilização da laje de cobertura do edifício. FACHADA EM TONS CLAROS Especificação de acabamentos em tons claros proporciona menor absorção de energia térmica ao longo do dia, garantindo maior conforto durante a noite, além de poupar energia pela menor necessidade de resfriamento através de aparelhos de ar condicionado. PERSIANA DE ENROLAR Todos os caixilhos de dormitório serão entregues com persiana de enrolar. A utilização de esquadrias dotadas de venezianas de enrolar possibilita o controle de incidência /2017 18
solar pelos usuários. GESTÃO DE LIXO COLETA SELETIVA DE LIXO, L ÓLEO DE COZINHA E PILHAS E BATERIAS Nas áreas comuns, será entregue depósito de lixo comum e reciclável para armazenagem dos resíduos, bem como lixeiras especificas para a coleta de pilhas, baterias e óleo de cozinha utilizado pelos moradores, do qual poderão ser armazenados e recolhidos a cargo do condomínio. GESTÃO DE MATERIAIS E RESÍDUOS GESTÃO DE RESÍDUOS NAS N OBRAS Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel e gesso serão reutilizados, reciclados ou descartados em áreas licenciados durante a obra. INSTALAÇÕES EM KITS HIDRÁULICOS As instalações hidráulicas são projetadas em shafts, enchimentos, sancas ou forros, gerando redução de resíduos e consumo de materiais, permite o alto índice de produtividade em obra e otimiza a mão de obra. PROJETOS DE MODULAÇÃO O DE ALVENARIAS E PLANEJAMENTO DE CANTEIRO Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizados em cada parede evitando o desperdício na execução dos serviços, resultando na redução de geração de resíduos e economia de materiais. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno. /2017 19
CAPÍTULO VII - OBSERVAÇÕES GERAIS 1) Conforme mencionado no COE, poderão ser aceitas pequenas alterações que não descaracterizem o projeto aprovado, nem impliquem em divergência superior a 5% (cinco por cento) entre as metragens lineares e/ou quadradas da edificação. 2) A CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir marca e/ou modelo de alguns dos ítens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3) Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades; 4) As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns poderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo. 5) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes; 6) O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. 7) Os pisos da área de banho (box) serão entregues com caimento em direção ao ralo; os pisos das varandas com caimento atenuado em direção ao ralo; e os demais pisos nivelados. 8) As modificações na unidade residencial serão possíveis dentro do prazo estipulado pela CONSTRUTORA. O critério para alterações será informado oportunamente aos senhores adquirentes. 9) Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas dimensões quando da elaboração dos projetos. 10) Os chuveiros das unidades autônomas serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos, conforme descrito no Manual do Proprietário. A instalação de chuveiros com grandes vazões poderá acarretar em alteração do desempenho do sistema de aquecimento. Neste caso aconselha-se a instalação de chuveiros com restritor de vazão. 11) Os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou do apartamento decorado da obra, são meramente ilustrativas ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou no apartamento decorado da obra, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato. MAIORES ESCLARECIMENTOS CONTATAR O DEPARTAMENTO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE: Fone: 0800-9425500 Fale conosco: https://www.relacionamentoliving.com.br /2017 20