PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE A COMPRA DE IMÓVEIS NOS EUA
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- Luzia Marinho Valgueiro
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1 PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE A COMPRA DE IMÓVEIS NOS EUA É normal as pessoas terem muitas dúvidas quanto ao processo de compra de um imóvel fora do país. Para ajudar, a PROFIT traz para você respostas para as dúvidas mais comuns. Se sua dúvida ainda assim não for solucionada, entre em contato conosco e teremos prazer em atendê-lo. 1 - O processo de compra é complicado? Não. A compra de um imóvel nos EUA é relativamente simples e muito parecida com a aquisição de um imóvel no Brasil. É feita uma escritura de transferência e o bem passa a ser de sua propriedade. 2 - O brasileiro pode financiar a compra do imóvel? Sim. Pode ser feito financiamento por bancos americanos, que normalmente praticam taxas de juros muito baixas. 3- Se eu comprar um imóvel nos EUA ganho o Green Card? Não. Não existe nenhuma relação entre a compra de um imóvel e a concessão do Visto de Residência Permanente (Green Card). Para conseguir este visto é necessário um processo complexo, no qual também podemos auxiliar se for o caso. (Clique aqui para saber como funciona o processo de obtenção do Green Card). 4- Como escolho um corretor? No Brasil, normalmente temos que consultar vários corretores e imobiliárias para aquisição de um imóvel, até que encontrar a opção desejada, pois cada imobiliária/corretor possui sua própria plataforma/site de venda de imóveis. Nos EUA há uma plataforma única onde todas as propriedades disponíveis para venda estão cadastradas, chamada de sistema MLS. Todos os corretores/imobiliárias cadastram seus imóveis nesta mesma plataforma. Assim, basta que você tenha um único corretor, pois ele terá acesso a todos imóveis cadastrados na plataforma.
2 A PROFIT é parceira de algumas das melhores empresas do segmento imobiliário nos EUA, podendo prestar toda a assessoria para que você possa comprar seu imóvel com toda tranquilidade e segurança. 5- Como escolher um imóvel? Primeiramente deve-se escolher a região que mais se adequa às suas necessidades. Feito isso, parte-se para a escolha do imóvel, o que é uma decisão bastante pessoal. Existem opções de apartamentos prontos, lançamentos (na planta) e imóveis já locados (opção interessante para quem deseja ter uma renda com o imóvel) 6- Comprar pela Pessoa Física o Jurídica? Você poderá adquirir seu imóvel em Miami no seu próprio nome (PF - pessoa física) ou por meio de uma empresa sua nos EUA previamente aberta (PJ - pessoa jurídica). O processo de abertura de uma empresa nos EUA é livre de burocracias, rápido e barato. Geralmente em 2 dias a empresa já está aberta e o custo de abertura costuma ficar entre USD 300 e USD 500 dependendo do contador. É possível inclusive abrir pela internet a custos mais baixos, porém recomendamos fortemente a assessoria de um contador, pois existem diversas modalidades de empresas e somente algumas atenderão de forma eficiente o propósito da compra. Comprar pela pessoa jurídica traz alguns benefícios tributários. Um deles é a ausência do imposto sucessório. Nos EUA o imposto de sucessão, caso o proprietário venha a falecer, pode chegar a 50% do valor do imóvel. Um ônus pesado para os herdeiros. Comprando pela empresa é possível ficar livre deste tributo. Uma maneira de evitar o imposto sucessório comprando pela pessoa física é fazer um seguro de vida. Em caso de falecimento o valor recebido pelo seguro de vida serviria para pagar o imposto. Isso deve ser bem analisado, pois, dependendo da idade do comprador, o seguro pode ser caro. Por isso é recomendável consultar um contador em Miami para saber a melhor estratégia. A PROFIT, junto com seus parceiros nos EUA, possuem escritórios de contabilidade parceiros para melhor orientar os clientes.
3 7 - Preciso abrir uma conta bancária nos EUA? Apesar de não ser obrigatória a abertura de conta, ela traz algumas facilidades. A primeira delas é a praticidade na transferência dos valores e também no recebimento de recursos (caso você compre um imóvel com o objetivo de alugá-lo futuramente). Além disso, juntamente com a titularidade da conta, o correntista terá acesso online ao painel do banco, informações da conta e também terá direito a cartões de débito/crédito e cheques. 8 - Documentos Necessários para a compra de imóvel Para a compra à vista de um imóvel nos EUA os únicos documentos de praxe exigidos são o passaporte válido e um cheque administrativo. Ultimamente o cheque administrativo vem sendo substituído pela transferência eletrônica (wire transfer). Caso a compra seja financiada por um banco de Miami outros documentos serão exigidos para a aprovação do empréstimo, como veremos a seguir. 9 - Como funciona o financiamento de imóveis nos EUA? Ao brasileiro é permitido financiar o imóvel adquirido por meio de bancos americanos e aproveitar os baixos juros dos EUA. Os prazos para pagamento do empréstimo podem ser de até 30 anos. O processo de aprovação do financiamento é relativamente simples e consideravelmente menos burocrático que no Brasil. Geralmente todo o trâmite leva de 45 a 60 dias. Os documentos de praxe solicitados pelos bancos são: Formulário do Banco com informações diversas preenchido (cada banco tem o seu formulário específico); Breve curriculo/histórico/biografia do comprador/mutuário; Cartas de referência; Carta emitida por um contador comprovando os rendimentos; Extrato do banco comprovando que o seu saldo em conta é suficiente (geralmente dos últimos 3 meses).
4 Geralmente os bancos pedem de 35 a 40% do valor do imóvel na entrada. O restante pode ser pago em até 30 anos. Os juros nos EUA giram em torno de 4,5 a 5,5% a.a. para brasileiros. Os parceiros da PROFIT nos EUA possuem ótimo relacionamento com os bancos e oferecem toda assessoria para aprovação de seu empréstimo Como é feito o pagamento e transferência dos recursos? A transferência dos valores é uma transação de praxe. O seu banco no Brasil fará uma simples transferência para o banco no exterior. Converse com seu gerente, pois trata-se de uma operação normal. A transferência requer um fechamento de câmbio (contrato de câmbio) e será registrada no Banco Central. O imposto pago na transação é o IOF Qual o procedimento após a compra? Após o fechamento é necessário transferir a escritura. Esse procedimento é feito por meio das chamadas Title Companies (semelhante aos serviços de cartório no Brasil). O seu corretor poderá lhe indicar uma Title Company e orientá-lo em todo processo. Também é importante contratar uma empresa para administrar seu imóvel. Desta forma, enquanto estiver fora, terá sempre alguém em Miami para quem você poderá ligar e que esteja zelando pelo seu bem. A PROFIT, por meio de seus parceiros nos EUA, conta com um time completo de profissionais que oferecem toda a assessoria também no pós-venda: contadores, advogados, serviço de concierge e title company. Também oferecemos o serviço de administração de seu imóvel Como declarar o imóvel no Imposto de Renda? Você deve informar em sua declaração no Brasil sobre o bem no exterior. Converse com um contador brasileiro de sua confiança para saber os detalhes. A Declaração do Imposto de Renda nos EUA somente é obrigatória caso você esteja recebendo alguma renda no imóvel como aluguel por exemplo. Geralmente o
5 imposto é de 30% sobre o valor do aluguel, porém diversas despesas relacionadas ao imóvel podem ser deduzidas: condomínio, IPTU, juros da prestação do financiamento, gastos com viagem e até mesmo despesas de celular se tiverem relação com o imóvel. Nossa explicação foi satisfatória? Se tiver outras dúvidas estamos à disposição para atendê-lo. Entre em contato conosco! Contato: PROFIT IMÓVEIS Av. Marechal Floriano Peixoto, 96 Cj. 131 Centro Curitiba PR Fone: (41) / contato@imoveisprofit.com.br
Documentos necessários: passaporte, vistos válidos e outro documento brasileiro com foto.
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