CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FORTALEZA ANEXO II Memorial Descritivo 1. DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO. O Empreendimento, comercializado sob Condomínio Residencial Viva Bem, é composto por 04 (quatro) blocos, cada um contendo 04 (quatro) pavimentos, sendo o pavimento Térreo e os demais 03 (três) pavimentos compostos por 04 (quatro) apartamentos tipo em cada bloco com área privativa conforme quadro da NBR 12.721. As vagas de garagem, todas descobertas, estarão localizadas no pavimento Térreo do empreendimento. Cada apartamento terá 01 vaga de garagem descoberta, sendo que a mesma encontrase determinada para cada unidade conforme projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Santa Barbara D Oeste, Estado de São Paulo e Memorial de Incorporação Imobiliária devidamente registrado no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Barbara D Oeste, Estado de São Paulo. 2. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS. 2.1 SUPER ESTRUTURA. O pavimento Térreo e os pavimentos tipos serão em sistema de alvenaria estrutural e lajes maciças. 2.2 ALVENARIA. 1
A parte de alvenaria estrutural será em blocos de concreto, e a alvenaria de vedação em blocos cerâmicos ou de concretos. 2.3 INFRA ESTRUTURA. 2.3.1 Trabalhos de terraplanagem. Serão executados serviços de terraplanagem para edificação do Empreendimento de acordo com níveis apontados pelo levantamento planialtimétrico. 2.3.2 Fundações. As fundações serão executadas de acordo com os projetos específicos e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as normas preconizadas pela ABNT. A execução dos serviços das fundações e movimentos de terra serão auditados pela empresa que desenvolveu o respectivo projeto, restando garantida sua fiel execução. 2.3.3 Rede de energia. O condomínio será abastecido com energia elétrica fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais para cada apartamento tipo. 2.3.4 Rede de água e esgoto. O condomínio será abastecido pela rede de água da concessionária local, a qual será distribuída por sistema de água interno, com medição individualizada para cada apartamento tipo. 2
pública. As redes de esgoto e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede O empreendimento poderá conter Estação de Tratamento de Esgoto própria, que será subterrânea, caso o Poder Público faça tal exigência. 2.3.5 Sinal de televisão. Será executada toda infra estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo, cabendo ao condomínio, às suas expensas, a contratação de empresa fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva. 2.3.6 Interfonia. Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) conforme normatização da ABNT de modo a atender os apartamentos tipo, e portão de entrada e saída de visitantes. 3. ESQUADRIAS E FERRAGENS. 3.1 Janelas As janelas serão em esquadrias de alumínio e fechamento em vidro. Nos dormitórios, as janelas serão compostas por 03 folhas: uma de vidro e duas de venezianas. 3.2 Portas e batentes. Nos apartamentos tipo e áreas comuns, as portas serão de madeira, do tipo porta-pronta, lisa, pintadas. Os batentes serão em madeira pintada. 3.3 Ferragens. Nos apartamentos tipo e áreas comuns serão instaladas fechaduras e maçanetas marca Arouca, niquelada, ou modelos similares. 3.4 Vidros. 3
Os vidros dos apartamentos tipo serão incolores nas janelas dos dormitórios, cozinha e sala, e pontilhados nos banheiros. As portas dos halls de entrada serão em vidro temperado. 3.5 Gradis e portão de entrada de veículos. Todo o Empreendimento será fechado com gradis, e portões de acesso a pedestres e veículos, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Santa Barbara D Oeste, Estado de São Paulo. As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicos com pintura em esmalte sintético. 3.6 Muros de divisa. Os muros divisórios serão em blocos de concreto aparente, com pintura texturizada. 4. ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS TIPO. 4.1 Sala de estar. Porta de entrada. Madeira pintada 4.2 Cozinha. Rodapé Cerâmico, h=7 cm, marca Portobello ou similar. Instalação somente nas áreas molhadas e paredes hidráulicas. Restante em látex PVA. 4
Pia e bancada Metais Inox Marca Forusi ou similar 4.3 Área de serviço. Rodapé Tanque Metais Cerâmico, h=7 cm, marca Portobello ou similar. Instalação somente nas áreas molhadas e paredes hidráulicas. Restante em látex PVA sobre gesso liso Sintético Marca Forusi ou similar 4.4 Dormitórios. Porta Madeira pintada 4.5 Circulação dos dormitórios. 4.6 Banheiro. Rodapé Cerâmico, h=7 cm, marca Portobello ou similar 5
Louças Metais Porta. Instalação somente nas áreas molhadas e paredes hidráulicas. Restante em látex PVA sobre gesso liso Marca Icasa ou similar Marca Forusi ou similar Madeira pintada 5. ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM. 5.1 Depósito de GLP. Concreto queimado 5.2 Hall. 5.3 Estacionamento s Concreto ou gramado Pintura texturizada em bloco aparente 6. ÁREAS TÉCNICAS. 6
6.1 Caixa de escada. Rodapé Látex PVA concreto aparente Látex PVA concreto aparente Látex PVA sobre gesso acartonado 7. REVESTIMENTO EXTERNO - FACHADA. Todas as faces das paredes externas serão com pintura ou massa texturizada. 8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas da ABNT. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis e caixas de PVC. O quadro de luz será em material termoplástico ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens ou similar. As tomadas e interruptores serão da marca Alumbra ou similar. Os fios e cabos serão do tipo antichama, certificado pela ABNT. Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender os apartamentos tipo. 9. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios previstos nas normas da ABNT. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os tubos de PVC ou polipropileno para água fria, marca Tigre ou similar. 10. INSTALAÇÕES DE GÁS. 7
Os tubos e conexões serão em cobre de acordo com as normas da ABNT e exigências da concessionária local. 11. TELHADOS. A cobertura do bloco será em estrutura de madeira ou metálica e telhas de fibrocimento. 12. LIMPEZA DOS APARTAMENTOS TIPO. Os apartamentos tipo serão entregues limpos por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. 13. DAS LIGAÇÕES DEFINITIVAS. As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, eletricidade, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, água, telefone e TV a cabo à respectiva prestadora do serviço. 14. PAISAGISMO. O Empreendimento será entregue com paisagismo executado conforme projeto, para as áreas externas, incluindo jardins e calçamento. 15. DISPOSIÇÕES GERAIS. 16.1 Equipamentos não fornecidos pela VENDEDORA para os apartamentos tipo. a) Espelhos; b) Luminárias; c) Box; d) Papeis de parede; 8
e) Molduras de madeira arrematando as paredes; f) Móveis; g) Carpetes ou tapetes; h) Forros de gesso decorativo; i) Eletrodomésticos em geral; j) Peças de decoração constantes no material publicitário e não abrangidas no presente Memorial Descritivo; k) Chuveiro; 16.2 Substituições de marcas e equipamentos. Fica reservado à VENDEDORA o direito de realizar alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade e similaridade dos produtos e/ou serviços, sempre que encontrar dificuldades de aquisição e/ou contratação; houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; precisar atender as exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de serviços públicos. tonalidades. Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de Os lay-outs, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do Empreendimento são ilustrativos. Santa Bárbara D Oeste, de de. Comprador(a) Comprador(a) ou Cônjuge do(a) Comprador(a) 9
Vendedora Testemunhas: Nome: RG: Nome: RG: 10