TECNOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES I SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES

Transcrição

1 TECNOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES I SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES UNIDADE 01 [2019/1] PROFESSORA: MOEMA CASTRO DISCIPLINA: TECON I IFBA FEIRA DE SANTANA

2 MATERIAL DE APOIO AZEREDO, HÉLIO ALVES DE. O EDIFÍCIO ATÉ SUA COBERTURA 2ª ED. SÃO PAULO: BLUCHER, BORGES, A. C.; MONTEFUSCO, E.;LEITE, J. L. PRÁTICA DAS PEQUENAS CONSTRUÇÕES. VOL I E II, 8ª ED., SÃO PAULO: BLUCHER, BAUD, G. MANUAL DE CONSTRUÇÃO SÃO PAULO: HEMOS,. IFBA PROFª. MOEMA CASTRO 2

3 SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES Escolha do Local Aquisição do Terreno Serviço de Topografia Sondagem Projetos Legalização da Obra

4 Estudo com o cliente POR ONDE COMEÇAR? 1 2 Entrevista com o interessado Aplicação de um questionário Lembre-se: o cliente é leigo Cabe ao profissional orientar a entrevista para obter o maior número de dados possível

5 Modelo de questionário ESTUDO COM O CLIENTE

6 ESTUDO COM O CLIENTE

7 Cont. ESTUDO COM O CLIENTE

8 Cont. ESTUDO COM O CLIENTE

9 Cont. ESTUDO COM O CLIENTE

10 Cont. ESTUDO COM O CLIENTE

11 ONDE CONSTRUIR?

12 ESCOLHA DO LOCAL Inclui análise do CÓDIGO DE OBRAS e LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO do município, para colher informações sobre as possibilidades de construir determinado tipo de estabelecimento (habitacional, comercial, etc.) no local escolhido.

13 AQUISIÇÃO DO TERRENO Orientação solar Infraestrutura Documentação Preço

14 Orientação solar AQUISIÇÃO DO TERRENO

15 AQUISIÇÃO DO TERRENO Orientação Solar Observar onde o sol nasce e se põe em relação ao terreno é muito importante para saber qual será a posição da edificação no terreno.

16 AQUISIÇÃO DO TERRENO Infraestrutura Asfalto Coleta de lixo Iluminação das ruas Rede de água e esgoto Energia elétrica Gás encanado Telefonia e internet

17 Documentação AQUISIÇÃO DO TERRENO CERTIDÃO VINTENÁRIA: informa tudo que aconteceu com o terreno nos últimos 20 anos relacionado aos proprietários e dividendos. CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS: informa se não há pendências do atual proprietário junto a Prefeitura. PLANTA DO LOTEAMENTO: informa os tipos de construções que podem ser realizadas, recuos exigidos e demais requisitos.

18 AQUISIÇÃO DO TERRENO Estando tudo certo, para efetuar a compra você irá precisar dos seguintes documentos para passar o terreno para o seu nome no Cartório de Registros de Imóveis da sua cidade: CONTRATO DE COMPRA E VENDA ESCRITURA DO TERRENO COMPROVANTE DE PAGAMENTO DO IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS (ITBI)

19 AQUISIÇÃO DO TERRENO Preço LOCALIZAÇÃO: lotes próximos a área centrais ou com mais serviços próximos tendem a ser mais valorizados. INFRAESTRUTURA: ter acessos aos serviços básicos, como coleta de lixo, água e esgoto, etc.

20 A topografia é um dos itens que mais influência no custo da construção. Quanto maior for a inclinação do terreno, maior serão os gastos com movimentação de terra, fundações e até muros de arrimo. SERVIÇO DE TOPOGRAFIA

21 SERVIÇO DE TOPOGRAFIA Terreno plano: são aqueles em que a frente o fundo do terreno tem praticamente o mesmo nível da rua.

22 SERVIÇO DE TOPOGRAFIA Terreno com aclive: são aqueles em que o fundo do terreno é mais alto do que a rua. Construir neste tipo de terreno dará maior destaque visual a sua casa.

23 SERVIÇO DE TOPOGRAFIA Terreno com declive: são aqueles em que o fundo do lote é mais baixo que a rua. Construir neste tipo de terreno dará maior privacidade para os quartos, quintal e área de lazer. Porém será necessário buscar soluções para a saída de esgoto e águas pluviais.

24 SONDAGEM DO TIPO DE SOLO Investigação das características do solo para conhecer a constituição de suas camadas e respectivas profundidades, com vistas à aplicação e distribuição das cargas do edifício a construir.

25 PROJETOS Projeto arquitetônico Projeto de estrutura Projeto de fundações Projeto de instalações prediais (elétrica, hidráulica, esgoto, gás, incêndio, etc.) Especificações Orçamento Cronogramas

26 Série de providências a serem tomadas antes e durante a construção, junto a órgãos públicos (prefeitura, concessionária de energia elétrica, companhia de água e esgoto, corpo de bombeiros, etc) e CREA. LEGALIZAÇÃO DA OBRA