Contrato de Locação Residencial

Transcrição

1 Contrato de Locação Residencial IMÓVEL: - RIO DE JANEIRO - RJ, com direito a vaga(s) na garagem. LOCADOR(A): ADMINISTRADORA: RC IMÓVEIS LTDA., inscrita no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 1ª Região sob o nº CJ 4969, e no Ministério da Fazenda sob o CNPJ nº / , com sede à Avenida das Américas, nº Lojas 104 e Barra da Tijuca - RJ - CEP , neste ato representada por seu sócio e diretor, ROBERTO GOUVÊA COSTA JUNIOR, brasileiro, divorciado, empresário, inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta cidade, RJ. LOCATÁRIA(O): FIADOR: Carta Fiança do banco, que assume neste, solidariamente com a LOCATÁRIA, todas as responsabilidades do Contrato de Locação firmado entre as partes. PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses, com início em e término em. VALOR DA LOCAÇÃO: ( ), somando-se a este valor as respectivas taxas do IMÓVEL. As partes acima qualificadas ajustam o presente instrumento particular de Contrato de Locação regido pelas disposições estabelecidas no Código Civil Brasileiro e legislações pertinentes, mediante as seguintes CLÁUSULAS e CONDIÇÕES: CLÁUSULA 1ª - DO PRAZO DA LOCAÇÃO A locação é celebrada pelo PRAZO determinado acima, de 30 (trinta) meses, quando do seu término o IMÓVEL deverá ser restituído à posse da LOCADORA, vazio de pessoas e objetos, em perfeitas condições de uso e habitabilidade como ora o recebe, nas Cláusulas estipuladas neste Contrato de Locação, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação extra-judicial, conforme o previsto no Artigo 46 e seus parágrafos da Lei nº 8.245/91 de 18/10/1991. Parágrafo 1º - Caso a locação tenha sua seqüência, em exclusiva opção da LOCATÁRIA, por PRAZO INDETERMINADO, a mesma será regida pelas Cláusulas e Condições do Contrato findo, sendo que, a partir de então, tanto a LOCADORA quanto a LOCATÁRIA, poderão denunciar o mesmo, a qualquer tempo e sem qualquer ônus quanto a tal denúncia, desde que isto seja comunicado por escrito pelo interessado, observado o prazo mínimo de 30 (trinta) dias antes da desocupação do IMÓVEL. CLÁUSULA 2ª - DOS ALUGUÉIS, ALTERAÇÃO E ENCARGOS

2 O valor do aluguel mensal, inicial, é de ( ), somando-se a este valor as respectivas taxas referentes ao IMÓVEL, e será reajustado a cada período de 12 (doze) meses, conforme acordado entre as partes, pelo índice IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, ou, na falta deste, será adotado o IGP-DI ou outro que os substituam em virtude da Lei, ou ainda índice que reflita a proporção da variação da atualização monetária da Caderneta de Poupança. Na hipótese da falta desses índices, será aplicado outro que reflita, razoavelmente, a desvalorização monetária sofrida no período. Esses índices serão aplicados enquanto perdurar o presente Contrato de Locação, inclusive na sua eventual prorrogação. Parágrafo 1º - O aluguel mensal e respectivos encargos (Condomínio, IPTU, Taxa de Incêndio) do IMÓVEL locado, livremente pactuado, deverá ser pago no banco, através do BOLETO BANCÁRIO emitido pela Administradora, aos quais será somado a TAXA BANCÁRIA ou, em local indicado pela LOCADORA ou seu representante legal, no intervalo compreendido entre último dia de cada mês até o dia 03 (três) do mês subseqüente. Vale salientar que o BOLETO BANCÁRIO emitido compreende o aluguel vencido e as respectivas taxas a vencer, segundo o estipulado pela Lei. A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos subsiste, ainda que restituída a posse, enquanto não for o IMÓVEL reposto pela LOCATÁRIA no estado e nas condições declaradas na VISTORIA ANEXA e não lhe der a LOCADORA a respectiva quitação. Parágrafo 2º - Uma vez transcorrido o prazo máximo de 30 (trinta) dias após o vencimento do aluguel, este será encaminhado ao ADVOGADO nomeado para a cobrança, arcando a LOCATÁRIA com os honorários advocatícios pactuados em 10% (dez por cento) para cobranças amigáveis e 20% (vinte por cento) nos casos de ingresso em juízo. Parágrafo 3º - Fica estipulado, de comum acordo entre as partes, que os encargos locatícios (Condomínio, IPTU e Taxa de Incêndio) serão, independentemente dos aluguéis, exigíveis, quando já pagos pela LOCADORA, a partir do vencimento de cada qual, sob pena de responder a LOCATÁRIA pela multa, correção monetária se a lei assim o permitir, Juros cominados pela Lei ou pelo credor originário e que seriam devidos pela LOCADORA como se estivesse incurso em mora, ainda que esta circunstância não se verifique. Parágrafo 4º - A LOCATÁRIA fica, desde já, ciente que os encargos (Condomínio, IPTU e Taxa de Incêndio) serão pagos a vencer, isto é, serão cobrados no respectivo mês de vencimento e, o aluguel será cobrado depois de vencido, isto é, no mês subseqüente ao uso. Parágrafo 5º - Para que o aluguel sempre corresponda ao período do 1º (primeiro) ao último dia de cada mês, será cobrado da LOCATÁRIA, no 1º (primeiro) aluguel, os dias decorridos entre o início contratual da locação e o último dia do mesmo mês. Parágrafo 6º - Qualquer recebimento feito pela LOCADORA fora dos prazos e condições que ora são pactuados, será havido por mera tolerância e não induzirá novação. Parágrafo 7º - A LOCATÁRIA é obrigada, a partir do início da vigência do Contrato de Locação, à: a) a pagar os Impostos sobre a propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), as Taxas de Incêndio, Água e Esgoto, bem como todas as despesas de Condomínio que incidam ou venham a incidir sobre o IMÓVEL locado, com exceção de cotas extra-ordinárias, assim como os prêmios de Seguro Residencial e Seguro Contra Incêndio sobre o IMÓVEL que será contratado pela LOCADORA ou Administradora junto a PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS, cujos pagamentos deverão ser efetuados pela LOCATÁRIA antes de seus vencimentos, em razão da Lei 8.245/91 Artigo 22 Inciso VIII; b) a arcar com qualquer multa por descumprimento às Leis Federais, Estaduais ou Municipais, voluntária ou involuntariamente; ou ainda a convenção ou regulamento do Condomínio; c) a comunicar a LOCADORA ou Administradora, sobre o recebimento de intimações das Autoridades Federais, Estaduais, Municipais ou Autarquias, guias de impostos, contribuições e tributos, o mais breve possível; d) a levar ao conhecimento da LOCADORA ou Administradora as turbações de terceiros; e) as despesas de Luz, Gás, e demais serviços concedidos em relação ao IMÓVEL, será de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA, que se obriga a solicitar às respectivas concessionárias a mudança de titularidade para seu nome próprio em até 30 (trinta) dias e de apresentar comprovação a Administradora através de cópias das mesmas, não cabendo a LOCADORA ou a Administradora qualquer responsabilidade neste sentido.

3 Parágrafo 8º - Fica terminantemente proibido a LOCATÁRIA de realizar o pagamento de aluguel e/ou encargos através de depósito em Conta Correte da Administradora - RC IMÓVEIS LTDA e/ou Conta Corrente da LOCADORA, sob pena de multa contratual imposta por infringência de Cláusula de Contrato de Locação, segundo o previsto neste. Os pagamentos referentes a esta locação se darão unicamente por BOLETO BANCÁRIO emitido pela Administradora. Parágrafo 9º - Caso o BOLETO BANCÁRIO emitido por esta Administradora não seja entregue através de correspondência ou , a LOCATÁRIA terá até o dia 03 (três) do mês respectivo a obrigação de comunicar imediatamente a RC Imóveis Ltda., através do atendimento@rcimoveis.com, para que seja providenciada nova cobrança, sob pena de não o fazendo em tempo hábil ficar sujeita a LOCATÁRIA as sansões e multas pactuadas neste Contrato de Locação. Não havendo o comunicado, a LOCATÁRIA terá que fazer o pagamento somente na Administradora até o dia 03 (três), às 15hs, sob pena de não o fazendo em tempo hábil ficar sujeita as sansões e multas pactuadas neste Contrato de Locação. CLÁUSULA 3ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel objeto deste Contrato de Locação destina-se, exclusivamente, para fins residenciais da LOCATÁRIA, sendo expressamente proibida qualquer destinação diversa, ainda que não contrária a moral ou aos bons costumes. Parágrafo 1º - Fica proibida a sua cessão, transferência, sublocação, comodato ou empréstimo, total ou parcial, temporária ou definitivamente. Parágrafo 2º - No IMÓVEIL não será permitido depositar materiais inflamáveis, explosivos ou corrosivos, ficando a LOCATÁRIA responsável pelos danos que causar e multas decorrentes. CLÁUSULA 4ª - NOTIFICAÇÃO SOBRE OS IMÓVEIS A LOCATÁRIA se obriga a notificar a LOCADORA ou à Administradora, o mais breve possível, no prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas, após o recebimento de todas as notificações, intimações, avisos ou correspondências sobre o IMÓVEL locado. Omitindo-se nesta obrigação ou demorando-se em fazê-lo, responderá pelas conseqüências cabíveis. Parágrafo 1º - A Administradora se obriga a manter o seu endereço devidamente atualizado, seja por correspondência e/ou pelo seu site sob pena das cominações enviadas aos endereços constantes do preâmbulo deste Contrato de Locação serem consideradas válidas. CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS A LOCATÁRIA não poderá fazer nenhuma benfeitoria necessária, útil ou voluptuária que importe em modificação, alteração, acréscimo, redução ou mesmo reforma no IMÓVEL locado, sem consentimento prévio e por escrito da LOCADORA, mesmo que a seu custo. Caso a LOCADORA autorize as benfeitorias, estas aderirão desde logo ao IMÓVEL e a ele ficarão definitivamente incorporadas, NÃO dando direito a LOCATÁRIA a qualquer indenização pelas mesmas ou a sua retenção. A LOCATÁRIA é vedado realizar obras no IMÓVEL que alterem a sua disposição interna e executar serviços que o danifique ou prejudique a sua solidez e estética. Parágrafo 1º - A LOCATÁRIA, em caso de benfeitoria em caráter de urgência e, com prévia autorização, por escrito, da LOCADORA ou da Administradora, poderá executar o serviço mediante a prévia apresentação de 03 (três) orçamentos, recebendo o respectivo desconto, em relação ao orçamento aprovado, no boleto do aluguel subseqüente.

4 Parágrafo 2º - A LOCADORA poderá exigir que a LOCATÁRIA reponha o IMÓVEL no seu estado original, nos casos de benfeitorias feitas pela mesma, quando do término do Contrato de Locação. CLÁUSULA 6ª - CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL A LOCATÁRIA reconhece que recebe o IMÓVEL em perfeito estado de uso, conservação e limpeza e em conformidade com o Laudo de Vistoria Anexo apresentado pela LOCADORA ou Administradora, que passa a fazer parte integrante deste Contrato de Locação e, assim como o recebe, se obriga a restituí-lo devidamente pintado com observância das cores atuais, quando finda a locação, reparando todo e qualquer estrago feito por si, seus empregados, familiares e/ou visitantes durante sua vigência, substituindo por aparelhos ou peças da mesma qualidade, os que puderem ser repostos no estado primitivo, de modo a proporcionar a realocação do IMÓVEL sem gerar despesas para a LOCADORA. Parágrafo 1º - A LOCATÁRIA se obriga a permitir o ingresso da LOCADORA no IMÓVEL ora locado para examinar o seu estado de uso e conservação, a qualquer momento, mediante notificação e/ou prévio aviso e, em data pré-acordada, face às obrigações assumidas nesta CLÁUSULA. Parágrafo 2º - A LOCADORA é facultado não aceitar o IMÓVEL se, por ocasião da devolução das chaves, não for ele encontrado nas condições previstas na presente CLÁSULA e seus Parágrafos. Neste caso, fica a LOCATÁRIA obrigada ao pagamento de aluguel e respectivas taxas (Condomínio, IPTU e Taxas de Incêndio) até a definitiva ENTREGA DE CHAVES e restituída a posse da LOCADORA. Parágrafo 3º - No ato da rescisão do Contrato de Locação ou quando findo o prazo contratual, a LOCATÁRIA comprovará o pagamento das contas de Gás, Luz, Impostos, Condomínio, Taxa de Incêndio, Água e Esgoto do último mês de sua competência, sendo certo que se obriga somente dos encargos dos quais ficará responsável pelo pagamento direto e sujeita a pagamentos posteriores, caso as respectivas operadoras emitam contas no mês imediatamente posterior a sua saída mas referentes ao seu período de uso. CLÁUSULA 7ª DIREITO DE PREFERÊNCIA Em caso de interesse de VENDA do IMÓVEL pela LOCADORA, esta comunicará a LOCATÁRIA via telegrama com Aviso de Recebimento, para que a mesma exerça, também por escrito, o DIREITO DE PREFERÊNCIA na aquisição do IMÓVEL, em igualdade de condições com terceiros, no prazo máximo de 30 (trinta) dias à partir do recebimento do comunicado. Em caso positivo, a LOCADORA fica desde já sujeita ao pagamento de COMISSÃO equivalente a 5% (cinco por cento) do valor da negociação à Administradora - RC Imóveis Ltda. Caso a LOCATÁRIA não se manifeste por escrito neste prazo ou não tenha interesse na referida alienação, os IMÓVEIS poderão ser negociados com terceiros, respeitado o disposto na CLÁUSULA 6ª Parágrafo 1º deste Contrato de Locação, devendo o NOVO ADQUIRENTE respeitar o presente na forma como está redigido, conforme descriminado no Artigo 576 do Código Civil Brasileiro. CLÁUSULA 8ª INFRAÇÃO E COMUNICAÇÃO Em caso de qualquer multa aplicada decorrente de ação ou omissão da LOCATÁRIA, será este responsável pelo pagamento que deverá ser efetuado na competente repartição, dentro do prazo estabelecido no auto da infração ou guia de pagamento e o recibo quitado entregue a LOCADORA ou à Administradora, dentro de 48 (quarenta e oito) horas após o pagamento. Parágrafo Único - Caso o IMÓVEL sofra qualquer tipo de infiltração, a LOCATÁRIA se obriga a comunicar o fato, por escrito, imediatamente a LOCADORA ou seu representante, arcando com as despesas do conserto do IMÓVEL se a infiltração decorreu de ato omissivo de sua parte. Ademais, deverá proceder na mesma forma se o IMÓVEL objeto do presente Contrato de Locação provocar vazamento em outro imóvel. A LOCATÁRIA, omitindo-se ou demorando-se na comunicação, responderá pelo excesso do prejuízo causado.

5 CLÁUSULA 9ª - PENAL Além da rescisão do Contrato de Locação, estará a LOCATÁRIA sujeita às seguintes penalidades: Parágrafo 1º - O não pagamento do aluguel e encargos no prazo fixado na CLÁUSULA 2ª, sujeitará a LOCATÁRIA ao pagamento de multa moratória correspondente a 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel e multa de 2% (dois por cento) sobre os demais débitos. Parágrafo 2º - Se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, o débito sofrerá correção monetária do período do atraso, se a Lei assim permitir, e a multa incidirá sobre o valor total além de juros de 1% (um por cento) ao mês ou fração sobre o principal. Parágrafo 3º - Havendo, no futuro, previsão legal para cobrança de atualização monetária nos débitos, inclusive com base na variação diária do índice a ser aplicado, as partes desde já pactuam a sua pronta aplicação, independentemente de aditamento de Contrato de Locação. Parágrafo 4º - Com exceção ao disposto nos parágrafos 1º e 2º desta cláusula, em qualquer infração ao presente contrato, exceto com referência ao disposto nos Parágrafos 1º (primeiro) e 2º (segundo) desta CLÁUSULA, será cobrada multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel, multa essa que será cobrada por ação executiva, em caso de não paga amigavelmente. Durante o prazo estipulado para o Contrato de Locação, a LOCADORA não poderá reaver o IMÓVEL. A LOCATÁRIA, entretanto, poderá devolvê-lo, pagando multa contratual proporcional prevista no Artigo 413 do Código Civil Brasileiro. Parágrafo 5º - Caso a LOCATÁRIA rescinda o presente Contrato de Locação sem obedecer o prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência para notificação prévia, por telegrama com aviso de recebimento (AR), a LOCADORA ou Administradora, além da multa rescisória disposta no Parágrafo 4º desta CLÁUSULA, será cobrado o equivalente a 01 (um) mês de aluguel mais encargos vigentes a época, a título de quebra contratual. A LOCATÁRIA se obriga ainda a, caso a rescisão ocorra após o 12º (décimo-segundo) mês de vigência do presente Contrato de Locação, a rescisão deverá ser comunicada com 30 (trinta) dias de antecedência. Parágrafo 6º - As infrações ao disposto nas CLÁUSULAS 3ª, 9ª e 10ª, além da multa do Parágrafo 4º, ensejará a rescisão do presente Contrato de Locação. Parágrafo 7º - Nas ações de despejo por falta de pagamento, não se admitirá a emenda da mora se a LOCATÁRIA já houver utilizado essa faculdade por 02 (duas) vezes no período de 12 (doze) meses imediatamente anterior à propositura da ação. CLÁUSULA 10ª - DA GARANTIA Parágrafo 1º. - Para garantir as obrigações decorrentes deste Contrato, a Locatária deverá entregar ao Locador, uma carta de fiança bancária, emitida por banco de primeira linha e tendo como beneficiário o Locador, no valor compilado de 13 (meses) meses do valor do aluguel, condomínio, IPTU, renunciando expressamente o banco fiador aos benefícios do artigo 827 do Código Civil Brasileiro. Parágrafo 2º. - Tendo em vista que a primeira carta de fiança vigorará pelo prazo de 13 (treze) meses, deverá a Locatária diligenciar a apresentação de sua renovação no prazo de 15 (quinze) dias antes de expirar a primeira. Parágrafo 3º. - Os fiadores facultam ao Locador cientificá-los ou não de eventual ação de despejo movida contra a Locatária, não implicando a inexistência da ciência na extinção de responsabilidade no pagamento da multa contratual e demais ressarcimentos legais ou contratualmente existentes e, em especial, das verbas de sucumbência que, porventura, a Locatária venha a ser condenada naquela ação.

6 CLÁUSULA 11ª IMPOSTO DE RENDA Caso a locação tenha sido ajustada com LOCATÁRIA pessoa jurídica, a mesma se obriga a fornecer a LOCADORA, quando do pagamento do aluguel mensal, o comprovante de retenção do Imposto de Renda (IR) na fonte, sob pena de, não o fazendo, ficar impedida de realizar o pagamento do referido aluguel. Anualmente, até o dia 25 (vinte e cinco) de Março, a LOCATÁRIA fica, desde já, obrigada a fornecer o informe de rendimento do exercício anterior, documento este indispensável à elaboração da Declaração de Renda da LOCADORA. A recusa da LOCATÁRIA no fornecimento destes documentos a sujeitará as sansões previstas neste Contrato de Locação. CLÁUSULA 12ª - DAS LOCAÇÕES EM CONDOMÍNIO A LOCATÁRIA se obriga por si, seus empregados, prepostos e/ou em nome da LOCADORA, a cumprir e fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua CONVENÇÃO e o seu REGULAMENTO INTERNO. CLÁUSULA 13ª - DA RESCISÃO COMPULSÓRIA Em caso de desapropriação e no caso de sinistro, comprovadamente sem culpa da LOCATÁRIA e/ou de seus empregados e prepostos, que atinja, no todo ou em parte, o IMÓVEL, impedindo a sua ocupação, ficará obrigatoriamente rescindido o presente Contrato de Locação, sem qualquer indenização entre as partes contratantes. CLÁUSULA 14ª - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS É facultado a LOCADORA por si, por seu procurador, pela Administradora, ou ainda por terceiros, préviamente indicados e autorizados, realizar VISTORIA INTERNA no IMÓVEL para verificação do cumprimento das CLÁUSULAS deste contrato. Correrão por conta da LOCATÁRIA todas as despesas com a legalização do presente Contrato de Locação, cujas assinaturas deverão ter reconhecimento por Notório Público desta Cidade, de forma clara e legível. CLÁUSULA 15ª - DO FORO As partes contratantes se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores e elegem o FORO da Barra da Tijuca, comarca da Cidade do Rio de Janeiro, Capital do Estado do Rio de Janeiro, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir as dúvidas suscitadas no cumprimento deste Contrato de Locação. Fica a LOCATÁRIA ciente que toda e qualquer obra a ser executada no IMÓVEL ora locado deverá ser previamente autorizada pela LOCADORA. A LOCATÁRIA declara, para todos os fins e efeitos de direito, que, previamente, estudou a viabilidade de instalação de seu negócio no IMÓVEL aqui objetivado, tanto junto às autoridades competentes, quanto na administração do condomínio no qual o IMÓVEL se encontra, de forma que, em sendo inviável a utilização dos imóveis para o fim a que se pretende, tal fato não os exonerará das obrigações aqui pactuadas e nem poderá ser atribuída qualquer responsabilidade a LOCADORA a tal respeito.

7 E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 03 (três) vias de igual forma e teor, na presença das 02 (duas) testemunhas abaixo, válido para os contratantes, seus herdeiros e sucessores, para um só efeito. Rio de Janeiro, de de 20. Locatária: Locadora Neste ato representada pela RC Imóveis Ltda. Fiador: Testemunha: Nome CPF - Nome CPF -