ÍNDICE. Esta oportunidade... Prefácio... PARTE I LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO: CONCEITO, CARACTERES GERAIS E ELEMENTOS ESSEN CIA IS...

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1 ÍNDICE Esta oportunidade... Prefácio... PARTE I LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO: CONCEITO, CARACTERES GERAIS E ELEMENTOS ESSEN CIA IS... XXI XXV I PARTE II CO M EN TÁ RIO S À L E I N , DE 18 DE OUTUBRO DE TÍTULO I DA LOCAÇÃO Capítulo I DISPOSIÇÕES GERAIS Seção I Da locação em geral Art Art Art Art Art Art Art Art Art

2 X Lei de locações de imóveis urbanos comentada Art Art Art Art Seção II Das sublocações Art Art Art Seção III Do aluguel Art Art Art Art Art Seção IV Dos deveres do locador e do locatário Art Art Art Art Art Seção V Do direito de preferência Art Art Art Art

3 Indice XI Art Art Art Art Seção VI Das benfeitorias Art Art Seção VII Das garantias locaticias Art Art Art Art Art Art Seção VIII Das penalidades criminais e civis Art Art Seção IX Das nulidades Art Capítulo II DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS Seção I Da locação residencial Art

4 XII Lei de locações de imóveis urbanos comentada Art Seção II Da locação para temporada Art Art Art Seção III Da locação não residencial Art Art Art Art Art Art Art TÍTULO II DOS PROCEDIMENTOS Capítulo I DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art Capítulo II DAS AÇÕES DE DESPEJO Art Art Art Art Art Art

5 índice XIII Art Art Capítulo III DA AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE ALUGUEL E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO Art Capítulo IV DA AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL Art Art Art Capítulo V DA AÇÃO RENOVATÓRIA Art Art Art Art Art TÍTULO III DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS Art Art Art Art Art Art Art Art

6 XIV Lei de locações de imóveis urbanos comentada Art Art Art Art. 87 (VETADO) Art. 88 (VETADO) Art Art PARTE III PRINCIPAIS ALTERAÇÕES NA LEG ISLA ÇÃO INQUILINÁRIA PARTE IV SUBSÍDIOS JU R ISPR UDENC IA L APLICÁ VEIS, COM ALGUMAS ADAPTAÇÕES, À LO CAÇÃO DE IMÓVEL URBANO SOB O REGI ME DA NOVA LEI INQUILINÁRIA Locações regidas pelo Código Civil Forma O bjeto Locação de estabelecimento de ensino e de hospitais Efeitos relativos ao pagamento do aluguel e dos demais encargos locatícios Indenização e direito de retenção por benfeitorias Aluguel de permanência e arbitramento Responsabilidade civ il Infração contratual e legal Mudança de destinação Locação m ista Prorrogação da locação Garantias locatícias Sublocação Empréstimo do prédio locado Cessão da locação Efeitos da alienação do imóvel locado Ação revisional de aluguel

7 índice XV 19. Ação renovatória Ação negatoria Notificação Despejo e retomada Legitimidade ad causam Denúncia vazia Retomada para empregado Retomada para uso próprio ou de parente Retomada para uso de sociedade de que participe o locador Retomada para mesmo ramo de negócio e contra empregado Retomada para reforma, demolição e edificação nova Despejo por infração contratual e legal Despejo por falta de pagamento Despejo por duplo fundamento Abandono do imóvel no curso da ação de.despejo Citação de inquilino no exterior em local..incerto Litisconsórcio necessário Reconvenção na ação de despejo Prova pericial Embargos Agravo de instrumento Honorários advocatícios Ação de consignação Ação reivindicatória Interditos possessórios Conexão de ações Execução Extinção da locação PARTE V ALGUNS DADOS JURISPRUDENCIAL BASEA DOS NA LEI N / Enunciados do Centro de Estudos e Debates do extinto 2. TACSP relativos à Lei n /

8 XVI Lei de locações de imóveis urbanos comentada 2. Locação de parede para fim publicitário Integração de telefone ao imóvel locado Cessão e sublocação de contrato locatício Alteração da periodicidade do reajustamento do aluguel Cláusula contratual ex locaio Locação residencial e ilegitimidade ativa da administradora Adquirente na qualidade de locador Sub-rogação pessoal na locação Direito de preferência Garantia locatícia Despesas extraordinárias atribuídas ao locatário Locação e condomínio Locação e taxas de intermediação e administração imobiliária Locação e benfeitorias Seguro na locação Reparação de dano no imóvel locado Locação e massa falida Locação e repetição de indébito Ressalva do art. 82 da Lei n / Prazo para desocupação de imóvel residencial Destinação mista do imóvel locado Locação e aplicação subsidiária do Código do Consumidor Locação e representação processual Locadora usufrutuária Rescisão contratual da locação Ação revisional de aluguel Ação revisional ante tem pus Prazo para revisão do valor locativo Revisional e pendência de prazo para desocupação fixado por acordo Novo termo inicial do prazo para revisão Revisional e prazo para propositura da ação não convencionado pelas partes

9 índice XVII 33. Revisional e fixação do valor locatício Revisional e aluguel de atualização anterior por acordo das partes Revisional e ônus da prova do locatário da ocorrência de acordo Adquirente do prédio locado na revisional Revisional e aluguel provisorio Revisional e pacta sunt servanda Revisional e juros moratórios Revisional e duplo efeito da apelação Locação comercial e renovatória Renovatória e accessio temporis Renovatória e decadência Legitimidade ativa da pessoa jurídica para propor renovatória Legitimidade passiva do adquirente do prédio alugado na renovatória Sublocação e renovatória Renovatória e revelia Renovatória e aluguel provisório Renovatória e periodicidade do reajustamento do aluguel Renovatória e não-contratação do seguro Renovatória e reconvenção Renovatória e duplo efeito da apelação Renovatória e sucumbência Legitimidade ativa e passiva na ação de despejo Despejo e mútuo acordo Cientificação de fiador da ação de despejo Despejo e alteração da estrutura do imóvel locado Despejo, demolição e edificação Despejo por falta de pagamento Revisão de valor locativo no curso da ação de despejo Despejo e denúncia vazia Despejo e exigência de quantia superior à devida Despejo e alteração na destinação do imóvel Retomada para desocupação voluntária do im óvel

10 XVIII Lei de locações de imóveis urbanos comentada 65. Retomada para uso próprio Retomada para descendente Retomada de imóvel locado para residência de diretor ou preposto Retomada e presunção de sinceridade Despejo e depósito incontroverso Reconvenção na ação de despejo Caução em ação de despejo Ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis Despejo e complementação do débito após a citação Emendatio morae no despejo Purgação parcial da mora na ação de despejo Prorrogação contratual no despejo Desnecessidade de cientificação de pensionistas na ação de despejo Despejo e desvio de uso Despejo e prazo de desocupação Imissão na posse na ação de despejo Retomada e prova de propriedade Despejo e medida cautelar para redução do valor locativo Despejo e multa compensatória Despejo e sucumbência Despejo e litigância de m á-fé Despejo e efeito devolutivo dos recursos especial e extraordinário Despejo e apelação Consignação em pagamento Lei n /91 e estabelecimento de saúde Notificação premonitória e locação Locação e obrigação de indenizar Cumulação da indenização de dano com a multa compensatória Cumulação da reparação do dano com o pagamento de contas regulares Falta de interesse processual na cobrança de indenização e multa Pagamento do IPTU pelo locatário

11 índice XIX 96. Litisconsórcio necessário e locação Shopping centers na Lei n / Inaplicabilidade da nova lei aos processos em curso Superveniência de lei nova não atinge locação perfeita e acabada Fixação de aluguel Antecipação da tutela na locação Bem de família na fiança locatícia PARTE VI M O D ELO S TEXTUAIS DE CONTRATO LOCATÍCIO Instrumento particular de contrato de locação Contrato de locação residencial com fiador Contrato de locação residencial sem fiador Contrato de locação de imóvel para fins industriais e comerciais Contrato de sublocação de imóvel para fim residencial Modelos de contrato por escritura pública de locação de imóvel Instrumento público de avença locatícia Instrumento público de cessão de contrato de locação com fiador Contrato de sublocação predial Procuração ad judicia para ação de despejo Bibliografia