APRESENTAÇÃO DO PRODUTO LANÇAMENTO

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1 APRESENTAÇÃO DO PRODUTO LANÇAMENTO MATERIAL PRELIMINAR SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO. intermediação: INCORPORAÇÃO:

2 INCORPORADORAS Fundada em 2009, a ERC Desenvolvimento Imobiliário é uma das mais novas e dinâmicas incorporadoras do Brasil. Com uma equipe focada em qualidade e sustentabilidade, a empresa acompanha detalhadamente todas as fases do processo: da escolha do local à entrega do empreendimento. Oferecemos soluções inovadoras e com alto padrão de qualidade para o mercado imobiliário, unindo tecnologia de ponta e diferenciais competitivos, como: design e arquitetura moderna e arrojada. NO nosso portfólio, estão empreendimentos comerciais, residenciais e malls (centros comerciais). Fundada pelo administrador de empresas Guilherme Rossi Cuppoloni no final de 2007, a GR Properties ingressou no mercado imobiliário com o objetivo de gerar renda para investidores qualificados e para O seu próprio portfólio, por meio do desenvolvimento de empreendimentos diferenciados, de alta qualidade e que buscam rentabilidade acima da média. Com mais de sete anos de atuação, a GR Properties já apresentou ao mercado diversos projetos e realizações de sucesso. No total, já foram entregues 5 empreendimentos, sendo 3 condomínios logísticos (GR JUNDIAI, GR CAMPINAS e GR CAMPINAS 2), o CENTRO COMERCIAL CCS INTERLAGOS e o edifício comercial TRADE PENHA OFFICE. Atualmente, estão em construção 2 edifícios residenciais (GR LIVING DESIGN VILA MADALENA e GR LIVING DESIGN CAMBUÍ), um edifício comercial (GR VILA NOVA OFFICE), além dos condomínio logísticos GR LOUVEIRA e GR RODOANEL. Todos os projetos, independentemente do segmento, mantêm o mesmo padrão GR PROPERTIES de excelência, localizados em locais estratégicos e com grande potencial de valorização. Interessada na relação dos seus empreendimentos com a cidade e com as pessoas, a Huma é uma incorporadora comprometida com a sua comunidade. Entendemos a cidade, o bairro, a rua e condomínio como extensões do nosso próprio lar. E, por isso, OS nossos projetos buscam as melhores soluções, tanto do muro para dentro quanto do muro para fora. Enxergar além do próprio muro é uma premissa que esperamos partilhar com o tipo de morador para o qual construímos. Um cidadão conectado com a sua época e com a sua comunidade. Que pensa coletivamente e respeita o próximo. Atuamos com uma visão contemporânea do todo, que abrange desde o cuidado com os recursos ambientais, econômicos e sociais até a busca por diferentes atitudes e significados no jeito de viver em uma grande metrópole.

3 A VISTA DO SEU FUTURO EDIFÍCIO Foto aérea DA REGIÃO ITAIM BIBI Um empreendimento para você ficar ao lado de tudo o que faz parte do seu mundo: dia e noite. O Forma Itaim está entre dois parques, em uma área de comércio variado, shopping centers, serviços 24 horas, e próximo a empresas de todos os portes. A duas quadras da Av. Brig. Faria Lima, nas imediações da esquina com a Av. Juscelino Kubitschek. Uma região bem servida de transportes, onde é possível chegar a vários lugares a pé ou usando a ciclovia.

4 CLUBE HEBRAICA - 8 MIN 6 MIN ESPORTE CLUBE PINHEIROS - 6 MIN 4 MIN DISTÂNCIAS PARQUE IBIRAPUERA - 7 MIN 7 MIN AV.. BRIG. FARIA LIMA - 3 MIN 1 MIN PARQUE DO POVO - 3 MIN 3 MIN MARGINAL DO PINHEIROS - 8 MIN 13 MIN AV. LUÍS CARLOS BERRINI - 3 MIN 4 MIN SHOPPING JK - 4 MIN 4 MIN SHOPPING IGUATEMI - 7 MIN 4 MIN SHOPPING VILA OLÍMPIA - 5 MIN 3 MIN HOSPITAL SÃO LUIZ - 3 MIN 1 MIN RUA JOÃO CACHOEIRA - 2 MIN 1 MIN KINOPLEX - 4 MIN 5 MIN

5 VISTA AÉREA

6 mercat del encants PROJETO COM ASSINATURA INTERNACIONAL Com assinatura do escritório espanhol b720, a fachada em mosaico tem painéis cerâmicos coloridos. Posicionados em planos diferentes, eles criam volumetria com relevo e brilho. Comum na Europa, a técnica construtiva de fachada ventilada proporciona ainda um excelente comportamento térmico e energético à torre, destaca o arquiteto Fermín Vásquez, responsável pelo projeto. Essa solução arquitetônica contribui para a climatização adequada dos ambientes, reduzindo o consumo de energia no edifício. GRAN CASSINO COSTA BRAVA Aeroport Lleida-Alguaire ESCRITÓRIOS INDRA

7 PROJETO DE INTERIORES Empresa franco-brasileira com escritório em São Paulo e Paris, a Triptyque enfrenta o desafio das cidades em crescimento, contribuindo para a evolução do espaço urbano e das construções. O trabalho das suas equipes está em busca permanente por superar o senso comum, criando projetos integrados à responsabilidade social e ambiental. O seu portfólio é constantemente apresentado em eventos tradicionais do setor. Em 2008, participou da Bienal de Arquitetura de Veneza, com a exibição de Optimiste, no pavilhão francês. A empresa também foi convidada para a Bienal de Shenzen, em Hong Kong, no ano seguinte. Em 2010, esteve na exposição Contemplating the Void, do Museu Guggenheim, de Nova York; e em Londres para o London Festival, com Future Swarming e 1:1, exposição do V&A Museum. A Triptyque foi fundada por Grégroy Bousquet, Caroline Bueno, Guillaume Sibaud e Olivier Raffaeli. Todos com formação na Ecole d Architecture de Paris-La-Seine, na França. PROJETO DE PAISAGISMO Com o escritório instalado em São Paulo, Alex Hanazaki é considerado um dos grandes nomes do paisagismo moderno no Brasil, com projetos de alcance internacional. Para ele, paisagismo é sinônimo de qualidade de vida. Mas, para além disso, o seu desafio é criar jardins como obras de arte. Alex extrai da natureza formas, cores e texturas que pelas suas mãos se traduzem em paisagem moderna. Jardins particulares de puro luxo. Ambientes minimalistas, no conceito, no cuidado, feitos de detalhes que flertam com o purismo e os seus significados.

8 STUDIO 45 M 2 COM SERVIÇOS FICHA TÉCNICA TORRE ANDARES UNIDADES ELEVADORES VAGAS M 2 ÁREA DO TERRENO 1 OU 2 VAGAS Todas as unidades apresentam vagas independentes*. STUDIO 45 M 2 COBERTURA 90 M 2 DUPLEX 66 M 2 GARDENS DE 49 M 2 A 140 M UNIDADES 3 UNIDADES 6 UNIDADES 6 UNIDADES *Exceto os apartamentos que têm direito a duas vagas. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

9 DIFERENCIAIS E SERVIÇOS Gerador elétrico para atendimento A todo o prédio (áreas comuns e unidades privativas, inclusive ar-condicionado) Automação/áudio/vídeo de áreas comuns: - Áudio e vídeo: Salão de festas, Club Lounge e Lavanderia - Áudio: Academia e Piscina cobertura Previsão para instalação de coletores solares AQUECIMENTO CENTRAL para ÁGUA QUENTE NAS ÁREAS COMUNS e privativas sala de segurança interna blindada com circuito interno de CFTV Acesso de serviço separado do acesso social eclusas DE ACESSO PARA PEDESTRES E VEÍCULOS Áreas comuns com ar condicionado, acesso à internet, equipadas e decoradas com alto padrão Máquinas de gelo entregues na Sky Pool, Club Lounge e Salão de festas Vestiários Masculino e Feminino para Funcionários Bikes personalizadas, para uso dos condôminos Administradora de condomínio: Itambé Serviços pay per use Pet Service Costura e Lavanderia Manutenção e Pequenos Reparos Limpeza e Arrumação das Unidades Gestão Patrimonial CONCIERGE BILÍNGUE PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA FRONTAL

10 AV. BRIG. FARIA LIMA RUA MIN. JESUÍNO CARDOSO PERSPECTIVA ILUSTRADA DO VOO DE PÁSSARO DA FACHADA Fachada com exclusivo projeto luminotécnico Fachada ventilada e autolimpante

11 DETALHE DA FACHADA CERÂMICA, BRILHO, VOLUME, CORES. ELEMENTOS QUE VALORIZAM A ESTÉTICA E A FUNCIONALIDADE. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO DETALHE DA FACHADA Comum na Europa, a técnica construtiva de fachada ventilada proporciona ainda um excelente comportamento térmico e energético à torre, destaca o arquiteto FermÍn VÁsquez, responsável pelo projeto. Essa solução arquitetônica contribui para a climatização adequada dos ambientes, reduzindo o consumo de energia no edifício.

12 ACESSO PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ACESSO A PREOCUPAÇÃO COM A HARMONIA DAS FORMAS COMEÇA ANTES DA ENTRADA DO PRÉDIO.

13 JARDIM DE ENTRADA PERSPECTIVA ILUSTRADA DO JARDIM DE ENTRADA Amplo jardim externo com espelho d Água integrado ao lobby social

14 PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY COM BIBLIOTECA LOBBY + CONCIERGE + SERVIÇOS Um espaço com internet, biblioteca e área de trabalho que combina com as diversas facilidades oferecidas pelo empreendimento. Além dos serviços pay per use, o concierge bilíngue é um profissional dedicado o tempo inteiro a auxiliar os moradores em diversas situações diferentes, como recebimento ou entrega de encomendas, manutenção do apartamento, entre outras. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY COM BIBLIOTECA

15 GARAGEM PERSPECTIVA ILUSTRADA DA GARAGEM VAGAS INDEPENDENTES* PISO EPÓXI NOS ESTACIONAMENTOS ILUMINAÇÃO / VENTILAÇÃO NATURAL EM 2 DOS PAVIMENTOS DO ESTACIONAMENTO *EXCETO UNIDADES COM DIREITO DE USO DE 2 VAGAS

16 Raia de 25 m coberta E CLIMATIZADA A área de lazer no térreo elevado fica em altura que equivale ao segundo pavimento, proporcionando mais tranquilidade para relaxar. Seguindo a ideia presente em todo o empreendimento de aproveitar ao máximo a iluminação natural, a piscina recebe luz externa, através da cobertura de vidro. LAZER E PRIVACIDADE PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COBERTA COM RAIO DE 25 METROS

17 SPA PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SPA spa Sauna seca e úmida Sala de Massagem Vestiários Masculino e Feminino para Condôminos

18 QUADRA DE SQUASH PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE SQUASH

19 JARDIM COM ESPELHO D ÁGUA E LAREIRA PERSPECTIVA ILUSTRADA DO JARDIM COM ESPELHO D ÁGUA E LAREIRA

20 SALÃO DE FESTAS GOURMET PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS GOURMET Salão de festas com bar e ampla cozinha

21 LAVANDERIA COLETIVA PERSPECTIVA ILUSTRADA DA LAVANDERIA COLETIVA

22 ELEVADORES Elevadores com uma decoração especial: a vista da cidade. As cabines com uma face de vidro favorecem a iluminação natural e garantem uma vista panorâmica em todos os pavimentos. Do térreo à cobertura, nos 25 andares, uma experiência única, que possibilita aos moradores e visitantes admirarem a cidade, os seus contornos e movimentos sob os mais diferentes ângulos. O empreendimento possui quatro elevadores em dois halls separados: desse modo, dois elevadores atendem três apartamentos. 2 elevadores exclusivos com ar condicionado, para cada 3 unidades Elevadores de alta performance Hall dos apartamentos com iluminação natural e vista para o exterior PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ELEVADOR E HALL DE PAVIMENTO

23 UMA PAUSA NO 13 o ANDAR PERSPECTIVA ILUSTRADA DO DETALHE DA FACHADA O Forma Itaim tem um pavimento intermediário com club lounge, apoio de bar e balcão. A vista panorâmica, a partir da varanda, realça as luzes e as dimensões da cidade, em uma área pronta para o happy hour cercado de amigos, a conversa com os vizinhos ou uma simples pausa no dia a dia. No mesmo andar, a academia, com equipamentos Life Fitness, é outra maneira de escapar da rotina.

24 FITNESS - 13 o ANDAR Fitness com equipamentos e vista 180 com varanda (VISTA para a Jesuíno Cardoso) PISO E FORRO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO piso com tratamento contra impacto PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS

25 CLUB LOUNGE - 13 o ANDAR PERSPECTIVA ILUSTRADA DO CLUB LOUNGE Club Lounge com vista 180 varanda (VISTA para A Juscelino Kubitscheck) isolamento acústico em piso e forro

26 SKY POOL E SOLARIUM PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SKY POOL E SOLARIUM

27 BEM-VINDO AO TOPO sky pool e Solarium com vista panorâmica

28 ÁREAS PRIVATIVAS

29 AV. PRES. JUSCELINO KUBITSCHEK AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHEIRO, COM MISTURADORES MONOCOMANDOS INFRAESTRUTURA DO AR CONDICIONADO* SERÁ ENTREGUE RUA MINISTRO JESUÍNO CARDOSO PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO *Condensadora do ar condicionado pode ser instalada na varanda técnica, fora do apartamento. STUDIO 45 M 2 CAIXILHOS ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E COM GRANDE VÃO AMPLO TERRAÇO ILUMINAÇÃO DE PISO COM LED ENTREGUE Planta-tipo de 45,80 m 2. Os móveis sugeridos possuem dimensões comerciais, não fazendo parte do contrato de aquisição. As medidas são de face a face das paredes acabadas. Os pontos exatos de vigas, pilares e instalações elétricas e hidráulicas prevalecentes serão aqueles que constarem nos respectivos projetos de execução.

30 STUDIO 45 M2

31 STUDIO 45 M2

32 AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHEIRO, COM MISTURADORES MONOCOMANDOS PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO INFRAESTRUTURA DO AR CONDICIONADO* SERÁ ENTREGUE SUGESTÃO DE DECORAÇÃO STUDIO 45 M 2 AV. PRES. JUSCELINO KUBITSCHEK CAIXILHOS ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E COM GRANDE VÃO AMPLO TERRAÇO ILUMINAÇÃO DE PISO COM LED ENTREGUE RUA MINISTRO JESUÍNO CARDOSO *Condensadora do ar condicionado pode ser instalada na varanda técnica, fora do apartamento. Planta-tipo de 45,80 m 2. Os móveis sugeridos possuem dimensões comerciais, não fazendo parte do contrato de aquisição. As medidas são de face a face das paredes acabadas. Os pontos exatos de vigas, pilares e instalações elétricas e hidráulicas prevalecentes serão aqueles que constarem nos respectivos projetos de execução.

33 SUGESTÃO DE DECORAÇÃO STUDIO 45 M2

35 AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHEIRO, COM MISTURADORES MONOCOMANDOS INFRAESTRUTURA DO AR CONDICIONADO* SERÁ ENTREGUE SUGESTÃO DE DECORAÇÃO STUDIO 45 M 2 PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO AV. PRES. JUSCELINO KUBITSCHEK CAIXILHOS ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E COM GRANDE VÃO AMPLO TERRAÇO RUA MINISTRO JESUÍNO CARDOSO ILUMINAÇÃO DE PISO COM LED ENTREGUE *Condensadora do ar condicionado pode ser instalada na varanda técnica, fora do apartamento. Planta-tipo de 45,80 m 2. Os móveis sugeridos possuem dimensões comerciais, não fazendo parte do contrato de aquisição. As medidas são de face a face das paredes acabadas. Os pontos exatos de vigas, pilares e instalações elétricas e hidráulicas prevalecentes serão aqueles que constarem nos respectivos projetos de execução.

38 DUPLEX 66 M 2 PAVIMENTO INFERIOR PAVIMENTO SUPERIOR AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHEIRO, COM MISTURADORES MONOCOMANDOS INFRAESTRUTURA DO AR CONDICIONADO* SERÁ ENTREGUE PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO PÉ-DIREITO DUPLO NA SALA E NA VARANDA CAIXILHOS QUE ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E GRANDE VÃO PROPORCIONANDO BOA ILUMINAÇÃO AMPLO TERRAÇO ILUMINAÇÃO DE PISO COM LED ENTREGUE *Condensadora do ar condicionado pode ser instalada na varanda técnica, fora do apartamento. Planta duplex de 66,52 m 2. Os móveis sugeridos possuem dimensões comerciais, não fazendo parte do contrato de aquisição. As medidas são de face a face das paredes acabadas. Os pontos exatos de vigas, pilares e instalações elétricas e hidráulicas prevalecentes serão aqueles que constarem nos respectivos projetos de execução.

39 COBERTURA 90 M 2 PAVIMENTO DESCOBERTO PAVIMENTO INFERIOR PAVIMENTO SUPERIOR AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHEIRO, COM MISTURADORES MONOCOMANDOS INFRAESTRUTURA DO AR CONDICIONADO* SERÁ ENTREGUE PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO CAIXILHOS QUE ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E GRANDE VÃO PROPORCIONANDO BOA ILUMINAÇÃO AMPLO TERRAÇO ILUMINAÇÃO DE PISO COM LED ENTREGUE *Condensadora do ar condicionado pode ser instalada na varanda técnica, fora do apartamento. Planta cobertura de 90,66 m 2. Os móveis sugeridos possuem dimensões comerciais, não fazendo parte do contrato de aquisição. As medidas são de face a face das paredes acabadas. Os pontos exatos de vigas, pilares e instalações elétricas e hidráulicas prevalecentes serão aqueles que constarem nos respectivos projetos de execução.

40 COBERTURA

41 IMPLANTAÇÃO 2 SUBSOLO (NÍVEL RUA) garagem ECLUSA DE ACESSO PARA VEÍCULOS lobby biblioteca ECLUSA DE ACESSO PARA PEDESTRES jardim de entrada

42 IMPLANTAÇÃO TÉRREO ELEVADO 7 piscina coberta COM RAIA DE 25M 8 spa 9 sauna seca e úmida 10 sala de massagem 11 tabela de basquete com garrafão 12 quadra de squash 13 VESTIÁRIO DO SPA 14 VESTIÁRIO PARA FUNCIONÁRIOS 15 WC DO SALÃO DE FESTAS GOURMET 16 lavanderia coletiva 17 COZINHA DO salão de festas gourmet 18 salão de festas gourmet

43 IMPLANTAÇÃO 1 PAVIMENTO / GARDEN INFRAESTRUTURA DO AR CONDICIONADO* SERÁ ENTREGUE ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHEIRO, COM MISTURADORES MONOCOMANDOS AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO CAIXILHOS QUE ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E GRANDE VÃO PROPORCIONANDO BOA ILUMINAÇÃO AMPLO TERRAÇO ILUMINAÇÃO DE PISO COM LED ENTREGUE *Condensadora do ar condicionado pode ser instalada na varanda técnica, fora do apartamento.

44 IMPLANTAÇÃO UNIDADES AMPLOS TERRAÇOS CAIXILHOS ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E COM GRANDE VÃO INFRAESTRUTURA DO AR CONDICIONADO* SERÁ ENTREGUE ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHEIRO, COM MISTURADORES MONOCOMANDOS INFRAESTRUTURA PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AUTOMAÇÃO AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO CAIXILHOS ATENDEM À NORMA DE DESEMPENHO ACÚSTICO E GRANDE VÃO ILUMINAÇÃO DE PISO COM LED ENTREGUE Área técnica fora da unidade para instalação das condensadoras de ar condicionado

45 IMPLANTAÇÃO 13 ANDAR club lounge FITNESS

46 IMPLANTAÇÃO COBERTURA 22 ANDAR PISO COM ISOLAMENTO ACÚSTICO

47 IMPLANTAÇÃO 25 ANDAR sky pool solarium com vista panorâmica WC do solarium

48 .COM.BR RUA MIN. JESUÍNO CARDOSO, 148 ITAIM BIBI SÃO PAULO (11) REGISTRO DA INCORPORAÇÃO SOB O R.23 DA MATRÍCULA , DO 40 CARTÓRIO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO. PROJETOS ARQUITETÔNICO, PAISAGÍSTICO E DECORATIVO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO. INTERMEDIAÇÃO: PROSPECTA IMOBILIÁRIA LTDA. RUA TABAPUÃ, CJ 46 CEP SÃO PAULO - SP. TEL.: CRECI: PROSPECTANEGOCIOS. COM.BR. IMAGENS ILUSTRATIVAS.