DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS (Check list) Modalidade: AQUISIÇÃO À VISTA (DAMP 1)

Transcrição

1 (I) DO COMPRADOR ( ) Ficha Cadastral do Proponente (Original, preenchida, datada e assinada) ( ) Documento de Identidade de todos os compradores e seus respectivos cônjuges, se for o caso ( ) CPF de todos os compradores e seus respectivos cônjuges, se for o caso ( ) PIS de todos os compradores que utilizarem FGTS ( ) Procuração por Instrumento Público (se for o caso) (Original) ( ) Comprovante de Residência (Cópia autenticada ou original acompanhado de cópia simples) Obs: Se o imóvel estiver localizado fora do município e dos limítrofes onde reside, diverso do município e dos limítrofes onde exerce sua ocupação principal, ou se for proprietário de imóvel em outros municípios do Território Nacional sem financiamento ativo no SFH, será necessário comprovar residência há pelo menos 1ano no local do imóvel, na forma a seguir exemplificada: Conta de luz de JAN/2010 e conta de luz JAN/2011. ( ) Comprovante de Endereço Profissional (Cópia autenticada ou original acompanhado de cópia simples) ( ) Declaração de Imposto de Renda e Recibo de Entrega (Cópia simples da última Declaração de IR e de todas as retificadoras, se houver) Formulários (Original, no modelo fornecido pela DOMUS): ( ) Autorização para Movimentação de Conta Vinculada do FGTS - Aquisição (DAMP 1) (Com firma reconhecida) Obs: (1) Com rubrica do cônjuge na primeira e assinatura na segunda página, caso o mesmo não utilize o seu FGTS. (2) Em caso de utilização do FGTS pelo casal, preencher um formulário para cada um, individualmente, sempre o cônjuge rubricando a primeira página e assinando a segunda página, com firma reconhecida. ( ) Autorização de Serviço de Análise e Operacionalização de Saque do FGTS ( ) Boleto da Tarifa Básica (Com autenticação bancária) ( ) Confirmação de Valores da Operação ( ) Declaração de Ciência das Condições de Utilização do FGTS e da Interveniência da Domus ( ) Declaração de Isenção do Imposto de Renda (se for o caso) ( ) Declaração Negativa de Propriedade e Destinação do Imóvel ( ) Declaração de União Estável Check-list Página 1

2 Carteira de Trabalho Previdência Social (CTPS) Cópia das seguintes páginas: ( ) CTPS Identificação Frente e verso - foto e qualificação ( ) CTPS Registros de trabalho Comprovando, no mínimo 36 meses. Apresentar cópias de todas as páginas relativas às empresas cujo FGTS será utilizado, principalmente do último registro de trabalho, a fim de comprovar o local da ocupação principal e atual ( ) CTPS Opção do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço De todas as páginas relativas às empresas cujo FGTS será utilizado. Atenção: juntar estas folhas somente se as datas de admissão forem até 04/10/88 ( ) CTPS Anotações gerais Que contenham alterações de algum dado relativo aos registros de contrato de trabalho, como por exemplo: alteração de razão social, data de admissão, endereços, incorporações ou outras, quando for o caso, e principalmente anotação referente à alteração de Razão Social da Empresa da qual vai utilizar o FGTS ( ) Extrato de Conta Vinculada do FGTS de todas as contas a serem utilizadas Documento Original emitido pela Caixa, onde consta a SUREG Superintendência Regional onde são feitos os depósitos Obs: (1) Os extratos emitidos nos terminais eletrônicos ou pela Internet não contêm todos os dados necessários, por essa razão, somente serão aceitos se acompanhados de extrato anterior enviado pela CAIXA através do Correio. (2) Caso tenha feito uso de FGTS para outro imóvel, deverá ser apresentada a matrícula atualizada do mesmo, comprovando a sua venda, ou, no caso de pagamento de parcela ou de quitação de saldo devedor, apresentar cópia autenticada da(s) DAMP(s), ou, ainda, se aplicação em Fundos permitidos, cópia autenticada dos extratos. Comprovante de Estado Civil ( ) Solteiro Certidão de Nascimento atualizada ou a original acompanhada da Declaração de União Estável (modelo fornecido pela DOMUS) ( ) Casado Certidão de Casamento atualizada Caso o regime de casamento seja diferente da Comunhão Parcial de Bens, deverá ser encaminhada cópia autenticada da Escritura do pacto antenupcial e seu respectivo Registro no Serviço de Registro de Imóveis no 1 domicílio do Casal ( ) Viúvo Certidão de Casamento com averbação de óbito do cônjuge ou a Certidão original acompanhada de cópia autenticada da Certidão de Óbito do cônjuge e, ainda, a Declaração de União Estável (modelo fornecido pela DOMUS). ( ) Divorciado ou Separado Judicialmente Certidão de Casamento com averbação do divórcio ou da separação judicial e, ainda, a Declaração de União Estável (modelo fornecido pela DOMUS). Check-list Página 2

3 (II) DO VENDEDOR (PESSOA FÍSICA) ( ) Ficha Cadastral do Vendedor (Original, preenchida, datada e assinada) ( ) Documento de Identidade de todos os vendedores e seus respectivos cônjuges, se for o caso ( ) CPF de todos os vendedores e seus respectivos cônjuges, se for o caso ( ) Procuração por Instrumento Público, se for o caso (Original) ( ) Comprovante de Residência (Cópia autenticada ou original acompanhado de cópia simples) ( ) Declaração de União Estável (Original, no modelo fornecido pela DOMUS) Comprovante de Estado Civil ( ) Solteiro Certidão de Nascimento atualizada ou a original acompanhada da Declaração de União Estável (modelo fornecido pela DOMUS) ( ) Casado Certidão de Casamento atualizada Obs: Caso o regime de casamento seja diferente da Comunhão Parcial de Bens, deverá ser encaminhada cópia autenticada da Escritura do pacto antenupcial e seu respectivo Registro no Serviço de Registro de Imóveis no 1 domicílio do Casal pacto antenupcial e seu respectivo Registro no Serviço de Registro de Imóveis no 1 domicílio do Casal ( ) Viúvo Certidão de Casamento com averbação de óbito do cônjuge ou a Certidão original acompanhada de cópia autenticada da Certidão de Óbito do cônjuge e, ainda, a Declaração de União Estável (modelo fornecido pela DOMUS). ( ) Divorciado ou Separado judicialmente Certidão de Casamento com averbação do divórcio ou da separação judicial e, ainda, a Declaração de União Estável(Original, no modelo fornecido pela DOMUS). (III) CERTIDÕES DO VENDEDOR (PESSOA FÍSICA) - Originais ou Cópias autenticadas ( ) Certidões dos Cartórios de Protesto ( ) Certidões dos Distribuidores Cíveis ( ) Certidões dos Executivos Fiscais ( ) Certidão dos Distribuidores da Justiça Federal Check-list Página 3

4 (IV) DO VENDEDOR (PESSOA JURÍDICA) ( ) Ficha Cadastral do Vendedor (Original, preenchida, datada e assinada) ( ) Cartão CNPJ ( ) Contrato Social ou Estatuto Social devidamente registrado na Junta Comercial ( ) Alterações contratuais ocorridas(caso a última for consolidada, somente apresentar esta), em caso de S/A enviar Ata da Assembléia de Eleição da Atual Diretoria, registrada na Junta Comercial ( ) Carta informando a data da última alteração contratual ou estatutária, bem como indicação dos representantes que assinarão o contrato ( ) Certidão da justiça do trabalho (local do imóvel e domicílio/sede) (Original ou cópia autenticada) (V) CERTIDÕES DO VENDEDOR (PESSOA JURÍDICA) - Originais ou Cópias autenticadas ( ) Certidões dos Cartórios de Protesto ( ) Certidões dos Distribuidores Cíveis ( ) Certidões dos Executivos Fiscais ( ) Certidão de Falências e Concordatas ( ) Certidões dos Distribuidores da Justiça Federal ( ) Certidão Negativa de Débitos emitida pela RFB ( ) Certidão Simplificaa da Junta Comercial ( ) CND INSS - Certidão Negativa de Débitos do INSS ( ) CRF do FGTS Certificado de Regularidade da Situação do FGTS ( ) CCN Certidão Conjunta de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União Check-list Página 4

5 (VI) DO IMÓVEL ( ) Certidão de Propriedade do Imóvel (Matrícula) com negativa de ônus e alienações e de ações reais e pessoais reipersecutórias (Original, atualizada, com validade de 30 dias) ( ) Escritura/Instrumento de Compra e Venda do Imóvel (Cópia autenticada ou original acompanhada de cópia simples) ( ) IPTU (Cópia autenticada ou original acompanhada de cópia simples) ( ) Certidão Negativa de Tributos Imobiliários Municipais (Cópia autenticada ou original acompanhada de cópia simples) ( ) Certidão de Desapropriação e Situação Enfitêutica (Para imóveis localizados no estado do Rio de Janeiro) ( ) Laudo de Avaliação, se for o caso (Original) ( ) Ficha do Imóvel / Autorização de Avaliação do Imóvel (Original, no modelo fornecido pela DOMUS) Se Imóvel Alugado ( ) Documento firmado pelo locatário declarando não ter interesse na aquisição do imóvel ( ) Instrumento da Rescisão Contratual da locação (Com firma reconhecida) (Com firma reconhecida) Obs: Caso o contrato de locação esteja registrado junto ao Registro de Imóveis, deverá ser feita a averbação do cancelamento da locação Se Imóvel em Condomínio ( ) Declaração de inexistência de débitos condominiais (Firmada pelo síndico ou administradora, com firma reconhecida) ( ) Ata da assembléia que elegeu o síndico Obs: No caso da não apresentação dos itens acima, apresentar os 6 últimos comprovantes de pagamento do condomínio, em cópia autenticada com autenticação bancária legível Se Imóvel Foreiro ( ) Comprovante de pagamento dos 03 últimos foros ( ) Autorização do Serviço de Patrimônio da União(Carta de Aforamento) quando se tratar de imóveis pertencentes à União, para venda do imóvel ( ) Comprovante de pagamento de Laudêmio Obs: (1) Caso na declaração de autorização da transferência do domínio útil conste que o vendedor está em dia com os foros, tais comprovantes podem ser dispensados. (2) Quando o imóvel a ser adquirido for foreiro à União, é imprescindível que o interessado verifique junto ao órgão competente(serviço de Patrimônio da União) qual o prazo aproximado para que o órgão expeça a certidão autorizando a venda, para evitar o vencimento dos demais documentos relativos à operação. Check-list Página 5

6 INFORMAÇÕES IMPORTANTES (1) A DOMUS efetuará consulta de forma eletrônica em nome do(s) Comprador(es), Vendedor(es) e Antecessor(es), quanto à existência de apontamentos nas certidões da Justiça Federal, Distribuidores Forenses Cíveis e Executivos Fiscais, Protesto e Justiça do Trabalho. Na existência de apontamentos, as certidões deverão ser apresentadas, acompanhadas de certidões de objeto e pé respectivas, esclarecendo os apontamentos. (2) Nas praças em que os cartórios de registros de imóveis exigem a apresentação de certidões cartorárias, as mesmas deverão ser entregues para análise jurídica e posteriormente apresentadas juntamente com o contrato para registro. (3) Face à fiscalização das operações pelo Agente Operador CAIXA, conforme estabelecido no Manual de Moradia em vigor, a Instituição Financeira Interveniente Liberadora poderá solicitar documentos adicionais ou esclarecedores para a conclusão da análise de enquadramento da operação nas condições de uso de FGTS. (4) Somente serão encaminhados para análise de enquadramento os processos que contenham inicialmente todos os documentos e formulários solicitados. Check-list Página 6