Relatório Consolidado da Operação Urbana Consorciada Água Branca Anexo ao Ofício nº 072/16 Gerência Executiva Governo São Paulo/SP

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1 PA Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Nº 110/16 fl. 1/7 São Paulo, 13 de maio de 2016 Relatório Consolidado da Operação Urbana Consorciada Água Branca Anexo ao Ofício nº 072/16 Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Sinopse: Relatório de fiscalização do emprego dos recursos obtidos através da emissão pública de Certificados de Potencial Adicional de Construção - CEPAC, no período de 01 janeiro 16 a 31 março 16. Destinatário: São Paulo Urbanismo SP Urbanismo. ALFREDO VIEIRA JUNIOR Assistente Gerência Executiva Governo São Paulo/SP ANDREZA PALMA CARA Supervisora de Filial s.e. Gerência Executiva Governo São Paulo / SP ALEXANDRE PESTANA Coordenador de Filial Gerência Executiva Governo São Paulo/SP

2 PA Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Nº 110/16 fl. 2/7 OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA ÁGUA BRANCA Agente Fiscalizador: Caixa Econômica Federal Coordenador da Operação Urbana: São Paulo Urbanismo SP Urbanismo Coordenador da Distribuição de CEPAC: BB Banco de Investimento S/A 1 A Caixa Econômica Federal atua como Agente Fiscalizador dos recursos obtidos com as Distribuições Públicas de CEPAC da Operação Urbana Consorciada Água Branca, bem como acompanha o andamento das intervenções, assegurando a suficiência e veracidade das informações que são periodicamente prestadas pela Prefeitura Municipal de São Paulo ao mercado, nos termos do contrato nº vigente até 14/05/2016, firmado entre a São Paulo Urbanismo e a CAIXA para a prestação de serviços de análise, acompanhamento de obras e serviços de engenharia referentes às intervenções previstas na Lei Municipal nº /02. O contrato apresenta como intervenientes: a São Paulo Obras e a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU). 1.1 A 1ª Distribuição Pública de CEPAC da Operação Urbana Consorciada Água Branca teve seus recursos creditados em contas pertencentes à CAIXA, possibilitando o acompanhamento e fiscalização de sua aplicação. Ressalta-se que do total arrecadado na 1ª Distribuição foi descontado o valor referente a taxa de Colocação e Distribuição do contrato n com o Banco do Brasil. 2 O presente relatório trata da prestação de contas parcial referente às Emissões Públicas de CEPAC da Operação Urbana Consorciada Água Branca, que abrange o custeio das intervenções constantes no prospecto da Operação. 3 Os valores arrecadados nas distribuições de CEPAC são apresentados a seguir: 3.1 1ª Distribuição de CEPAC 1ª Distribuição de CEPAC Data Valor Arrecadado 1º Leilão Público 12/03/ ,00 Taxa de Colocação e Distribuição - BB 12/03/2015 ( ,12) Total 12/03/ ,88

3 PA Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Nº 110/16 fl. 3/7 4 Intervenções executadas na área da Operação Urbana Consorciada Água Branca com recursos do CEPAC, aferidos pela CAIXA em vistorias realizadas pela equipe técnica. 4.1 Concurso Público para projetos realizado pelo Instituto de Arquitetos do Brasil Data da Vistoria Período de Referência Valor Atestado - P0 Reajuste Total Atestado 23/12/15 01/06/15 a 30/06/15 R$ ,82 R$ 0,00 R$ ,82 Total Acumulado R$ ,82 R$ 0,00 R$ , Gerenciamento Técnico HIS Lote II Consórcio BUREAU Contrato nº 001/2010/SEHAB Gerenciamento técnico HIS Data da Vistoria Período de Referência Valor Atestado - P0 Reajuste e Desconto Valor Atestado 24/03/16 01/09/15 a 31/12/15 R$ ,47 R$ ,18 R$ ,65 Total Acumulado R$ ,47 R$ ,18 R$ ,65 5 Consolidação Bancária 5.1 Movimentação das Contas vinculadas à OUC Água Branca Conta: PMSP conta geral Agência: 2873 Conta Corrente HISTÓRICO Data Movimento VALOR SALDO TRX CT INV 08/01/ ,27 C 1.197,27 C SPURBANISMO - CT /07/2015 a 30/09/ TARIFA CAIXA pelos serviços de acompanhamento de obras e aplicação dos recursos de CEPAC R$ 1197,27 ref 3º trim /01/ ,27 D 0,00 C TRX CT INV 19/01/ ,04 C ,04 C SPURBANISMO - CT MED. 2 a 9 - ABR a NOV/ Serviços de escrituração de títulos de valores imobiliários CEPACs - BB 19/01/ ,04 D 0,00 C TRX CT INV 12/02/ ,13 C 2.784,13 C SPURBANISMO - CT DEZ/ Serviços de escrituração de títulos de valores imobiliários CEPACs - BB 12/02/ ,13 D 0,00 C TRX CT INV 29/02/ ,82 C ,82 C

4 PA Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Nº 110/16 fl. 4/7 SPURBANISMO - CT MED. 1 A 4 - JAN a ABR/ Despesas reembolsáveis ref. ao concurso público nacional de estudos preliminares para projeto de urbanização do subsetor A1. / Premiação 1º, 2º e 3º colocado no concurso público , convenio 67/SMDU/G - R$ ,00 29/02/ ,82 D 0,00 C 14/03/2016 TRX CT INV 423,53 C 423,53 C 14/03/2016 MANUT CAD 29,50 D 394,03 C 15/03/2016 CRED.AUTOR - DEVOLUÇÃO MANUT CAD 29,50 C 423,53 C SPURBANISMO - CT /10/2015 a 31/12/ TARIFA CAIXA pelos serviços de acompanhamento de obras e aplicação dos recursos de CEPAC, ref 4º trim /03/ ,53 D 0,00 C Saldo 31/03/16 0,00 C Conta: PMSP - HIS Agência: 2873 Conta Corrente Não houve movimentação no período Conta: PMSP SP Urbanismo Agência: 2873 Conta Corrente HISTÓRICO Data Movimento VALOR SALDO TRX CT INV 12/02/ ,00 C ,00 C RETENÇÃO IRRF - SP URBANISMO - REMUNERAÇÃO - REF. PARCELA 10/10-1º LEILÃO DISTRIBUIÇÃO - NF /02/ ,96 D ,04 C SP URBANISMO - REMUNERAÇÃO - REF. PARCELA 10/10-1º LEILÃO DISTRIBUIÇÃO - NF /02/ ,04 D 0,00 C TRX CT INV 14/03/ ,98 C ,98 C SP URBANISMO - CORREÇÃO DA TAXA DE ADM. REF. 1º LEILÃO DISTRIBUIÇÃO - NF /03/ ,03 D 175,95 C RETENÇÃO IRRF - SP URBANISMO - CORREÇÃO DA TAXA DE ADM. REF. 1º LEILÃO DISTRIBUIÇÃO - NF /03/ ,95 D 0,00 C Saldo 31/03/16 0,00 C Conta: SDMU/SP Agência: 2873 Conta Corrente Não houve movimentação no período

5 PA Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Nº 110/16 fl. 5/7 5.2 Total desembolsado no trimestre em cada uma das contas vinculadas à Operação Urbana Consorciada Água Branca Item Conta: PMSP - conta geral Banco: CAIXA - Agência: 2873 Conta Corrente Conta: PMSP - HIS Banco: CAIXA - Agência: 2873 Conta Corrente Conta: PMSP - SP Urbanismo Banco: CAIXA - Agência: 2873 Conta Corrente Valor Desembolsado no trimestre R$ ,79 R$ 0,00 R$ ,98 Total Aplicado no trimestre R$ , Saldo dos Investimentos relativos às contas vinculadas à Operação Urbana Consorciada Água Branca Item Conta: PMSP - conta geral Banco: CAIXA - Agência: 2873 Conta Corrente Conta: PMSP - HIS Banco: CAIXA - Agência: 2873 Conta Corrente Conta: PMSP - SP Urbanismo Banco: CAIXA - Agência: 2873 Conta Corrente Saldo Bruto em 31/03/2016 R$ ,64 R$ ,46 R$ 8.888,55 Saldo Bruto total de investimentos R$ ,65 (*) Valores sujeitos à tributação, conforme legislação em vigor. 5.4 Rendimento Acumulado dos Investimentos Item Saldo Bruto em 31/03/ Total de recursos aplicados na OUC Faria Lima R$ ,95 2 Saldo Bruto total de investimentos em 31/03/2016 R$ ,65 3 Saldo Bruto total das contas correntes em 31/03/2016 R$ 0,00 4 Total arrecadado nas Distribuições (Pública e Privada) de CEPAC R$ ,00 ( ) Rentabilidade acumulada dos investimentos até 31/03/2016 R$ , Total de Recursos aplicados na Operação Urbana Consorciada Água Branca Total Desembolsado até o trimestre anterior Total Desembolsado 31/03/2016 Total Desembolsado

6 PA Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Nº 110/16 fl. 6/7 Obras e Serviços (CEPAC - Leilão Público) 0, ,82 R$ ,82 Obras e Serviços (CEPAC - Colocação Privada) 0,00 0,00 R$ 0,00 Desapropriações 0,00 0,00 R$ 0,00 Auxílio Aluguel e Gerenciamento Técnico Social - DIAGONAL Taxas de Administração e Gerenciamento (EMURB, SP Urbanismo e SP Obras) Taxa de Coordenação de Colocação (Banco do Brasil) Taxa de Análise e Acompanhamento de Obras (CAIXA) Impostos (COFINS, CSLL, PIS, PASEP, CPMF, ISS, IRRF, INSS) Serviços e Consultorias (Comunicação, Jurídica) Despesas Diversas (Publicação de Editais, Taxas de Registro, Escrituração de Títulos) 0,00 0,00 R$ 0, , ,07 R$ , ,12 0,00 R$ ,12 0, ,80 R$ 1.620, ,84 593,91 R$ 5.748,75 0,00 0,00 R$ 0, , ,17 R$ ,23 Total Acumulado R$ ,18 R$ ,77 R$ ,95 6 A SP Urbanismo apresentou à Caixa Econômica Federal toda documentação relativa às despesas decorrentes da Operação Urbana Consorciada Água Branca, que foi analisada e aceita por esta instituição financeira. 6.1 As obras e serviços executados foram aferidos pela Caixa Econômica Federal. Para efetuar a emissão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) Distribuição Pública e Privada, a Prefeitura da Cidade de São Paulo, através da SP Urbanismo e SP Obras (ex-emurb), adotou todos os procedimentos previstos no 1º do art. 17 da Instrução CVM 401 de 23/12/2003, na Lei nº de 26/01/2004, na Lei nº de 08/07/2004 e na Portaria nº 174 de 30/07/ Informamos que todas as despesas mencionadas no presente relatório foram justificadas, comprovadas e liquidadas pela SP Urbanismo e SP Obras, com exceção da seguinte despesa: Tarifa da Caixa, apesar do débito na conta da operação urbana ter ocorrido, não houve o pagamento devido à restrição da Caixa no CADIN. É o que temos a relatar.

7 PA Gerência Executiva Governo São Paulo/SP Nº 110/16 fl. 7/7 ANEXO I Extratos dos Investimentos vinculados à OUC Água Branca na Caixa Econômica Federal - Banco 104 Ag 2873 c/c PMSP Conta geral - Banco 104 Ag 2873 c/c PMSP - HIS - Banco 104 Ag 2873 c/c PMSP SP Urbanismo