ROSSI FÁCIL CARTILHA FINANCEIRA

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1 ROSSI FÁCIL CARTILHA FINANCEIRA

2 Índice Apresentação Compromisso com projetos de vida 3 Passo a passo do repasse imobiliário Ciclo de vida do empreendimento 4 Assessoria imobiliária 6 O que é assessoria imobiliária? 7 Tempo do processo de repasse 7 Modalidades de pagamento 8 Quitação 9 Financiamento bancário 10 Quando começar? 11 Financiador da obra 11 Outros bancos 11 Análise de crédito 12 Análise jurídica 13 FGTS 14 Quem pode utilizá-lo? 14 Tipos possíveis de imóveis 15 Quando não é possível? 15 Custas de ITBI e cartório 16 O que é ITBI? 16 Registro do imóvel 17 Entrega das chaves 18 Condições obrigatórias 18

3 Apresentação Entenda todos os passos que levam você ao seu novo imóvel, de uma forma simples e descomplicada. A entrega das chaves é a concretização de um projeto de vida e sabemos a grande importância deste momento. Nosso objetivo é lhe oferecer um imóvel que proporcione bem-estar e qualidade de vida e ainda estabelecer com você um relacionamento de longo prazo, pautado pela ética e pela transparência. Para ajudá-lo nas decisões que você deverá tomar e dar ainda mais segurança ao processo, desenvolvemos esse material. Com ele você terá em suas mãos um guia que o ajudará a esclarecer as dúvidas mais comuns sobre o pagamento do seu saldo devedor, custas de prefeitura e cartório, recebimento das chaves e muito mais. Esperamos que essas informações facilitem a escolha do seu agente financeiro e o seu processo de repasse como um todo, e permanecemos com toda nossa equipe à disposição para sanar eventuais dúvidas. Atenciosamente, Priscila Bueno Gerente de Repasse 3

4 Passo a passo Compra do Terreno* Lançamento/Início da Comercialização Estande de Vendas* Início da Obra* 6 meses 6 meses Estudo de Viabilidade Busca de Terrenos Alternativa de Produtos Desenvolvimento do Produto Programa Especificações Preço/Tabela Início/Término Desenvolvimento dos Projetos 4

5 Passo a passo Ações de Relacionamento com Clientes e demais áreas de atendimento. Término da Obra* Entrega do Empreendimento* 24 meses 2 meses Desenvolvimento da Produção Construção Suprimentos Desligamento Habite-se Entrega Financiamento Manutenção * Observação: o tempo de duração de cada uma das fases do ciclo de vida do produto é uma estimativa e depende da complexidade do projeto, e está sujeito a modificações para adequação à realidade concreta. 5

6 Assessoria imobiliária Assessoria imobiliária Temos as melhores assessorias parceiras para prestar a você todo o suporte necessário Para que você se sinta mais tranquilo e seguro ao cuidar do processo de financiamento, podemos colocar à sua disposição os serviços de uma empresa especializada em assessoria imobiliária. Você será oportunamente contatado sobre as condições. Nas praças em que possuímos escritórios físicos, nós da Rossi Fácil iremos lhe ajudar no que for preciso. Nas praças em que não estamos presentes, temos as melhores assessorias parceiras para prestar a você todo o suporte necessário. Essa assessoria será realizada por profissionais que lhe ajudarão no processo de contratação do financiamento com o banco. Assim você terá toda a segurança e comodidade de uma empresa atualizada com a legislação vigente, que se comprometerá em entregar toda a documentação corretamente para que você receba as suas chaves o mais rápido possível. 6

7 Assessoria imobiliária O que é assessoria imobiliária? É uma empresa especializada que atua na mediação entre você que é o comprador e o banco, com o objetivo de agilizar o processo de aprovação de crédito, montar toda a pasta do empreendimento, confeccionar a avaliação do imóvel, emitir o contrato, levar assinado pelo banco e recolher a assinatura da construtora, pagar as taxas de registro e ITBI, levar para registro e entregar devidamente registrado à construtora para, enfim, retirar as chaves do imóvel. Fique atento Com a assessoria da Rossi, a entrega das chaves pode ser antecipada! Verifique com seu consultor. Tempo do processo de repasse * Entrega das chaves: em média 120 dias Entrega das chaves: em média 45 dias Liberação do recurso Análise do contrato registrado pelo banco Retirada de contrato registrado Envio do contrato para cartório Montagem de kit registro Confirmação de valores e assinatura do contrato Emissão de guia de ITBI Análise jurídica comprador e vendedor Avaliação do imóvel Documentação do imóvel Montagem de pasta jurídica Carta de crédito Sem assessoria Assessoria Rossi Fácil Análise de crédito *Tempo estimado de um processo de financiamento normal. *Variações podem ocorrer por conta de agentes externos (bancos, prefeitura, cartório, fórum, entre outros). *Prazo Assessoria Rossi estimado com o banco da obra. *Entrega de chaves condicionada a quitação integral do saldo devedor, vistoria da unidade e aceite da área comum. 7

8 Modalidades de pagamento Modalidades de pagamento Para o recebimento das chaves, algumas etapas importantes devem ser cumpridas, como, por exemplo, a implantação do condomínio, primeira vistoria da área comum, aprovação da vistoria da unidade, pagamento do saldo devedor e registro do contrato. Para o pagamento do saldo devedor, dependendo do seu perfil e contrato inicial, você pode optar por: Quitação Financiamento bancário 8

9 Modalidades de pagamento A seguir será detalhada cada modalidade. Quitação Se você optar por quitar seu saldo devedor com a Rossi através de recursos próprios, entre em contato com a nossa Central de Atendimento ao Cliente para solicitar seu boleto e verificar as condições especiais para o seu caso. Ao quitar o seu imóvel, o recebimento das chaves acontece logo após o Auto de Conclusão de Obra (Habite-se), implantação do condomínio, primeira vistoria da área comum e a aprovação da vistoria do imóvel. Importante Após emissão da matrícula você deverá, o mais breve possível, lavrar sua escritura e transferir a titularidade do seu imóvel junto a prefeitura municipal. 9

10 Financiamento bancário Financiamento bancário O financiamento bancário é uma operação em que um banco fornece os recursos necessários para que você possa quitar o seu saldo devedor com a construtora. Dois sistemas regulam o crédito imobiliário. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em que o limite de valor do imóvel é de R$ 750 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal; e R$ 650 mil nos demais estados. Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é destinado a imóveis que não se enquadram nas regras do SFH (bens comerciais ou imóveis acima de R$ 750 mil, por exemplo). 10

11 Financiamento bancário Quando começar? O processo de financiamento imobiliário pode ser iniciado antes do Auto de Conclusão de Obra (Habite-se) e da individualização da matrícula, sendo possível já aprovar o seu crédito que fica válido por até seis meses (dependendo do banco escolhido). O consultor de repasse responsável entrará em contato para iniciar os tramites de aprovação. Financiador da obra Optando pelo financiamento com o banco financiador da obra, você terá algumas vantagens, como isenção de tarifas de avaliação do imóvel, prioridade na emissão dos contratos e, principalmente, taxas mais atraentes. Outros bancos Caso você opte por outros bancos, será preciso obter a Carta de Interveniência ou o Termo de Baixa de Hipoteca, fornecido pelo banco financiador da obra através da Rossi. Após a solicitação, a entrega dos documentos é feita em aproximadamente 45 * dias. Além disso, as custas com a documentação do vendedor em tabelionato são de responsabilidade do cliente e, diante disso, o tempo de conclusão do processo de retirada das chaves fica em média três vezes mais moroso, devido à burocracia exigida pelos outros bancos. Carta de Interveniência Basicamente refere-se a um documento em que o banco que financiou a obra do seu imóvel concorda formalmente que você faça o seu financiamento com outra instituição financeira. *Prazo varia de acordo com o banco. 11

12 Financiamento bancário Análise de crédito A análise de crédito é a primeira etapa do processo de financiamento. Nela o banco verifica a sua saúde financeira e avalia os riscos em lhe conceder o crédito. Abaixo reunimos uma relação básica da documentação necessária, que pode variar de banco para banco. Documentos básicos para iniciar o processo de financiamento RG CPF Comprovante de estado civil Comprovante de residência IRPF vigente com recibo de entrega Formulário de análise de crédito 12

13 Financiamento bancário Se você for Assalariado Cópia dos três últimos holerites, incluindo horas extras ou comissionamento, caso existam Carteira de trabalho atualizada Se você for Sócio ou Diretor de Empresa Cópia do contrato social e alterações Cópia dos seis últimos extratos bancários mensais Decore Se você for Profissional Liberal, Autônomo, Aposentado ou Pensionista Cópia dos seis últimos extratos bancários mensais Análise jurídica A análise jurídica é a segunda fase do seu processo de financiamento. É a etapa em que o banco valida suas informações e formaliza sua proposta. Nela também são analisados os documentos dos vendedores, do imóvel e do comprador. Os documentos solicitados nessa etapa são: Formulário dos compradores Formulário dos vendedores Declaração Pessoal de Saúde (DPS) Formulários do FGTS Documentação do Imóvel Laudo de avaliação do imóvel Matrícula atualizada Saiba mais Essa lista de documentos varia conforme o banco. Alguns bancos solicitam mais documentos para iniciar a análise jurídica. Verifique sempre com a assessoria quais os impactos podem acontecer com a alteração na escolha do banco. 13

14 FGTS FGTS Todas as regras para utilização do FGTS no financiamento de um imóvel são estabelecidas pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço CCFGTS, que é formado por entidades representativas dos trabalhadores, dos empregadores e representantes do Governo Federal. Quem pode utilizar o FGTS? Comprador Possuir 36 meses de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não. Não possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país. 14

15 FGTS Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce o seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana. Tipos possíveis de imóveis para aquisição pelo FGTS O imóvel deve ser utilizado para moradia do comprador. Ser residencial urbano até R$ 750 mil para SP, RJ, MG e DF e R$ 650 mil para os demais estados. Apresentar, na data de avaliação, plenas condições de moradia e sem vícios de construção. Estar matriculado no Registro de Imóveis e sem impedimentos para sua comercialização. Estar localizado no município onde o comprador exerce o seu trabalho principal, incluindo os municípios limítrofes ou na região metropolitana, ou no município em que o comprador comprove residir há pelo menos um ano. Não ter sido adquirido através do FGTS há menos de 36 meses. Quando a utilização do FGTS não possível? Imóvel comercial. Capital para reformar ou aumentar o seu imóvel. Capital para comprar terrenos sem construção. Capital para comprar material de construção. Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas. 15

16 Custas de ITBI e cartório Custas de ITBI e cartório O que é ITBI? O Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso Inter Vivos (ITBI) é um imposto cobrado pela prefeitura do município nos casos de uma transferência de propriedade de imóveis como casas, apartamentos, salas, lojas e galpões. O pagamento do tributo deve ser feito pelo comprador e é obrigatório para o registro em cartório da transferência do imóvel. O percentual do imposto varia conforme a cidade. Se preferir, consulte a Prefeitura da cidade onde seu empreendimento está localizado para mais informações. Saiba mais Caso a transmissão seja por herança ( Causa mortis ) ou doação, o ITBI não é cobrado; ao invés dele, será cobrado o ITCMD (que é um imposto estadual). 16

17 Custas de ITBI e cartório Registro do imóvel O Registro do Imóvel é a inscrição do documento relativo à propriedade de um imóvel no cartório de registro competente, para que o direito de propriedade tenha validade legal. Neste documento, também conhecido como matrícula, são registradas todas as mudanças, alterações e extinções dos direitos referentes ao imóvel, com caráter de autenticidade. É um documento que, além de estabelecer o direito de propriedade, registra o histórico completo do imóvel. Saiba mais Caso seja a compra do seu primeiro imóvel, existem cartórios que aplicam desconto de até 50% no valor das custas de cartório. Laudêmio Laudêmio é o valor pago sempre que se realizar uma transação onerosa do imóvel. É feito, por exemplo, na venda de imóveis que originariamente pertencem à União, como todos os que se localizam na orla marítima. O laudêmio não é um tributo (este sim, cobrável na forma que a lei determinar, em razão da soberania do ente público), mas uma relação contratual, de direito obrigacional, na qual o ente público participa na condição de contratante e como tal sujeito aos princípios gerais dos contratos. Saiba mais Verifique com a equipe de consultores ou na matrícula de seu imóvel se o mesmo enquadra-se nesta situação. 17

18 Entrega das chaves Entrega das chaves Caso você já tenha quitado o seu saldo devedor com a Rossi, você já poderá receber as chaves do seu imóvel, mas para isso quatro etapas importantes também devem ter sido concluídas. Conheça cada uma delas a seguir: Aprovação da vistoria da sua unidade Você será comunicado com antecedência sobre o período disponível para a Vistoria da sua unidade. Assim poderá agendar na nossa Central de Atendimento ao Cliente, a data e o horário de sua preferência. Lembramos que a Vistoria é agendada no período próximo à data do Habite-se, e pode ser realizada de segunda a sexta- -feira, durante o horário comercial. 18

19 Entrega das chaves Assembleia Geral de Instalação de Condomínio Após a expedição do Habite-se do empreendimento, acontece a Assembleia de Instalação do Condomínio. Nessa reunião é realizada a eleição do síndico e do conselho consultivo. Nossa equipe, junto com a administradora do condomínio e do engenheiro da obra, acompanhará a Instalação de Condomínio e a Vistoria de toda área comum do empreendimento. Primeira vistoria da área comum O síndico é o represente legal do empreendimento. Logo após a Assembleia de Instalação, em que será eleito o primeiro síndico, será agendada a Vistoria da área comum com o mesmo. Após essa vistoria, iniciaremos a entrega das chaves aos proprietários das unidades aptas a recebê-las. Registro do contrato Pagamento das custas de cartório e ITBI Caso você tenha optado por utilizar uma de nossas assessorias indicadas, não é necessário aguardar o retorno do contrato registrado, desde que você tenha previamente quitado os valores pertinentes ao registro de sua unidade, tais como: ITBI, custas com registro, certidões dos compradores e laudêmio, se for o caso. 19

20 100% RECICLADO Este material foi impresso em papel 100% reciclado. Priorizamos o uso de produtos reciclados e ecologicamente corretos para evitar o desperdício de recursos naturais e contribuir para o desenvolvimento sustentável. Rossi. Compromisso com projetos de vida e com o meio ambiente. V.01-2T15 Site Rossi Site mobile da Rossi Rossi no Twitter Rossi no Facebook Rossi no YouTube