Abril/2011. Prof a. Mestre Helisia Góes

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1 Contrato de Locação de Coisas Abril/2011 Prof a. Mestre Helisia Góes

2 Definição:Éonegóciojurídicopormeiodoqualumadas partes(locador) se obriga a ceder à outra(locatário), por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa infungível, mediante certa remuneração(stolze)- 565, CC. Sinônimo:arrendamento. Legislação: 565 a 578, CC Locação Imobiliária Urbana: não está inserida na presente abordagem visto que é disciplinada por lei especial(lei n 8.245/91), aplicando-se o CC apenas de forma subsidiária. Locação de Prédios Rústicos: não está inserida na presente abordagem visto que é disciplinada por lei especial(lei n 4.504/64; Decreto n /66).

3 Partes: Locador (Arrendador, Senhorio): aquele que cede a coisa para locação. Locatário (Arrendatário, Inquilino): aquele que recebe e utiliza, de maneira direta, a coisa locada. Objeto:bemmóvel. Elementos Essenciais (565, CC): 1) Tempo: o prazo da locação fica a cargo das partes. Pode ser: Determinado: a locação cessa de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso (573, CC). Prorrogação por Prazo Indeterminado(574, CC). Indeterminado: o fim do contrato depende de notificação(397, Par. único, CC). Aluguel-Pena(575, CC).

4 Elementos Essenciais (565, CC): 2) Objeto:coisamóvelinfungível. *Obs: Pode ser alienada a terceiro, mesmo no período de vigência da locação(576, CC). 3) Retribuição: preço, aluguel ou renda. Em regra, deve ser definido pelas partes. Exceções: arbitramento Em regra, deve ser definido pelas partes. Exceções: arbitramento administrativo ou judicial, imposição de ato governamental(táxis), concorrência pública(95, Decreto-lei n 9.760/46- bens da União); Nãopodeserfixadoporapenasumdoscontratantes; Em regra, deve ser fixado e pago em dinheiro. Excepcionalmente, admite-se a fixação em outro parâmetro, e parte do pagamento em outros frutos ou produtos; Nãopodeserfixadoemmoedaestrangeiraenemcombasena variação cambial, ou no salário mínimo(17, Lei n 8.245/91).

5 Classificação: Típico Oneroso Bilateral Pré-estimado ou Comutativo Paritário(ou de adesão) Não solene Real De Prazo Determinado(ou Indeterminado) Fiduciário Impessoal Individual Principal. Forma:livre(nãodefesaemlei-104,III,CC).

6 Direitos e Obrigações das Partes: 1) Locador Direitos (569 e 570, CC) Exigir que o locatário sirva-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias,equeatratecomosesuafosse(569,i,cc); Exigir perdas e danos e rescindir o contrato, se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina,ouseelasedanificarporabusododeste(570,cc); Receber o valor do aluguel, pontualmente(569, II, CC); Ser informado, pelo Locatário, da turbação de terceiros, para que possafazeradefesadacoisa(569,iii,cc); Exigir a restituição da coisa, ao final do prazo de locação, no estado em que entregou ao Locatário, salvo as deteriorações naturais ao uso regular(569, IV, CC).

7 Direitos e Obrigações das Partes: 1) Locador (cont...) Obrigações (566, 568 e 571, CC) Entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estadodeserviraousoaquesedestina,eamantê-lanesseestado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário(566, I,CC); A garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa(566,iie568cc). Responderá pelos seus vícios, ou defeitos, anteriores à locação (568, in fine, CC). Não poderá reaver a coisa alugada, antes do término da locação, sobpenaderessarcirperdasedanos(571,cc).

8 Direitos e Obrigações das Partes: 2) Locatário Direitos (567, 568, 571, 572 e 578, CC) Manter-senapossediretadacoisalocada,duranteotempofixadono contrato(571, CC); Serressarcidoporperdasedanos,nocasoderetomadaantecipadada coisa, podendo, inclusive, retê-la(571, Par. Único,CC); Pedir redução proporcional do aluguel, ou resolver o contrato, se, durante a locação, se deteriorar a coisa, sem culpa do locatário, não servindomaisaofimaquesedestinava(567,cc); Requerer revisão judicial do aluguel, no caso de devolução antecipada da coisa(571,infinee572,cc); Ser resguardado dos embaraços e turbações de terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa alugada, e ser ressarcido pelos vícios, ou defeitos, anteriores à locação(568, CC); Ser indenizado pelas benfeitorias necessárias ou úteis, neste último caso se tiverem sido expressamente autorizadas pelo Locador, cabendo inclusive direito de retenção(578, CC).

9 Direitos e Obrigações das Partes: 2) Locatário (cont...) Obrigações (569, CC) Servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem comotratá-lacomomesmocuidadocomosesuafosse(569,i,cc); Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta deajuste,segundoocostumedolugar(569,ii,cc); Levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito(569, III, CC); Restituiracoisa,findaalocação,noestadoemquearecebeu, salvas as deteriorações naturais ao uso regular(569, IV, CC); Nãopodedevolveracoisaalugada,antesdotérminodalocação, sobpenadeterquepagaramultaprevistanocontrato(571,cc).

10 OBRIGADA!!!

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