Vista Clementino. Diogo Faria

Transcrição

1 Vista Clementino Diogo Faria

2 FICHA TÉCNICA Endereço: Área do Terreno: Número de torres: Número de pavimentos: Unidades por andar: Total de unidades: Número de elevadores: Rua Diogo de Faria, 1337 Vila Clementino 1.558,57 m² 1 torre 25 pavimentos, sendo: 3 subsolos + Implantação + 20 pav tipo + 21º pav Lazer 1º ao 20º pavto: 4 UH/ pav. sendo: 2 UH de 2 dorm e 2 UH de 3 dorm Total de 80 UH, sendo: 40 UH de 69,26m² (2 dorm) c/ 1 vaga 40 UH de 95,16m² (3 dorm) c/ 2 vagas 2 elevadores, sendo 1 social e 1 serviço

3 Armário Privativo: Sustentabilidade: Sim, no total são 43 armários localizados nos subsolos determinados para 22 aptos de 2 dorm e 21 aptos de 3 dorm. Sim, em processo de certificação AQUA Arquitetura: Interiores: (áreas comuns e decorado) Paisagismo: Chris Silveira Arquitetos Benedito Abbud

4 Localização Residencial Vista Clementino

5 Principais vias Radia Leste Av. do Estado Av. Paulista Av. Brasil Av. 9 de Julho Av. Lins de Vasconcelos Av. 23 de Maio Av. Santo Amaro Av. Ricardo Jafet Av. Juscelino Kubitschek R. Sena Madureira Av. Domingos de Morais Av. Jabaquara

6 Principais vias micro

7 Futura Linha 5 Lilás Em obras Região do terreno mais alta, com vista para o parque Futura estação Servidor / AACD Futura estação Vila Clementino / Hosp. S. Paulo

8 Expansão: Linha 5 - Lilás Pátio Guido Caloi

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15 Fachada Vista Clementino

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17 Térreo 1. Acesso social de pedestres 2. Acesso de pedestres de serviço 3. Acesso de veículos 4. Pilotis 5. Hall Social 6. Salão de Jogos 7. Brinquedoteca 8. Playground 9. Fitness 10. Piscina coberta 11. Sauna Seca 12. Deck descoberto 13. Redário 14. Pet Place 3 2 IMPLANTAÇÃO

18 º Pavto 5. Hall Social 15. Salão de Festas gourmet

19 DIFERENCIAIS ÁREA COMUM Piscina coberta com raia e deck descoberto; Bicicletário com ponto elétrico para recarga de bike elétrica; Projeto de decoração das áreas comuns de Chris Silveira Arquitetos ; Sky Lounge - Salão de festas gourmet com terraço e vista 180º ; Ar condicionado entregue no fitness e festas; Infraestrutura (tubulação seca) para wi-fi nas áreas comuns ; Bacias com sistema dual flush Reuso de águas cinzas (provem da água de chuveiro e lavatório) para reutilização nas bacias, lavagem e irrigação das áreas comuns.

20 SUSTENTABILIDADE PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS Redução dos impactos visuais relacionados à implantação do empreendimento; Favorecimento da qualidade dos deslocamentos de pedestres e da utilização de transportes menos poluentes; Redução do consumo de água potável; Medição individualizada de água; Coleta seletiva de lixo; Sistema solar para aquecimento de água (Infraestrutura)

21 Lâmpadas eficientes; Sensores de movimento para a economia de energia elétrica; Materiais sustentáveis; Tratamento acústico;

22 Fotos da Vista do 14 Andar

23 Final 4 69 m²

24 Final 1 e 2 95 m²

25 Final 3 69 m²

26 Final 4 69 m²

27 Final 4 69 m²

28 CORTE ESQUEMÁTICO 21º pav Sky Lounge 20 pavtos Tipo PP=2,88 Pavto lazer / acesso

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32 PLANTA PADRÃO 69,26m² - 2 DORM Planta FINAL 3 E 4-69,26 m² Padrão: 2D, sendo 1 suíte + 1 dormitório, sala de estar e jantar, banho, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet Opção: suíte ampliada, sala ampliada, banho e cozinha americana BANHO C/JANELA (SUITE) ARMº DA SUITE EM L JANELA COM BANDEIRA INFERIOR ARMº ATRÁS DA PORTA DE ENTRADA BOCA DA SALA COM 2,50 PISO DA SALA NIVELADO COM VARANDA PASSAGEM GOURMET ARMº DO 2º DORM. NA PAREDE TODA TERRAÇO C/ 4,20m DE COMPRIMENTO TERRAÇO TÉCNICO TAMPO C/ CUBA, METAL E PTO ELE P/ GRILL

33 Planta FINAL 1 E 2-95,16 m² Planta FINAL 1 E 2-95,16 m² Padrão: 3D (1 suíte + 2 dormitórios) sala normal, lavabo e cozinha fechada Opção suíte máster ampliada, 2ª suíte, sala ampliada, lavabo e cozinha americana 2 DORM COM 2 CAMAS LAVABO BANHO COM VENTILAÇÃO NATURAL SUITE C/ 3,37 x 3,85M C/ ESPAÇO P/ 2 ARMº E TERRAÇO ARMº DO 2º DORM. NA PAREDE TODA PISO DA SALA NIVELADO COM VARANDA COZINHA C/ 1,70m DE LARGURA FECHADA COM PORTA BOCA DA SALA COM 2,80 PASSAGEM GOURMET TERRAÇO TÉCNICO PORTA BALCÃO C/ PERSIANA DE ENROLAR TERRAÇO C/ 4,54m DE COMPRIMENTO TAMPO C/ CUBA, METAL E PTO ELE P/ GRILL

34 OUTROS DIFERENCIAIS Aptos com vagas determinadas; Gradil vidro no terraço; Passagem Gourmet Terraço técnico (local para condensadora / ar condicionado) Janelas com veneziana de enrolar Piso do terraço alinhado / nivelado com o piso da sala;

35 APARTAMENTO Infraestrutura para ar condicionado (ponto elétrico e dreno) na sala, na suíte e dormitórios; Água quente na cozinha, lavatórios e chuveiro dos banheiros (exceto lavabo planta de 95,16m²); Infraestrutura para individualização gás, MEDIDORES de água serão entregues. Reuso de águas cinzas (provem da água de chuveiro e lavatório) dos apartamentos para reutilização nas bacias dos apartamentos Será entregue bancada, cuba e metal, ponto elétrico para grill e TV no terraço.

36 Será entregue na cozinha, terraço, banheiros e área de serviço, piso em porcelanato. Gradil do terraço em vidro. Integração total do living e terraço, eliminado a verga. Será entregue dois pontos USB, um na sala e um na suite. Banho da suíte, com ventilação natural.

37 no apto de 69,26m²: Janela da suíte com bandeira fixa de vidro e com veneziana de enrolar (maior iluminação natural); no apto de 95,16m²: Na suíte para o terraço será entregue porta balcão com veneziana de enrolar. Lavabo Ampla suíte 2º dorm que acomoda duas camas Boca da sala com 2,80 e caixilho com 3 folhas proporcionando maior amplitude e integração com o terraço.

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39 DÚVIDAS FREQUENTES Qual espessura das lajes dos aptos.? R: 2 dorms.: 14 cm. e 3 dorms.: 17 cm. Qual pé direito das áreas comuns? R: Piscina = 2,5m Hall social, jogos e brinquedoteca = 3m Festas = 5m Aptos. de 2 dorms. = 2,69m Aptos. de 3 dorms. = 2,66m Aptos. em geral: terraço = 2,5m / banheiros e lavabos = 2,3 / circulação = 2,4 20 pavimento = 2,5m Quais são as medidas da piscina? R: Dimensões: 25m X 3m / Profundidade = 1,2m

40 DÚVIDAS FREQUENTES A piscina será aquecida ou com preparação para aquecimento? R: Aquecida Terá serviço pay per use? R: Não Será alvenaria estrutural ou convencional? R: Alvenaria Convencional O Cliente terá opção de personalização? R: Sim, o cliente será abordado aproximadamente 1 ano após o lançamento do empreendimento. Poderão ser personalizado acabamentos, tais como: metais, pisos, etc.

41 DÚVIDAS FREQUENTES As vagas dos aptos. com 2 vagas de garagem são soltas ou presas? R: São vagas duplas, ou seja, presas pela própria vaga Haverão vagas adicionais? R: Sim Zelador 1 Vaga; PNE 2 Vagas; Motos 12 Vagas; Bicicletas 8 Vagas;

42 DÚVIDAS FREQUENTES Qual a área do terreno? R: A do terreno é de 1.558,57 m², abaixo quadro com dimensões.

43 DÚVIDAS FREQUENTES Quais as medidas dos caixilhos da Sala e Dormitórios ( Largura X Altura)? R: Apto de 2 Dorm: AL02: Dorm 2, Janela com persiana de enrolar: 1,40x1,20 AL07: Suite, Janela com persiana de enrolar e bandeira fixa interior: 1,60x1,60 AL03: Sala Terraço, porta com 3 Folhas de vidro:2,20x2,17 Apto de 3 dorm: AL01: Suíte, porta com persiana de enrolar: 1,60x2,27 AL02: Dorm 3, Janela com persiana de enrolar: 1,40x1,20 AL09: Dorm 2, Janela com persiana de enrolar: 1,50x1,20 AL03:Sala e terraço, Porta com 3 folhas de vidro: 2,20x2,17 Caixilhos em alumínio anodizado cor branca e persianas de enrolar

44 DÚVIDAS FREQUENTES Qual revestimento entregue nas unidades autônomas? R: Serão entregues porcelanato no piso e azulejos nas paredes dos ambientes: banheiros, cozinha, área de serviço e terraço Haverá gerador para áreas comuns e elevadores? R: Sim. O gerador irá atender elevador, portões de acesso, bombas hidráulicas, portaria, iluminação parcial das ares comuns e sistema de segurança. Qual tamanho dos armários privativos? R: Tamanho dos armários privativos: de 1,5m² à 2,5m² Entregue com porta: Sim. Todos serão vinculados.

45 DÚVIDAS FREQUENTES As unidades autônomas serão entregues com infra para arcondicionado? R: Sim. Nas unidades autônomas, será prevista carga elétrica para instalação de sistema de ar condicionado individual tipo split system. Será executada infraestrutura para instalação de pontos de ar condicionado nas suítes, dormitórios e na sala. A infraestrutura prevista será composta por drenos e carga elétrica no quadro de energia da unidade. A aquisição e instalação dos equipamentos (condensadoras/evaporadoras), tubulação frigorígena e acessórios necessários ficarão a cargo do proprietário.

46 DÚVIDAS FREQUENTES As áreas comuns serão entregues com ar condicionado instalado? R: Nas áreas comuns, será entregue instalado sistema split de ar condicionado para a Portaria, Fitnes e Salão de Festas. Qual será o sistema de aquecimento de água? R: Sistema de aquecimento de água será do tipo passagem a gás natural. O abastecimento de água quente, com sistema de passagem a gás estará restrito às cozinhas, duchas e lavatórios dos banheiros, excluindo assim, lavabos, áreas de serviço e terraços. Os apartamentos terão infraestrutura para aquisição e instalação futura, pelo proprietário.

47 DÚVIDAS FREQUENTES Onde serão entregues os pontos de TV coletiva e por assinatura? R: Será executada tubulação para 1 pontos de TV na sala com cabeamento para canais abertos, será entregue tubulação seca para 01 (um) ponto de TV na sala, 01 (um) ponto de TV em cada dormitório ou suíte, 01 (um) ponto de TV no terraço social, para futura instalação de serviço de sinal de TV a ser contratado pelo proprietário Sistema de monitoramento e segurança R: Será entregue infraestrutura para futura aquisição e instalação, sistema de segurança com circuito CFTV. Guarita com alvenaria reforçada e vidro blindado. Muros e gradis do condomínio com altura de aprox. 3m Portões com clausura pedestre e veículos