Palavras que você precisa conhecer

Transcrição

1 Guia do Comprador

2 NOVOLAR, um nome cada vez mais forte no mercado de construção civil. A NOVOLAR vem consolidando uma reputação de alta qualidade, graças aos seus diferenciais nas execuções das obras e extrema atenção com todos os detalhes. Com um grande diferencial competitivo de mercado, a NOVOLAR oferece aos seus clientes o melhor custo beneficio do mercado, obtido por meio de técnicas construtivas e know how próprio. Em busca de qualidade constante e evolução de seus processos a NOVOLAR detém as certificações iso9000/2008, QUALIHAB e PQPB-H nível A. Respeito ao meio ambiente são premissas de nossos projetos, onde buscamos minimizar impactos e agregar sustentabilidade. Palavras que você precisa conhecer Incorporadora: Incorporar é o ato de unificar duas ou mais coisas para, que estas passem a ser somente uma. Na construção civil, a incorporação representa o conjunto de atividades necessárias para unificar uma área construída ( em moradias), a um terreno especifico, formando assim um único condomínio. A incorporadora é a compromitente vendedora e única responsável legal pelos empreendimentos. Construtora: Empresa responsável por todos os procedimentos relacionados à construção de uma obra. Essa empresa pode ser contratada pela incorporadora., com a finalidade de executar a obra, como uma prestadora de serviço. Agente Financeiro: Instituição pública ou privada que integra o sistema financeiro nacional. Tem a função de coletar, intermediar e aplicar recursos próprios ou de terceiros na construção civil, com autorização do banco central. O agente financeiro pode ser representado por uma empresa autorizada denominada correspondente bancário. Assessoria de Crédito ou Correspondente Bancário: Empresa responsável pela orientação e assessoria financeira e jurídica durante o processo de contratação do financiamento.do comprador. Pode ser autorizada pelo banco central a representar um agente financeiro, agilizando a etapa de aprovação de crédito para o cliente. A contratação desta é opcional e de responsabilidade dos compradores. Imobiliária: Empresa do ramo imobiliário responsável por comercializar e prestar consultoria na compra e venda de imóveis. Também conhecida como empresa de vendas, dispõe de equipes de profissionais credenciados chamados de corretores de imóveis. Corretor de imóveis: Profissional responsável pelo trabalho de aproximação do vendedor e comprador em uma transação imobiliária.

3 7 passos até a chaves do seu imóvel com a marca NOVOLAR 1. Conhecendo o imóvel: Para conhecer um de nossos empreendimentos, você pode optar por um agendamento prévio, com um consultor NOVOLAR, através de nossos canais de contato, ou visitar nossa central de vendas de segunda a domingo das 9:30 às 18:00hs, Endereço: Estrada Velha de Sorocaba, 685 Granja Vianna - Cotia São Paulo - SP. ou acesse clicando nos ícones abaixo:

4 2. Reserva de unidade para assinatura: Após conhecer o imóvel e suas condições de prazo de entrega, preço e pagamento, iniciamos o processo de documentação para a pré analise de crédito que será condicionante para a elaboração de sua proposta e fluxo de pagamentos, que serão pactuadas no compromisso de compra e venda. Durante esse processo a unidade pretendida pelos proponentes será reservada pelo prazo máximo de 48 horas, para a assinatura do compromisso de compra e venda. Relação de documentos necessários para análise de crédito dos proponentes compradores: Documentos pessoais: Ficha cadastral NOVOLAR assinada CPF RG Comprovante Estado Civil Comprovante Endereço Renda Formal Holerite; e ou Pró-labore; e ou Imposto de Renda - IRPF Comprovação de renda: Renda Mista (formal e informal) Extrato Bancário 3 últimos meses Comprovante de FGTS atualizado caso for utilizar na composição do fluxo de pagamento. Extrato com no máximo de 30 dias anterior a data da análise. IMPORTANTE: Qualquer alteração da renda dos proponentes até a data do financiamento, aumento ou redução afetará o financiamento, pois pode enquadrá-lo em outra faixa de taxa de juros como pode reduzir a capacidade de pagamento e por consequência o valor pretendido de financiamento. Pagamento alternativo através da liberação do FGTS do compromissário Comprador, providenciada por ele, com observância de todas as cláusulas contratuais e demais exigências legais. Ficha Cadastral NOVOLAR Simule seu Financiamento nos ícones abaixo: Uso do FGTS Saiba mais:

5 3. Aprovação de Proposta e Assinatura de Contrato de compra e venda: Mediante a aprovação e parâmetros estabelecidos pelo departamento de crédito, os proponentes poderão negociar a proposta de fluxo de pagamento junto ao departamento comercial, para a elaboração do compromisso de compra e venda. Assinatura do Compromisso de Compra e Venda Confira algumas dicas importantes sobre os itens a serem verificados no momento da assinatura do contrato, junto a Empresa de Vendas (Imobiliária): Confira os dados pessoais (qualificação dos compradores) de seu contrato; Leia atentamente todas as cláusulas do seu contrato; Fique atento às datas de vencimento de cada parcela acordada. Se não receber o boleto para pagamento, solicite a 2 via antes da data de vencimento, pelo e- mail, relacionamento@nlar.com.br ou pelo telefone: ; Confira a planta do imóvel e suas possíveis opções. Certifique-se de que está adquirindo realmente a planta desejada; Os compradores recebem o contrato de intermediação assinado e os recibos dos pagamentos efetuados pela intermediação. O contrato do imóvel será enviado a Incorporadora para a aprovação e coleta das assinaturas dos vendedores. Após a assinatura do contrato do imóvel pelos vendedores, os proponentes serão notificados formalmente para retira de sua via do contrato em nossa central de vendas.

6 4. Relacionamento e acompanhamento durante o período de obras: A NOVOLAR disponibiliza seus canais de relacionamento e sua equipe, para melhor atendimento e acompanhamento aos seus clientes. Atendimento por relacionamento@nlar.com.br Site/atendimento online: Facebook: Atendimento Presencial: Estrada Velha de Sorocaba, 685 Granja Viana Cotia São Paulo. Telefone: Horário de atendimento, segunda a sexta feira das 9:00 ás 17:00hs. NOTA: Não será permitido realizar visitas a obra antes do período previsto. Nessa etapa são executados serviços, que podem causar acidentes para eventuais visitantes. Nossos funcionários recebem treinamento específico e utilizam todos os Equipamentos de Proteção Individual necessários à realização dos serviços. A conferência dos serviços será realizada na oportunidade da vistoria da sua unidade, que ocorrerá juntamente com profissional treinado para acompanhá-lo, através de uma listagem com vários itens que devem ser observados no imóvel. Havendo qualquer irregularidade, este deve ser anotada em campo específico do documento e a engenharia providenciará o reparo. A vistoria do imóvel é o momento da comprovação que o imóvel foi construído de acordo com o memorial descritivo e não apresenta defeitos construtivos.

7 5. Finalização da Obra e Registro do Habite-se: Ao final das obras será solicitado pela Incorporadora o HABITE- SE, documento emitido pela prefeitura do Município atestando a qualidade técnica da obra e que o imóvel já pode ser habitado. O processo de averbação ou registro do HABITE-SE é constituído de três etapas. Primeira etapa Emissão do Habite - se Segunda etapa CND do INSS Terceira Etapa Averbação (desmembramento de matrícula) O prazo de finalização das etapas descritas acima depende do andamento do processo junto a Prefeitura, INSS e ao Cartório de Registro de Imóveis.

8 6. Notificação para quitação da unidade: Assim que a unidade estiver averbada (Matricula Individualizada), os compradores serão notificados formalmente pela Incorporadora, para comparecer e efetuar a quitação da unidade, habilitando-se mediante a quitação de seu saldo devedor, a vistoria da unidade e o recebimento das chaves. Caso os compradores optem para a quitação do saldo devedor da referida unidade com recursos de financiamento bancário e ou Recursos do FGTS, providenciada por ele, a Incorporadora concede um Prazo de 60(sessenta) dias para o pagamento, contados a partir da entrega da documentação do imóvel, solicitada pelo comprador ou seu Correspondente Bancário. Fica a cargo dos compromissários compradores o recolhimento de ITBI e emolumentos, para o registro de seu imóvel. Nota: É de responsabilidade do Compromissário Comprador a obtenção de financiamento imobiliário para pagamento do preço ou de parcela dele. O pagamento alternativo através da liberação do FGTS do Compromissário Comprador providenciada por ele com observância de todas as cláusulas contratuais e demais exigências legais. A contratação do correspondente bancário, caso se faça necessário é de responsabilidade dos compromissários compradores.

9 7. Vistoria Final da Unidade e entrega de chaves. Após a quitação da unidade, o departamento financeiro liberará a entrega da unidade para o departamento de engenharia, o qual agendará a vistoria de recebimento da unidade junto aos compradores. A conferência dos serviços será realizada, juntamente com profissional treinado para acompanhá-lo, através de uma listagem com vários itens que devem ser observados no imóvel. Havendo qualquer irregularidade, este deve ser anotada em campo específico do documento e a engenharia providenciará o reparo, e agendará nova data para a entrega da unidade reparada. A vistoria do imóvel é o momento da comprovação que o imóvel foi construído de acordo com o memorial descritivo e não apresenta defeitos construtivos. Caso não haja nenhum reparo a ser efetuado, o comprador receberá a unidade mediante a assinatura do termo de entrega. Na entrega das chaves, você receberá o Manual do Proprietário contendo todas as informações referentes ao seu imóvel, incluindo as condições da garantia por meio do Termo de Garantia/Aquisição. O manual também apresenta orientações gerais sobre o uso, conservação e manutenção preventiva. A leitura atenta e integral deste Manual é imprescindível, tanto pelos proprietários como por todos os usuários do imóvel.

10 Agradecemos a escolha de seu imóvel com a marca NOVOLAR conte sempre com nossa disposição e qualidade. NOVOLAR CONSTRUINDO E REALIZANDO SEUS SONHOS.