TERRA BONITA MEMORIAL DESCRITIVO MEMORIAL DESCRITIVO E DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS FGM INCORPORAÇÕES S.A.

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1 E DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS FGM INCORPORAÇÕES S.A. 1

2 E DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 1 EQUIPE TÉCNICA LOCALIZAÇÃO DIMENSÃO E COMPOSIÇÃO SISTEMA CONSTRUTIVO E ACABAMENTOS FUNDAÇÕES ESTRUTURA E FECHAMENTO FECHAMENTOS COBERTURA IMPERMEABILIZAÇÃO INSTALAÇÕES FACHADAS ESQUADRIAS VIDROS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS - APARTAMENTOS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS - ÁREAS COMUNS

3 1 EQUIPE TÉCNICA 1.1 RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DA OBRA: GRAÚNA CONSTRUÇÕES CIVIS LTDA. 1.2 PROJETO ARQUITETÔNICO: ARCHITECTURAL PROJETOS 1.3 PROJETO ESTRUTURAL: ZOCCO PROJETOS ESTRUTURAIS 1.4 PROJETO PAISAGISMO: BELA PAISAGEM - ARQ. CLÁUDIA 2 LOCALIZAÇÃO Avenida Luiz Lerco, Lote 3/5 Quadra 1 Terra Bonita Londrina / PR. 3 DIMENSÃO E COMPOSIÇÃO Trata-se de um Edifício Residencial com área total de ,50m² de construção, contendo 304 apartamentos, distribuídos igualmente entre 4 torres de 19 pavimentos cada. Terreno ,00m2 Térreo, com 5.499,32m² de área coberta. Sendo: Portaria 22,10m2 Central GLP 19,91m2 Lixo 42,90m2 Cisternas 93,84m2 Churrasqueira 187,52m2 Estacionamento coberto 3.703,85m2 Áreas projeção das torres / lazer 357,30x ,20m2 Pavimento Tipo (4x) quatro torres com 76 aptos cada uma 337,87x19 x ,12m2. 3

4 Casa de Máquinas/Barrilete (4x), com 229,92m², destinado à casa de máquinas e barrilete da caixa d água, que serão acessados por escada com degraus, composta de antecâmara. Caixa D Água (4x), com 155,24m², será acessada por escada tipo marinheiro e alçapão. Estação Elevatória de Esgoto: 57,50m2 4 SISTEMA CONSTRUTIVO 4.1 Fundações As fundações serão executadas conforme projetos de fundação e será desenvolvido com base nos dados fornecidos pelo estudo de sondagem do terreno e cargas de fundação fornecidas pelo projeto estrutural. 4.2 Estrutura e Fechamentos A edificação será construída conforme projeto estrutural, em blocos de concreto estrutural, com lajes maciças nos pavimentos tipo. No térreo será executada uma laje de transição. 4.3 Fechamentos Todas as paredes externas e internas da edificação serão executadas com blocos de concreto estruturais, seguindo as especificações do projeto estrutural. Não poderão ser realizadas modificações nas unidades autônomas. 4.4 Coberturas A cobertura dos edifícios será executada em estrutura de madeira, com telhas de fibrocimento. As captações de águas pluviais serão feitas através de calhas em chapas metálicas. A cobertura das vagas de estacionamento será com telhas de fibrocimento. 4.5 Impermeabilização Todos os trechos de laje (inclusive terraço) que estão fora da projeção da cobertura serão impermeabilizados com manta asfáltica, devidamente protegida com capeamento de cimentado. As lajes da cobertura que são cobertas com telhas não receberão manta, e sim emulsão asfáltica sem proteção mecânica As cisternas, caixas d água e piscina serão impermeabilizadas pelo processo de cimento polimérico ou termoplástico conforme ocaso As sacadas serão impermeabilizadas com emulsão asfáltica devidamente protegida com capeamento de cimentado previamente a instalação de revestimento cerâmico Os banheiros dos apartamentos e das áreas de lazer receberão impermeabilização no piso e no perímetro das paredes até 20 cm de altura. A impermeabilização será realizada com aplicação de emulsão asfáltica ou cimento polimérico As floreiras serão impermeabilizadas com emulsão asfáltica As paredes dos poços serão impermeabilizadas com cimento polimérico ou emulsão asfáltica. 4

5 4.6 Instalações Hidráulico/ Sanitário/Pluviais/Combate de Incêndio Infra-estrutura Será executado em tubulação e conexões de P.V.C., seguindo as especificações do projeto de Instalações Hidráulicas Sistemas: Será executado sistema de combate incêndio por hidrantes e extintores Medição: A medição de consumo de água será feita através de medidores individuais para cada unidade independente da medição das áreas de uso comum Instalações Elétricas e de Telecomunicações Infra Estrutura: a) Tubulação Em P.V.C. rígido das marcas Tigre, Brasil, Hidrosol, Fortilit ou equivalente e eletroduto corrugado de polietileno, executada conforme projeto Elétrico/Telefônico. b) Fiação Em cobre com isolamento em P.V.C. anti-chamas, das marcas Condumax ou equivalente de primeira linha, executadas conforme projeto Elétrico/Telefônico. c) Quadros de distribuição de energia e Disjuntores Conforme as especificações de projeto, das marcas Siemens ou d) Caixas de passagem das marcas Cemar ou e) Central Automática de Comunicação (Interfone), das marcas HDL, Amelco ou Sistemas: a) Iluminação Luminárias, Spots e Plafons somente das áreas de uso comum conforme detalhamento do projeto de arquitetura. b) Interruptores e Tomadas conforme detalhamento do projeto de arquitetura, das marcas Pial, Siemens, B-Ticino ou c) Será fornecido 1 ponto para chuveiro elétrico em cada banheiro dos apartamentos Medição: A medição de consumo de energia elétrica será feita através de medidores individuais para cada unidade independente da medição das áreas de uso comum Gás Será fornecido ponto de gás GLP para cozinha com tubulação de cobre A medição será individual para cada apartamento e haverá um medidor para área de uso comum. 5

6 4.6.4 Instalações Mecânicas: Elevadores: Os Elevadores serão para 20 (vinte) paradas com capacidade para 08 (oito) passageiros com velocidade de 60m/min. com porta automática de abertura central ou lateral de 80 cm, com acionamento por duas velocidades, iluminação por lâmpada fluorescente, revestimento interno das paredes em aço escovado. Poderão ser nas marcas Atlas Schindler, Thyssen Krupp, ou 4.7 Fachada A fachada terá acabamento texturizado, cores e detalhes conforme projeto arquitetônico Nos vãos das janelas serão aplicados peitoris de granito cinza conforme projeto arquitetônico. 4.8 Esquadrias Esquadrias de Alumínio Todas as esquadrias serão em alumínio anodizado na cor natural do alumínio seguindo as especificações do fabricante quanto aos perfis e linhas adotados em função dos vãos e especificações projetadas. As ferragens utilizadas seguirão o padrão dos fabricantes Guarda corpos Os guarda-corpos das sacadas dos apartamentos serão executados em gradis de ferro com proteção anti-ferruginosa e pintura esmalte Esquadrias de Madeira As portas internas serão de madeira lisa com acabamento em verniz, seguindo as dimensões e sistemas de abertura especificados no projeto arquitetônico. Os batentes e guarnições serão de madeira e as portas serão laminadas conforme detalhamento arquitetônico. As fechaduras internas ou externas serão especificadas em conformidade com a necessidade do ambiente. As fechaduras, dobradiças e puxadores serão da marca La Fonte, Pado, Imab ou Serviços de Serralheria Portões e gradis externos, corrimãos, guarda-corpo da escadaria, portões das casas de gás, portas das casas de máquinas e de bombas, alçapões, escadas marinheiros, alambrados e grelhas, terão montantes e quadros dimensionados em conformidade com as medidas e características detalhadas em projeto arquitetônico. Podendo ser em composições de perfis, cantoneiras, tubos e chapas de ferro galvanizado com proteção anti-corrosiva e pintura. As peças em ferro receberão fundo protetor anti-corrosivo. 4.9 Vidros Os vidros das esquadrias de alumínio serão incolores e serão dimensionados conforme o tamanho dos vãos nos quais serão aplicados. 6

7 5 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS APARTAMENTO Todos os apartamentos serão compostos de: sala de estar/jantar, cozinha/área de serviço, dois dormitórios, uma suíte composta de dormitório e banheiro, um banheiro social, circulação e uma sacada com churrasqueira Sala de Estar /Circulação Rodapé: madeira cor natural para acabamento com verniz. Parede: pintura pva sobre gesso ou massa corrida. Soleira: na porta de entrada em granito cinza Quartos e Suíte Rodapé: madeira cor natural para acabamento com verniz. Parede: pintura pva sobre gesso ou massa corrida Cozinha e área de serviço Parede: azulejo cerâmico até o teto na parede da janela, parede de pia/fogão/tanque Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou Na parede restante será executada pintura pva sobre gesso ou massa corrida. Rodapé: na parede que será pintura pva haverá rodapé conforme o piso cerâmico Bancada da pia: em granito cinza com espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e acabamento duplo reto nas demais laterais com uma cuba retangular de aço inox (46x30, cm); Tampo: em granito cinza acabamento boleado simples. Torneira para pia da cozinha bica alta Docol, Deca, Fabrimar ou Torneira para tanque c/ saída para máquina lavar Docol, Deca, Fabrimar ou Tanque: de louça tamanha médio com coluna na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Banheiro social e banheiro da suíte Parede: azulejo até o forro Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou Teto: forro de gesso com pintura látex PVA. Bancada: granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e acabamento boleado simples nas demais laterais com uma cuba de embutir oval. 7

8 Cuba: em louça de embutir oval universal cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Bacia Sanitária: em louça com caixa acoplada cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Torneira do lavatório: bica baixa Docol, Deca, Fabrimar ou Acabamentos de registros: Docol, Deca, Fabrimar ou Bit porta banheiro: em granito cinza conforme detalhe do projeto arquitetônico. Bit porta box: em granito cinza conforme detalhe do projeto arquitetônico. Não serão fornecidos: Kit de acessórios (cabides/toalheiros, ganchos/argola, porta papel higiênico, saboneteira); box e chuveiro elétrico Sacada Rodapé: conforme acabamento do piso cerâmico Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou Parede: pintura pva ou revestimento texturizado conforme padrão da fachada. Guarda-corpo: gradil em ferro com proteção anti-ferruginosa e pintura esmalte. Soleira sob o gradil da sacada: granito cinza. Bancada de apoio: granito cinza com acabamento boleado simples (sem espelhos). Peitoril da churrasqueira: granito cinza somente na face inferior da boca da churrasqueira. 6 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS - ÁREAS COMUNS Hall Externo / Port-Couchere / Área externa da portaria Portões de acesso, corrimões e gradis metálicos conforme detalhes do projeto arquitetônico. Piso: Pedra Mineira ou Goiás Rodapé: conforme acabamento de piso Parede: acabamento texturizado cores conforme projeto arquitetônico Portaria Depósito da Portaria 8

9 6.1.4 Banheiro da Portaria Parede: azulejo até o forro Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou Bit porta banheiro: em granito cinza conforme detalhe do projeto arquitetônico. Bacia sanitária: em louça com caixa acoplada na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Lavatório: de louça com coluna na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Torneira para lavatório com bica baixa Docol, Deca, Fabrimar ou Salão de Festas Rodapé: madeira cor natural para acabamento em verniz Cozinha de apoio do Salão de Festas Parede: as paredes úmidas (com pontos de água) revestidas até o forro com azulejos cerâmicos Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente; nas paredes secas pintura PVA sobre gesso ou massa corrida. Bancada: em granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e acabamento duplo reto nas demais laterais, cuba aço inox retangular 46x30cm. Torneira da pia: bica alta Docol, Deca, Fabrimar ou Salão da Churrasqueira Rodapé: madeira cor natural para acabamento em verniz. Teto: forro de madeira acompanhando a inclinação do telhado Cozinha de apoio à churrasqueira Parede: as paredes úmidas (com pontos de água) revestidas até o forro com azulejos cerâmicos Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente; nas paredes secas pintura PVA sobre gesso ou massa corrida. Teto: forro de madeira acompanhando a inclinação do telhado Bancada: em granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e acabamento duplo reto nas demais laterais, duas cubas aço inox retangular 46x30cm. Torneira da pia: bica alta Docol, Deca, Fabrimar ou Peitoril da churrasqueira: granito cinza somente na face inferior da boca da churrasqueira. 9

10 6.1.9 Depósito da churrasqueira Varanda da churrasqueira Teto: forro de madeira acompanhando a inclinação do telhado Gourmeteria Cozinha de apoio a Gourmeteria. Parede: as paredes úmidas (com pontos de água) revestidas até o forro (h=2,5m) com azulejos cerâmicos Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente; nas paredes secas pintura PVA sobre gesso ou massa corrida. Bancada: em granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e acabamento duplo reto nas demais laterais, cuba aço inox retangular 46x30cm. Torneira da pia: bica alta Docol, Deca, Fabrimar ou Peitoril da churrasqueira: granito cinza somente na face inferior da boca da churrasqueira Terraços Rodapé: acabamento conforme piso. Parede: acabamento conforme projeto da fachada Lan House Piso: cerâmica da marca Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou Rodapé: madeira cor natural para acabamento em verniz Academia Piso: vinílico. Rodapé: vinílico. 10

11 Brinquedoteca Piso: vinílico. Rodapé: vinílico Inst. Sanitários Femininas / Masculinas, Vestiários Femininos / Masculinos. Parede: azulejo até o forro Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou, exceto nos vestiários femininos e masculinos da churrasqueira que serão em pintura texturizada sob laje. Bancada: granito cinza espelho 7 cm nas laterais em contato com a parede e, acabamento boleado simples nas demais laterais com uma cuba de embutir oval. Divisórias: granito cinza (h=1,90m) Bit porta banheiro: em granito cinza conforme detalhe do projeto arquitetônico. Bacia sanitária: em louça com caixa acoplada na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Cuba: de embutir oval universal na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Torneira para lavatório: Docol, Deca, Fabrimar ou Sanitário PNE (Portadores de Necessidades Especiais) Parede: azulejo até o forro Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou Bacia sanitária: em louça com caixa acoplada na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Cuba: de embutir oval universal na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Torneira para lavatório: Docol, Deca, Fabrimar ou Hall de elevadores, Foyer, Circulações internas (tipo e térreo). Rodapé: cerâmico conforme acabamento do piso. Teto: textura sob laje e forro de gesso com pintura PVA Soleira da porta do elevador: granito cinza Escadas/Antecâmaras (tipo e térreo) Piso: Cimentado alisado pintado Parede: pintura texturizada sobre bloco Teto: pintura texturizada sob laje Corrimão metálico 11

12 Casa de bombas / Depósitos Piso: Cimentado alisado pintado Rodapé: não tem Parede: pintura texturizada sobre bloco Teto: pintura texturizada sob laje Hall Entrada Externa Cobertos Parede: conforme fachadas Sala do Síndico. Rodapé: madeira cor natural para acabamento em verniz Sala de Estar Funcionários Rodapé: madeira cor natural para acabamento em verniz Vestiário Funcionários Parede: azulejo até o forro Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou. Bit porta banheiro: em granito cinza conforme detalhe do projeto arquitetônico. Bacia sanitária: em louça com caixa acoplada na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Lavatório: de louça com coluna na cor branca Deca, Incepa, Logasa ou Torneira para lavatório com bica baixa Docol, Deca, Fabrimar ou Estacionamento Coberto Piso: pavimentação intertravada de concreto para tráfego leve cor natural. Teto: cobertura com telhas de fibrocimento Vagas Portadores Necessidades Especiais Piso: cimentado alisado Teto: cobertura com telhas de fibrocimento Acesso de Veículos Pavimentação intertravada em blocos de concreto para tráfego leve cor natural. 12

13 Acesso de Pedestres / Praça Espera / Circulações entre blocos e estacionamento / Praça Mães / Playground infantil Pavimentação intertravada em blocos de concreto para tráfego leve cor natural Central de Lixo Orgânico/Reciclável Piso: cimentado alisado pintado Rodapé: não tem Parede: azulejo até 1,50m de altura Incefra, Eliane, Cecrisa, Left ou equivalente, acima pintura texturizada sobre bloco Central GLP Piso: cimentado alisado pintado Rodapé: não tem. Parede: pintura texturizada sobre bloco Jardins Conforme projeto de paisagismo Quadra Poliesportiva Piso cimentado alisado pintado. Alambrado em tela metálica Piscina Revestida com cerâmica (composição de cores em azul escuro, azul claro e faixa preta da raia conforme projeto arquitetônico). Borda em granito cinza Solário Revestimento em Pedra Mineira ou Pedra Goiás. Muretas com acabamento texturizado na cor predominante da Fachada Passeio (via pública) Pavimentação intertravada em blocos de concreto cor natural. As áreas sociais do térreo serão entregues equipadas e decoradas. Londrina-PR FGM Incorporações S.A. 13