FAZENDAS PARA GADO DE CORTE Margens do Rio Araguaia / Rod. Transamazônica. Araguatins/Estado do Tocantins

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Ágata da Silva Avelar
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1 FAZENDAS PARA GADO DE CORTE Margens do Rio Araguaia / Rod. Transamazônica Araguatins/Estado do Tocantins

2 Região de Localização dos Imóveis Municipio de Araguatins (TO), localizado na microrregião Bico do Papagaio ; com clima Tropical Úmido com pequena ou nula deficiência hídrica (pastagens com boas qualidades mesmo no período das secas ), evapotranspiração média anual de mm; altite de 125 m; temperatura média anual de 24ºC a 28ºC; vegetação nativa classificada como Floresta Estacional; precipitação média de 1500 a 2100 mm anuais e não faz parte do Bioma Amazônia. A região é servida de Rodovias Federais (Transamazônica) e Rodovias Estaduais (TO s) asfaltadas; e rodovias municipais de tráfego permanente. Está ligada aos Estados do Pará (através da ponte sobre o Rio Araguaia) e ao Estado do Maranhão, também com ponte sobre o Rio Tocantins, em Imperatriz (MA), distante 90,0 km.

700 mm; altite de 125 m; temperatura média anual de 24ºC a 28ºC; vegetação nativa classificada como Floresta Estacional; precipitação média de 1500 a 2100 mm anuais e não faz parte do Bioma

3 Apresentação Imóvel constituído por duas glebas distintas com 1.579,24 ha, contíguas, separadas pelo Rio São Martinho, interligadas através de ponte particular de concreto armado, com capacidade para 80,0 t. Possui dois imóveis : Faz. São Martinho II e Faz. São Cícero, com 387,20 ha e 382,39 ha, respectivamente, consideradas reservas florestais extrapropriedade, todas localizadas no município de Araguatins (TO). Terras bem localizadas, boa fertilidade aparente dos solos, região de matas, margeadas pela BR 230 (ROD. TRANSAMAZÔNICA) e dividindo com a ponte sobre o Rio Araguaia, entrada para o Seste do Estado do Pará. Região produtora de Bois Gordos. (*) Havendo necessidade, disponibilizamos arquivo digital.

4 Descrição do Imóvel FAZENDA TABOCÃO / SÃO MARTINHO Município : Araguatins (TO) Área Total : 2.348,83 ha; sendo 1.579,24 ha em áreas contíguas e Reserva Florestal extrapropriedade em duas áreas totalizando 769,59 ha. Margem Rio Araguaia : 5.311,85 m Coordenadas Geográficas : 5º S e 48º O Roteiro de Acesso : De Imperatriz (MA) seguir para Araguatins (TO) por rodovias estaduais pavimentadas. Em Araguatins (TO), para o trevo com a BR 230 (TRANSAMAZÔNICA), por 8,0 km. No trevo seguir rumo á ponte sobre o Rio Araguaia e após 1.500,0 m localiza-se a propriedade á margem esquerda da rodovia. A propriedade dista de Imperatriz (MA) por 90,0 km. Aptidão do Imóvel : Pecuária de Corte, com a produção de bois gordos, podendo ser em regime extensivo e/ou através de sistema de confinamento existente no imóvel, este com capacidade para 700 cabeças. Imóvel com boa estrutura; pastagens de ótimas qualidades, sendo parte destas, irrigadas por sistema de irrigação por aspersão. Estas pastagens foram implantadas dentro da melhor tecnologia existente, atingindo índices excepcionais de produtividade e qualidade.

311,85 m Coordenadas Geográficas : 5º 43 33 S e 48º 10 25 O Roteiro de Acesso : De Imperatriz (MA) seguir para Araguatins (TO) por rodovias estaduais pavimentadas.

5 Descrição do Imóvel (continuação) Extensa área localizada ás margens do Rio Araguaia, onde já existe uma estação de bombeamento d água instalada, utilizando-se para irrigação de pastagens de capim mombaça. Também está cortada pelo Rio São Martinho que possui boa vazão de água. TODA A ÁREA DA PROPRIEDADE PODE SER IRRIGADA. Relevo praticamente plano e composição física do solo que permite tal prática. Os solos possuem ph 5,5, profundos, e leves, provenientes de mata nativa com essências florestais. As pastagens artificiais existentes possuem boa capacidade de apascentamento, estando divididas em 26 pastos, através de cercas de arame liso com 04 fios e postes de 04 em 04 metros. Possuem corredores de acesso e todos os pastos estão servidos de aguadas naturais ou artificiais (bebedouros). As construções de manejo do rebanho são suficientes e apropriadas para a atividade e estão em bom estado de conservação. As estradas para deslocamento dentro da propriedade são encascalhadas. Salienta-se que não possui tráfego de vizinhos dentro do imóvel e o acesso é realizado exclusivamente por rodovia pavimentada, pois o imóvel margeia a BR 230 (Rod. Transamazônica).

Relevo praticamente plano e composição física do solo que permite tal prática. Os solos possuem ph 5,5, profundos, e leves, provenientes de mata nativa com essências florestais.

6 Descrição do Imóvel (continuação) Sede do Imóvel : Residência (Sede) com 300,0, alto padrão de construção, sendo paredes em alvenaria de tijolos; rebocadas; emassadas; pintura á base de PVA (textura); piso cerâmico nas áreas externas da casa e porcelanato nas áreas internas; forro de madeira; cobertura com telhas de barro tipo americana ; esquadrias de madeira (janelões e portas de duas folhas largas); instalações hidráulicas e elétrica; calçadas laterais e poço semi-artesiano energia elétrica : 15 kva Quintal cercado com madeira de lei e arame liso; ajardinamento : palmeiras imperiais, gramado, e plantas ornamentais; quintal com várias frutíferas produzindo, predominando o coco da Bahia. Varanda com calçamento em cerâmica especial, localizada ás margens do Rio Araguaia, excelente vista para o Rio; local elevado imune às enchentes de março, e agradável sensação de Bem Estar. Ótimo para pesca esportiva.

folhas largas); instalações hidráulicas e elétrica; calçadas laterais e poço semi-artesiano energia elétrica : 15 kva Quintal cercado com madeira de lei e arame liso; ajardinamento : palmeiras

7 Usos das terras(ha) PASTAGENS ARTIFICIAIS capim mombaça - Irrigado (*) 1.244,48 38,70 capim mombaça - sequeiro 100,60 capim brachiaria brizantha 614,82 capim brachiaria humidícula 380,36 capim andropogon 15,00 capim pojuca 95,00 RESERVA FLORESTAL/APP MATAS INC. EM BENFEITORIAS (estradas, corredores, pátios de manobras, edificações, espelho d água e outros) TOTAL (*) Irrigado pelo sistema de aspersão 242,25 88,25 4, ,24

380,36 capim andropogon 15,00 capim pojuca 95,00 RESERVA FLORESTAL/APP MATAS INC.

8 Benfeitorias, obras e ascensões ÍTEM. Prédio c/118,37 destinado á cantina (cozinha, refeitório, depósito, área de serviços e quarto serviçal); escritório c/wc e varanda, construído em paredes de alvenaria de tijolos, pintura á base de PVA, forro de gesso, piso cerâmico, cobertura com telhas de barro, calçadas laterais, inst. hidráulica e elétrica; poço semi-artesiano energia elétrica : 10 kva e 45 kva UNID. QUANT. 118,37 capacidade ,0. Cochos cobertos em madeira de lei e cobertura com telhas de alumínio 08. Curral de madeira de lei com cercas de 05 tábuas, contendo 6 divisões, bezerreiro, tronco, balança para kg e embarcadouro 1.600,0. Galpão para insumos + almoxarifado + WC : Cobertura metálica e telhas de barro, piso concretado com paredes em alvenaria de tijolos, inst. hidráulica e elétrica 400,0. Galpão para confinamento em estrutura de concreto armado, telhas de amianto, sistema de exaustão de gases, cocheiras laterais, cortinas para corta vento 420,0. Residência (Sede) com alto padrão de construção, sendo paredes em alvenaria de tijolos; pintura á base de PVA (textura); piso cerâmico nas áreas externas da casa e porcelanato nas áreas internas; forro de madeira; cobertura com telhas de barro tipo americana ; esquadrias de madeira; instalações hidráulicas e elétrica,; calçadas laterais; quintal cercado com madeira de lei e arame liso; ajardinamento : palmeiras imperiais, gramado e plantas ornamentais; quintal com várias frutíferas, predominando o coco da Bahia e poço semi-artesiano energia elétrica : 15 kva 300,0. Pátio encascalhado e urbanizado com fruteiras e plantas ornamentais, 4.200,0. Posto de combustíveis, bomba para abastecimento com filtro

PVA, forro de gesso, piso cerâmico, cobertura com telhas de barro, calçadas laterais, inst. hidráulica e elétrica; poço semi-artesiano energia elétrica : 10 kva e 45 kva UNID. QUANT.

9 Benfeitorias, obras e ascensões (Continuação) ÍTEM. Fábrica de rações estrutura em concreto armado, piso concretado, base para moega rodoviária, poço para elevador, base para silos e cobertura com telhas de amianto Em construção. Pé-direito : 7,0 m UNIDADE QUANTIDADE 578,0. Cochos para confinamento em estrutura de concreto e cercas de cordoalha e madeira de lei ml 420,0. Depósito de fertilizantes em estrutura metálica e cobertura com telhas de alumínio, piso cimentado 240,0. Cocheira coberta estrutura de concreto armado e telhas de amianto, piso concretado ml 70,0 2,0. Ponte de concreto armado sobre o Rio São Martinho, particular, vão de 4,0 m, 20,0 m de altura e 45,o de comprimento, contendo cercas laterais em madeira de lei e aramado em cordoalha. 1,0 Sistema de capitação e distribuição de água nas pastagens : Estação de bombeamento, reservatório para litros, sistema de distribuição para bebedouros. 4,0. Represas com barragem de terra compactada, porte médio 5,0. Conjunto de irrigação com capitação de água no rio Araguaia, através de estação de bombeamento instaladas em um flutuante, estrutura metálica, e piso forrado com madeira, abrigando três conjuntos de moto bombas, sendo uma para 100 mm e duas para 125mm, acionando sistemas de irrigação por aspersão em área de 38,70 ha de capim mombaça.- Energia Elétrica instalada : 75 kva e 112,5 kva

Pé-direito : 7,0 m UNIDADE QUANTIDADE 578,0. Cochos para confinamento em estrutura de concreto e cercas de cordoalha e madeira de lei ml 420,0.

10 Benfeitorias, obras e ascensões (Continuação) ÍTEM. Casa de colono com paredes em alvenaria de tijolos, pintura á base de PVA, piso cimentado, esquadrias de madeira, cobertura com telhas de barro, instalações elétricas e hidráulicas UNID. QUANT. 168,0 65, ,0. Casa de arreios com paredes em alvenaria de tijolos, esteios de madeira, cobertura com telhas de barro, piso cimentado liso e esquadrias de madeira 21,0. Cercas de arame liso com 4,0 fio e madeira de lei, postes de 4,0 em 4,0 metros km 62,40. Porteira para pasto, em madeira de lei, com 3,5 m 3,0. Estradas internas e corredores, encascalhadas km 7,4. Depósito para insumos com paredes em alvenaria de tijolos, esteios de madeira, cobertura com telhas de barro, piso cimentado liso. Curral de madeira de lei com cercas de 05 tábuas, contendo 7 divisões, bezerreiro, tronco coberto, balança para kg (eletrônica) e embarcadouro Confrontantes : N = RODOVIA TRANSAMAZÔNICA (BR 230) S = HÉLIO FIRMINO DE LIMA e OUTROS L = POVOADO e ESTRADA MUNICIPAL O = JARBAS EUSTÁQUIO DE AVELAR e RIO ARAGUAIA

168,0 65,0 1.472,0. Casa de arreios com paredes em alvenaria de tijolos, esteios de madeira, cobertura com telhas de barro, piso cimentado liso e esquadrias de madeira 21,0.

11 Situação Faz. Tabocão Rod o Ara o i R g uaia N E Z FA TA A D O Ã C BO via T r ansa m az ô n ica BR 2 3 0

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