5) COMPROMISSO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA E OUTRAS COMPROMISSÁRIO VENDEDOR:..., brasileiro, solteiro, produtor rural, inscrito no CPF sob o

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1 5) COMPROMISSO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA E OUTRAS AVENÇAS PARTES CONTRATANTES COMPROMISSÁRIO VENDEDOR:..., brasileiro, solteiro, produtor rural, inscrito no CPF sob o n.... e no RG sob o n...., residente e domiciliado na Rua..., n...., na cidade de...,,,, doravante denominado, simplesmente, VENDEDOR. COMPROMISSÁRIO COMPRADOR:..., brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF sob o n.... e no RG sob o n...., residente e domiciliado na Rua..., n...., na cidade de...,,,, doravante denominado, simplesmente, COMPRADOR. As partes acima descritas têm entre si, justo e contratado, o que segue: DO IMÓVEL Cláusula 1ª - O VENDEDOR declara ser o legítimo e único proprietário, do imóvel situado neste município e comarca de..., que consiste de: Apartamento n... e vaga de garagem nº..., do Condomínio Edifício..., sito na Avenida...nº 00000, na cidade de..., conforme descrito e caracterizado na matricula de nº... do... Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de......, dispensando-se aqui sua descrição, conforme artigo 2.º da lei 7.433/85. Cadastrado na

2 Prefeitura Municipal de... sob n... para o apartamento e n...para a garagem. DO PREÇO Cláusula 2ª - O preço certo e ajustado para o presente Compromisso Particular de Venda e Compra é de R$... (... ), que deverão ser pagos da seguinte forma: a R$... (...) como sinal e principio de pagamento, a serem pagos através do cheque nº do banco, a ser compensado na apresentação das certidões descritas na cláusula 5ª (quinta). b R$... (...), a serem pagos no ato da Escritura Pública de Venda e Compra via de cheque administrativo; DA POSSE E DO DOMÍNIO Cláusula 3ª - A posse do imóvel objeto deste Compromisso será transferida ao COMPRADOR, no ato da assinatura da Escritura de venda e compra, mediante a quitação integral do preço estipulado na cláusula 2ª (segunda), passando a correr por conta do mesmo, daquela data em diante, todos os impostos e taxas incidentes ou que venham a incidir sobre o imóvel, ainda que lançados ou cobrados em nome do VENDEDOR, ou de terceiros. O VENDEDOR se responsabiliza pela liquidação de todos os tributos e demais encargos devidos sobre o imóvel, referente ao período anterior a data da posse. Parágrafo Primeiro: Havendo descumprimento no prazo de entrega do imóvel, fica estipulada a multa diária de R$ 100,00 (cem reais), sem prejuízo do COMPRADOR ajuizar a competente ação possessória.

3 Parágrafo Segundo: Compromete-se o COMPRADOR, após a posse do imóvel, a transferir a titularidade do IPTU, do condomínio e das contas de água e energia. DA ESCRITURA Cláusula 4ª - A Escritura Pública de Venda e Compra, do imóvel objeto do presente Compromisso, será outorgada ao COMPRADOR e/ou a quem este indicar, na quitação integral do preço estabelecido na Cláusula 2ª (segunda) do presente Compromisso, correndo por conta do COMPRADOR todas as despesas decorrentes dessa escritura definitiva de venda e compra e as do seu registro no Cartório de Registro de Imóveis. DA DOCUMENTAÇÃO Cláusula 5ª - O VENDEDOR, às suas expensas, se compromete a entregar devidamente atualizadas e na mais perfeita ordem, no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura deste, toda a documentação pessoal e do imóvel aqui relacionada: DO IMÓVEL Matricula atualizada com certidão negativa de ônus do imóvel. Declaração negativa de débito condominial. Certidão negativa do imposto predial, do apartamento e da garagem, acompanhada dos carnês do presente exercício. Cópia da conta de energia elétrica. DO VENDEDOR Cópia do CPF, RG e Comprovante de estado civil. Certidões negativas dos Distribuidores Cíveis. Certidão negativa da Justiça Trabalhista.

4 Certidão negativa de Débitos Trabalhistas. Certidão negativa da Justiça Federal. Certidões do Distribuidor dos Cartórios de Protestos. Certidão Conjunta negativa da Receita Federal e Divida Ativa da União. Parágrafo Primeiro: Caso o VENDEDOR não resida na cidade do imóvel objeto da venda, deverá apresentar as certidões pessoais do domicilio declarado como residência. Parágrafo Segundo: Caso o VENDEDOR faça parte de quadro societário de empresa, deverá apresentar as certidões da Pessoa Jurídica. Parágrafo Terceiro: Apresentadas as certidões e os documentos acima descritos, o COMPRADOR terá um prazo improrrogável de 02 (dois) dias para análise e aprovação, presumindo-se aceitas pela não manifestação. Cláusula 6ª - Caso conste da documentação acima relacionada algum vício que possa impedir a concretização do presente negócio ou afetar a sua segurança, ficará facultado ao COMPRADOR dar por rescindido o presente Compromisso, devolvendo, naquela data, o VENDEDOR ao COMPRADOR toda a importância anteriormente recebida, mediante a assinatura do instrumento particular de distrato, que será levado a efeito entre as partes, desde que tenham sido prestados os devidos esclarecimentos sobre eventuais apontamentos nas certidões e ainda assim o risco da negociação permaneça. Parágrafo Único: Débitos de IPTU, Condomínio, água, luz e outros tributos não são impeditivos para a realização do negócio, desde que seja descontado o débito do valor do imóvel, estipulado na Clausula 2ª (segunda), ou se apresente a respectiva quitação.

5 DAS CONDIÇÕES GERAIS DO CONTRATO Cláusula 7ª - O presente Compromisso é feito em caráter ad corpus, de sorte que qualquer diferença de áreas entre aquelas constantes do título e as que vierem a ser constatadas a qualquer tempo, não será motivo para reivindicação quanto a acréscimos ou abatimento do preço, ou alegação de infração contratual. Cláusula 8ª - Apresentados os documentos e as certidões acima relacionadas, e caso nada apresentem que possa afetar a segurança do negócio, o presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, de acordo com a legislação vigente no País, ficando portanto as partes obrigadas ao seu inteiro cumprimento, e além dos contratantes, também seus herdeiros e ou sucessores. Cláusula 9ª - Caso o COMPRADOR deixar de pagar, nas datas dos seus vencimentos, dentro das condições estabelecidas na cláusula 2ª (segunda) e respectivas alíneas, quaisquer dos valores ajustado para este Compromisso, o VENDEDOR poderá, a seu critério, promover a cobrança judicial do débito, acrescido de multa, conforme Cláusula 10ª (décima), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e atualização monetária, pelo IGPM/FGV, ou dar por rescindido este contrato, exigindo o pagamento da multa abaixo estipulada, operando-se a rescisão de pleno direito, desde que notificado, extrajudicialmente, o COMPRADOR, com o prazo de 15 (quinze) dias para que purgue a mora, se ainda assim não o tiver feito. Cláusula 10ª - Em caso de infração contratual por qualquer uma das partes, fica aqui estabelecida a multa de 10% (dez por cento) do preço, atualizado, deste contrato, para a parte que der causa a tal infração, além das perdas e danos que poderão ser apurados em ação própria, como também ao

6 pagamento dos honorários de intermediação previsto na cláusula 14ª (décima quarta). Cláusula 11ª - Se porventura, qualquer das partes contratantes necessitar de procedimento Judicial com o objetivo de fazer prevalecer os seus direitos em relação ao que aqui ajustaram, tal providência obrigará à parte considerada culpada, ao pagamento, além do que for de direito, das respectivas custas processuais, honorários advocatícios da parte inocente, que desde já estipulam em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. Cláusula 12ª - O VENDEDOR declara, expressamente que: a) O(s) imóvel(is) se encontra(m) livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais, e que não existem fatos, ações, protestos, execuções ou qualquer medida administrativa, que possa afetar o(s) imóvel(is), objeto do presente contrato, ou a segurança deste negócio, e que não existe qualquer feito ajuizado por ações reais ou pessoais, que envolvam o(s) imóvel(is), garantindo sob qualquer hipótese, eventual evicção de direitos. b) Não estão sujeitos à apresentação da CND - INSS, por não serem contribuintes obrigatórios desse órgão. Cláusula 13ª - O COMPRADOR declara que visitou e vistoriou o imóvel e o aceita nas condições em que o mesmo se encontra, sem nada ter a reclamar a qualquer tempo contra o VENDEDOR e contra a empresa Intermediadora. Declara o VENDEDOR que entregará o imóvel sem nenhuma alteração ou modificação, no estado inicialmente apresentado ao COMPRADOR.

7 Cláusula 14ª - Os contratantes acima descritos, declaram e reconhecem a (nome da imobiliária) e seus corretores autônomos, como credores dos honorários profissionais prestados na intermediação da presente transação, no valor de R$... (...), a serem pagos pelo VENDEDOR, no ato do recebimento da alínea b da cláusula 2ª (segunda). DO FORO Cláusula 15ª - Fica eleito o Foro da Comarca de..., para serem dirimidas quaisquer questões oriundas do presente Compromisso, renunciando as partes, expressamente, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou que venha a ter por domicílio. E, assim, por estarem ajustados e contratados, as partes firmam o presente Compromisso, feito em (04) quatro vias de igual teor e para um só efeito, perante as duas testemunhas abaixo assinadas.,. de de. VENDEDOR COMPRADOR TESTEMUNHA TESTEMUNHA

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