Outubro/2010. Prof a. Esp. Helisia Góes

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1 Contrato de Compra e Venda Outubro/2010 Prof a. Esp. Helisia Góes

2 Definição: é a troca de uma coisa por dinheiro (VENOSA). É o negócio jurídico bilateral pelo qual uma das partes (vendedora) se obriga a transferir a propriedade de uma coisa, móvel ou imóvel, a outra (compradora), mediante o pagamento de uma quantia em dinheiro(art. 481, CC)- STOLZE. Legislação: 481 a 532, CC Partes: Vendedor: se obriga a transferência do domínio; Comprador: se obriga ao pagamento do preço. Objeto: transferência da propriedade de um bem(coisa).

3 Elementos Essenciais (482, CC): Coisa: bem (corpóreo ou incorpóreo, móvel ou imóvel) suscetível de alienação. *Obs.:Podesercoisaatualoufutura(483,CC). Preço: deve ser fixado em valor pecuniário(dinheiro ououtrobem) 485a489,CC. *Obs.: O preço pode ser fixado pelas partes, ou por terceiro indicado por estas(485, CC). Pode ser convencionado pelo preço do mercado, segundo taxadedeterminadodiaelugar,ouemrazãodevariaçãodealgumíndice financeiro vigente no país(486 e 487, CC). Ausência de fixação(488,cc). Consentimento: vontade das partes(livre). *Obs.: Erro, dolo ou coação podem ensejar a anulação do contrato.

4 Forma: em regra livre, excepcionalmente terá forma prescritaemlei(art.108,cc;401,cpc). Classificação: típico, oneroso, bilateral, consensual, nãosolene(ou solene), translativo, pré-estimado(ou aleatório 458, CC), determinado(ou indeterminado), de execução imediata ou diferida, paritário(ou de adesão), individual, impessoal e principal. Atenção: passível de reparação por EVICÇÃO e VÍCIOS REDIBITÓRIOS(*Obs.: Coisas vendidas em conjunto- 503, CC). Momento da Transferência de Propriedade: TRADIÇÃO (bens móveis) ou REGISTRO(bens imóveis).

5 Despesas (490, CC): Comprador: escritura e registro. Vendedor: tradição(débitos- 502, CC). Riscos da Coisa: por conta do vendedor(492, CC). Exceções: 1º e 2º. Riscos do Preço: por conta do comprador(492, CC). Lugar da Entrega da Coisa: local onde a coisa se encontraaotempodavenda(493,cc).exceção:494,cc Entrega na Venda a Crédito: o vendedor deve entregar a coisa antes de receber o preço (491, CC). Exceção do Contrato não cumprido.

6 OBSERVAÇÕES: Venda a Descendente: 496, Parág. único,cc(179,cc). Ausência de capacidade negocial:497,i,ii,iii,iv,cc Venda a Condômino: Direito de Preferência(504, CC). Venda entre Côjuges/Companheiros:499,CC. Venda Ad Corpus (por referência meramente enunciativa) e Venda Ad Mensuram (por medida de extensão): 500, 501, CC.

7 Cláusulas Especiais: Retrovenda: 505 a 508, CC (bem imóvel, preço 505, CC, prazo 3 anos, cessível e transmissível causa mortis, direito de resgate/exercício 506, CC, conjunta- 508, CC, há resolução do negócio original, o comprador fica obrigado a restituir a coisa). Venda a Contento e Sujeita a Prova: 509 a 512,CC. Na primeira temos como elemento essencial o agradodocomprador,enasegundaaadequaçãodobem à finalidade desejada (qualidades asseguradas pelo vendedor). (Condição suspensiva - efeito posterior à declaração do comprador (comodatário); não há prazo fixado na lei).

8 Cláusulas Especiais: Preempção ou Preferência: 513 a 520, CC (bem móvel ou imóvel, reaquisição do bem alienado, cláusula em favor do alienante, preço 515, CC, depende do comprador original querer alienar o bem, e do vendedor original querer comprá-lo nas mesmas condições de terceiros, prazo 180 dias/móvel e 2 anos/ imóvel - parág. único, 513, CC, prazo de exercício da preferência/a partirdaciência 3dias/móvele60dias/imóvel 516, CC, conjunta 517, CC, ausência da ciência ao preferente perdasedanos 518,CC,nãotransmissível 520,CC, nova aquisição, retrocessão administrativa 519, CC).

9 Cláusulas Especiais: Venda com Reserva de Domínio: 521 a528,cc (bem móvel infungível 523, CC, a efetiva transferência fica depende do pagamento integral do preço, o vendedor transfere apenas a posse e reserva o domínio, condição suspensiva art.524,1ªparte,cc,riscosdacoisapelo comprador 524, 2ª parte, CC, financiamento 528, CC, forma: escrita e registrada em cartório 522, CC, inadimplemento 526 e 527, CC). Venda sobre Documentos:529a532,CC.

10 OBRIGADA!!!

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