REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO PARQUE DAS AVES

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1 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO PARQUE DAS AVES CAPÍTULO I DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 1º - Este Regimento tem como finalidade disciplinar à conduta e o comportamento de todos que residem no Condomínio, em conformidade com o que determina a Lei nº. 4591, de 16 de dezembro de 1964 e Lei /2005 e outras posteriores. Assim fica ratificada a disciplina e observância à Convenção de Condomínio. Considera-se como parte integrante da Convenção de Condomínio o presente Regimento Interno. Quaisquer infrações ao citado documento fará passíveis os infratores das sanções pecuniárias estabelecidas. CAPÍTULO II DO SÍNDICO (A) Art. 2º - O síndico é o dirigente responsável por todos os serviços de interesse comum do condomínio e estará à disposição dos condôminos para providências ou informações relacionadas com os serviços do condomínio, diariamente, das 8:00 às 20:00 horas e a qualquer horário somente em caso de força maior. O síndico é eleito por Assembléia Geral e empossado mediante termo de compromisso, tendo como atribuições, além das previstas na Lei nº 4.591/64, e no artigo do Código Civil e na Convenção de Condomínio, as seguintes: I - Compor e presidir o Conselho de Administração; II - Cumprir e fazer cumprir a Convenção do Condomínio e o Regimento Interno, bem como executar as deliberações da Assembléia de Condôminos e do Conselho de Administração; IV - Autorizar mudanças dos condôminos; V - Fiscalizar e chefiar os empregados do condomínio, fazendo com que os serviços a eles afetos sejam executados de maneira satisfatória. V - Entender-se com os condôminos ou moradores para dirimir dúvidas ou tomar providencias que digam respeito a segurança do condomínio ou de seus moradores. VI - Observar falhas e omissões deste regimento e formular propostas para sua alteração, sempre que julgar conveniente, bem como encaminhar à Assembléia Geral as sugestões que lhe sejam apresentadas por qualquer condômino. VII - Receber reclamações dos condôminos ou moradores, desde que registradas em livro próprio guardado na guarita do condomínio. Art. 3º - O sindico durante o seu mandato ficará isento da taxa de condomínio, mas responderá pela demais extras que poderão ocorrer.

2 Art. 4º - Nos seus impedimentos o síndico será substituído pelo subsíndico, eleito juntamente com ele. Em caso de vaga a Assembléia elegerá outro que exercerá o mandato pelo prazo restante. O novo síndico convocará assembléia extraordinária no prazo de 15 dias para que o síndico anterior preste conta de sua gestão. Em caso de destituição, o síndico prestará imediatamente contas de sua gestão. Art. 5º - O sindico está isento das responsabilidades: I - Por acidentes, quebra de objetos, estragos, extravios e danos de ordem material ou pessoal que em quaisquer circunstancias e ocasiões, sofram os condôminos, moradores ou estranhos dentro do condomínio; II - Por objetos confiados pelos condôminos aos empregados do condomínio; III - Por furtos e roubos de que sejam vitimas os condôminos dentro do condomínio. IV - Pela interrupção eventual dos serviços de energia elétrica, água e gás. CAPÍTULO III DO ADMINISTRADOR(A) Art. 6º - Compete ao administrador, se houver, executar com presteza, as funções administrativas e burocráticas que lhe forem delegadas pelo síndico, no contrato. CAPÍTULO IV DOS EMPREGADOS Art. 7º - Todos os empregados têm a obrigação de atender a todos os moradores com total imparcialidade, cordialidade, atenção e firmeza, cabendo aos condôminos as mesmas regras comportamentais para com os funcionários do condomínio. A falta de respeito às regras comportamentais ensejará a adoção das sanções de acordo com os fatos ocorridos. Art. 8º - Os empregados somente poderão permanecer nos hall s e escadas quando do exercício de suas funções. Art. 9º - Os moradores não poderão utilizar para seu uso particular, os serviços dos empregados do condomínio quando estes estiverem cumprindo horário de trabalho, ficando o empregado infrator sujeito às penalidades legais. Art. 10º - Só é permitido que empregados do condomínio trabalhem nas partes de uso comum, salvo mediante autorização por escrito do síndico, poderão entrar nas unidades autônomas.

3 Art. 11º - Caberá ao supervisor, além do controle de ingresso às áreas de lazer do condomínio, exercer a fiscalização sobre a aplicação do presente Regimento Interno, advertindo aos infratores e, se for o caso, comunicar imediatamente ao síndico, ao subsíndico ou na ausência destes, ao Conselho Consultivo e Fiscal, a anormalidade ocorrida, fazendo ainda o competente registro no livro de ocorrências. Art. 12º - Cabe ao porteiro fiscalizar e identificar todos os visitantes e prestadores de serviços que adentrarem o condomínio. Art. 13º - Caso o condomínio opte por terceirizar os serviços de pessoal, as responsabilidades dos terceirizados serão as mesmas relacionadas neste capítulo. CAPÍTULO V DA OFERTA DE SERVIÇOS AOS CONDÔMINOS Art. 14º - O condomínio manterá prestação de serviços de: portaria; limpeza das áreas comuns internas e externas; coleta de lixo residencial á todos os condôminos. Art. 15º - Os Mátrias e entulhos e sobras de construção, utilizados reformas das unidades autônomas, serão devidamente retirados imediatamente do condômino, pelo morador ou responsável pela obra CAPÍTULO VI DAS MUDANÇAS DOS CONDÔMINOS Art. 16º - As mudanças, entrando ou saindo do condomínio, serão comunicadas ao sindico com três dias de antecedência pelo proprietário ou locatário. Art. 17º - Aos condôminos cabe a obrigação de nos contratos de locação, alienação ou cessão de uso de suas unidades a terceiros, o fiel cumprimento deste regulamento, que é mantido para a comodidade, tranqüilidade, higiene e segurança geral, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos os condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade. Art. 18º - Cabe ao supervisor fiscalizar e orientar a entrada e saída de qualquer volume ou mobílias do condomínio. 1º - A entrada e a saída de mobílias somente poderá realizar-se das 8:00 às 18:00 horas, de segunda a sexta e ao sábado das 08:00 ás 12:00 horas, mediante agendamento prévio de 02

4 (dois) dias feito ao supervisor, salvo 60 dias após a entrega do condomínio. É vedada a mudança em domingos e feriados. O interessado deverá preencher ficha de identificação se estiver chegando e receberá cópia do Regimento Interno do Condomínio; no caso de saída da mudança, o morador deverá apresentar a quitação das taxas de condomínio. 2º - Todo e qualquer dano ou estrago causado nos pisos, portas, paredes, escadas, patamares, pintura, acabamentos, acessórios e demais partes comuns do condomínio, por ocasião de transporte de volume e mobílias, serão indenizadas pelos respectivos proprietários ou ocupantes. 3º - Os caminhões de mudanças poderão entrar no condomínio; volumes e mobílias deverão ter acesso pela entrada de veículos. 4º - Não será permitido o uso dos carrinhos de compras para transportar quaisquer objetos da mudança. 5º - Somente poderá agendar no máximo 02 (duas) mudanças por dia, salvo 60 dias após a entrega do condomínio. 6º - Os dias e horários designados para mudanças serão aplicados aos condôminos e moradores, quando da aquisição de móveis e outras aparelhos domésticos que se assemelhe ou tenha aspecto de mudança. CAPÍTULO VII DA LIMPEZA E DA COLETA DE LIXO Art. 19º - As entradas, escadas gerais, patamares e vestíbulos dos edifícios serão rigorosamente limpos pelos empregados responsáveis, diariamente, devendo ser conservados, desse modo, pelos condôminos e moradores. 1º - É obrigatória a mais absoluta higiene e limpeza das unidades autônomas, principalmente das instalações sanitárias e áreas envidraçadas, ficando sob a inteira responsabilidade de seus proprietários e ocupantes. 2º - Fica vedado lançar detritos que causem sujeiras nos jardins, pisos, corredores, escadas, halls internos e demais áreas de uso comum. 3º - Fica vedada a guarda de brinquedos, bicicletas ou quaisquer outros objetos nos halls internos, escadas e vagas de garagem. 4º - Os encarregados da limpeza do condomínio, farão a coleta do lixo diariamente, conforme deliberado em assembleia que devera convocada em pauta para este fim., o condômino deve acondicionar o lixo em sacos plásticos apropriados e não furados. 5º - Fora dos horários estipulados, cabe ao morador depositar o lixo na lixeira existente no condomínio, sendo proibido deixar nos halls internos ou nas escadas, bem como utilizar o

5 carrinho de compras para transporte do mesmo, por ser um item de higiene essencial, a multa por não comprimento será de uma taxa de condomínio, sem necessidade de advertência. 6º - Fica vedado pedir aos funcionários que recolham materiais, ou seja, caixas ou embalagens de qualquer natureza proveniente de mudanças ou da compra de qualquer aparelho ou móveis de uso doméstico. Cabe ao morador depositar tais materiais na lixeira. Não é permitido em hipótese alguma deixar tais materiais nos halls internos, nas áreas externas ou nas escadas. CAPÍTULO VIII DOS DANOS E ESTRAGOS Art. 20º - Todo e qualquer dano ou estrago causado por condômino ou morador, seus dependentes ou empregados particulares, em qualquer área comum do condomínio, será inteiramente indenizado pelo condômino implicado na ocorrência. Art. 21º - Todos os condôminos têm por obrigação, no caso de danos causados ao condomínio ou a condôminos, relatar o ocorrido ao sindico e ressarcir os prejuízos no menor espaço de tempo. CAPÍTULO IX DAS OBRIGAÇÕES E PROIBIÇÕES AOS CONDÔMINOS Art. 22º - Além de outras constantes da Convenção Condominial, são ainda expressamente estabelecidas as seguintes proibições e obrigações, aplicáveis a toda e qualquer pessoa que se utilizar do condomínio ou de algumas de suas dependências ou unidades autônomas, ainda que em caráter temporário ou na condição de simples transeuntes: I. Contribuir de qualquer maneira para a obstrução, uso indevido, danificação, má conservação ou má limpeza das partes comuns; II. Alterar o aspecto exterior do edifício, mediante o emprego de qualquer meio ou artifício, salvo aquelas que forem aprovadas previamente em assembleia dos condôminos, além do tapamento das partes envidraçadas nas janelas e demais áreas com papel ou outros objetos (exceto cortinas, telas e películas, visando tão somente o escurecimento e penetração dos raios solares no local). III. Colocar roupas, vasos com plantas, enfeites ou quaisquer outros objetos sobre os peitoris das janelas, sacadas, áreas de serviços e redes de proteção; IV. Estender, limpar, bater ou sacudir roupas, tapetes ou assemelhados, nas janelas ou outro lugar visível do exterior do edifício, bem como executar quaisquer serviços domésticos fora das unidades autônomas; V. Cuspir, lançar papéis, cinzas, pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, escadas, halls internos e demais áreas comuns;

6 VI. Manter a posse ou guarda de animais de grande ou médio porte de maneira a expor riscos à segurança ou tranqüilidade dos demais condôminos: VII. Será tolerado apenas 01 (um) animal por unidade autônoma de pequeno porte e temperamento dócil. VIII. Não é permitido que os animais transitem, no chão pelas áreas comuns, deverão ser transportados no colo, quando sai ou entrar no interior das unidades autônomas. IX. É proibido aos moradores ou visitantes, permanecer na portaria atrapalhando o trabalho dos porteiros e pondo em risco a segurança, no que diz respeito ao controle da entrada e saída de pessoas e automóveis. X. Não é permitido o acesso de criança e morador dentro da portaria. E por medidas de segurança, não será permitida a entrada de pessoas estranhas ao condomínio sem prévio consentimento do condômino ou morador. Os visitantes devem aguardar do lado de fora até que o porteiro tenha obtido pelo interfone a necessária autorização. XI. Não é permitido deixar chaves, dinheiro e objetos na portaria, por questão de segurança. XII. XIII. Manter ou usar em sua unidade autônoma ou na vaga de garagem: instalações, equipamentos ou materiais com perigo potencial, ou ainda, substâncias ou produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, de modo que possa expor a riscos a saúde, segurança ou tranqüilidade dos demais condôminos, ou, ainda, acarretar o aumento das taxas de seguro de condôminos ou do condomínio; Colocar anúncios, placas, avisos, editais ou letreiros de qualquer espécie nas partes externas dos edifícios ou janelas salvo aviso de venda ou aluguel. XIV. Embaraçar o livre trânsito dos passeios, vestíbulos, entradas, passagens, escadas, e quaisquer outras dependências comuns que devem permanecer livres de quaisquer objetos, veículos, etc; XV. Utilizar empregados do edifício para serviços particulares, durante ou fora de seu horário de trabalho no condomínio, assim como determinar que os mesmos conduzam carrinhos de compra; XVI. Fazer uso de qualquer que seja a fonte de ruído ou som, em volume audível nos apartamentos vizinhos, no horário compreendido entre 22:00 horas e 08:00 horas; Com observância na lei do silencio em qualquer horário no limite de 60 decibéis. XVII. O uso de furadeira, lixadeiras e similares somente é permitido no horário da 8:00 às 12:00 horas e das 14:00 às 18:00 horas de segunda a sexta e aos sábados das 8:00 às 12:00 horas, ficando proibido o uso destes equipamentos aos domingos e feriados. XVIII. O morador que por medida de segurança optar pela colocação de tela de nylon e rede de proteção nas janelas de sua unidade autônoma, obriga-se ao emprego dos modelos padronizados aprovados em assembléia

7 XIX. Os moradores que desejarem fazer o uso de grades nas janelas de unidade autônoma do andar térreo, obrigam-se ao emprego dos modelos, em conformidade, acordado em assembléia; XX. XXI. Fazer uso do carrinho de compras e deixá-lo no hall, nos andares ou em qualquer parte do condomínio que não seja o local destinado a ele. O morador, após usá-lo, deverá conduzi-lo imediatamente de volta ao lugar onde é guardado. O proprietário do imóvel ou quem detenha legalmente a sua posse é responsável por danos e atos praticados por terceiros que a seu autorização adentrem o condomínio. XXII. Prestigiar e fazer cumprir as decisões do síndico, sub-síndico, conselheiros e Assembléia Geral, e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem, realmente, a vontade condominial, sendo que as decisões das assembleia obrigam a todos; XXIII. Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas de sua relação seja morador ou esteja em visita ao condomínio. XXIV. Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda, exemplar deste regimento, cuja infringência possa motivar a respectiva rescisão. XXV. É proibido soltar balões e fogos de qualquer natureza dentro do condomínio, bem como fazer ou acender fogueiras; XXVI. É proibido, nos jardins do condomínio, qualquer tipo de desporto que possa vir a danificar as plantas, quebrar lâmpadas ou outros danos, não sendo permitido também que sejam arrancadas plantas e flores e transitar com animais. Como também é proibido sentar ou pisar na grama. XXVII. Nas áreas do condomínio não é permitido soltar pipas. XXVIII. É expressamente proibido fumar nos halls dos edifícios. XXIX. Ingressar no estacionamento com automóveis que apresentem anormalidades, tais como queima excessiva de óleo, freios defeituosos, descargas abertas e outras que venham a se revelar prejudiciais ao condomínio. XXX. XXXI. Estacionar veículos fora de suas respectivas vagas, bem como efetuar reparos e consertos. Deixar de reparar no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas os vazamentos nas tubulações secundárias que sirva somente a sua unidade autônoma ou infiltrações nas paredes e pisos da mesma,

8 XXXII. respondendo assim por quaisquer danos causados advindos dos citados vazamentos ou infiltrações ao condomínio ou a unidade de outros moradores. Devera comunicar ao sindico, quando da ausência por mais de 08 (oito) dias da unidade, o endereço em que se encontre ou numero de telefone para em casos de urgência devidamente comprovada, o sindico possa se comunicar relando o fato e tomar as devidas providencias, caso a não comunicação, autoriza ao sindico a tomar as medidas necessárias. XXXIII. Atirar restos de comida, material gorduroso, etc., nos aparelhos sanitários ou ralos dos apartamentos, respondendo o condômino pelo entupimento de tubulações e demais danos causados. XXXIV. É proibido executar serviços de reforma sem a devida comunicação escrita ao síndico. CAPÍTULO X DA SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO Art. 23º Sobre segurança: I - É expressamente proibido a qualquer proprietário ou morador adentrar em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem o condomínio, tais como: casa de máquinas, casa de bomba de água e piscina, medidores de água, luz e gás, guaritas e casa de gás. II - Por questões de segurança das instalações e do próprio condomínio como um todo, fica expressamente proibido a execução de instalações nos apartamentos que resultem em sobrecarga mecânica e/ou elétrica. III - Para garantir a segurança estrutural, nenhuma modificação poderá ser feita na distribuição interna do espaço dos apartamentos, salvo com as autorizações dos órgão e profissionais técnicos necessário. IV - Todos os moradores residentes acima dos apartamentos térreos devem zelar para que os objetos de qualquer natureza não venham a cair nos terraços, causando incômodo, acidentes ou danos. Todos e quaisquer danos, acidentes ou incômodos serão de inteira responsabilidade do causador, cabendo a ele, responder judicialmente, se for o caso, e sanar todos os incômodos e prejuízos causados. V - Qualquer tipo de grade, janelas ou basculantes da área de serviço deverá obedecer aos limites internos, não podendo ser projetados para fora da unidade autônoma e devendo também estar de acordo com os modelos padronizados pelo condomínio. Art. 24º - Sobre o acesso ao condomínio: I - Para fins de controle de acesso de pessoas no condomínio, os condôminos ou moradores preencherão ficha de suas unidades autônomas, onde deverão ser informados os números de

9 telefones residenciais, celulares e de emergência, local de trabalho, nome dos moradores com o grau de parentesco, dados do veiculo, etc. II - Somente as pessoas residentes do condomínio terão acesso livre a este, sendo que visitantes e prestadores de serviços terão acesso somente com autorização do morador, o qual assumirá a total responsabilidade. III - O serviço de portaria fará as devidas anotações e controle em Livro de Ocorrência sob sua guarda. IV - Os funcionários de empresas prestadoras de serviços públicos, tais como, água, energia elétrica, gás, funcionários oficiais a cargo de recenseamento, etc., sempre serão identificados previamente pelo porteiro. Este procedimento é obrigatório para todos os fornecedores de serviços do condomínio. Esquemas especiais de segurança deverão ser adotados pelo síndico no caso de obras de vulto. Art. 25º - Uso da guarita e interfones: I - A guarita é o centro nervoso do condomínio e como tal, somente terá acesso a esta, os porteiros, o sindico e os membros do Conselho Consultivo, sendo a visita destes somente para fins de fiscalização. As portas da guarita devem estar sempre fechadas, devendo os funcionários que a operam, manter uma cópia das chaves. II - Os interfones devem ser utilizados racional e criteriosamente, limitadas as comunicações a 02 (dois) minutos. III - Somente os funcionários do condomínio, visitantes e os moradores poderão fazer uso do serviço de interfone, não sendo permitido o uso destes por vendedores, pedintes, etc. CAPÍTULO XI DAS INSTALAÇÕES COMUNS E PRIVATIVAS DO CONDOMINIO Art. 26º- Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do condomínio, desde que não haja impedimento ao gozo dos demais condôminos. Art. 27º - A quadra esportiva do condomínio destina-se ao uso exclusivo dos condôminos e seus respectivos familiares e hóspedes. 1º - A quadra se destina à prática dos seguintes esportes: futebol de salão, voleibol, peteca, para os quais se encontra demarcada e equipada. 2º - O horário de funcionamento da quadra será das 8:00 às 22:00 horas, diariamente, mediante a autorização da supervisão do cabo de turma

10 3º - É proibido o uso da quadra para qualquer atividade que não seja a prática dos esportes, como reuniões de qualquer natureza ou para simplesmente conversar, salvo para os casos de assembléias ou em situações extremamente necessárias e mediante conhecimento prévio e autorização do Síndico. Art. 28º - O parque infantil funcionará diariamente das 08:00 às 22:00 horas. 1º - Na hipótese de dano proposital, o responsável pelo menor ressarcirá o Condomínio das despesas decorrentes do conserto. Art. 29º - O salão de festas do condomínio é destinado a reuniões, festas, congraçamentos exclusivo dos condôminos, para tais eventos, deverá ser reservado mediante solicitação escrita em impresso próprio à disposição com o supervisor, com pelo menos 03 dias de antecedência. Ficando o proprietário responsável pela limpeza e conservação do salão de festas. O não cumprimento das exigências acordadas no termo de compromisso fica o proprietário responsável em pagar multa, 1º - Nas festividades de São João, São Pedro, Natal e Ano Novo, compreendendo véspera e o dia de qualquer destas festividades só será permitido o uso do salão de festas em favor do condomínio. 2º - O condômino que reservar o salão de festas deverá observar o uso somente do próprio salão e a decoração também será restrita ao salão, não sendo permitido perfurações ou o uso de adesivos para fixação de adornos no teto, luminárias, paredes, portas e janelas que possam causar danos. 3º - O condômino somente poderá requisitar o salão de festas para a comemoração de eventos seus ou de seus dependentes, desde que esteja com as suas obrigações condominiais quitadas. Ficando com a obrigatoriedade de devolvê-lo em ordem. 4º - Fica proibida a requisição do salão de festas por menores de 18 (dezoito) anos, salvo com o consentimento por escrito dos pais ou responsáveis. 5º - O usuário do salão de festas deixará na portaria uma lista de seus convidados limitados em 50 (cinquenta), para que o porteiro possa proibir a entrada de estranhos. 6º - É proibida a utilização de música ao vivo, de bandas, conjuntos musicais, alto falantes, som de automóvel, ou quaisquer outros aparelhos que produzam som demasiadamente alto, observando os decibéis limitado em lei em qualquer horário;. 7º - A partir das 24:00 horas não será permitido o som;

11 8º - Os convidados, no caso de festas, deverão circular apenas nas áreas restritas ao salão de festas, sendo proibido circularem nos prédios e demais áreas comuns do condomínio. 9º - Deverá ser assinado um termo de responsabilidade, por quaisquer prejuízos, danos ou estragos que venham a se verificar, incluindo as pinturas, vidros, luminárias, canteiros, balcões, móveis e utensílios outros, respondendo pelo custo de reposição, reparo ou restauração de imediato com a apresentação do orçamento. 10º - Fica limitado o número de convidados a 50 (cinquenta) pessoas, sendo proibido pelo porteiro a entrada dos excedentes. 11º - É necessária a presença do condômino responsável pela reserva do salão durante toda a realização do evento. 12º - Não será permitida a utilização do salão de festas para prática de atividades políticopartidárias, religiosas, profissionais, mercantis, e jogos considerados de azar pela legislação pertinente. 13º - As chaves serão entregues a partir das 10:00 horas da data marcada para o evento ao condômino e deverão ser devolvidas até às 10:00 horas do dia subseqüente ao supervisor, sendo que ao término do evento o condômino responsável deverá fechar as janelas e as portas do salão e ficar de posse das chaves. 14º - No ato de recebimento e da devolução das chaves do salão de festas, o condômino e o supervisor farão uma vistoria no recinto e preencherão o termo de recebimento e de devolução do salão de festas, ficando o condômino responsável por qualquer dano que ocorrer durante o evento. 15º - O horário para utilização do salão é livre, observando-se as normas da lei de condomínio, convenção condominial e este Regimento. 16º - Havendo mais de uma solicitação de reserva do salão de festas, para o mesmo dia, a preferência será dada ao primeiro requisitante. 17º - A reserva do salão de festas implica em toda a área de lazer, com exceção do parque infantil, piscina e da quadra esportiva, que poderão funcionar de forma independente. 18º - Os equipamentos utilizados e que não pertençam ao condomínio deverão ser retirados dentro do prazo de devolução das chaves.

12 19º - A não observância deste regimento em relação ao uso do salão de festas, piscina e quadra esportiva implica ao requisitante as seguintes sanções, a critério do síndico, subsíndico e conselheiros: - Advertência; - Multas por uso indevido e danos materiais, serão notificadas em um prazo de 05 (cinco) dias úteis, Art. 30º - Em caso de morte de condômino, morador ou familiar, o corpo não poderá ser velado nas dependências do condomínio. Art. 31º - As escadarias, hall s de entrada, salão de festas e demais áreas comuns deverão ser utilizadas para as finalidades que lhe são próprias, cabendo a todos zelar pela sua conservação e limpeza. Art. 32º O uso da piscina será de terça a domingo, das 7:00 às 18:00 horas. Não será permitida a utilização da piscina às segundas-feiras, pois este dia será reservado para a limpeza e manutenção. As penalidades para quem deixar de cumprir as regras estabelecidas para o uso da piscina estão descritas no Art. 29, 18º, deste regimento. CAPÍTULO XII DAS ÁREAS PRIVATIVAS Art. 32º - Os apartamentos destinam-se exclusivamente ao uso residencial e são estritamente familiares, devendo ser guardado o recato e a dignidade compatíveis com a moralidade e o bom nome dos demais moradores. Art. 33º - Cada unidade autônoma tem direito ao uso de 01 (uma) vaga determinada na Convenção do Condomínio para estacionamento de automóvel de porte médio, sejam de passeio ou utilitário e com dimensões compatíveis com o local. I - O estacionamento do condomínio destina-se exclusivamente a guarda dos automóveis pertencentes aos moradores. II - No caso de locação do apartamento, o locatário terá direito a respectiva vaga, perdendo o proprietário o direito de usá-la. III - Todos os moradores obrigam-se a fazer o cadastramento de seu veiculo junto ao condomínio, cabendo apenas o uso da vaga de direito. Os reboques serão considerados como veículos.

13 IV - É obrigatório o uso de adesivo de identificação do condomínio no para brisa dianteira, do lado direito dos veículos. O serviço de portaria somente permitirá acesso ao condomínio os veículos que portarem o adesivo de identificação. V - É permitido o uso das vagas de estacionamento do condomínio por parte de visitantes, desde que a vaga do condômino esteja vazia, seja autorizada por escrito e cadastrado o veículo. VI - A lavagem de veículos será permitida no condomínio, desde que não haja a utilização de mangueiras e água do condomínio, sendo feita à mesma na vaga de estacionamento de seu proprietário. VII - As vagas de estacionamento somente poderão ser alugadas para os moradores do condomínio. VIII - Os veículos deixados no estacionamento não estão cobertos por qualquer seguro do condomínio e nem o condomínio assume quaisquer responsabilidades por danos, roubos e furtos ligados a estes. IX - No caso de danos causados por veiculo, o seu proprietário assumirá todos os prejuízos, devendo ressarcir as despesas decorrentes na melhor forma acordada entre os interessados, ficando o condomínio e o sindico isentos de qualquer responsabilidade. X - É vedado o uso da vaga de estacionamento para a execução de qualquer serviço, a exemplo, montagem e guarda de móveis, guarda de objetos diversos, pinturas, etc. XI - O estacionamento de motocicletas poderá ser feito nas vagas de seus proprietários, junto com os veículos, desde que não ultrapassem os limites de cada vaga e nem prejudiquem a circulação e manobras de outros veículos e pedestres. XII - É permitida aos condôminos, a instalação de cobertura nas suas vagas de garagem, desde que obedeçam à padronização definida pela Assembléia Geral. CAPÍTULO XIII DOS HORÁRIOS E ACESSO AO CONDOMÍNIO Art. 34º - No período das 22:00 às 8:00 horas da manhã, cumpre aos moradores guardar silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que perturbem o sossego dos demais moradores do condomínio. Art. 35º - As atividades sociais nos apartamentos (tais como festas, reuniões e aniversários) deverão preservar as regras de conduta que não venham a perturbar a vizinhança, de forma que após às 22:00 horas, o volume do som, conversas e outros tipos de barulho, deverá ser ouvido somente de forma ambiente. Art. 36º - As portas de entrada dos edifícios para as unidades residenciais serão abertas diariamente às 05:00 horas e fechadas às 00 horas, de segunda a domingo.

14 Art. 37º - É vedada a entrada nas dependências do prédio, sem licença da Administração do Condomínio, de corretores, agenciadores, cobradores, vendedores ambulantes, pedintes de qualquer natureza, pessoas com o fim de angariar donativos, compradores de objetos usados, jornais, garrafa, etc. Art. 38º - O acesso de táxi será permitido para o transporte de moradores, desde que o mesmo não permaneça estacionado mais do que o tempo necessário ao embarque e desembarque de passageiros e a carga e descarga da bagagem e respeitando-se o limite de velocidade. Art. 39º - Não é permitida a condução de bicicletas nas áreas comuns destinadas a calçadas e garagens. Para a circulação deverá o ciclista conduzi-la nas áreas destinadas à circulação de veículos, até seu apartamento ou bicicletário. CAPÍTULO XIV DOS CONDÔMINOS EM ATRASO COM SUAS OBRIGAÇÕES CONDOMINIAIS Art. 40º - Ficam estabelecidas como restrições pelo atraso do condomínio as seguintes penalidades: I - Perda do direito de votar e ser votado nas Assembléias Gerais. CAPÍTULO XV DAS PENALIDADES Art. 41º - O disciplinamento estatutário é a decorrência de interesses comuns, que neste caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não violente o direito básico de propriedade. Portanto, a administração tem não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na convenção e as aplicará com certeza sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da coletividade. Art. 42º - Pela transgressão de norma ou ampla falta de cumprimento de obrigações, neste regulamento, o condômino responsável estará sujeito à multa de 50% da taxa de condomínio do mês em que ocorra a falta, a qual será cobrada em dobro no caso de reincidência, além de ser o infrator compelido a abster-se da prática do ato. E, quando for o caso, desfazer a obra ou instalação. No caso de infração continuada, as multas serão aplicadas diariamente. As multas só poderão ser aplicadas pelo síndico e cabendo sempre recurso a Assembléia Geral. As multas devem ser pagas juntamente com as taxas de condomínio. CAPÍTULO XVI DAS MODIFICAÇÕES DO REGULAMENTO

15 Art. 43º - Este regulamento poderá ser alterado pela Assembléia Geral dos condôminos, convocada e instalada na forma prevista pela Convenção do Condomínio. CAPÍTULO XVII DOS CASOS OMISSOS Art. 44º - Quando a Convenção do Condomínio e este Regimento não forem claramente expressos a respeito de regras para a solução de qualquer caso que surgir entre condôminos, caberá ao síndico resolver o assunto, mediante a aplicação de analogia ou de precedentes, ad referendum da primeira Assembléia Geral, que manterá ou reformará a decisão tomada. CAPÍTULO XVIII DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art. 45º - O objetivo principal deste regulamento é assegurar a tranqüilidade no uso e gozo do condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome, asseio, higiene e conforto do condomínio. Assim sendo, todos os casos omissos serão resolvidos pelo síndico dentro deste critério. Aracaju (SE),