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Transcrição

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2 Denis Levati Corretor de imóveis com ampla experiência. É historiador e atua como coordenador de conteúdo no blog Guru do Corretor, veículo de relevância nacional, especializado no mercado imobiliário.

3 Esta é a tela em que você assistirá as palestras ;-)

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10 Agradecemos o interesse! Boa palestra! ;-)

11 Dúvidas? Ao término das apresentações. As que não puderem ser respondidas ao término, serão respondidas por .

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13 Maior portal imobiliário do Brasil

14 Maior portal imobiliário do Brasil + de 50 mil imóveis cadastrados todos os dias

15 Maior portal imobiliário do Brasil + de 50 mil imóveis cadastrados todos os dias Imóveis em mais de 2 mil cidades de todo o Brasil

16 Maior portal imobiliário do Brasil + de 50 mil imóveis cadastrados todos os dias Imóveis em mais de 2 mil cidades de todo o Brasil + de 10 mil anunciantes

17 Maior portal imobiliário do Brasil + de 50 mil imóveis cadastrados todos os dias Imóveis em mais de 2 mil cidades de todo o Brasil + de 10 mil anunciantes + de 7 mi de pessoas/mês acessam o nosso portal

18 Tudo que você precisa saber para comprar um imóvel. Dicas práticas para você comprar seu imóvel com mais tranquilidade e segurança Por Denis Levati

19 1. Determine o bairro onde você deseja morar.

20 1. Determine o bairro onde você deseja morar. Qual seu estilo de vida?

21 1. Determine o bairro onde você deseja morar. Qual seu estilo de vida? Conheça o entorno do bairro, visitando o local em horários de pico;

22 1. Determine o bairro onde você deseja morar. Qual seu estilo de vida? Faça também via transporte público;

23 1. Determine o bairro onde você deseja morar. Qual seu estilo de vida? Use a internet a seu favor;

24 1. Determine o bairro onde você deseja morar. Qual seu estilo de vida? Consulte serviços como internet e operadoras de TV a Cabo;

25 1. Determine o bairro onde você deseja morar. Qual seu estilo de vida? Não abra mão do bairro desejado, evite arrependimento.

26 2. Qual o imóvel ideal para mim? Na planta, novo ou usado?

27 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis na planta Permite planejamento e economia. Mais fácil de pagar.

28 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis na planta Permite planejamento e economia. Mais fácil de pagar. Atrasos na construção e entrega são comuns. Entregue no contra piso sem revestimento.

29 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis na planta Permite planejamento e economia. Mais fácil de pagar. Atrasos na construção e entrega são comuns. Entregue no contra piso sem revestimento. Verifique o histórico e a reputação da construtora. Avalie se um condomínio clube apresenta retorno de investimento

30 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis novos

31 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis novos Nunca foi habitado. Não possui vícios ocultos como rachaduras em paredes ou pisos irregulares.

32 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis novos Nunca foi habitado. Não possui vícios ocultos como rachaduras em paredes ou pisos irregulares. Quando o imóvel é entregue com estes vícios, mas com o termo de vistoria assinado.

33 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis novos Nunca foi habitado. Não possui vícios ocultos como rachaduras em paredes ou pisos irregulares. Quando o imóvel é entregue com estes vícios, mas com o termo de vistoria assinado. Antes de fechar negócio, solicite o termo de vistoria para quem está vendendo e confira item por item.

34 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis usados

35 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis usados Possui ótima relação custo x benefício. Ótimas ofertas em bairros constituídos.

36 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis usados Possui ótima relação custo x benefício. Ótimas ofertas em bairros constituídos. Instalação elétrica e hidráulica antigas podem apresentar desgaste e gerar custos

37 2. Qual imóvel ideal para mim? Imóveis usados Possui ótima relação custo x benefício. Ótimas ofertas em bairros constituídos. Instalação elétrica e hidráulica antigas podem apresentar desgaste e gerar custos Verifique instalações, número de elevadores e de unidades por andar.

38 3. O que vistoriar no imóvel Antes de assinar o contrato é preciso entender o estado de conservação e como está o imóvel com relação a suas condições de habitação.

39 3. O que vistoriar no imóvel v Louças

40 3. O que vistoriar no imóvel v Metais

41 3. O que vistoriar no imóvel v Portas e janelas

42 3. O que vistoriar no imóvel v Vidros

43 3. O que vistoriar no imóvel v Elétrica

44 3. O que vistoriar no imóvel v Hidráulica

45 3. O que vistoriar no imóvel v Nível dos pisos

46 3. O que vistoriar no imóvel v Garagem

47 3. O que vistoriar no imóvel Vagas de garagem podem ser: Fixas Rotativas E podem variar de tamanho.

48 3. O que vistoriar no imóvel Consulte a ajuda de profissionais sobre cada item verificado.

49 3. O que vistoriar no imóvel Quando se tratar de um imóvel na planta, confira com o Memorial Descritivo.

50 3. O que vistoriar no imóvel Leve uma câmera fotográfica e não economize nas fotos

51 3. O que vistoriar no imóvel Faça o check list da avaliação, disponível no Guia de Compra e Aluguel: (link direto: bit.ly/planilha-avaliacao)

52 4. Situação jurídica do imóvel

53 4. Situação jurídica do imóvel Para a confecção do contrato, é necessário: 1 - Escritura correta e atualizada. Toda e qualquer alteração em um imóvel deve constar na escritura e ser registrado no cartório de imóveis. Sem a escritura não é possível contratar financiamento ou mesmo atualizar o IPTU.

54 4. Situação jurídica do imóvel Para a confecção do contrato, é necessário: 2 - Imóvel quitado, sem débitos ou pendências. Um imóvel só pode ser vendido se não possuir pendências financeiras.

55 4. Situação jurídica do imóvel Para a confecção do contrato, é necessário: 3 - Imobiliária e/ou corretor devidamente credenciados no CRECI O corretor de imóveis possui responsabilidade em todo o processo de compra e venda e não apenas durante a intermediação.

56 5. O que deve constar no contrato

57 5. O que deve constar no contrato Para a assinatura do contrato é preciso conferir os seguintes documentos: 1 - Proposta de Compra e Venda No contrato de compra e venda deve constar o aceite de negociação entre as partes interessadas, é uma forma de provar que houve uma negociação ao registrar o imóvel.

58 5. O que deve constar no contrato Para a assinatura do contrato é preciso conferir os seguintes documentos: 2 - Certidões Negativas do Vendedor Importante para saber se não existem processos trabalhistas, criminais ou se o imóvel não faz parte de inventário ou em leilão.

59 5. O que deve constar no contrato Para a assinatura do contrato é preciso conferir os seguintes documentos: 3 - Escritura Analise se a escritura está atualizada.

60 5. O que deve constar no contrato Peça para o CRECI da imobiliária constar no contrato. Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos.

61 5. O que deve constar no contrato Peça para o CRECI da imobiliária constar no contrato. Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos. Ainda que o vendedor esteja negociando um bem dele, se ele for casado em comunhão de bens, seu cônjuge deverá manifestar que está ciente da venda.

62 6. Como comprar meu imóvel?

63 6. Como comprar meu imóvel? À vista Com recursos próprios ou compondo suas economias com o seu FGTS.

64 6. Como comprar meu imóvel? À vista Com recursos próprios ou compondo suas economias com o seu FGTS. Financiando Utilizando FGTS, recursos próprios mais a contratação de um financiamento bancário.

65 6. Como comprar meu imóvel? À vista Com recursos próprios ou compondo suas economias com o seu FGTS. Financiando Utilizando FGTS, recursos próprios mais a contratação de um financiamento bancário. + Contas de Consumo e IPTU Custos Extras

66 6. Como comprar meu imóvel? À vista Com recursos próprios ou compondo suas economias com o seu FGTS. Financiando Utilizando FGTS, recursos próprios mais a contratação de um financiamento bancário. Custos Extras + Contas de Consumo e IPTU + Atualização Escritura

67 6. Como comprar meu imóvel? À vista Com recursos próprios ou compondo suas economias com o seu FGTS. Financiando Utilizando FGTS, recursos próprios mais a contratação de um financiamento bancário. Custos Extras + Contas de Consumo e IPTU + Atualização Escritura + ITBI

68 1. ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imóvel; Varia de 2 a 3% do valor total; Transfere a posse do imóvel para quem comprou junto ao município.

69 1. ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imóvel; Varia de 2 a 3% do valor total; Transfere a posse do imóvel para quem comprou junto ao município. Exemplo: 2% R$ 300 mil Alíquota R$ 6 mil ITBI

70 1. ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imóvel; Varia de 2 a 3% do valor total; Transfere a posse do imóvel para quem comprou junto ao município. Exemplo: 2% R$ 300 mil Alíquota R$ 6 mil ITBI Alguns municípios oferecem descontos no valor do ITBI no caso de primeiro imóvel. O valor do desconto varia de acordo com o município.

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72 Obrigado.

73 Dúvidas?

74 William Gomes Gerente de Financiamento Imobiliário Graduado em Marketing pela Universidade de São Paulo Especialista em relacionamento com o cliente, desenvolvimento de negócios e Financiamento Imobiliário. Realizou treinamento para imobiliárias de todos o Brasil.

75 Desmistificando o Financiamento Imobiliário Por William Gomes

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78 Por que assim é melhor? Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;

79 Por que assim é melhor? Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento; Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato;

80 Por que assim é melhor? Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento; Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato; Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento;

81 Por que assim é melhor? Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento; Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato; Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento; Evita frustração, perda de tempo;

82 Por que assim é melhor? Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento; Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato; Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento; Evita frustração, perda de tempo; Negocia melhor com o financiamento pré-aprovado;

83 Por que assim é melhor? Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento; Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato; Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento; Evita frustração, perda de tempo; Negocia melhor com o financiamento pré-aprovado; Faz um negócio mais seguro.

84 Por que escolher Financiamento Imobiliário?

85 Por que escolher Financiamento Imobiliário? Excelente negócio para o comprador:

86 Por que escolher Financiamento Imobiliário? Excelente negócio para o comprador: Excelentes taxas de juros (comparado a outras opções); Você pode usar o bem antes de terminar de pagar.

87 Vamos entender melhor.

88 E TA PA 1 Entrada

89 E TA PA 1 Entrada Maioria dos casos:

90 E TA PA 1 Entrada Maioria dos casos: Mínimo 10% entrada

91 E TA PA 1 Entrada Maioria dos casos: Mínimo 10% entrada Exemplo: R$100mil R$10 mil

92 E TA PA 1 Entrada Tenho 10%, é certo que consigo financiar?

93 E TA PA 1 Entrada Tenho 10%, é certo que consigo financiar? Não. Depende do valor + análise do seu perfil (banco)

94 E TA PA 1 Entrada Tenho 10%, é certo que consigo financiar? Não. Depende do valor + análise do seu perfil (banco) Nós te ajudamos com isso ;-)

95 E TA PA 1 Entrada Como pode ser a entrada? Troca de um imóvel;

96 E TA PA 1 Entrada Como pode ser a entrada? Troca de um imóvel; Recursos próprios

97 E TA PA 1 Entrada Como pode ser a entrada? Troca de um imóvel; Recursos próprios * Existem regras para utilização do FGTS. Você pode consultar no site do Fundo na internet.

98 E TA PA 1 Entrada = Único caso que pode não precisar de entrada.

99 E TA PA 1 Entrada Mesmo assim é difícil conseguir.

100 E TA PA 2 Composição da renda

101 E TA PA 2 Composição da renda A parcela não pode comprometer mais do que 35% da sua renda.

102 E TA PA 2 Composição da renda A parcela não pode comprometer mais do que 35% da sua renda. Exemplo: se você ganha R$3.000, sua parcela não pode ser maior que R$900 ou R$1050;

103 E TA PA 2 Composição da renda IMPORTANTE: leva-se em consideração outros financiamentos que você já contratou em outros bancos.

104 E TA PA 2 Composição da renda IMPORTANTE: leva-se em consideração outros financiamentos que você já contratou em outros bancos. Exemplo: = Parcela de R$300 Parcela de R$100 Parcela de R$200

105 E TA PA 3 Comprovação da renda

106 E TA PA 3 Comprovação da renda Banco calcula a média das suas rendas nos últimos 6 meses. Essa será sua renda apurada.

107 E TA PA 3 Comprovação da renda Banco calcula a média das suas rendas nos últimos 6 meses. Essa será sua renda apurada. Renda formal: 6 últimos holerites 6 últimos extratos bancários (Conta Corrente PF) + IR

108 E TA PA 3 Comprovação da renda Banco calcula a média das suas rendas nos últimos 6 meses. 6 últimos holerites 6 últimos extratos bancários (Conta Corrente PF) + IR Renda formal: Essa será sua renda apurada. Renda informal Somente extrato bancário (Conta Corrente PF) Mais difícil de ser aprovado. Na maioria dos casos a análise passa por um comitê do banco.

109 E TA PA 4 Aprovação do crédito

110 E TA PA 4 Aprovação do crédito Com tudo isso eu já tenho o crédito aprovado?

111 E TA PA 4 Aprovação do crédito Com tudo isso eu já tenho o crédito aprovado? Ainda não. Só o Banco pode aprovar seu crédito. Melhor opção: pedir a carta de crédito para as instituições.

112 Qual o melhor banco para você?

113 Qual o melhor banco para você? Financia até 90% do imóvel Aceita comprometimento de renda de até 35%

114 Qual o melhor banco para você? Financia até 90% do imóvel Aceita comprometimento de renda de até 35%

115 Qual o melhor banco para você? Financia até 90% do imóvel Aceita comprometimento de renda de até 35% Rapidez e agilidade

116 O que compõe a parcela?

117 O que compõe a parcela? Amortização Juros Taxas Seguros

118 O que compõe a parcela? Amortização SAC Parcelas decrescentes Price Parcelas fixas

119 O que compõe a parcela? SAC Price

120 O que compõe a parcela? Amortização SAC Parcelas decrescentes Price Parcelas fixas Na tabela Price, até a metade das parcelas você só esta pagando juros.

121 Complicado?

122 Recolher documentação pessoal; Comparar diversas opções; Solicitar a carta de crédito Entender a condição apresentada pelo banco; Escolher o banco Enviar formulários para contratação Acompanhar as etapas até a assinatura do contrato; Pagar ITBI; Realizar o registro no cartório; Devolver documentos (Cartório e comprovante de ITBI) para banco liberar o recurso;

123 Te ajudamos com tudo isso. E de graça ;-)

124 Assessoria financeira especializada em financiamento imobiliário; Somos parceiros dos principais bancos de financiamento; Atendimento diferenciado e de qualidade; Totalmente gratuito;

125 Obrigado.

126 Dúvidas?

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