COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS (60 h)

Transcrição

1 COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS (60 h) AULA 02 LEGALIZAÇÃO Faculdade Independente do Nordeste - FAINOR Colegiado de Arquitetura e Urbanismo Prof. Philipe do Prado Santos

2 LEGALIZAÇÃO A legalização de uma obra, seja ela de grande ou pequeno porte, deve obedecer alguns trâmites burocráticos indispensáveis para se evitar problemas com fiscalizações que podem gerar desde multas até embargos da obra.

3 LEGALIZAÇÃO Contratação de um Profissional É necessário a contratação de um profissional para que este elabore e assuma a responsabilidade dos projetos e da execução da obra. Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou arquiteto contratado é o Crea, e para o Crea, para qualquer obra é obrigatória a contratação de um engenheiro ou arquiteto

4 LEGALIZAÇÃO Projeto Arquitetônico Aprovação do projeto arquitetônico junto a secretaria de urbanismo do município. Os demais projetos, elétrico, telefônico, de água esgoto e estrutural não necessitam de aprovação apenas que sejam executados por um profissional competente

5 LEGALIZAÇÃO Alvará de Construção O alvará de construção é o documento que autoriza a execução da obra. Estando o projeto arquitetônico aprovado e as taxas pagas, a secretaria de urbanismo libera o alvará de construção.

6

7

8 1º PASSO: COLETAR A DOCUMENTAÇÃO LEGALIZAÇÃO

9 2º PASSO: RRT E PROJETOS LEGALIZAÇÃO

10 LEGALIZAÇÃO

11 LEGALIZAÇÃO

12 3º PASSO: REQUERIMENTO PLANTA DE SITUAÇÃO GERAR DAM E PAGAR LEGALIZAÇÃO

13 4º PASSO: DAR ENTRADA NA COORDENAÇÃO DE OBRAS

14 EXPEDIENTE

15 30 DIAS PARA ANÁLISE SE HOUVER PENDÊNCIAS, MAIS 10 DIAS PARA ANÁLISE

16 SE TUDO ESTIVER OK IMPRIMIR MAIS UM JOGO DE PLANTAS + 01 SITUAÇÃO EXTRA + CD EMITE A TAXA DE ALVARÁ DE ACORDO A ÁREA CONSTRUÍDA DO IMÓVEL ANEXA COMPROVANTE NO EXPEDIENTE E MAIS 8 DIAS PARA EMISSÃO DO ALVARÁ FINALMENTE RETIRA O ALVARÁ E PODE CONSTRUIR

17

18 HABITE-SE Auto de conclusão de obra ou na linguagem popular: habite-se, nada mais é do que uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel (casa ou prédio residencial ou comercial) está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

19 HABITE-SE Auto de conclusão de obra ou na linguagem popular: habite-se, nada mais é do que uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel (casa ou prédio residencial ou comercial) está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

20 COMPATIBILIZAÇÃO Parâmetros para Desenvolvimento e Compatibilização do Projeto Arquitetônico I Loteamento Jardim das Candeias I Rua 06, Candeias II, Quadra 21, lote 09 (ao lado esquerdo da casa 101) I Lote: 12m x 30m = 360,00 m² I Co = 0,60 -> 216,00 m² (Max.) I Cp = 0,20 -> 72,00 m² (Mín.) I Cab = 1,00 -> 360,00m² (Bás.) I Cam = 3,00 -> 1.080,00m² (Max.) I Recuo Mínimo Frontal: 3,0m* I Recuo Mínimo Lateral: 1,5m* I Mín. 150,00 m² de área construída I Ideal = 250,00 m²

21 COMPATIBILIZAÇÃO

22 COMPATIBILIZAÇÃO Programa do Pavimento Térreo - Projeto Arquitetônico I Hall de Entrada Mín. 4 m² I Sala de Estar (pé direito duplo) Mín. 12 m² I Sala de Jantar com sanitário Mín. 12 m² I Sala de TV Home Cinema (06 Pessoas) - Mín. 12 m² I Suíte de Visita (Acessível): I Quarto - Mín. 12 m² I Banheiro Mín. NBR 9050 I Cozinha Min 10 m² I Despensa - Min. (1.00 x 2.00m) 2 m² I Área de Serviço Mín. 6 m² I DML - Mín. 2 m² I Depósito Mín. (2.00 x 3.00m) 6 m² I Dependência completa de empregada (Suíte): I Quarto Mín. 8 m² I Banheiro Mín. (1.00 x 2.40m) 2.4 m² I Espaço Gourmet (Edícula) com sanitário Mín. 25 m² I 02 Vagas de garagem (2.50 x 5.00m Cada) 01 Reservatório em concreto armado (9 Pessoas e 200 l/pessoa/dia) 2/3 Reservatório Inferior e 1/3 Reservatório Superior

23 COMPATIBILIZAÇÃO Programa do Pavimento Superior - Projeto Arquitetônico I 01 Suíte Master com: I Quarto - Mín. 16 m² I Closet - Mín. 6 m² I Varanda - Mín. 6 m² I Banheiro com 02 lavatórios e 02 chuveiros - Mín. 6 m² I 02 Suítes: I Quarto Mín. 12 m² I Banheiro - Mín x 3.00m = 3,6 m² I Varanda Mín. = 6 m² I 01 Escritório Mín m² I 01 Rouparia Mín m² (Mín. 1.20m de Largura) Observação: em casos muito específicos as áreas poderão ser alteradas em acordo com o professor, de acordo a necessidade do projeto.

24 COMPATIBILIZAÇÃO CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO I 20% da Nota = Orientação e Desenvolvimento em sala I 80% da Nota = Projeto Arquitetônico Escala 1/50 + 3D -10% Não cumprimento dos parâmetros; -10% Não cumprimento do programa; -10% Falha na solução arquitetônica; -10% Falha no atendimento a NRB 9050; -10% Falha na representação gráfica (NBR 6492);

25 COMPATIBILIZAÇÃO ENTREGAS JOGO IMPRESSO DE PLANTAS, sendo: I 01/06. Planta de Localização Esc. 1/2000 I 02/06. Planta de Situação Esc. 1/100 I 03/06. Planta da Edificação - Pavimento Térreo Esc. 1/50 I 04/06. Planta da Edificação - Pavimento Superior Esc. 1/50 I 05/06. Planta de Cobertura + Reservatório Superior Esc. 1/50 I 06/ Cortes Longitudinal e Transversal* Esc. 1/50 02 Fachadas Frontal e Lateral Esc. 1/50 * 1 corte deve passar pela escada e o outro por ao menos 1 área molhada TOTAL DE 6,0 PONTOS MAQUETE ELETRÔNICA EM BOA RESOLUÇÃO (08 imagens renderizadas, impressas em papel de boa qualidade e encadernadas**), sendo: I I 04 Isométricas (Edificação Principal) 04 Fachadas (Edificação Principal) ** Colocar uma capa (normas ABNT) antes das renderizações TOTAL DE 2,0 PONTOS