Informativo sobre Feirão de imóveis

Transcrição

1 Informativo sobre Feirão de imóveis 2013 Realização: PROCON Campinas

2 - DICAS DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS: 1- Pesquise o preço do imóvel Se for o caso, procure outros imóveis à venda no mesmo prédio, condomínio ou rua para saber o valor de mercado. Verifique também com a imobiliária o preço do metro quadrado da região onde pretende adquirir um imóvel. Não compre nada por impulso. 2- Pesquise as Taxas de Juros entre os bancos que ofertam financiamento imobiliário Verifique quais instituições financeiras possuem simulador em suas páginas na internet e faça a simulação. Mas atenção: os valores informados na simulação podem não ser os mesmos na hora de financiar, haja vista que alguns gastos da família (cartão de crédito, empréstimos...) influenciam no valor financiado. Se puder, procure o gerente do banco para conversar. Fique atento ao CET que é o Custo Efetivo Total do Financiamento, um percentual que mostra quanto o financiamento vai custar incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelo banco. 3- Leia o edital ou prospecto de venda para verificar se imóvel está ocupado Imóvel ocupado pelo antigo proprietário pode implicar demanda judicial para desocupação, portanto, cuidado! 4- Vistorie o imóvel antes de fechar negócio Peça à empresa que está comercializando o bem para acompanhá-lo na vistoria e assinar o termo de vistoria. 5- Guarde todos os panfletos, anúncios e materiais entregues pelos vendedores O Código de Defesa do Consumidor no artigo 6º, inciso III, disciplina que o fornecedor deve informar clara e adequadamente ao consumidor todos os detalhes que envolvem a contratação, e o artigo 30 dispõe que toda informação integra o contrato obrigando quem o veicular ao seu cumprimento. 1

3 Por isso, guarde todos os documentos entregues na oferta e contratação, pois havendo alguma desavença é possível recorrer aos órgãos de defesa do consumidor e até mesmo ao Poder Judiciário. 6- Dívidas do imóvel Antes de fazer a aquisição do imóvel verifique a existência de dívidas sobre o bem. Se possível, peça certidões negativas de débitos com a Prefeitura, INSS, de ônus real, pois o imóvel pode ser objeto de discussão judicial e declaração de quitação do condomínio. As dívidas de responsabilidade do antigo proprietário não deverão ser repassadas ao novo comprador. 7- Prazos do Contrato de Financiamento Antes de assinar o contrato de financiamento verifique a taxa de juros incidente, o tipo de tabela utilizada (SAC ou PRICE), o prazo financiado, o preço do imóvel financiado e os demais encargos envolvidos. O Código de Defesa do Consumidor, no artigo 52, obriga o fornecedor a informar ao consumidor: I - preço do produto ou serviço em moeda corrente nacional; II - montante dos juros de mora e da taxa efetiva anual de juros; III - acréscimos legalmente previstos; IV - número e periodicidade das prestações; V - soma total a pagar, com e sem financiamento. Atenção: Leia atentamente as cláusulas que tratam da multa por atraso no pagamento das prestações e das consequências pelo atraso consecutivo em mais de três parcelas. A multa de mora decorrente do inadimplemento não poderá ser superior a dois por cento (2%) do valor da prestação. 8- Renda e despesas Não comprometa 30% da renda da família, muito embora a legislação permita atingir esse percentual, pois o prazo para financiar normalmente é longo. Dificuldades e crises acontecem com todo mundo e acabam comprometendo o orçamento familiar. 2

4 Lembre-se que as despesas com a compra de um imóvel não terminam na aprovação do financiamento, pois há gastos com a escritura e Imposto de Transmissão de Bens Intervivos (ITBI), portanto verifique no cartório de registro de imóveis da região do bem o valor do registro e na Prefeitura de sua cidade o valor do ITBI. 9- Despachante imobiliário O consumidor não está obrigado a contratar os serviços de despachante imobiliário, pois pode fazer todos os procedimentos por conta própria. 10- Contratação de Seguro A contratação de seguro na aquisição de imóvel mediante financiamento cobrindo morte e invalidez é obrigatória, mas deve respeitar a escolha do consumidor. Ou seja, o consumidor pode optar pelo seguro que mais lhe agradar, inclusive de outras instituições desde que as condições da apólice atenda ao financiamento e ao que determina o Conselho Nacional de Seguros Privados. Atenção: O seguro pode ser dispensado nos casos de Fundo de Arrendamento Residencial desde que os riscos de morte e invalidez sejam cobertos pelo fundo. O seguro é importante para o consumidor, pois havendo o sinistro há a quitação parcial ou integral do bem financiado. Na contratação de um financiamento imobiliário não deixe de ler a apólice, os risco cobertos e as cláusulas de exclusões, bem como exija uma cópia de tudo o que assinou. Lembre-se: A contratação de um financiamento pode ser feita pelo casal ou individual. Tudo vai depender da renda apresentada e do valor do imóvel a ser financiado. Legislação que fundamenta a contratação de seguro: Lei nº 9.514, de 20 de novembro de Lei nº , de 7 de julho de Lei nº , de 16 de junho de

5 11 Abertura de conta corrente A abertura de conta corrente na contratação de financiamento é liberalidade do consumidor, ou seja, ele não está obrigado a abrir uma conta corrente no banco financiador, salvo se quiser, podendo recorrer aos órgãos de defesa do consumidor caso seja compelido a fazê-la. Via de regra, as instituições financeiras ofertam a abertura de conta corrente cumulada com um pequeno desconto nas taxas de juros do financiamento. Cabe ao consumidor verificar o custo/benefício da redução da taxa de juros com os encargos da manutenção de uma conta corrente (tarifas) Contratação de outros serviços bancários A contratação de outros serviços bancários, tais como títulos de capitalização, investimentos e outros serviços é facultativa. O consumidor contratar se desejar. 13- Tarifas bancárias A Tarifa de Emissão de Carnê - lâmina de boleto - (TEC), a Tarifa de Abertura de Cadastro (TAC) e a cobrança de serviços de terceiros são consideradas como abusivas pelos órgãos de defesa do consumidor. Ademais, a instituição financeira é obrigada a informar nas dependências da agência e na sua página da internet os valores que cobra pelas tarifas e serviços que prestam. CANAIS DE ATENDIMENTO DO PROCON CAMPINAS Contate o PROCON-Campinas por meio de um dos nossos canais de atendimento: *Disque 151: de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, aos sábados das 8h às 14h; *Atendimento presencial: Avenida Francisco Glicério, 1307, de segunda a sextafeira,das 9h às 16h; * procon@campinas.sp.gov.br ; *Chat: de segunda a sexta-feira, das 9h às 16h, no site www. procon.campinas.sp.gov.br; 4

6 *Site: Informativo sobre feirão de imóveis EXPEDIENTE: Prefeitura Municipal de Campinas Secretaria Municipal de Assuntos Jurídicos Departamento de Proteção ao Consumidor Diretora: Lúcia Helena Magalhães Lopes da Silva Coordenadores: Maura Pellegrini Grama e Francisco José Togni Criação e edição: Taís Regina de Morais Revisão: Regina Rocha Pitta Imagens: Retiradas do Google sem restrição de uso e compartilhamento 5