INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

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1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes, de um lado, na qualidade de LOCADOR, e doravante assim designado, Landlord, e, de outro lado, na qualidade de LOCATÁRIA e doravante assim designada, a EMBAIXADA DO REINO UNIDO DA GRÃ-BRETANHA E IRLANDA DO NORTE, têm entre si, justa e contratada, por este instrumento e na forma de direito, a presente locação de imóvel, mediante as cláusulas e condições abaixo discriminadas e disposições legais pertinentes, que voluntariamente aceitam e outorgam. 1. PROPRIEDADE E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 1.1. O LOCADOR é proprietário e legítimo possuidor do apartamento livre e desembaraçado de quaisquer ônus e gravames, doravante denominado IMÓVEL com área total de 128,97 m2, bem como das 03 (três) vagas de garagem correspondentes ao IMÓVEL, os quais o LOCATÁRIO recebe nas condições descritas no Termo de Vistoria, que integra este contrato. 2. DO OBJETO 2.1. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO, o IMÓVEL descrito e caracterizado na cláusula 1.1, bem como as 03 (três) vagas de garagem correspondentes ao referido IMÓVEL, mediante as condições estabelecidas no presente contrato.

2 3. DESTINAÇÃO O IMÓVEL objeto da presente locação destina-se à residência do corpo diplomático da LOCATÁRIA e familiares deste, bem como de qualquer funcionário da LOCATÁRIA enquadrando-se, portanto, como locação não residencial, nos termos do artigo 55 da Lei 8245/91. Em caso de mudança de residentes, a LOCADORA deverá ser expressa e previamente informada pela LOCATÁRIA A LOCADORA declara, sob pena de responsabilidades civil e criminal, que não há nenhuma restrição, de qualquer natureza, para ocupação do IMÓVEL. 4. PRAZO E VIGÊNCIA 4.1. O prazo da presente locação é de 48 (quarenta e oito) meses, com início em 01/04/2014 e término em 31/03/2018, data em que a LOCATÁRIA se obriga a restituir à LOCADORA o IMÓVEL e as 03 (três) vagas de garagem, completamente desocupados de pessoas e de bens Em caso de expressa anuência das PARTES, o prazo contratual da presente locação poderá ser prorrogado, por meio de termo aditivo escrito firmado por ambas as PARTES. Para isso, a parte interessada na prorrogação deverá encaminhar à outra um aviso por escrito neste sentido, com pelo menos 60 (sessenta) dias de antecedência ao término do contrato, requerendo manifestação sobre a proposta de prorrogação em um determinado prazo. 5. ALUGUEL 5.1. O valor inicial do aluguel mensal é de R$ 5.500,00 (Cinco mil e quinhentos reais), devendo ser pago até o 15º (décimo quinto) dia útil de cada mês subseqüente, por meio de depósito bancário na conta corrente de titularidade do LOCADOR, valendo o comprovante de depósito bancário como recibo de pagamento das obrigações ora assumidas.

3 Vencido e não pago até o dia determinado neste instrumento, o aluguel será acrescido da multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, mais juros de mora a razão de 1% (um por cento) ao mês ou fração de mês. 6. REAJUSTE 6.1. Os valores de que trata o presente contrato serão reajustados anualmente, de acordo com a variação do Índice Geral de Preços, publicado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP/FGV) e, na falta deste ou não publicação, pela variação dos seguintes índices, na ordem apontada: (i) Índice Geral de Preços de Mercado, publicado pela Fundação Getúlio Vargas (IGPM/FGV); e (ii) Índice de Preços ao Consumidor, publicado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo (IPC/FIPE). 7. ENCARGOS 7.1. A LOCATÁRIA obriga-se, a partir da vigência deste contrato, a reembolsar os valores de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), Taxa de Limpeza Pública (TLP) e de despesas ordinárias de condomínio incidentes sobre o IMÓVEL pagos pela LOCADORA. O reembolso será feito pela LOCATÁRIA à LOCADORA, mensalmente, por ocasião do pagamento do aluguel cujo prazo de vencimento encontrase disposto na cláusula 5.1 deste contrato, e mediante depósito do valor na conta corrente indicada na referida cláusula Vencido e não pago até o prazo determinado neste instrumento, incidirá sobre o reembolso multa de 2% (dois por cento), mais juros de 1% (um por cento) ao mês ou fração de mês A LOCADORA obriga-se a pagar tempestivamente as parcelas de IPTU/TLP e as despesas ordinárias de condomínio do IMÓVEL, bem como encaminhar à LOCATÁRIA, por meio de mensagem eletrônica ao endereço e até o dia 7 de cada mês, os respectivos comprovantes de pagamento de IPTU/TLP e de taxa ordinária condominial.

4 Caso a LOCADORA pague, com atraso, as parcelas de IPTU/TLP e/ou as despesas ordinárias de condomínio do IMÓVEL, a LOCATÁRIA não está obrigada a reembolsar a parte relativa aos juros e às multas provenientes de referido atraso Os comprovantes de depósito bancário valem como recibo de adimplemento da obrigação de reembolso ora assumida Ressalvando a cláusula 7.1 do presente contrato, obriga-se ainda a LOCATÁRIA a pagar nas datas dos respectivos vencimentos, todas as despesas e encargos ordinários da locação, e os preços públicos cobrados pelas concessionárias de serviços relativos às utilidades instaladas no IMÓVEL. Nas contas de luz e gás deverão constar o nome da LOCATÁRIA A LOCATÁRIA obriga-se, a partir da vigência deste contrato, ao pagamento do prêmio de seguro contra incêndio, o qual deverá ser adimplido no início do período da locação e terá validade de 1 (um) ano, obrigando-se a LOCATÁRIA a renová-lo anualmente, com a devida comprovação, independentemente de solicitação da LOCADORA ou de representantes da mesma, até a efetiva restituição do imóvel. 8. ESTADO DE CONSERVAÇÃO 8.1. A LOCATÁRIA declara que recebeu o IMÓVEL em condições de uso, funcionamento e habitabilidade, comprometendo-se a devolvê-lo no estado em que o recebeu, conforme estipulado na cláusula 9.4. do presente contrato, ressalvando o desgaste pelo uso natural A LOCATÁRIA obriga-se, sob pena de cometimento de infração contratual de natureza grave a: (a) Manter o IMÓVEL objeto da locação no estado em que o recebeu, ressalvando o desgaste pelo uso natural, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para este fim, excetuando-se os gastos com danos ao imóvel ocasionados por situações que a LOCATÁRIA comprovadamente não deu causa, tais como incêndios, desabamento, inundação, força maior e caso fortuito;

5 - 5 - (b) Não usar o IMÓVEL locado para fins diversos do estipulado na cláusula 3.1, sem consentimento por escrito da LOCADORA; (c) Satisfazer, à sua custa, a todas as exigências dos Poderes Públicos a que der causa A LOCATÁRIA fica autorizada a fazer no IMÓVEL locado, sob suas expensas, as obras necessárias ou convenientes ao seu uso e habitabilidade, sempre com a expressa anuência da LOCADORA, desde que as obras não prejudiquem a estrutura, a segurança, a higiene e a estética do IMÓVEL, o que deverá ser demonstrado por meio de parecer técnico a ser providenciado pela LOCATÁRIA. Munida da expressa anuência da LOCADORA, a LOCATÁRIA obriga-se a obter todas as autorizações, licenças e autos de vistorias que se façam necessários, junto aos órgãos competentes, para somente então realizar as referidas obras. A LOCATÁRIA não terá direito a retenção ou indenização pelas benfeitorias que realizará, a exceção daquelas de natureza necessárias e úteis, desde que, no caso destas últimas, sejam previamente autorizadas pela LOCADORA À LOCADORA caberá executar prontamente todos os reparos e consertos estruturais no IMÓVEL, inclusive nas paredes principais, telhados, pisos e encanamentos, desde que sejam decorrentes de infiltrações, problemas de instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, de modo que não prejudique o sossego do ocupante do IMOVEL. Se os referidos defeitos estruturais forem comprovadamente provocados pelo mau uso do IMÓVEL pela LOCATÁRIA, esta arcará com os custos dos reparos correspondentes Nesta hipótese, caso a LOCADORA não execute os reparos no IMÓVEL em um prazo máximo de 03 (três) dias do recebimento da notificação sobre o defeito, a LOCATÁRIA providenciará o devido conserto, cujo valor será descontado no aluguel do mês subsequente à data da despesa A LOCATÁRIA faculta à LOCADORA, desde já, examinar ou vistoriar o IMÓVEL locado, sempre que esta entender conveniente, durante o horário comercial, mediante prévio aviso por escrito dado com 72 (setenta e duas horas) de antecedência. 9. OUTRAS DISPOSIÇÕES

6 Em caso de incêndio ou qualquer outro acidente de natureza grave que obrigue a reconstrução, ainda que parcial do IMÓVEL, e se as obras tornarem impossível o uso normal do mesmo aplicar-se-á o disposto no artigo 26 e seu parágrafo único da Lei nº 8.245/ A LOCATÁRIA não poderá sublocar, ceder ou emprestar no todo ou em parte o IMÓVEL objeto deste contrato, sem prévia e expressa autorização da LOCADORA; 9.3. O presente contrato é considerado celebrado ente as partes em caráter irretratável e irrevogável As partes e as testemunhas ao final subscritas, ao tempo em que assinam o presente contrato, firmam o Termo de Vistoria do IMÓVEL, relatando o seu estado de uso e funcionamento, bem como de todos os seus pertences e acessórios, fazendo o referido Termo parte integrante deste instrumento. 10. PREVALÊNCIA DA VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO EM CASO DE ALIENAÇÃO DO IMÓVEL Caso venha a ser efetivada a transferência de propriedade ou de domínio do imóvel objeto do presente contrato a terceiro, ou direitos a ele relativos, durante o decurso do prazo contratual, a presente locação continuará em pleno vigor, comprometendo-se expressamente a LOCADORA a fazer constar do instrumento que vier a celebrar a obrigatoriedade do adquirente respeitar a presente locação, autorizando as partes, desde já, à averbação deste contrato junto à matrícula do IMÓVEL na circunscrição imobiliária competente, para os fins previstos nos artigos 8 e 33 da Lei nº 8.245/91. Todas as despesas decorrentes da averbação deste contrato junto à matrícula do IMÓVEL no cartório de registro de imóveis competente correrão por conta da LOCATÁRIA. 11. DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

7 Finda ou rescindida a locação, a LOCATÁRIA obriga-se a deixar o IMÓVEL totalmente livre e desocupado de pessoas e de coisas e no estado de conservação estipulado na clausula 8.1. acima. É facultado à LOCATÁRIA o direito de reter ou não as benfeitorias necessárias, autorizadas nos termos da cláusula 8.3. A LOCATÁRIA não terá direito a retenção ou indenização pelas benfeitorias que eventualmente realizar no IMÓVEL, exceção daquelas de natureza necessárias, previamente autorizadas pela LOCADORA A LOCATÁRIA deverá notificar a LOCADORA com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência da data aprazada para devolução do IMÓVEL, para que as partes e duas testemunhas o vistoriem em conjunto, no sentido de verificar se, eventualmente, existirão itens que deverão ser reparados para adequar o IMÓVEL às condições constantes da clausula 8.1. Esta vistoria deverá ser levada a termo, e a LOCATÁRIA terá 20 (vinte) dias para fazer os reparos ali indicados. 12. HIPÓTESES DE RESCISÃO E MULTA Apesar do caráter de irretratabilidade e irrevogabilidade do presente contrato, este rescindir-se-á, a critério da parte inocente, por comprovado descumprimento de qualquer obrigação ora assumida pelas partes, sem prejuízo de aplicação da multa especificada na cláusula 12.2, e ressalvando o disposto no inciso II do artigo 62 da Lei 8.245/ Ressalvando o disposto no artigo 4º da Lei 8.245/91, fica estipulada a multa de 1 (um) aluguel vigente à época do comprovado inadimplemento, para a parte e seus eventuais sucessores que infringirem qualquer cláusula contratual, e não adimplirem a cláusula em um prazo de 48h do recebimento da notificação expressa encaminhada pela parte inocente. A presente multa não se aplica a infração contratual prevista nas cláusulas 5.2. e 7.1.1, uma vez que para as hipóteses ali consideradas existem penalidades específicas Além das hipóteses previstas neste instrumento, o presente contrato será considerado rescindido de pleno direito pela LOCATÁRIA, nos seguintes casos, mediante expressa notificação à LOCADORA, com 30 (trinta) dias de antecedência, e pagamento de multa rescisória no valor de um mês do aluguel vigente à época:

8 - 8 - (i) Por decisão unilateral da LOCATÁRIA em fechar a missão na cidade onde o IMÓVEL objeto deste contrato localiza-se; e (ii) Decisão da LOCATÁRIA de se transferir ou transferir o funcionário residente no IMÓVEL objeto desta locação para outra localidade; 12.4 Nos seguintes casos, o contrato poderá ser rescindido de pleno direito pela LOCATÁRIA, sem a incidência de qualquer penalidade, e mediante notificação por escrito à LOCADORA, com 30 dias de antecedência: (i) Em havendo alienação, cessão ou transferência da propriedade ou do domínio do imóvel e/ou direitos a ele relativos, pela LOCADORA a terceiro com o qual não concorde a LOCATÁRIA; (ii) Caso fortuito ou força maior que impeça a ocupação do IMÓVEL pelo funcionário da LOCATÁRIA por mais de 30 (trinta) dias, conforme previsto na cláusula 9.1. (iii) Rompimento das relações diplomáticas entre os governos da República Federativa do Brasil e da LOCATÁRIA. 13. IMUNIDADE DE JURISDIÇÃO Independentemente de qualquer disposição deste contrato, a LOCATÁRIA não renuncia ao direito de imunidade diplomática, isenções ou outros privilégios a elas dispensados por força do Convênio de Viena, Lei ou Decreto de caráter nacional ou de qualquer outra natureza. 14. FORO As partes elegem o foro da Justiça Comum da Comarca da cidade de São Paulo/SP para serem dirimidas eventuais dúvidas ou questões oriundas deste instrumento, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja, arcando a parte perdedora com os custos e despesas processuais, bem como com os honorários advocatícios desde já fixados em 20% (vinte por cento), sobre o valor da causa.

9 - 9 - E por assim haverem ajustado, firmam este instrumento em três vias de igual teor e mesmos efeitos, perante duas testemunhas também signatárias. São Paulo/SP, 01 de abril de EMBAIXADA DO REINO UNIDO DA GRÃ-BRETANHA E IRLANDA DO NORTE TESTEMUNHAS: Nome: NOME COMPLETO ID: CPF: Nome: NOME COMPLETO ID: CPF:

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