UM VERDADEIRO PARAÍSO FEITO PRA VOCÊ VENDAS: Manual do Gestor

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1 UM VERDADEIRO PARAÍSO FEITO PRA VOCÊ VENDAS: MORAR Manual do Gestor

2 EMPREENDIMENTOS ENTREGUES DIFERENCIAIS DE MERCADO Solidez No mercado há 30 anos, a Borges Landeiro é uma empresa de tradição, confiabilidade e solidez. Com mais de um milhão de metros quadrados construídos e mais milhares em construção, a Borges Landeiro é a maior construtora do Centro-Oeste e uma das mais importantes do país. Os imóveis Borges Landeiro geram maior valorização e liquidez no mercado imobiliário. Referência em arquitetura Os empreendimentos Borges Landeiro se destacam por belas fachadas, suntuosos halls de entrada e grandiosas áreas comuns. As torres residenciais fazem parte de um projeto repleto de fontes, ricos jardins e agradáveis praças. A riqueza em detalhes e o comprometimento com a qualidade estão presentes em todos os elementos arquitetônicos. Os empreendimentos Borges Landeiro são desenvolvidos a partir de pesquisas que visam promover o aperfeiçoamento contínuo dos projetos e incorporar o melhor das tendências de arquitetura locais e internacionais. Projetos inteligentes Trinta anos de experiência rendem à Borges Landeiro a capacidade de desenvolver projetos a partir dos hábitos, necessidades e expectativas dos consumidores. Os projetos são desenvolvidos para valorizar e maximizar a funcionalidade do imóvel. Os metros quadrados são cuidadosamente distribuídos de modo a proporcionar o máximo de conforto, comodidade e qualidade de vida aos moradores. Excelência em qualidade Os empreendimentos Borges Landeiro são idealizados para proporcionar excelência em qualidade. O comprometimento com a qualidade está presente desde a concepção dos projetos e a escolha de materiais à execução final das obras. A empresa possui um comitê de qualidade interno que monitora a execução dos processos construtivos de modo a alcançar qualidade máxima em todas as etapas de produção. Esse comitê está em processo contínuo de revisão, aperfeiçoamento e incorporação de novas tecnologias a nossos processos para garantir o mais alto padrão de qualidade.

3 A REGIÃO QUE MAIS SE VALORIZA EM GOIÂNIA! CONCEITO 4 Condomínios independentes m² exclusivos para bem-estar e lazer. LOCAL PRIVILEGIADO - Vias rápidas de acesso a qualquer ponto de Goiânia - A 200 metros do Portal Shopping - Próximo a supermercados, bancos e faculdades - Próximo ao Shopping Passeio das Águas - Fácil acesso ao Centro, Campinas e outros pontos importantes. Cada residencial com: - 3 torres - Entradas independentes para veículos e pedestres - Salão de festas - Espaço fitness - Salão de jogos - Apartamentos de 2 quartos, 2 quartos com suíte e 3 quartos com suíte.

4 IMPLANTAÇÃO

5 Concepção artística da Implantação ESPAÇO TROPICALE 01 - Guarita principal 09 - Sanitários 02 - Fonte principal 10 - Campos para futebol society (02) 03 - Fonte área de lazer 11 - Quadra para vôlei de areia 04 - Piscina adulto e com raia 12 - Quadra para peteca 05 - Piscina infantil 13 - Centro comercial 06 - Espaços para playground 14 - Estacionamento 07 - Gazebos 08 - Churrasqueiras (total de 32) SEGURANÇA E TRANQUILIDADE

6 PISTA DE CAMINHADA PISCINAS ADULTO E INFANTIL Com Deck molhado e Salva-vidas Piscina adulto 950m² Profundidade 1,20 / 1,30 metro 3 raias de 25 metros Piscina infantil 129m² Profundidade 0,50 metro Com 550 metros

7 ESPAÇO DEDICADO AO BEM-ESTAR ESTRUTURA PARA PARA A PRÁTICA DE ESPORTES 2 Campos society 1 quadra de areia 1 quadra para peteca 8 quiosques 32 churrasqueiras

8 CENTRO COMERCIAL EXCLUSIVO PLANTAS INTELIGENTES 2Q Final 01 49,06m² Final 03 49,24m² 9 lojas Estacionamento exclusivo para Centro Comercial

9 PLANTAS INTELIGENTES PLANTAS INTELIGENTES 2Q 3Q 1 SUÍTE 1 SUÍTE Final 01 58,49m² Final 01 73,62m² Final 03 60,97m² Final 03 74,94m²

10 IMPLANTAÇÃO GARAGENS TÉRREO DUNAS ITAPUÃ ARPOADOR GENIPABU

11 IMPLANTAÇÃO GARAGENS SUBSOLO DUNAS ITAPUÃ ARPOADOR GENIPABU

12 IMPLANTAÇÃO GARAGENS TÉRREO BRISA LEBLON ITAPARICA IPANEMA

13 IMPLANTAÇÃO GARAGENS SUBSOLO BRISA LEBLON ITAPARICA IPANEMA

14 IMPLANTAÇÃO GARAGENS IMPLANTAÇÃO GARAGENS GUARUJÁ GUARUJÁ ITAMARACÁ ITAMARACÁ TÉRREO SUBSOLO MARESIA MARESIA ILHA BELA ILHA BELA

15 IMPLANTAÇÃO GARAGENS TÉRREO SALINAS MARAGOGI GRUMARI BÚZIOS

16 IMPLANTAÇÃO GARAGENS SUBSOLO SALINAS MARAGOGI BÚZIOS GRUMARI

17 FICHA TÉCNICA FICHA TÉCNICA MEMORIAL DESCRITIVO BORGES LANDEIRO TROPICALE Endereço: Área delimitada pela Avenida Perimetral Norte, Rua Esperança, Rua João Paulo II e Rua CM-14, Setor Cândida de Moraes, Goiânia - GO 1 - DESCRIÇÃO SUMÁRIA DA OBRA O empreendimento Borges Landeiro Tropicale, possui área de construção total igual a: ,53 m2 (duzentos e dezesseis mil setecentos e cinquenta e três metros quadrados e cinquenta e três centésimos). As áreas de uso privativo somam ,16 m² (cento e quarenta e três mil e quatrocentos metros quadrados e dezesseis centésimos), e as de uso comum ,37 m² (setenta e três mil trezentos e cinquenta e três metros quadrados e trinta e sete centésimos). O empreendimento BORGES LANDEIRO TROPICALE terá a seguinte composição e configuração: RESIDENCIAL DUNAS (condomínio I) Com destinação exclusivamente residencial é formado pelos Edifícios Genipabu, Arpoador e Itapuã. Com 1 (um) subsolo, térreo, 20 (vinte) pavimentos-tipo e 1 (uma) cobertura, com casa de máquinas, barrilete e reservatório de água. Cada um dos pavimentos-tipo conterá 8 (oito) apartamentos, totalizando 480 (quatrocentos e oitenta) apartamentos. O Edifício Genipabu possui 3 (três) quartos, sendo um suíte. O Edifício Arpoador possui 2 (dois) quartos, sendo um suíte e o Edifício Itapuã possui 2 (dois) quartos. RESIDENCIAL BRISA (condomínio II) Com destinação exclusivamente residencial, é formado pelos Edifícios Ipanema, Itaparica e Leblon. Com 1 (um) subsolo, térreo, 20 (vinte) pavimentos-tipo e 1 (uma) cobertura com casa de máquinas, barrilete e reservatório de água. Cada um dos pavimentos-tipo conterá 8 (oito) apartamentos, totalizando 480 (quatrocentos e oitenta) apartamentos. Os três Edifícios possuem 2 (dois) quartos, sendo um suíte. RESIDENCIAL MARESIA (condomínio III) Com destinação exclusivamente residencial, é formado pelos Edifícios Guarujá, Itamaracá e Ilha Bela. Com 1 (um) subsolo, térreo, 20 (vinte) pavimentos-tipo e 1 (uma) cobertura com casa de máquinas, barrilete e reservatório de água. Cada um dos pavimentos-tipo conterá 8 (oito) apartamentos, totalizando 480 (quatrocentos e oitenta) apartamentos. Os três Edifícios possuem 2 (dois) quartos, sendo um suíte. RESIDENCIAL SALINAS (condomínio IV) Com destinação exclusivamente residencial, é formado pelos Edifícios Maragogi, Grumari e Búzios. Com 1 (um) subsolo, térreo, 20 (vinte) pavimentos-tipo e 1 (uma) cobertura com casa de máquinas, barrilete e reservatório de água. Cada um dos pavimentos-tipo conterá 8 (oito) apartamentos, totalizando 480 (quatrocentos e oitenta) apartamentos. O Edifício Maragogi possui 2 (dois) quartos. O Edifício Grumari possui 2 (dois) quartos, sendo um suíte. O Edifício Búzios possui 3 (três) quartos, sendo um suíte. ESPAÇO TROPICALE Destinado a servir ao condomínio, é composto por jardins, guarita de controle de acesso ao condomínio, área de lazer e uma área comercial composta por 9 (nove) Lojas e uma área de estacionamento DESCRIÇÃO SUMÁRIA O ESPAÇO TROPICALE, situado no pavimento térreo é composto pela parte comum de lazer dos condomínios I, II, III e IV e pela parte comercial CONDIÇÕES BÁSICAS Com acesso principal dotado de: fonte externa, 2 (duas) vagas de estacionamento, guarita da entrada principal, fonte interna, duas praças com pergolados, oito quiosques cada um com quatro churrasqueiras, dois sanitários, sendo cada um deles composto por: um banheiro feminino e um masculino. Área das piscinas, composta por: três duchas, banheiro feminino e masculino, e três piscinas, sendo uma infantil, uma adulta e uma com raia. Contém dois campos para futebol society, com arquibancadas, um campo para futebol infantil, uma quadra para peteca. Possui ruas para acesso aos condomínios. A área comercial é composta por 9 (nove) Lojas, cada uma com 1 (uma) sala e 1 (um) lavabo e estacionamento, com 26 (vinte e seis) vagas, sendo 9 (nove) vagas médias simples e 17 (dezessete) vagas pequenas simples. Possui área de construção total de 866,49 m², sendo 375,00 m² de uso privativo e 491,49 m² de uso comum. Todas as unidades privativas inscritas como unidades autônomas estão com área privativa, área de uso comum e fração ideal de terreno, definidas no QUADRO DE ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS DO TERRENO ESPECIFICAÇÃO BÁSICA DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO Salas Comerciais Teto: Em concreto aparente, acabamento natural Parede: Reboco Paulista Piso: Contrapiso, específico para assentamento de cerâmica. Rodapé: Nenhum Lavabo das Salas Comerciais Teto: Pintura látex PVA, marca: Maxvinil, Leinertex, Bema ou Fortex Parede: Cerâmica esmaltada ou Azulejo, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa Piso: Cerâmica esmaltada, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa Aparelhos: Bancada do lavatório de granito, Louças da marca Celite, Incepa, Deca ou Belize, e Metais da marca Fabrimar, Docol, Weber, Forusi ou Deca DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM Guarita Teto: Pintura látex PVA, marca: Maxvinil, Leinertex, Bema ou Fortex Parede: Pintura látex PVA, marca: Maxvinil, Leinertex, Bema ou Fortex Piso: Cerâmica esmaltada, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa Rodapé: Cerâmica esmaltada, 1ª qualidade, h=7 cm Balcão: Em granito WC da Guarita Teto: Pintura látex PVA, marca: Maxvinil, Leinertex, Bema ou Fortex Parede: Cerâmica esmaltada ou Azulejo, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa., e/ou Pintura acrílica texturizada, marca: Maxvinil, Leinertex, Bema ou Fortex Piso: Cerâmica esmaltada, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa Aparelhos: Louças da marca Celite, Incepa, Deca ou Belize, e Metais da marca Fabrimar, Docol, Weber, Forusi ou Deca. Praça Teto: Pergolado de Madeira, com o acabamento em seladora ou metálico com acabamento em esmalte sintético. Piso: Lajota colonial de barro da marca: Tapuia, Ceval ou Aurora, Ladrilho Hidráulico ou bloco de concreto intertravado do tipo Paver. Quiosques com Churrasqueiras Teto: Cobertura com estrutura de madeira ou metálica e telhamento cerâmico ou de concreto Parede: Pintura acrílica texturizada, marca Maxvinil, Ibratim, Leinertex ou Bema e/ou Revestimento Cerâmica esmaltada ou Azulejo, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa. Piso: Lajota colonial de barro da marca: Tapuia, Ceval ou Aurora, Ladrilho Hidráulico, Pedra natural ou Cerâmica esmaltada, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa. Rodapé: Do material do piso, h=7 cm. Acessórios: Bancada de granito com cuba de aço inoxidável, Metais da marca Fabrimar, Docol, Weber, Forusi ou Deca. Churrasqueira: Serão executados conforme projeto. Deck de piscina Piso: Lajota colonial de barro da marca: Tapuia, Ceval ou Aurora, Ladrilho Hidráulico, bloco de concreto intertravado do tipo Paver, pedra natural ou Cerâmica esmaltada, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa. Banheiros Teto: Pintura látex PVA, marca: Maxvinil, Leinertex, Bema ou Fortex. Parede: Cerâmica esmaltada ou Azulejo, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa. Piso: Cerâmica esmaltada, 1ª qualidade, marca: Eliane, Cecrisa, Gyotoku, Delta, Vilagress ou Ceusa. Aparelhos: Bancada do lavatório em Granito, Louças da marca: Celite, Incepa, Deca ou Belize, e Metais da marca Fabrimar, Docol, Weber, Forusi ou Deca Piscinas: Infantil, Adulto e com Raia. Revestimento: Azulejo ou cerâmica colorida, 1ª qualidade, marca Cecrisa, Portobello, Eliane, Vilagress ou Delta. Quadra para Peteca Piso: Cimentado desempenado, com pintura para piso Campo para Futebol Society Piso: Gramado natural. Campo para Futebol Infantil Piso: Gramado natural. Ruas de Acesso aos Condomínios / Circulação e Manobras Piso: Pavimentação asfáltica, blocos intertravados e/ou concregrama e concreto desempenado. Sinalização: Tinta esmalte sintético. Rampas de Acesso as Garagens Piso: Cimentado desempenado, faixa de rolamento com sulcos. Vagas de estacionamento da parte comercial Piso: Bloco intertravados e/ou concregrama. Sinalização: Tinta esmalte sintético. Passeio Público (Calçada) Piso: Concreto estampado, placas de concreto com juntas em grama ou cimentado desempenado. 3.3 OUTROS EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E MATERIAIS Interfone Serão executadas as tubulações e caixas necessárias para instalação de interfone nos apartamentos com central na guarita. Portão Eletrônico Serão instalados os portões de entrada de pedestre e garagem com motores para acionamento eletro mecânico. Serão fornecidos, ao condomínio, 2 (duas) unidades de aparelho para acionamento à distância (controle remoto), para cada portão. Os demais aparelhos de controle remoto deverão ser adquiridos pelos moradores. Luz de Sinalização Noturna e Pisca-pisca Serão instaladas luzes de sinalização noturna sobre as lajes das tampas dos reservatórios superiores de água potável e sinaleiros pisca-pisca junto a todos os portões de entrada e saída de veículos. Telefone Externo Serão executadas as tubulações, caixas e fiação necessárias para a instalação de telefone externo, conforme exigência da concessionária de serviço. Instalações Hidráulicas Serão executadas em PVC rígido as instalações de água fria e esgoto; em ferro galvanizado ou em aço carbono as instalações de prevenção e combate a incêndio e as instalações de gás serão em ferro galvanizado ou cobre, conforme projeto de instalações. As medições de consumo de água serão feitas através de medidor específico para área comum que será instalado pela concessionária ou prestadora do serviço. Para tanto, após o recebimento da unidade, o condomínio deverá requerer junto à concessionária a ligação e efetuar o pagamento. Instalações Elétricas Serão executadas instalações para luz e força, com quadro para medidores específico para área comum, para-raios, iluminação de emergência, fios, cabos, eletrodutos; e tudo dimensionado de acordo com as normas técnicas. Interruptores Serão da marca Pial Legrand, Iriel, Fame, Lorenzetti ou Prime. Esquadrias de Madeira As portas da entrada social e demais portas das unidades autônomas serão em madeira, com acabamento em esmalte sintético, óleo ou seladora. Ferragens Serão de marca Arouca, Brasil, Papaiz, Imab, Yale-La Fonte ou MGM Fechaduras. Esquadrias da Guarita Serão executadas e instaladas no empreendimento conforme projeto arquitetônico e serão em alumínio anodizado natural ou bronze. Vidros Serão de fabricação nacional, com espessuras variáveis compatíveis com os vãos das esquadrias. Vidros lisos em todas as esquadrias, com exceção das janelas dos banheiros e sanitários. Fachada Será executada em conformidade com o projeto arquitetônico específico, o acabamento será em pintura acrílica texturizada, marca Maxvinil, Fortex, Leinertex ou Bema. Coberturas Em telha de concreto sobre estrutura metálica ou de madeira. Executadas de acordo com projeto específico. Móveis e Utensílios Serão entregues somente para o Espaço Tropicale, os seguintes: Deck das piscinas 40 (quarenta) cadeiras dobráveis em PVC 20 (vinte) espriguiçadeiras em PVC 4 (quatro) bases para guarda-sol 14 (quatorze) guarda-sóis em lona 10 (dez) mesas dobráveis em PVC.

18 DIFERENCIAIS DE ACABAMENTO RECONHECIMENTO E PREMIAÇÕES - Estrutura convencional - Piso porcelanato 52x52 fosco beige - Delta - Granito verde ubatuba - Louças em porcelana - Metais aço inox - Kit porta pronta Sincol envernizado - Portais em madeira - Banho e cozinha - cerâmica 43x43 Delta new ice - Revestimento - paredes cozinha banho 30x40 Delta polaris - Rebaixamento em gesso - cozinha e banheiros (forro) - Banho - cuba oval branco Celite - Opções de cozinha americana e tradicional. Entre as 75 empresas mais admiradas de Goiás entre todos os segmentos. Pesquisa da Organização Jaime Câmara - Afiliada à Rede Globo e Jornal O Popular. Entre as 30 maiores construtoras do Brasil (ITCnet, 2013). Maior construtora do Centro-Oeste Brasileiro (ITCnet, 2009, 2010, 2011, 2012 e 2013). Selo de certificação ISO Nível A de certificação de qualidade do PBQP-H. Quatro vezes eleita a construtora mais lembrada pelos goianos no Poplist (Instituto Verus, 2013). Prêmio Pop list 2015 construtora mais lembrada na categoria imóveis de alto padrão