RELATÓRIO DE INSPEÇÃO SISTEMAS DE SEGURANÇA

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1 PERÍCIAS, VISTORIAS, AUDITORIAS E CONSULTORIA EM ENGENHARIA RELATÓRIO DE INSPEÇÃO SISTEMAS DE VERSÃO FINAL CLIENTE DISCO INCORPORADORA IMOB. LTDA. EMPREENDIMENTO CLUBE RESIDENCIAL OLYMPIQUE AE 04 LTS G/H AV. CONTORNO GUARÁ DISTRITO FEDERAL ABR,

2 REALIZAÇÃO MAT & ART PERÍCIAS, AVALIAÇÕES E CONSULTORIA EM ENGENHARIA Responsável Técnico: Perito Eng. Civil Caio Cícero Madrid Magalhães CREASP /D PERÍCIAS, AUDITORIAS E CONSULTORIA EM ENGENHARIA E TECNOLOGIA Responsável Técnico: Perito Eng. Eletricista /Comunicações Fernando Autran CREADF /D PROFISSIONAIS ASSOCIADOS 2

3 1. TERMINOLOGIA Segundo a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, a classificação quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha deve sempre ser fundamentada, considerando os limites e os níveis da Inspeção Predial realizada, podendo haver 03 classificações: CRÍTICO Impacto irrecuperável recomendando intervenção imediata. Explanação: Os impactos irrecuperáveis são aqueles que provocam danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, perda excessiva de desempenho causando possíveis paralisações, aumento de custos, comprometimento sensível de vida útil e desvalorização acentuada. REGULAR Impacto parcialmente recuperável recomendando programação de curto prazo. Explanação: Os impactos parcialmente recuperáveis são aqueles que provocam de perda de funcionalidade sem prejuízo à operação direta de sistemas, perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperação), deterioração precoce e pequena desvalorização. MÍNIMO Impacto recuperável recomendando programação de médio prazo. Explanação: Os impactos recuperáveis são aqueles causados por pequenos prejuízos à estética ou atividades programáveis planejadas, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos acima expostos, e sem comprometimento do valor imobiliário. art.eng.br 3

4 Para determinação da ordem de prioridades, a Norma recomenda que seja elaborada lista disposta em ordem decrescente quanto ao grau de risco e intensidade das anomalias e falhas, apurada por metodologias técnicas apropriadas. Em adendo, do Glossário de Terminologia Básica aplicável à engenharia do IBAPE/SP, constam definições das expressões mencionadas abaixo, que serão utilizadas neste trabalho: As Anomalias são vícios de construção, que podem ser divididas em: ENDÓGENAS Relacionados à construção (projetos, materiais e execução); EÓGENAS Relacionados a danos causados por terceiros (obras vizinhas, choques de veículos etc.); NATURAIS Relacionados a fatores ligados à natureza (terremotos, inundações etc.); FUNCIONAIS Decorrentes da degradação devido ao uso e operação. Portanto o enfoque do vistoriador deve ser tríplice, ou seja, técnico, funcional e de manutenção, exigindo uma visão sistêmica tridimensional. No caso presente sub estudo, o objetivo é realizar avaliação de conformidades (anomalias de projeto, construtivas e desempenho) dos produtos entregues pela construtora, isto é, Projetos ASBUILT, Manuais de Operação, Especificações Técnicas, reclamações realizadas junto à Construtora, reparos realizados pelo Condomínio, e outros. 4

5 3.RELATÓRIO DE INSPEÇÃO ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A CO Luminária de emergência em falta, em escada de incêndio. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 1.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FALTA. art.eng.br 5

6 3.002 ETINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A CO Extintor em falta. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 2.ETINTOR EM FALTA. 6

7 3.003 ESCADAS DE INCÊNDIO 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A ME Antecâmara do cômodo de presurização das escadas utilizado como depósito de baldes e vassouras. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 3.ANTECÂMARA DO CÔMODO DE PRESSURIZAÇÃO DE ESCADAS UTILIZADO COMO DEPÓSITO DE BALDES E VASSOURAS. art.eng.br 7

8 3.004 HIDRANTE 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A ME Falta de mangueira de incêndio. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 4.FALTA DE MANGUEIRA DE INCÊNDIO. 8

9 3.005 ETINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A ME Extintor em falta. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 5.ETINTOR EM FALTA. art.eng.br 9

10 3.006 ALARME DE INCÊNDIO 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS Botão de alarme de incêndio em falta. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 6.BOTÃO DE ALARME DE INCÊNDIO EM FALTA. 10

11 3.007 ETINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS Extintor de incêndio em falta. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 7.ETINTOR DE INCÊNDIO EM FALTA. art.eng.br 11

12 3.008 PORTA CORTA FOGO 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS Porta corta fogo presa, sendo deixada sempre aberta. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 8.PORTA CORTA FOGO PRESA. 12

13 Saída de emergência obstruída. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 9.SAÍDA DE EMERGÊNCIA OBSTRUÍDA. art.eng.br 13

14 3.009 ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A Luminária de emergência deslocada. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL Anomalia encontrada próxima ao apartamento PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 10.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA DESLOCADA. 14

15 3.010 ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/ RESIDENCIAL OLYMPIQUE Luminária de emergência com fiação exposta. ÁREAS COMUNS CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO T FIGURA 11.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FRENTE AO SALÃO DE BELEZA. art.eng.br 15

16 3.011 BOMBAS DE SPRINKLER S 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE 1.SS Todas as bombas de sprinkler na posição desligado. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 12.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS. FIGURA 13.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS. 16

17 3.012 ALARME DE INCÊNDIO 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE 1º.SS Botoeira de alarme de incêndio solta. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 14.BOTOEIRA DE ALARME DE INCÊNDIO SOLTA. art.eng.br 17

18 Botoeira de alarme de incêndio presa por fita plástica. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 15.BOTOEIRA PRESA POR FITA PLÁSTICA. 18

19 3.013 PORTA CORTA FOGO 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE D CO Porta corta fogo presa, sendo deixada sempre aberta. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 16.PORTA CORTA FOGO SEMPRE ABERTA. art.eng.br 19

20 3.014 Hidráulica 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE D CO Contramarco da visita à válvula redutora de pressão soltando. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 17.CONTRAMARCO DA VISITA À VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO SOLTANDO. 20

21 Pressão de vávula redutora. Vazamento nas tampas das 4 válvulas. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 18.PRESSÃO DE VÁVULA REDUTORA. art.eng.br 21

22 Pressão de vávula redutora. Vazamento nas tampas das 4 válvulas. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 19.PRESSÃO DE VÁVULA REDUTORA. 22

23 3.015 ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE B Luzes de emergência deste pavimento não funcionam. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 20..LUZES DE EMERGÊNCIA NÃO FUNCIONAM. art.eng.br 23

24 3.016 SISTEMA DE CHUVEIRO AUTOMÁTICO 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE 1º.SS Rede de Sistemas de Chuveiro Automático completamente despressurizada; Infiltrações nos manômetros. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL Rede de Sprinklers inoperante PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 21.REDE DESPRESSURIZADA. 24

25 Sistemas com vazamento nas juntas e uniões; Totalmente inoperante. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL Rede de Sprinklers inoperante PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 22.VAZAMENTOS EM JUNTAS E UNIÕES. art.eng.br 25

26 Barrilhete do Sistema de Sprinkler s totalmente despressurizado. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL Rede de Sprinklers inoperante PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 23.SISTEMA DESPRESSURIZADO. 26

27 3.017 SISTEMAS DE HIDRANTES DE PAREDE 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A CO Conjunto de bombas com pressão elevada (7,5 kgf/cm 2 ). CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 24.CONJUNTO DE BOMBAS COM PRESSÃO ELEVADA. art.eng.br 27

28 3.018 SISTEMAS DE HIDRANTES DE PAREDE 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE B CO Conjunto de bombas com fiação exposta próximo à junção elétrica das bombas e os conduletes. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 25.FIAÇÃO EPOSTA PRÓIMO ÀS BOMBAS. 28

29 3.019 SISTEMAS DE HIDRANTES DE PAREDE 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE C CO Conjunto de bombas sendo acionadas ao mesmo tempo. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 26.CONJUNTO DE BOMBAS SENDO ACIONADAS AO MESMO TEMPO. art.eng.br 29

30 Falta de equipamentos dos hidrantes de parede, tais como mangueiras e esguinchos. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 27.FALTA DE EQUIPAMENTOS EM HIDRANTE. 30

31 3.020 SISTEMAS DE HIDRANTES DE PAREDE 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE D CO Rede totalmente despressurizada. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 28.REDE DESPRESSURIZADA. art.eng.br 31

32 3.021 CENTRAL DE DETECÇÃO E ALARMES 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE A Pilotis Central de alarmes de incêndio desligada. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 29.CENTRAL DE ALARMES DE INCÊNDIO DESLIGADA. 32

33 Central inoperante para todos os sistemas de detecção. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 30.CENTRAL INOPERANTE. art.eng.br 33

34 Sistema de automação do grupo pressurizador das escadas inoperante. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 31.SISTEMA DE AUTOMAÇÃO DO PRESSURIZADOR INOPERANTE. 34

35 3.022 VÁVULA DE GOVERNO AUTOMÁTICA 28/01/2016 RESIDENCIAL OLYMPIQUE C CO Registro de válvula sem manutenção e indicação. CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EÓGENA NATURAL FUNCIONAL PROJETO MATERIAIS EECUÇÃO MANUTENÇÃO FIGURA 32.REGISTRO DE VÁLVULA SEM MANUTENÇÃO E INDICAÇÃO. art.eng.br 35

(atualizada em 11/2006) NBR 5667-1:06 Hidrantes urbanos de incêndio de ferro fundido dúctil - Parte 1 - Hidrantes de Coluna NBR 5667-2:06 Hidrantes urbanos de incêndio de ferro dúctil - Parte 2 - Hidrantes

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