HIS Sustentável. Diretrizes de Inserção Urbana e Projeto Urbanístico

Transcrição

1 2010 HIS Sustentável Diretrizes de Inserção Urbana e Projeto Urbanístico

2 Projetos Urbanísticos O conceito da sustentabilidade sempre esteve presente nos projetos de urbanismo da CECAP à CDHU. (em maior ou menor escala) É claro que esta questão vem se valorizando à medida que todos os tipos de recursos estão se tornando mais escassos. O processo das mudanças face à ampliação deste conceito é irreversível.

3 Guarulhos A (Zézinho Magalhães Prado) autoria: João Batista Vilanova Artigas Fábio Penteado Paulo Mendes da Rocha

4 Guarulhos A Obra e Conjunto

5 Partido estrutural definido visando racionalização e industrialização no processo de construção. O prédio era levantado como uma série de prateleiras. Obra limpa sem desperdícios.

6 Os apartamentos não tinham pilares internos nem vigas Caixilhos de alumínio modulados do Liceu de Artes e Ofícios Diversidade de soluções na disposição das divisórias Divisórias estreitas / Economia na área útil do apto Lixeiras fora do corpo do edifício Solução para a laje de cobertura Colocação Divisórias

7 Medidores individualizados (elétrica, água, gás) em armários instalados entre os pilares do térreo. Não existe caixa d água nos condomínios.

8 1975 até 1986 Pirassununga Franca Limeira Araras Cruzeiro Pedreira

9 Pedreira A São João da Boa Vista A Franca A

10 Havia duas unidades padrão de casas utilizadas (tipo 09,com dois dormitórios e tipo 10, com três dormitórios) e o prédio padrão VI22B surgiu com o projeto de Franca. Tipologia horizontal Tipologia vertical

11 1983 PMH (Plano Municipal de Habitação). mutirões com as Prefeituras Municipais projetos produzidos por nova equipe técnica da CDH pequena escala

12 Anos 90

13 Jundiaí A2 a A6 Vista geral Foto: Jorge Custódio (2003)

14 1993 convênio com UMM mutirões auto geridos projetos diferenciados / unidades com áreas 30% maiores (em média) participação popular na gestão dos recursos Premissa inicial de redução dos custos mostrou-se irreal demora nas análises e implantação do programa Conjunto habitacional COPROMO Programa Mutirão

15 Atualmente A CDHU tem dado destaque especial aos temas : sustentabilidade, acessibilidade, desenho universal, regularização e deve significar um salto de qualidade. Porém, o processo de implantação ainda em andamento dentro da empresa poderá ser assunto para muitas questões a serem debatidas (planejamento, aumento dos custos, reestruturação da CDHU, atuação das equipes técnicas, gestão).

16 Melhorias

17 Parcerias com Municípios

18 Programa Especial Serra do Mar TENDÊNCIA ATUAL: Ocupação das encostas mais íngremes e vertentes de drenagens naturais

19 Programa Especial Serra do Mar Urbanização Reassentamento Estimativa: famílias Fa bril Cotas 100/95 Litor al Pinhal do Miranda Cota 200

20 urbanização integrada JARDIM SANTO ANDRÉ CENTRO DE CULTURA E SUSTENTABILIDADE EQUIPAMENTOS NO ENTORNO CRECHES PRE-ESCOLAS 1º GRAU POSTO SAUDE CAMPO FUTEBOL QUADRA POLIESP.

21 EMERGÊNCIA SÃO LUIZ DO PARAITINGA C

22 EMERGÊNCIA SÃO LUIZ DO PARAITINGA C

23 EMERGÊNCIA SÃO LUIZ DO PARAITINGA C

24 Projetos Urbanísticos Sustentabilidade- A elaboração dos projetos 1 - Necessidade de um planejamento geral da CDHU e programa de projeto adequado às diretrizes urbanísticas, ao estudo do entorno, à paisagem urbana, à demanda, com previsão de custos. 2 Necessidade de levantamentos e laudos técnicos 2 - Concepção de um estudo preliminar resultando num desenho urbano integrador das diversas disciplinas. 3 - Projeto de Parcelamento do solo (se houver) com cuidado no dimensionamento dos lotes (condomínios com no máximo 160 uh) 4 Projeto de Implantação de unidade (s) específica (s) (ideal) ou de unidade (s) padrão da CDHU e implantação de equipamento (s) considerando o programa de projeto.

25 Projetos Urbanísticos Sustentabilidade A elaboração dos projetos 5 Projeto de Terraplenagem (concebido com a implantação) visando a melhor acessibilidade possível e buscando um equilíbrio de volumes, pouca agressão ao terreno original e garantindo um bom projeto de Drenagem (questão da retenção) e de Pavimentação(questão da permeabilidade). 6 Projeto de Paisagismo que cumpra seu papel ambiental (se for o caso) e de transformação do espaço e projeto cromático. 7 Projetos de Infra-estrutura que atendam as diretrizes das Concessionárias (Discutir questão da interação). Medições Individualizadas. 8 Memoriais Planilhas e Orçamento 9 Documentos e serviços de regularização.

26 Projetos Urbanísticos - Sustentabilidade Um projeto urbano elaborado com o conceito da sustentabilidade proporciona condições dignas de moradia aos cidadãos, o que se traduz em conforto, acessibilidade, segurança, funcionalidade, beleza. Para garantir a qualidade que um projeto urbano sustentável proporciona devemos estar atentos a: As políticas habitacionais e urbanas não podem estar desvinculadas de uma política de desenvolvimento social e econômico Deve haver articulação entre órgãos públicos para solução de problemas comuns Os programas de projetos devem focar a qualidade x custos

27 Projetos Urbanísticos - Sustentabilidade O desenho urbano deve possibilitar acessibilidade aos terrenos x investimentos em infra-estrutura x custos Devem estar disponíveis uma grande quantidade de tipologias que se adequem a cada território específico, que tenham possibilidade de variação de orientação, que possibilitem a criação de uma paisagem variada, colorida, sem monotonia, que atendam demandas de populações diferenciadas (ex: comer na sala ou na cozinha) Devem ser feitas pesquisas periódicas sobre habitação, comércio, equipamentos sociais e ainda sobre os resultados dos empreendimento implantados (retirando indicadores físicos e sociais).