Outubro/2011. Prof a. HELISIA GÓES. Advogada Especialista em Direito Processual Mestre em Direito Ambiental e Políticas Públicas

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1 Contrato de Compra e Venda Outubro/2011 Prof a. HELISIA GÓES Advogada Especialista em Direito Processual Mestre em Direito Ambiental e Políticas Públicas

2 Definição: é a troca de uma coisa por dinheiro (VENOSA). É o negócio jurídico bilateral pelo qual uma das partes (vendedora) se obriga a transferir a propriedade de uma coisa, móvel ou imóvel, a outra (compradora), mediante o pagamento de uma quantia em dinheiro - art. 481, CC (STOLZE). Legislação: 481 a 532, CC Partes: Vendedor: se obriga a transferência do domínio; Comprador: se obriga ao pagamento do preço. Objeto: transferência da propriedade de um bem (coisa).

3 Elementos Essenciais(482, CC): Coisa: bem (corpóreo ou incorpóreo, móvel ou imóvel) suscetível de alienação. *Obs.: Pode ser coisa atual ou futura (483, CC). Preço: deve ser fixado em valor pecuniário (dinheiro ou outro bem) 485 a 489, CC. *Obs.: O preço pode ser fixado pelas partes, ou por terceiro indicado por estas (485, CC). Pode ser convencionado pelo preço do mercado, segundo taxa de determinado dia e lugar, ou em razão de variação de algum índice financeiro vigente no país (486 e 487, CC). Ausência de fixação (488,CC). Consentimento: vontade das partes (livre). *Obs.: Erro, dolo ou coação podem ensejar a anulação do contrato.

4 Forma: em regra livre, excepcionalmente terá forma prescrita em lei (art. 108, CC; 401, CPC). Classificação: típico, oneroso, bilateral, consensual, nãosolene (ou solene), translativo, pré-estimado (ou aleatório 458, CC), determinado (ou indeterminado), de execução imediata ou diferida, paritário (ou de adesão), individual, impessoal e principal. Atenção: passível de reparação por EVICÇÃO e VÍCIOS REDIBITÓRIOS(*Obs.: Coisas vendidas em conjunto - 503, CC). Momento da Transferência de Propriedade: TRADIÇÃO (bens móveis) ou REGISTRO (bens imóveis).

5 OBSERVAÇÕES: Venda a Descendente: é anulável 496, Par. único,cc (Prazo: 2 anos - 179, CC). Ausência de capacidade negocial: 497,I, II, III, IV, CC Condomínio: Direito de Preferência (504, CC). Venda entre Cônjuges/Companheiros: é licita para os bens excluídos da comunhão (499, CC). Venda Ad Corpus (por referência meramente enunciativa) e Venda Ad Mensuram (por medida de extensão): 500, 501, CC.

6 Cláusulas Especiais: Retrovenda: 505 a 508,CC bem imóvel devolução do preço recebido e reembolso das despesas do comprador prazo 3 anos cessível e transmissível causa mortis exercício do direito de resgate com depósito judicial direito de resgate em conjunto - 508,CC há resolução do negócio original o comprador fica obrigado a restituir a coisa. Venda a Contento e Sujeita aprova: 509 a 512,CC,CC. A Contento: o elemento essencial é o agrado do comprador; A Prova: o bem deve adequar-se à finalidade desejada (qualidades asseguradas pelo vendedor). Condição Suspensiva: o efeito do contrato depende da manifestação do comprador (comodatário); Prazo: a lei não fixa, cabe às partes acordarem nesse sentido.

7 Cláusulas Especiais: Preempção ou Preferência: 513 a 520, CC Bem móvel ou imóvel Reaquisição do bem alienado (cláusula em favor do alienante) Preço: o encontrado ou ajustado, em condições iguais Depende do comprador original querer alienar o bem, e do vendedor original querer comprá-lo nas mesmas condições de terceiros Prazoparaexercíciododireito: 180 dias (móvel) e 2 anos (imóvel) Prazoapartirdaciênciadavenda: poderá ser fixado pelas partes. Se não houver prazo estabelecido vigora 3 dias (móvel) e 60 dias (imóvel) Direito em conjunto 517, CC Ausência da ciência ao preferente: caberá reparação por perdas e danos Não é transmissível, nem inter vivos e nem causa mortis Retrocessão administrativa 519, CC.

8 Cláusulas Especiais: Venda com Reserva de Domínio: 521 a 528, CC Bem móvel infungível A efetiva transferência fica depende do pagamento integral do preço O vendedor transfere apenas a posse e reserva o domínio para si Condição suspensiva Riscosdacoisa: ficam por conta do comprador Forma: escrita e registrada em cartório Inadimplemento: o credor pode mover ação de cobrança (prestações vencidas e vincendas) ou poderá recuperar a posse da coisa vendida. Venda sobre Documentos: 529a532,CC.

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