1. NATUREZA DA LOCAÇÃO E DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

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1 1. NATUREZA DA LOCAÇÃO E DESTINAÇÃO DO IMÓVEL 1.1. A presente locação reger-se-á pelos dados constantes nos campos informáticos, pela Lei nº 6.245/1991, pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie e pelas cláusulas seguintes. O Locatário destina o imóvel locado para a finalidade constante do campo 4, sendo-lhe vedada a utilização para outros fins, sob pena de tipificar infração contratual punível na forma adiante convencionada. 2. DO PRAZO DA LOCAÇÃO 2.1. O prazo de locação é o constante do campo n. 5, limite de tempo ao que o imóvel objeto da presente relação locaticia deverá ser restituído, independente de qualquer notificação ou interpelação, sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma adiante convencionada. 3. DO LOCATIVO 3.1. O aluguel mensal será o estipulado no campo nº 6 que deverá ser pago pontualmente até a data prevista no campo 7. no horário comercial bancário O aluguel mensal deverá ser pago no banco ITAU S/A. através de boleto bancário, ou na sede da administradora, devidamente indicado no campo nº O não pagamento do aluguel até a data fixada no campo n.º 7, implica na perda do desconto de pontualidade convencionado no campo n.º O atraso superior 30 (trinta) dias, implica a 2% ( dois por cento) ao mês O pagamento de quaisquer dos alugueres não implica renúncia ou perda do direito de cobrança atualizada conforme índice da caderneta de poupança, de eventuais diferenças de alugueres, encargos ou impostos que, oportunamente, não tiverem sido lançados nos respectivos recibos de aluguel Fica acordado entre as partes que findo ou rescindido o Contrato de Locação, devolvida as chaves à Administradora, elaborada a vistoria de saída, e identificado se há débitos como água, luz, condomínio, etc. e/ou divergências com a vistoria de entrada e todos os procedimentos cabíveis ao encerramento do contrato de locação, respondendo o Locatário e o Fiador pelo pagamento de todos esses débitos, se existentes. 4. DO DESCONTO DE PONTUALIDADE 4.1. Sempre que o locatício for pago até a data convencionada no campo n.º 6 e 7, dentro do horário comercial bancário, o locatário terá o desconto constante no campo n.º 8. O desconto sofrerá idêntica correção àquela praticada em relação ao aluguel. No caso de o dia convencionado para pagamento recair em domingos e feriados, o prazo será prorrogado automaticamente para o primeiro dia útil seguinte. 5. DA PERIODICIDADE DE REAJUSTE DO LOCATÁRIO O reajuste dos alugueres será realizado de acordo com a periodicidade constante do campo n. 9 e majorado de conformidade com o critério adotado do campo n. 10 inclusive na prorrogação contratual no caso deste contrato se prorrogar por prazo indeterminado, o valor do aluguel mensal a vigorar no 1º. dia da prorrogação será obtido pela aplicação do reajuste previsto nos campos 9 e 10 submetendo -se a nova legislação somente no próximo reajuste;

2 5.2. No caso de extinção do índice, congelamento ou correção artificial de preços por ocasião do plano de estabilização econômica do governo Federal, será utilizado, para correção dos alugueres, ( INPC/ FIPE0, ou ainda o índice de correção da poupança, seqüencialmente, sendo vedada a utilização de outro índice que não os ora convencionados Ocorrendo a extinção dos índices ou o congelamento artificial de preços por ocasião de plano de estabilização da economia nacional no decurso do período de reajuste, será utilizado o critério de correção pro rata, entre o índice em vigência e o seguinte na ordem anteriormente convencionada no item n.º DO RECEBIMENTO DO IMÓVEL 6.1. O locatário, nesta oportunidade, declara que utilizará o imóvel para fim específico declarado no campo nº 4, que examinaram suas instalações (elétricas/hidráulicas) e condições construtivas atestando que atem suas necessidades, bem como já tem conhecimento dos fins de uso permitidos pela municipalidade, correndo por sua conta e risco a mudança de Zoneamento e/ou utilização futura do imóvel, não lhe cabendo nenhum direito de indenização sob qualquer pretexto, caso utilize inadequadamente as instalações ou lhe seja impedido o uso de imóvel Municipalidade. 7. DO RECEBIMENTO DO IMÓVEL 7.1. O locatário, neste ato, declara que recebeu o imóvel no estado e condições constante da vistoria de entrada, que acompanhou e assinou e que passa a fazer parte integrante deste contrato, comprometendose por ocasião da restituição, a entregá-lo nas mesmas condições, promovendo os reparos que se fizerem necessários, constatado por ocasião da vistoria na forma adiante convencionada Fica expressamente convencionado que por ocasião da entrega do imóvel, o locatário deverá fazê-lo com pintura nova nas mesmas cores e qualidades das existentes no ato do recebimento do imóvel. 8. DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL 8.1. Caso, por ocasião da restituição do imóvel, se constatar a necessidade de reparos, bem como a pintura nova não tiver sido realizada nas mesmas cores, qualidades e perfeita aplicação da mão-de-obra, será confeccionado laudo apontando as diferenças existentes, que será remetido ao locatário e/ou fiador, o qual deverá promover os reparos no prazo de 72 (setenta e duas) horas, sob pena de, não o fazendo, serem elaborados dois orçamentos por empresa com o menor orçamento apresentado Para restituição do imóvel, o locatário se obriga, sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma adiante convencional: a) a solicitar, no mínimo trinta dias antes de desocupar o imóvel, vistoria para verificação atual do estado do imóvel. b) desocupado o imóvel assegurar-se de que está nas condições em que o recebeu fazendo a entrega de todas as chaves do imóvel quer internas quer externas. c) a fazer a entrega do comprovante do consumo final da conta de luz, IPTU, água, condomínio, etc. d) o locatário fica responsável pelo aluguel e demais encargos de locação durante o tempo necessário dos respectivos reparos que será objeto de nova vistoria para o acerto final. e) pagar os valores decorrentes do acerto final e rescisão do contrato de locação em 24 ( vinte e quatro ) horas após a comunicação pela administradora sob pena de não o fazendo, nos termos dos artigos, 389 e 403 do Código Civil vigente, responder pelas perdas e danos decorrentes do cumprimento desta condição. f) a indicar seu novo endereço do local de trabalho bem como dos fiadores. 9. DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR

3 9.1. Compete ao locador, sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma adiante convencionada: a) garantir durante a vigência do contrato, o uso pacífico do imóvel locado; b) dar recibo descriminado das importâncias pagas pelo locatário; c) manter durante a locação a forma e o destino do imóvel; 10. DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO Compete ao locatário, sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma adiante convencionada: a) servir-se do imóvel locado para o uso convencionado, compatível com a natureza e com fins a que se destina. b) pagar pontualmente o aluguel na forma convencionada. c) levar a conhecimento imediato do locador e ou administradora do imóvel as turbações de terceiros e as taxas ou imposto de competência deste. d) não ceder, transferir, emprestar, sublocar, total ou parcialmente o imóvel a não ser por autorização escrita do locador. e) manter o imóvel ora locado em perfeito estado de conservação, higiene, fazendo os reparos necessários, não modificando as estruturas do imóvel, salvo através de consentimento prévio e por escrito do locador: f) fazer a entrega ao locador de todas as intimações ou avisos das autoridades públicas, guias de impostos ou taxas no prazo de 24 horas, contados do recebimento, sob pena de responder pelos acréscimos ou multas resultantes da não entrega. g) respeitar e fazer respeitar as convenções e regimes internos do condomínio (no caso de ser ), que passam a integrar o presente contrato. h) entregar ao locador ou ao seu representante, os comprovantes de retenção do imposto de renda, de acordo com a legislação fiscal vigente, declarando-se ciente o locatário de que no cálculo do IRRF será descontadas as despesas pagas pelo locador para esta cobrança conforme art. 50 item III do regulamento do IR/1999. i) não escrever e não deixar escrever letreiros e anúncios nas fachadas e dependências internas do imóvel sem prévia autorização do locador. j) pagar despesas relativos ao uso do imóvel, como aluguel, contas de luz, contas de água e despesas como pintura e reparos relativos a danos causados pelo uso. k) Não nos responsabilizamos por roubos ou furtos nas garagens ou interior dos imóveis. l) permitir a realização de reparos urgentes. m) A limpeza e a manutenção dos esgotos deverá ser feita pelo o inquilino, prevenindo entupimento em ralos, patentes e pias. Essa prevenção poderá ser feita jogando nos esgotos 01 (uma) vez por semana água quente com sabão em pó. 11. DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS FIANÇA Assina(m) também o presente contrato individual e solidariamente com o LOCATÁRIO, por todas as obrigações constantes desta, incluindo aluguel vencidos, valores relativos a danos no imóvel e demais encargos da locação, como fiador(a)(es) e principal(ais) pagador(a)(es) da(s) pessoa(s) indicada(s) no campo n.11 deste contrato, consoante art. 827 do Código Civil, renunciando ao beneficio de ordem estabelecido no mesmo diploma legal (827 do C.C), bem como do direito de exonerar-se da fiança (art. 835 do C.C) e dela eximir (em)-se em caso de mora, perdurando sua responsabilidade até a entrega das chaves, inclusive nos casos de prorrogação contratual No caso de morte, falência ou insolvência do (a)(s) fiador(a)(es) do presente contrato, suas obrigações se transferem a seus herdeiros ou sucessores ficando o LOCATÁRIO obrigado a, dentro de 15 (quinze) dias, apresentar substituto(a)(s) idônea(a)(s), a juízo do LOCADOR, sob pena de incorrer em

4 inflação contratual resolvendo-se o contrato de pleno direito. Declara(m) o(s) fiador (es) ser (em) proprietário(s) do imóvel constante da matricula n data, conforme certidão do Registro de Imóvel anexo à ficha cadastral, renunciando expressamente os benefícios da lei n. 8009/1990. Caso haja descumprimento contratual passível de execução judicial, o locatário nomeia e constitui em caráter irrevogável e irretratável seu bastante procurador o (s) FIADOR (A) (ES) qualificado (a) (s) no campo n. 10 deste instrumento, para o fim especial de, conjunta ou separadamente, receber(em) citação(ões) inicial(is) em ação(ões) de despejo e ação(ões) locatícia(s) bem como todas e quaisquer intimações e/ ou notificações judiciais e extrajudiciais, como também em quaisquer outras medidas judiciais, podendo inclusive representar o locatário para devolverem o objeto, assinando a rescisão ou qualquer outro documento referente a presente relação locatícia, ajustando-se que poderão ser feitas inclusive por A.R Aviso de Recebimentos dos correios, e no caso de pessoa jurídica, por Telex ou Fax, sem prejuízo das demais formas previstas no Código de Processo Civil; mandato este que expressamente aceitam ao firmarem o presente contrato A presente fiança abrangerá todas as majorações legais e/ou contratuais do locatício, bem como eventuais composições para aumento do mesmo locatício na vigência ou prorrogação do contrato bem como aumentos decorrentes de ação de revisão de aluguel contemplados no art. 68, da Lei 8.245/1991, arbitramento provisório de aluguel e, ainda alterações de periodicidade e/ou majorações de aluguel em decorrência de terminações legais futuras Em Caso da garantia da locação seja feita através do Seguro Fiança: De acordo com o previsto no Art. 37 da Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato), o LOCATÁRIO / INQUILINO fará o acerto diretamente com a seguradora A responsabilidade de um fiador permanecerá até que as chaves do imóvel locado sejam devolvidas e quitadas todas as despesas que porventura existam no imóvel citado, como aluguel, contas de luz, contas de água, IPTU e despesas como pintura, e reparos feitos no imóvel, caso sejam necessários O Consumo Final de Luz, quando na entrega das chaves do imóvel, deverá ser feita unicamente pelo locatário e apresentado na COPEL para emissão da Fatura e posterior Desligamento O locatário e fiador(es), declaram ter pleno e absoluto conhecimento, bem como concordam que na hipótese de ocorrência da RENOVAÇÃO AUTOMATICA, ou seja, na RENOVAÇÃO POR PRAZO INDETERMINADO desta locação, a responsabilidade como fiadores e principais pagadores se estenderão até a devolução do imóvel com a ENTREGA EFETIVA DAS CHAVES com ACEITE PELO LOCADOR. 12. DO SEGURO Para ressalvar a responsabilidade do locatário, desde já fica autorizado ao locador promover a contratação de Seguro contra incêndio, danos elétricos e vendaval ao imóvel locado, cuja cobrança será efetuada em parcela integral, no primeiro recibo de aluguel Poderá o locatário, a seu critério, contratar o seguro, ficando, entretanto, obrigado a apresentar ao locador a apólice respectiva em favor do locador quando da assinatura do contrato e recebimento das chaves Poderá o locatário, a seu critério, contratar seguro adicional de bens internos que guarnecem o imóvel, ficando sujeito às mesmas condições acima expostas. 13. DA COBRANÇA Nas cobranças judiciais ou extrajudiciais de aluguel (eres) e indenização pôr danos, serão acrescido, além de juros legais, correção monetária, custas judiciais e honorários advocatícios na base de 20% (vinte

5 por cento) sobre o valor do débito devidamente corrigido. Fica autorizado ao LOCADOR promover ação de despejo ou qualquer outra ação locatícia motivada pelo inadimplemento contratual do LOCATÁRIO sem necessidade de prévia comunicação, notificação ou ciência do fiador (a) (es), e nem por isso fica o locatário desobrigado de indenizar o LOCADOR das custas judiciais, honorários advocatícias, multa contratual e de todas as demais despesas e obrigações decorrentes dos aludidos procedimentos ou do presente instrumento. 14. DA INFRAÇÃO CONTRATUAL No caso de entrega antecipada das chaves do imóvel, no curso da locação, a multa contratual corresponderá a um mês de aluguel. 15. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Se no curso da locação sobrevier incêndio do imóvel, falência ou insolvência do locatário, desapropriação de imóvel, ou obras que importem na reconstrução total ou que o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, fica rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem que tais fatos impliquem qualquer direito de indenização ao locatário ou retenção do imóvel O locatário, neste ato, nomeia e constitui individualmente seu(s) bastante(s) procurador(es) o(s) fiador(es) identificado(s) no campo n.º 11, em caráter irrevogável, nos termos dos arts do Código Civil, para fim especial de receber citações, notificações judiciais que se relacionem a presente relação locatícia, inclusive intimações de penhora, atos expropiatórios, bem como promover a entrega do imóvel mediante assinatura do relatório da vistoria de entrega, dar aceite em orçamento para reparos e em letra de câmbio O(s) fiador(es), individualmente, renuncia(m) expressamente ao contido no art.413 do Código Civil, haja vista que a cláusula penal deverá sempre ser cumprida em sua totalidade, independente de qualquer cumprimento parcial da obrigação, não se admitindo ou suprir nas transações a exigência do art. 416 do Código Civil As benfeitorias úteis e voluntárias realizadas pelo locatária no imóvel, com ou sem o consentimento por escrito do locador se incorporarão ao imóvel, não gerando direito a qualquer indenização ou retenção Nos casos de renovação do contrato ou alteração ou não da garantia, caracterizando-se a continuidade da ocupação do objeto da locação, prevalecerá o relatório de vistoria inicial, relativo a primeira ocupação e primeiro contrato do mesmo objeto Todas as condições aqui pactuadas obrigam as partes contratantes e também seus herdeiros ou sucessores a qualquer titulo e deverá ser respeitado durante o prazo da locação, inclusive de prorrogação, até o acerto final de contas e entrega oficial das chaves Após a assinatura, este Contrato será enviado via FAX à COPEL para ligação de Luz, que poderá levar até 3 (três) dias para analisá-lo, inclusive com verificação de débito em relação ao locatário, sem que isso implique em qualquer responsabilidade por parte do locador. 16. DO FORO Para sede a qualquer questão oriunda do presente contrato, as partes elegem o foro da Comarca de Paranaguá-PR, renunciando desde já qualquer outro por mais especial que seja. O presente contrato, depois de discutido, lido, conferido, e achado conforme, vai assinado pelas partes.

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