Preservação de custos pós obra com o uso de centrais eletrônicas inteligentes

Transcrição

1 Preservação de custos pós obra com o uso de centrais eletrônicas inteligentes

2 VAMOS CONVERSAR SOBRE... - Uso de tecnologias embarcadas como estratégia para gestão e redução de custos pós-obra. - Será que agregar tecnologia pode preservar realmente custos de garantia/assistência? - O momento em que o custo de implantação se torna menor que o custo da garantia/assistência pago pelo construtor. - O impacto na imagem da construtora e sobre as vendas recorrentes com o uso de tecnologia embarcada.

3 Quem eu sou? - Juandres Mota Lazaro - Eng. Eletro-Eletrônico. Antes de ser eng. fui técnico. - Formou-se profissionalmente na automação industrial. - Desde 2008 na TPS com desenvolvimento de soluções.

4 TECNOLOGIAS EMBARCADAS - Nada se cria. Tudo se transforma... e evolui. A evolução da eletrônica é espantosa... Continuará a evoluir! Sempre para auxiliar na solução de problemas sistêmicos cada vez mais complexos. Leitura das entradas Executa o Programa (processo) Obtém as saídas Comprovação: Construir, lavar roupa, micro-ondas, dirigir um carro e etc.

5 A pergunta: Como obter benefícios econômicos e financeiros para a construtora embarcando tecnologias eletrônicas? Fase de construção: Domínio da Construtora Pós-Obra: O que ficar é lucro...

6 No pós-obra PÓS-VENDA: - Custos intangíveis. São previstos, mas não se sabe o tamanho do problema. O quanto será gasto para solucioná-lo? - Basta um telefonema: Alô, aqui é o síndico do prédio e estamos com problemas... - Afeta a imagem da construtora. - Prejudicam vendas recorrentes. - Geram conflitos internos. - Mão-de-obra produtiva direcionada para manutenção (não produtiva).

7 Soluções aplicáveis: - Controle de Acesso? Sim ou Não. - Câmaras de Vigilância? Sim ou Não. - Portões automáticos? Sim ou Não. - Cercas elétricas? Sim ou Não. - Leitor biométrico? Sim ou Não. - Quadro sinótico luminoso? Sim ou Não. - Sistema para economia de energia elétrica? Sim ou Não. A solução deve atender ao requisito: Operar o sistema de modo a se evitar ou amenizar possíveis problemas e caso ocorram serem informados imediatamente para um pronto atendimento, realizado pelo próprio condomínio. Além de fazer parte do manual do empreendimento.

8 Soluções aplicáveis: - Partida suave para bombas. - Individualização da água. - Central de alarmes para níveis e comando de bombas.

9 Partida Suave (soft starters): - Equipamento eletrônico que controla a partida e a parada do motor elétrico. - Possui vários recursos de proteção. - Seu benefício para a pós-obra é: Gerar menos esforço de partida à bomba de água e ao desligar suavemente permite reduzir a força do golpe de ariete. Preservando tubulação, conexões e registros. Diminui o custo de manutenção com os motores elétricos, manutenção por infiltrações ou vazamentos de águas, substituição precoce de componentes, inundações e etc.

10 Individualização da água: - Através da individualização da água é possível detectar vazamentos e corrigi-los antes de obter infiltrações que necessitem de grandes intervenções. Além de evitar reclamações de custos com a água por parte do condomínio.

11 Central de alarmes para águas predial:

12 Quanto custa o desperdício: Vazão máxima em tudo de 4 pol segundos em uma hora correspondente a l/h horas em 1 dia litros em 1 dia equivalente em m3 dias com vazamento total em m3 6,75 l/s 3600 s l/h 24 h l/dia 583,20 m3 2 dias 1.166,40 m3 perdidos tarifa de água (R$ / m3 site da sabesp SBC) (acima de 5,85 50m3) tarifa de esgoto (R$ / m3 site da sabesp SBC) (acima de 5,85 50m3) total da conta ,88 R$

13 Economia na assistência: Vídeo

14 Benefícios: - Fácil operação. Fácil interpretação e entendimento da ocorrência pelo porteiro (controlador de acesso). - Possui recursos que tornam-se parâmetros para determinar a cobertura de garantia (horímetros). - Operações de proteção mediante ocorrência. O investimento que se paga na primeira ocorrência.

15 O que dizer de tudo isso: - É necessário considerar os custos intangíveis. - Dimensionar sistemas que: - Melhorem a imagem da construtora. - Potencializam vendas recorrentes. - Gerenciamento de conflitos eficaz. - Incrementam a produtividade. - Detalhes fazem total diferença. OBRIGADO!!!! Juandres jlazaro@tpsbr.com.br / (whatsapp)