Trabalho Prático Análise Econômica de Projetos

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Márcio Sampaio Cruz
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1 Trabalho Prático Análise Econômica de Projetos Curso: Engenharia Civil Semestre: 8º Período Letivo: Professor: Márcio Matos Turno: Noturno Valor:30,00 TRABALHO PRÁTICO Determinação de viabilidade de empreendimentos Sua empresa foi contratada por uma construtora para viabilizar os empreendimentos mostrados a seguir: Projeto Tipo empreendimento 01 Condomínio de Casas com 100 m² - padrão médio 02 Prédio apartamentos com 200 m² - padrão alto 03 Prédio apartamentos com 40 m² - padrão médio 04 Condomínio de prédios com apartamentos de 70 m² - padrão médio 05 Conjunto de casas populares com 50 m² - padrão popular 06 Centro comercial de lojas com 20 m² - salas comerciais com 07 Prédio comercial de salas com 30 m² - 08 Centro comercial de lojas com 30 m² - salas comerciais com 09 Prédio comercial de salas com 20 m² - 10 Prédio comercial de salas com 20 m² - Localização Preço médio do terreno Preço de Venda (mercado) Morada dos R$ 400,00 R$ ,00 Pássaros II Candeias R$ 1.500,00 R$ ,00 Recreio R$ 2.000,00 R$ ,00 Ibirapuera R$ 600,00 R$ ,00 Lagoa das R$ 35,00 R$ ,00 Flores Centro R$ 2.000,00 R$ ,00 Candeias R$ 1.500,00 R$ ,00 Recreio R$ 2.000,00 R$ ,00 Centro R$ 3.000,00 R$ ,00 B. Brasil R$ 1.000,00 R$ ,00

2 O trabalho deverá ser apresentado e entregue conforme o roteiro (memória de cálculo) a seguir: 1. Descrição do empreendimento 1.1. Nome do empreendimento; 1.2. Descrição do imóvel que será vendido; 1.3. Descrição do entorno do empreendimento (equipamentos urbanos, rede de água / esgoto, linhas de ônibus, centros comerciais, etc); 1.4. Outros dados relevantes; 2. Cálculo dos custos 2.1. Orçamento estimativo a) Levantamento de custos diretos b) Levantamento de custos indiretos 3. Cálculo dos cenários que mostrem a viabilidade do empreendimento 3.1. Cálculo dos indicadores TMA, VPL, TIR, Payback, Índice de Lucratividade e Fluxo de Caixa 3.2. Determinação dos cenários que mostrem a viabilidade ou não de cada empreendimento proposto, sabendo que a taxa de retorno para empreendimentos residenciais é de no mínimo 15% e empreendimentos comerciais é de no mínimo 10% 3.3. Determinar a faixa de renda média familiar para aquisição do imóvel 4. Tomada de decisão 4.1. Apresentação de proposta para o cliente 4.2. Sugestão de melhorias no empreendimento A avaliação do trabalho será feita conforme o seguinte critério: ETAPA PONTUAÇÃO 1 - RELATÓRIO 20 Pontos 1.1. Descrição do empreendimento 1, Cálculo dos custos 4, Cálculo dos cenários que mostrem a 10,0 viabilidade do empreendimento 1.4. Tomada de decisão 5,0 2 - APRESENTAÇÃO 10 Pontos 2.1. Consistência e domínio do Conteúdo 2, Coerência, Clareza e Sequência na 2,0 Apresentação 2.3. Objetividade na Abordagem do Tema 2, Qualidade do Material de Apresentação 2, Capacidade de Despertar e Manter o 1,0 Interesse pelo Assunto 2.6. Adequação do tempo (10 min) 1,0 Obs.: 1) Este trabalho será feito em grupos com NO MÁXIMO 05 (CINCO) alunos;

3 Projeto Descrição 01 Condomínio de Casas com 100 m² - padrão médio Nº de unidades: 50 unidades Característica da unidade: 03 quartos (32 m²); salas (25 m²); sanitários (7 m²); cozinha (8 m²); área de luz (2 m²); área de serviço (6 m²); varanda / garagem - coberta (20 m²) implantados em um terreno de 150 m² Playground 50 m² - coberto; piscina / deck / churrasqueira 30 m² Terreno plano, com área de ,00 m² 02 Prédio apartamentos com 200 m² - padrão alto Nº de unidades: 24 apartamentos, distribuídos em 12 andares com dois apartamentos por andar com dois elevadores Característica da unidade: 04 quartos (60 m²); salas (60 m²); sanitários (30 m²); cozinha (14 m²); escritório (8 m²); área de serviço (10 m²); dependência (8 m²); varanda (10 m²) Dois subsolos de garagem com 300 m² cada uma Playground 420 m² - coberto / Playground 150 m² - descoberto; piscina / deck / churrasqueira 200 m² / Quadra 300 m² as demais áreas complementares são urbanizadas Terreno plano, com área de 2500 m² 03 Prédio apartamentos com 40 m² - padrão médio Nº de unidades: 20 apartamentos, distribuídos em 05 pavimentos com quatro apartamentos por andar sem elevador Característica da unidade: 02 quartos (20 m²); salas (6 m²); sanitário (3 m²); cozinha (6 m²); área de serviço (5 m²); Escadas: 10 m² por pavimento; Barrilete: 10 m² No pavimento térreo há uma garagem descoberta com área total de 300 m² Terreno plano, com área de 800,00 m² 04 Condomínio de prédios com apartamentos de 70 m² - padrão médio Nº de unidades: 04 prédios com 16 apartamentos, distribuídos em 04 pavimentos com quatro apartamentos por andar sem elevador 64 unidades Característica da unidade: 03 quartos (30 m²); salas (20 m²); sanitário (7 m²); cozinha (8 m²); área de serviço (5 m²); Escadas: 10 m² por pavimento; Barrilete: 10 m² No pavimento térreo há uma garagem descoberta com área total de 600 m² Playground 100 m² - coberto / Playground 20 m² - descoberto; piscina / deck / churrasqueira 60 m² / Quadra 200 m² as demais áreas complementares são urbanizadas Terreno plano, com área de 4000,00 m² 05 Conjunto de casas populares com 50 m² - padrão popular Nº de unidades: 200 unidades Característica da unidade: 02 quartos (20 m²); salas (12 m²); sanitários (6 m²); cozinha (6 m²); área de serviço (3 m²); varanda (3 m²) implantados em um terreno de 120 m² Terreno plano, com área de ,00 m² 06 Centro comercial de lojas com 20 m² - Nº de unidades: 30 lojas, distribuídos em 02 pavimentos com 15 lojas em cada, sem elevador Hall / corredores nos pavimentos: 60 m² Garagem subsolo (01): 400 m² Terreno plano, com área de 450 m²

4 Projeto Descrição 07 Prédio comercial de salas com 30 m² - Nº de unidades: 36 salas, distribuídos em 06 pavimentos com 06 salas em cada, e 03 lojas no pavimento térreo com elevador Garagem subsolo (02): 300 m² / garagem público (descoberto):90 m² Terreno plano, com área de 800 m² 08 Centro comercial de lojas com 30 m² - Nº de unidades: 45 lojas, distribuídos em 03 pavimentos com 15 lojas em cada, sem elevador Hall / corredores nos pavimentos: 60 m² Garagem subsolo (02): 400 m² g/ aragem público (descoberto):90 m² Terreno plano, com área de 700 m² 09 Prédio comercial de salas com 20 m² - Nº de unidades: 48 salas, distribuídos em 08 pavimentos com 06 salas em cada com elevador Garagem subsolo (02) e térreo: 300 m² / garagem público (descoberto):90 m² Terreno plano, com área de 500 m² 10 Prédio comercial de salas com 20 m² - Nº de unidades: 80 salas, distribuídos em 08 pavimentos com 10 salas em cada com elevador Garagem térreo coberta: 300 m²; descoberta: 1000 m²/ garagem público (descoberto):200 m² Terreno plano, com área de 1800 m² Custos (que podem ser considerados em função do projeto Análise para glebas (loteamentos) índice PINI corrigido R$ / m² - área útil: Serviço de Topografia 2.094,97 Terraplenagem leve 1.368,91 médio 4.116,73 pesado ,42 Rede de água 7.014,81 Rede de esgoto ,20 Drenagem galerias 6.372,64 guias e sarjetas 5.773,18 Pavimentação ,16 Rede de iluminação / energia 2.580,64

5 Custos indiretos associados a um empreendimento Terreno ITBI Apurada a base de cálculo, o imposto será calculado mediante a aplicação das seguintes alíquotas: 1,5% (um e meio por cento) para as transmissões relativas ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH); 2,5% (dois e meio por cento) nas demais transmissões a título oneroso. Custo de escritura, registro do terreno e memorial de incorporação 2,0% Construção Fundações R$ 110,00/m² de área construída (fundações profundas) Projeto Projetos Projeto arquitetônico = R$ 20,00 m²/unidade; Projeto estrutural = R$ 15,00 m²/unidade; Projeto de instalações = R$ 10,00 m²/unidade; Projeto especiais = R$ 8,00 m² Projetos para condomínios Projeto arquitetônico = R$ 4,00 m²/unidade; Projeto estrutural = R$ 5,00 m²/unidade; Projeto de instalações = R$ 3,00 m²/unidade; Projeto de infra estrutura = R$ 0,50 m² (área total) Escavação R$ 45,00 /m³ escavado com estrutura de contenção Elevador R$ ,00 por elevador Paisagismo R$ 100,00 /m² Despesas legais unidades populares: R$ 600,00/unidade; unidades comerciais: R$ 800,00/unidade; unidades de médio e alto padrão: R$ 1.200,00 / unidade Decoração e equipamentos R$ 1.000,00 /m² de área de lazer construída Administração Local 3,0% do custo de obra Taxas / Tributos Administração Central 2% do custo de venda da obra Taxa de Incorporação 5% do custo de venda da obra Publicidade 1% do custo de venda da obra Comissão de Vendas unidades populares: 2,5%; unidades comerciais, unidades de médio e alto padrão: 3,0% Contribuição Social 1,08% PIS 3,0% Cofins 0,65% Imposto de Renda 1,20% ISS 3,00% Custos financeiros de 1,00% a 8,0 % (avaliação de cada grupo) Manutenção pós obra unidades populares: 1% do custo total; unidades comerciais: R$ 2% do custo total; unidades de médio e alto padrão: 3% do custo total Obs: 1 Todas as informações que os grupos julgarem necessárias complementar poderão ser feitas, desde que sejam justificadas; 2 As áreas propostas para o empreendimento poderão ser alteradas em até 10%, desde que sejam justificadas; 3 Caso os grupos achem necessário, podem apresentar desenhos e croquis para implementar a apresentação do empreendimento

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LAUDO DE AVALIAÇÃO AEROVIÁRIOS. CEP Data Avaliação: CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO LAUDO DE AVALIAÇÃO Proponente/empresa: SPE CAMPINAS DEI FIORI LTDA Número da proposta: 89 Nome do empreendimento: CAMPINAS DEI FIORI CNPJ da incorporadora: 52203590004 Logradouro 24 DE OUTUBRO ESQ. AV.INDUSTRIAL,